Chào cccm
Em vừa mới chân ướt chân ráo vào chợ mong cccm cho em xin thông tin về cc đáng sống nhất khu NGĐ ạ
Đương nhiên là phân khúc 120tr/m2 đổ lại thui ạ
Em đang tham khảo cosmo,6th element, starlake, hanjadin
Em nghiêng về cosmo vì giá còn có thể vào được, nhưng nghe bảo là đời sống cư dân còn bập bùng do cđt không hoàn thiện như cam kết và bqt chưa sát sao
Quyền lợi cho cư dân...
Em xin cảm ơn ạ
Xét về mức giá, 4 khu mợ nêu tên có thể chia thành 2 nhóm, nhóm 1: Starlake + Hanjadin (mức giá 100-120tr/m2), nhóm 2: Kosmo + 6th Element (mức giá 75-90tr/m2)
1. Hanjadin: mới nhất trong 4 khu. Gồm 2 tòa T6 và T7.
N01T6 (view sang Starlake), sau các căn thấp sẽ bị tòa Khách sạn bên Starlake chắn view (không quá ảnh hưởng vì khoảng cách khá xa). Tòa này được bán cả cho Taseco và được quảng cáo là chất lượng hoàn thiện cao hơn nên giá mở bán cao hơn.
N01T7 một mặt view ra Hồ Tây, không có tòa cao tầng nào chắn. Hai tòa này mới bàn giao cuối năm ngoái, cư dân chưa về ở nhiều nên cũng chưa có nhiều đánh giá về chất lượng hoàn thiện và dịch vụ. Tiện ích khá đủ nhưng cũng chỉ bố trí được bên trong tòa nhà do diện tích khu đất bé, không được rộng rãi thoải mái như bên Starlake.
Các tầng bên dưới bố trí các sàn thương mại, hiện giờ mới có ít shop mở bán dưới T1, sau này các sàn được lấp đầy thì sẽ đông đúc sầm uất và nhiều tiện ích sinh hoạt hơn. Vị trí ngay góc ngã tư, thuận tiện đi lại, phù hợp với những gia đình trẻ năng động nhưng đồng thời sẽ ồn và bụi, không phù hợp với những người sống chậm, thích môi trường yên tĩnh.
Nhược điểm là sảnh thang máy cư dân quá bé. Các căn không phải căn góc sẽ có 1 PN gần như không có mặt thoáng (cửa sổ nhìn ra Logia nhỏ cạnh bếp). Em không có số liệu chính xác về số chỗ đỗ xe so với số lượng căn hộ. Nhưng với diện tích lô đất, quy mô tòa nhà, số tầng, số lượng sàn thương mại thì em dự là sau này sẽ thiếu chỗ đỗ xe.
2. StarLake:
Chủ đầu tư Hàn Quốc, giá cao nhất, mật độ thấp nhất, sân vườn nội khu rộng rãi, nhiều hạng mục tiện ích, an ninh tốt, hầm để xe rộng, vẫn còn nhiều chỗ trống. Đường xung quanh của KĐT rộng và vắng xe, nhiều cây xanh, không khí trong lành, tha hồ chạy bộ đạp xe thể dục, trẻ con có thể tự đi bộ đi học (nếu học 1 trong 2 trường tư Dewey hay Everest). Xung quanh gần như không có các tòa cao tầng khác, tầm nhìn các hướng đều thoáng (trừ mặt phía Nam, 1 số căn bị 2 tòa bên Nghĩa Đô chắn view, nhưng khoảng cách khá xa).
