[Funland] Chung cư Grand Sunlake Văn Quán (Hesco Văn Quán; Ariyana Lakeside Văn Quán)

[SuHaoMuoi199]

Cụ hỏi luôn sale. Sale nào tư vấn không xuôi thì loại luôn khỏi giao dịch qua đó Còn trái phải dọc ngang thì ...

Loanh quanh các bạn ấy chỉ bảo là mật độ dân cư phê duyệt . Cứ 1 căn lâu dài xen kẽ 1 căn thuê .
cháu thấy đang hơi khó hiểu, chưa thông cụ ạ.

 

[Uncle_A]

cụ tính quý 2/2025 là nhầm rồi. ở đây 3 tòa 45 50 tâng. còn hạ tầng, xung quanh.
rồi hoàn thiện trong căn hộ rất lâu.
may ra phải 2026 mới bàn giao cho dân vào ở được cụ ạ.

theo cụ thì hạ tầng nó có cái gì mà ko làm song song hoặc phải kéo dài thêm 1 năm nữa?
hạ tầng là phần bên ngoài nhà hoàn toàn có thể thi công song song, thậm chí nó còn phải làm trước khi vào phần móng (như hệ thống thoát nước, nước cấp,điện, TBA)đường bê tông hay dải asphan thì làm ngày mốt

 

[quangvinh001]

theo cụ thì hạ tầng nó có cái gì mà ko làm song song hoặc phải kéo dài thêm 1 năm nữa?
hạ tầng là phần bên ngoài nhà hoàn toàn có thể thi công song song, thậm chí nó còn phải làm trước khi vào phần móng (như hệ thống thoát nước, nước cấp,điện, TBA)đường bê tông hay dải asphan thì làm ngày mốt

thế theo cụ thì tầm tháng mấy năm nào dự án này dân có thể vào ở được ạ?

 

[quangvinh001]

Loanh quanh các bạn ấy chỉ bảo là mật độ dân cư phê duyệt . Cứ 1 căn lâu dài xen kẽ 1 căn thuê .
cháu thấy đang hơi khó hiểu, chưa thông cụ ạ.

Sale tự bỏ tiền mua tòa Sunlake đấy hàng lâu dài thì đã có rồi.
Nhưng sale tự bỏ tiền ra mua ký hợp đồng hàng cho thuê 50 năm ấy thì chưa có sale nào dám mua đâu cụ nhé.
- ngắn gọn khách nào ham rẻ thì mua. Chứ mua loại đấy 1 là không có sổ, 2 là sau 33 năm nữa (50 năm kể từ ngày giao đất) thì có bị ra đường hay không thì chưa ai nói trước được gì đâu.
- 50 năm không phải tính từ bây giờ đâu. mà tính từ ngày giao đất nhé. là còn tầm 33 năm thôi.

 

[Uncle_A]

thế theo cụ thì tầm tháng mấy năm nào dự án này dân có thể vào ở được ạ?

nếu như tất cả đều làm việc chuẩn chỉ nhé, tức là mình sẽ tính tiếnđộ hoành chỉnh ko liên quan đến các vấn đề ngoại cảnh, dòng tiền
như các post trước mình tính thìđộ t7-t8 năm nay sẽ cất nóc
phần xây thô thìđang tiến hàng từ tầng 10-t20 làm song song rồi cho là 1 năm đi thì sẽ kết thúc chậm nhất theo lý tưởng sẽ là T6-2025, tức là 1 năm 6 tháng
vì nếu chậm hơn T6-2025 thì CĐT sẽ bị phạt và người mua có quyền trả lại ko mua nữa và phảiđền bù, cái này nóiở trên các bác tranh luận nhiều rồi,đến lúc có đòi được hay ko, như kinh nghiệm các dự án VN thì chưa rõ, nhưng đây có thể coi là 1 mốc quan trọng căn cứđể mình khẳng định là họ phải bàn giao trước T6-2025

 

[Thai_Dzui]

Loanh quanh các bạn ấy chỉ bảo là mật độ dân cư phê duyệt . Cứ 1 căn lâu dài xen kẽ 1 căn thuê .
cháu thấy đang hơi khó hiểu, chưa thông cụ ạ.

