[Funland] Chung cư Ferliz Homes, Hoàng Mai

[haiquan23]

Em đã vào khu này hôm trước. Hàm tiện tại chưa sơn kẻ vạch, hệ thống liên động PCCC có vẻ cũng chưa làm xong. Nên cơ bản có vẻ là chưa nghiệm thu PCCC và cục giám định. Vậy nên cụ trên bảo còn lâu ra sổ là có cơ sở đấy bác ạ

 

[pvtrong]

Feliz giờ em thấy ổn mà , chất lượng xây dựng okiee ban quản lý có kinh nghiệm đã vận hành nhiều tòa , đường xá 3 đường vào từ đền lừ rộng rãi , đường vào từ minh khai mai động cũng okiee , có đường vào từ hoàng mai là hơi bé 1 tý , mua tầm tháng 03 mà mua chuyển nhượng thì có giá tốt lăm , tầm này bàn giao rồi thì khó bác à giá tăng tới 15% rồi

 

[thehai2]

thiết kế rất ổn, thiết bị ngon lành (toà the zen điều hoà âm trần là khá ok), vị trí đẹp (gần Hai Bà Trưng, bờ hồ), cạnh nhiều trường công chất lượng tốt.

Nhược điểm:
- giá cao, cđt trước có phốt (cđt trước đầu tư cc bên Long Biên)

------ nếu giá như đợt mới mở bán thì ok vì rủi ro cao đi kèm lợi nhuận cao. Gía hiện giờ đã ~48tr thì thôi, chờ ra được sổ, chung cư đi vào sử dụng ổn định, mua lại giá cao hơn chút nữa nhưng yên tâm.

 

[Nghiant96]

tốt trong mồm sale thôi. Chứ tòa này phơi khung chục năm thế thì chất lượng liệu có đảm bảo. Chưa nói đến sổ sách

 

[largo_kent]

Feliz giờ em thấy ổn mà , chất lượng xây dựng okiee ban quản lý có kinh nghiệm đã vận hành nhiều tòa , đường xá 3 đường vào từ đền lừ rộng rãi , đường vào từ minh khai mai động cũng okiee , có đường vào từ hoàng mai là hơi bé 1 tý , mua tầm tháng 03 mà mua chuyển nhượng thì có giá tốt lăm , tầm này bàn giao rồi thì khó bác à giá tăng tới 15% rồi

Cái đường từ Đền Lừ vào bé tí, xung đột nút thắt, 1 xe vào thì xe ra phải nhường mà cụ kêu rộng rãi?
Có mỗi cái đường mặt ngõ 92 Mai Động thì to hơn tí nhưng trên thì có chợ, dưới thì mặt ngõ ra Hoàng Mai 1 xe ô tô đi lọt.

 

[LongNguyễn8x]

Cái đường từ Đền Lừ vào bé tí, xung đột nút thắt, 1 xe vào thì xe ra phải nhường mà cụ kêu rộng rãi?
Có mỗi cái đường mặt ngõ 92 Mai Động thì to hơn tí nhưng trên thì có chợ, dưới thì mặt ngõ ra Hoàng Mai 1 xe ô tô đi lọt.

Đường vào ngoắt nghéo thật. Xung quanh sát nhà dân.

 

[longloan]

Noel năm ngoái cdt tổ chức hội chợ,vào đúng ngày khoảng 5h chiều các kiot gian hàng cho cư dân bị cắt điện và xxx dẹp vì cdt chưa xin phép.. Các bác mua gian hàng khóc..thế e về sau đó sao e ko biết

 

[tandaica0612]

Thấy gamuda central residence đang giao bán, không biết thật không các bác?

 

[Gaigialamchieu]

Thấy gamuda central residence đang giao bán, không biết thật không các bác?

hình như thật cụ ạ. đợt này thấy nhiều sale rao. ko biết giá dự kiến là bao nhiêu

 

[pvtrong]

Cái đường từ Đền Lừ vào bé tí, xung đột nút thắt, 1 xe vào thì xe ra phải nhường mà cụ kêu rộng rãi?
Có mỗi cái đường mặt ngõ 92 Mai Động thì to hơn tí nhưng trên thì có chợ, dưới thì mặt ngõ ra Hoàng Mai 1 xe ô tô đi lọt.

Thế thì nó mới có giá đó bác , chung cư mới vị trí nội đô loanh quanh 45 - 50 tr , chứ mặt đường lớn như tân mai mà lại xây mới thì bác nghĩ giá nó bao nhiêu ??? madari garden 50 tr / 1 m xây 8 năm rồi bác , còn k35 tân mai xây 10 năm giá cũng 45 củ

 

[largo_kent]

Thế thì nó mới có giá đó bác , chung cư mới vị trí nội đô loanh quanh 45 - 50 tr , chứ mặt đường lớn như tân mai mà lại xây mới thì bác nghĩ giá nó bao nhiêu ??? madari garden 50 tr / 1 m xây 8 năm rồi bác , còn k35 tân mai xây 10 năm giá cũng 45 củ

Nhưng đừng kêu nó rộng rãi?
Giá nó bán 100 triệu/m2 tôi cũng không quan tâm, nhưng đừng chém là đường vào rộng rãi, vì tôi đi qua hàng ngày.

 

[thichduthua99]

thiết kế rất ổn, thiết bị ngon lành (toà the zen điều hoà âm trần là khá ok), vị trí đẹp (gần Hai Bà Trưng, bờ hồ), cạnh nhiều trường công chất lượng tốt.