Trên này có cụ gì cũng bán dự án này, cụ ib thử xem cụ ấy có nắm được không ạ

 

[the ufo]

Giá 5x cho 1 cái chung cư không biết bao giờ xong, bó tay với thị trường ngáo giá

Giữa năm 2022 thấy sale rao chỗ này 26tr/m2thì phải

 

[quangvinh001]

nếu như tất cả đều làm việc chuẩn chỉ nhé, tức là mình sẽ tính tiếnđộ hoành chỉnh ko liên quan đến các vấn đề ngoại cảnh, dòng tiền
như các post trước mình tính thìđộ t7-t8 năm nay sẽ cất nóc
phần xây thô thìđang tiến hàng từ tầng 10-t20 làm song song rồi cho là 1 năm đi thì sẽ kết thúc chậm nhất theo lý tưởng sẽ là T6-2025, tức là 1 năm 6 tháng
vì nếu chậm hơn T6-2025 thì CĐT sẽ bị phạt và người mua có quyền trả lại ko mua nữa và phảiđền bù, cái này nóiở trên các bác tranh luận nhiều rồi,đến lúc có đòi được hay ko, như kinh nghiệm các dự án VN thì chưa rõ, nhưng đây có thể coi là 1 mốc quan trọng căn cứđể mình khẳng định là họ phải bàn giao trước T6-2025

vâng bác. Nhưng ai trong nghề cũng biết năng lực CĐT này đến đâu mà.
tư vấn cho khách thì sale ở đấy ai cũng bảo quý 1 2 /2025.
- thực tế thì nó sẽ khác đấy . Ít nhất phải 2026 dân mới vào ở sinh sống được. Các bác cần nhà sớm nên lưu ý điều này để sắp xếp chỗ ở.

 

[Uncle_A]

vâng bác. Nhưng ai trong nghề cũng biết năng lực CĐT này đến đâu mà.
tư vấn cho khách thì sale ở đấy ai cũng bảo quý 1 2 /2025.
- thực tế thì nó sẽ khác đấy . Ít nhất phải 2026 dân mới vào ở sinh sống được. Các bác cần nhà sớm nên lưu ý điều này để sắp xếp chỗ ở.

bác có bằng chứng chứng minh năng lực của họ yếu kém hay là có chỗ nào ko đạt ko ah?
e đang quan sát thì hiện tại xây dựng vẫn nằm trong kế hoạch cụ thể là mốc T6-2025.
còn cụ thể như nào thì phải có tiền, nhân lực, vật lực đặc biệt là AnPhuGia họ là nhà thầu trong nam mà mua lại tháp 45 để xây thì cũng khó có thể nói họ ko bàn giao đúng đc lắm. mua rồi ko xây nhanh có mà trả nợ ốm người.
nếu như T6-2025 mà họ ko bàn giao, hoặc có sự kiện gì đặc biệt thì bác có thể nói là khó bàn giao 2025 mà phải dịch sang 2026. còn đây mọi việc thi công vẫn đang trong sự triển khai và nằm đúng tiến độ hđmb. tôi cũng ko hiểu sao bác lại có cơ sở gì khẳng định ko đi vào vận hành đc mà phải nói ít 2 lần
thiết nghĩ câu nói của tôi hay của bác đều ko thể diễn giải hay biện minh cho thời hạn bàn giao đc nên bác cũng ko nên nói câu khẳng định của phủ định về công trình như vậy

 

[banmotnucuoi]

Loanh quanh các bạn ấy chỉ bảo là mật độ dân cư phê duyệt . Cứ 1 căn lâu dài xen kẽ 1 căn thuê .
cháu thấy đang hơi khó hiểu, chưa thông cụ ạ.

Theo em được biết ở các dự án khác những căn hộ này thuộc quyền sở hữu của chủ đầu tư. Vì khi phê duyệt dự án chủ đầu tư lập là hỗn hợp tòa nhà văn phòng khách sạn, căn hộ nên mới có những căn hộ dạng này, nó là 50 năm kể từ ngày thuê đất không phải từ ngày giao nhà, tóm lại cũng mệt nếu có nhu cầu vay ngân hàng hoặc sau này bán chác. thế nhưng nhiều người nghe sale tư ván nên mua với giá không rẻ hơn bao nhiêu

 

[ThanhLT01]

Sale tự bỏ tiền mua tòa Sunlake đấy hàng lâu dài thì đã có rồi.
Nhưng sale tự bỏ tiền ra mua ký hợp đồng hàng cho thuê 50 năm ấy thì chưa có sale nào dám mua đâu cụ nhé.
- ngắn gọn khách nào ham rẻ thì mua. Chứ mua loại đấy 1 là không có sổ, 2 là sau 33 năm nữa (50 năm kể từ ngày giao đất) thì có bị ra đường hay không thì chưa ai nói trước được gì đâu.
- 50 năm không phải tính từ bây giờ đâu. mà tính từ ngày giao đất nhé. là còn tầm 33 năm thôi.

Em thì hôm trước mới được xem cái hợp đồng thuê 50 năm cụ ạ.
1/ Về thời hạn, thì là tới ngày 6/7/2067, là 43 năm nữa, cũng không biết khi nào bàn giao nhà, nên k nói về thời gian được ở là 33 năm hay 40 năm....
2/ Trong hợp đồng thì có 1 dòng là : "Trường hợp thời hạn hoạt động của Dự Án được gia hạn (nếu có) theo phê duyệt của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, Thời Hạn Thuê sẽ được gia hạn một khoảng thời gian tương ứng với thời gian gia hạn của Dự Án." => Như vậy em hiểu là khi khi hết hạn, 50 năm hoặc tới ký giám định chất lượng chung cho cả tòa nhà, cơ quan chức năng sẽ vào làm việc, và nếu như tòa nhà được vận hành tiếp, thì hợp đồng thuê này sẽ được gia hạn tới thời điểm mới, và người sở hữu phải trả thêm chi phí ( có thể là thuế đất, hoặc phí thẩm định...theo quy định tại thời điểm đó ), và điều này cũng khá "hợp thức hóa" khi đối chiếu với luật sửa đổi mới của chính phủ đó là đề xuất bỏ thời hạn sở hữu chung cư, mà sẽ sở hữu theo chất lượng của dự án chung cư.

Đây là 2 điểm em đang thấy mới, bản thân em khá quan tâm dự án này, kính các cụ để cùng bàn luận thêm ạ. Em chỉ lăn tăn không biết có bàn giao nhà chậm quá tháng 6/2025 không thôi ạ, hơn nữa cũng không hiểu sao từ đầu năm tới giờ không xây thô thêm, vẫn ở tầng 32 ạ. Các cụ cho em xin thêm thông tin với.
Thanks các cụ.

 

[quangvinh001]

Em thì hôm trước mới được xem cái hợp đồng thuê 50 năm cụ ạ.
1/ Về thời hạn, thì là tới ngày 6/7/2067, là 43 năm nữa, cũng không biết khi nào bàn giao nhà, nên k nói về thời gian được ở là 33 năm hay 40 năm....
2/ Trong hợp đồng thì có 1 dòng là : "Trường hợp thời hạn hoạt động của Dự Án được gia hạn (nếu có) theo phê duyệt của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, Thời Hạn Thuê sẽ được gia hạn một khoảng thời gian tương ứng với thời gian gia hạn của Dự Án." => Như vậy em hiểu là khi khi hết hạn, 50 năm hoặc tới ký giám định chất lượng chung cho cả tòa nhà, cơ quan chức năng sẽ vào làm việc, và nếu như tòa nhà được vận hành tiếp, thì hợp đồng thuê này sẽ được gia hạn tới thời điểm mới, và người sở hữu phải trả thêm chi phí ( có thể là thuế đất, hoặc phí thẩm định...theo quy định tại thời điểm đó ), và điều này cũng khá "hợp thức hóa" khi đối chiếu với luật sửa đổi mới của chính phủ đó là đề xuất bỏ thời hạn sở hữu chung cư, mà sẽ sở hữu theo chất lượng của dự án chung cư.