Nhược điểm:
- giá cao, cđt trước có phốt (cđt trước đầu tư cc bên Long Biên)

------ nếu giá như đợt mới mở bán thì ok vì rủi ro cao đi kèm lợi nhuận cao. Gía hiện giờ đã ~48tr thì thôi, chờ ra được sổ, chung cư đi vào sử dụng ổn định, mua lại giá cao hơn chút nữa nhưng yên tâm.

Cụ phán khá chuẩn đấy ,
em góp ý thêm cái là hành lang không có ô thoáng > bí

Đường : em đánh giá chưa hoàn thiện , phải giải tỏa được mấy cái nhà bít lối ra Đến Lừ thì mới thoáng được, chứ đường xung quanh dạng ngõ chứ em không đánh giá là đường

về giá, nếu mua lúc mới mở bán thì ok, xung quanh toàn xây chục năm rồi giá chát không kém , giờ bàn giao hết rồi thì tất nhiên sẽ có chênh giá thị trường- thuận mua vừa bán , còn ai muốn mua thì chờ ra hẳn sổ

CĐT thì phốt to, ai cũng biết , ai có tiền thì né thẳng cho em, còn ai lom dom thì cân nhắc cũng được

 

[haiquan23]

Cụ phán khá chuẩn đấy ,
em góp ý thêm cái là hành lang không có ô thoáng > bí

Đường : em đánh giá chưa hoàn thiện , phải giải tỏa được mấy cái nhà bít lối ra Đến Lừ thì mới thoáng được, chứ đường xung quanh dạng ngõ chứ em không đánh giá là đường

về giá, nếu mua lúc mới mở bán thì ok, xung quanh toàn xây chục năm rồi giá chát không kém , giờ bàn giao hết rồi thì tất nhiên sẽ có chênh giá thị trường- thuận mua vừa bán , còn ai muốn mua thì chờ ra hẳn sổ

CĐT thì phốt to, ai cũng biết , ai có tiền thì né thẳng cho em, còn ai lom dom thì cân nhắc cũng được

Quan trọng nhất là giờ nghiệm thu PCCC + cục giám định ko hề dễ dàng, nên viêc đưa cư dân vào ở sẽ rất rủi ro.
Hiện tại các CĐT ko chắc tay thì rất khó nghiệm thu và ra được sổ đỏ, chưa kế nhiều sale hét giá 50m/m2 ngang với mandarin 2 ngay gần đó thì đúng là ảo mà @@

 

[Nam.pt]

mấy bữa nữa lại căng băng rôn ấy mà, tôi thì cũng may mắn ăn được 1-2 mảnh quoanh cái cc này cũng nhờ nó mà cái đường vào cũng được to ra chút ít.

 

[Nghiant96]

hình như thật cụ ạ. đợt này thấy nhiều sale rao. ko biết giá dự kiến là bao nhiêu

2022 em hỏi đã 55tr/m2 rồi. Giờ là 2024 thì dự đoán 60-70tr là ít. Nhưng không biết đã giải quyết đc vấn đề đất cát với UBTP chưa

 

[haiquan23]

2022 em hỏi đã 55tr/m2 rồi. Giờ là 2024 thì dự đoán 60-70tr là ít. Nhưng không biết đã giải quyết đc vấn đề đất cát với UBTP chưa

giá 60-70m thì kinh khung quá @@. Em nghĩ chỉ 55-60 thì vừa tầm ở khu vực

 

[Nghiant96]

giá 60-70m thì kinh khung quá @@. Em nghĩ chỉ 55-60 thì vừa tầm ở khu vực

tòa zen đã lên 45-50 rồi thì tòa này k có giá đó đâu cụ. Mà tòa này mật độ cũng khủng khiếp phết. nó xây 3 tòa cao 35 tầng. Mỗi tòa 3 cánh hoa. Mỗi cánh hoa có 9 căn hộ.

 

[haiquan23]

tòa zen đã lên 45-50 rồi thì tòa này k có giá đó đâu cụ. Mà tòa này mật độ cũng khủng khiếp phết. nó xây 3 tòa cao 35 tầng. Mỗi tòa 3 cánh hoa. Mỗi cánh hoa có 10 căn hộ.

Zen 45-50 là sale rao chứ em ko nghĩ giao dịch đc.
Cỡ giá đó thì man 2, gelexim co giải phóng ngon hơn hẳn ( đắt hơn 1 chút).
(Nhà em ở Man 2 giá giỡ loanh quanh hơn 50)

 

[Nghiant96]

Zen 45-50 là sale rao chứ em ko nghĩ giao dịch đc.
Cỡ giá đó thì man 2, gelexim co giải phóng ngon hơn hẳn ( đắt hơn 1 chút).
(Nhà em ở Man 2 giá giỡ loanh quanh hơn 50)

đấy là cụ k biết chứ giá đó bay ầm ầm rồi ạ. Nhà em Hồng Hà dưới phố huyện Thành Trì đã giao dịch với giá trên 35 rồi. Bên Rose với Phương đông đang giao dịch 40-45 rồi đó cụ. The one đang giao dịch giá 40 rồi thì cụ nghĩ sao the zen k lên 50

 

[haiquan23]

đấy là cụ k biết chứ giá đó bay ầm ầm rồi ạ. Nhà em Hồng Hà dưới phố huyện Thành Trì đã giao dịch với giá trên 35 rồi. Bên Rose với Phương đông đang giao dịch 40-45 rồi đó cụ. The one đang giao dịch giá 40 rồi thì cụ nghĩ sao the zen k lên 50

Hic, giá chung cư cứ bay tung nóc ntn thì kinh hoàng thật @@.