Đây là 2 điểm em đang thấy mới, bản thân em khá quan tâm dự án này, kính các cụ để cùng bàn luận thêm ạ. Em chỉ lăn tăn không biết có bàn giao nhà chậm quá tháng 6/2025 không thôi ạ, hơn nữa cũng không hiểu sao từ đầu năm tới giờ không xây thô thêm, vẫn ở tầng 32 ạ. Các cụ cho em xin thêm thông tin với.
Thanks các cụ.
View attachment 8422825

1/ cụ bảo lăn tăn "có giao nhà chậm quá 06/2025 không?" thì em trả lời luôn cho cụ là: Có, chắc chắn 06/2025 cụ chưa thể về ở được. còn nó sang 2026 hay lâu hơn thì em chưa biết.
- cụ tin em hay cụ tin sale bán hàng ở đấy họ hót quý 1,2 /2025 giao nhà thì tùy cụ. Bản thân cụ cũng thấy nó xây hơi chậm rồi, Và còn vài lý do khác nữa. Em không thích tranh luận nhiều với mấy ông sale bán Sunlake trên otofun này - mất thời gian vô ích.
Nên là thôi hãy để thời gian trả lời. Chờ đến quý 2/2025 là biết ai đúng ai sai.
2/ trong văn bản cụ vừa up: Đến 2067 Nếu không được Nhà nước gia hạn tiếp, thì người thuê (là cụ) lúc đó sẽ thế nào ạ?
3/ Cái này chỉ là Hợp đồng cho thuê, không phải Hợp đồng mua bán. Câu chữ bọn CĐT này sử dụng cũng rất tù mù. Ví dụ "thời hạn hoạt động" của dự án - là cái gì, quy định ở đâu, trong văn bản nào?
Cụ có thể cầm cái Hợp đồng này đem đi hỏi luật sư xem họ có bảo hợp đồng này tù mù không?
- mua nhà giá cao nhưng không sổ: đã thấy cấn cấn rồi, đằng này còn chỉ là Hợp đồng cho thuê không cả được là Hợp đồng mua bán nữa.
- Sau này vài năm đã vào ở rồi, nếu cụ cần tiền lúc đó cũng không thể dùng Hợp đồng cho thuê này đem vào bank cắm để vay được.
- sau này cụ có thể bán chuyển nhượng lại cho người khác được hay không thì cũng chưa rõ nhé. Vì thường chỉ Hợp đồng mua bán căn hộ mới chuyển nhượng bán lại được.

 

[ngoc.nb246]

ở đây được phép chậm bàn giao nhà 270 ngày dự trù tức là may ra cuối năm 2025 các cụ mới có khả năng nhận được nhà, đấy là may mắn , còn lại hên xui , cu nào mua tòa 50 năm mới gọi là toang

 

[ThanhLT01]

ở đây được phép chậm bàn giao nhà 270 ngày dự trù tức là may ra cuối năm 2025 các cụ mới có khả năng nhận được nhà, đấy là may mắn , còn lại hên xui , cu nào mua tòa 50 năm mới gọi là toang

Mua tòa 50 năm là sao mợ nhỉ? Ý mợ là tòa 50 Tầng hả, hay là mua loại căn 50 năm?

 

[ngoc.nb246]

Mua tòa 50 năm là sao mợ nhỉ? Ý mợ là tòa 50 Tầng hả, hay là mua loại căn 50 năm?

tòa sở hữu 50 năm ấy ạ , bạn e mua tòa 45 tầng hay sao ấy , nhưng nhớ rõ là chỉ còn thời gian bao nhiêu năm nữa thôi , hết gian là bàn giao lại cho cđt mà , với bên này được chậm bàn giao nhà 270 tháng mới choáng, quả chậm bàn giao kinh điển

 

[Uncle_A]

tòa sở hữu 50 năm ấy ạ , bạn e mua tòa 45 tầng hay sao ấy , nhưng nhớ rõ là chỉ còn thời gian bao nhiêu năm nữa thôi , hết gian là bàn giao lại cho cđt mà , với bên này được chậm bàn giao nhà 270 tháng mới choáng, quả chậm bàn giao kinh điển

vừa ngó lại HĐMB thì đúng là có quả chậm 270 ngày (chứ ko phải 270 tháng - 22 năm đâu bạn, type sai kìa) chậm bàn giao.
nhưng thực sự chưa hiểu tháp 50 tầng toang ở điểm gì, vẫn có căn hộ lâu dài và căn hộ 50 năm ở đây mà
Toang về vấn đề gì bạn nhỉ ?
Nếu như về lợi ích/ thiện hại của việc sử dụng của căn hộ 50 năm thì mọi người cũng đã bàn ở trên rồi.

 

[ThanhLT01]

tòa sở hữu 50 năm ấy ạ , bạn e mua tòa 45 tầng hay sao ấy , nhưng nhớ rõ là chỉ còn thời gian bao nhiêu năm nữa thôi , hết gian là bàn giao lại cho cđt mà , với bên này được chậm bàn giao nhà 270 tháng mới choáng, quả chậm bàn giao kinh điển

Em đọc hợp đồng thì không thấy đoạn nào quy định hết thời hạn là phải bàn giao cho CĐT đâu mợ ạ.
Còn căn 50 năm và lâu dài, thì đan xen nhau ở các tòa, tòa nào cũng có 50 năm và lâu dài.
( Có thể khẳng định điều này vì đã có Văn bản số 3290/SXD-QLN ngày 04/5/2021 cho phép chủ đầu tư đưa 545/1.034 căn hộ thuộc 02 khối nhà cao tầng 45-50 tầng (khối 45 tầng là 86 căn, khối 50 tầng là 459 căn) vào kinh doanh )
Luật của VN mình thì cứ vài năm lại thay đổi 1 lần, chả biết tương lai như nào luôn. Tóm lại, em thấy nó khá phù hợp với tiêu chí là mua nhà để ở, không phải đầu cơ, cái quan trọng là bàn giao khi nào thôi, mà cái này là thì tương lai, có chúa mới biết nó thật sự như thế nào

 

[ngoc.nb246]

Em đọc hợp đồng thì không thấy đoạn nào quy định hết thời hạn là phải bàn giao cho CĐT đâu mợ ạ.
Còn căn 50 năm và lâu dài, thì đan xen nhau ở các tòa, tòa nào cũng có 50 năm và lâu dài.
( Có thể khẳng định điều này vì đã có Văn bản số 3290/SXD-QLN ngày 04/5/2021 cho phép chủ đầu tư đưa 545/1.034 căn hộ thuộc 02 khối nhà cao tầng 45-50 tầng (khối 45 tầng là 86 căn, khối 50 tầng là 459 căn) vào kinh doanh )
Luật của VN mình thì cứ vài năm lại thay đổi 1 lần, chả biết tương lai như nào luôn. Tóm lại, em thấy nó khá phù hợp với tiêu chí là mua nhà để ở, không phải đầu cơ, cái quan trọng là bàn giao khi nào thôi, mà cái này là thì tương lai, có chúa mới biết nó thật sự như thế nào

ý e là : đứa e trai e mua căn 50 năm để ở đây dự tính chậm nhất cuối nay là dc nhận nhà , mà thế nào lúc ký hđ nó cho quả cđt đc phép chậm bàn giao tối đa 270 ngày ấy, tính ra 9 tháng , dự trù gần cuối 2025 mới nhận nhà , thế là cũng chẳng còn là bao nữa

 

[c200w204]

em thấy Tết đến giờ nó vẫn tầng 30, các cụ có update gì ko?

 

[ThanhLT01]

em thấy Tết đến giờ nó vẫn tầng 30, các cụ có update gì ko?

Vâng em cũng thấy vậy, thấy 3 tháng rồi nằm im không lên được gì, cụ sale nào nắm được thông tin cho em xin chút với. Em đang rất quan tâm dự án này.