Nhược điểm khu này là hơi cách biệt với các khu dân cư xung quanh, mật độ căn hộ lại thấp nên cảm giác vắng vẻ. Trừ các shop ngay chân tòa nhà hay bên khu Villa thì rất ít hàng quán, mua bán gì sẽ phải vào siêu thị, xa chợ dân sinh (cái này thì tùy quan điểm mỗi người, cụ mợ nào vẫn có thói quen đi chợ thì thấy bất tiện, cụ mợ nào chỉ hay đi siêu thị thì không có vấn đề gì). Chất lượng hoàn thiện chưa thực sự tốt (so với giá và so với danh tiếng CĐT), thời gian đầu nhiều căn có tình trạng nứt, thấm… nhưng sau đó cũng đã được xử lý.
Hiện góc đường cạnh đó là đường cụt, nhưng theo quy hoạch sau sẽ được đấu nối với đường Trần Cung mở rộng.
3. Kosmo
Nằm tách riêng 1 góc của khu khu Ngoại giao đoàn. Gồm 3 tòa, mật độ tương đối thấp. Thiết kế layout căn hộ ổn nhất trong 4 khu, các phòng ngủ đều có mặt thoáng, phòng khách có lôgia. Bên dưới có bể bơi, siêu thị, rạp chiếu phim, BV Hồng ngọc…Phía thấp tầng Tổng cục 2 có chợ dân sinh, tiện cho ai không thích đi siêu thị, nhưng thành ra cũng khiến cho mặt này nhìn hơi nhếch nhác.
Có 3 tầng hầm nhưng thiếu chỗ để xe do diện tích khu đất bé lại hẹp theo bề ngang. Số lốt xe ô tô < 50% so với số căn hộ, đây là điểm trừ lớn nhất của khu này. Do hầm thiếu chỗ để xe nên mặc dù đã có biển cấm dừng đỗ nhưng nhiều cư dân vẫn để xe dọc đường Minh Tảo, ảnh hưởng đến giao thông khu vực
2 mặt giáp đường Minh Tảo và Xuân La, có 2 bến xe Bus ngay dưới chân tòa nhà, đi lại theo các hướng khá thuận tiện. Tuy nhiên hướng Xuân La ra Võ Chí Công vào giờ cao điểm rất đông xe, nhịp đèn đỏ dài nên phải chờ lâu. Đồng thời do các mặt tòa nhà giáp khu dân cư hoặc đường giao thông nên an ninh xung quanh ko tốt, nhiều vụ khách hay cư dân để xe máy ở vỉa hè.bị mất..
Hiện cả 3 mặt đều thoáng, các căn hướng Đông Nam view Hồ Tây, nhưng tương lai sẽ có 1 số căn hướng này bị chắn view.
Trước cũng có lùm xùm vướng mắc giữa cư dân và CĐT về diện tích chung riêng, các tiện ích không đủ như quảng cáo và bàn giao Quỹ Bảo trì. BQT hiện tại đã đòi được hơn 60 tỷ tiền quỹ bảo trì, tự chủ trong thu chi và bắt đầu thực hiện một số việc nhằm nâng cao chất lượng đời sống cư dân, thay thế đơn vị QLVH cũ từ CĐT là CBRE (bị cư dân đánh giá là chất lượng dịch vụ kém, không tương xứng với phí dịch vụ hàng tháng). Xung đột giữa cư dân và CĐT không còn nhiều như trước.
Khu này đã bàn giao được 5 năm, 1 số hạng mục bắt đầu xuống cấp như khu vực quanh bể bơi, vỉa hè quanh tòa nhà… nhưng CĐT cũng như BQT đã có kế hoạch bảo trì, sửa chữa.
Mặc dù còn nhiều vấn đề cư dân kêu ca về chất lượng sống hay cách làm việc của BQT chưa làm hài long 100% cư dân, nhưng em thấy số lượng căn hộ rao bán không nhiều, số lượng người đang ở đây hỏi tìm mua cho người than, bạn bè thì khá nhiều.
4.
6th Elements.
Tiếp giáp với KĐT Starlake nên được dùng chung con đường 40m nối từ bên H9 Starlake ra Võ Chí Công sắp hoàn thiện. Hướng Bắc là khu thấp tầng của Starlake nên view đẹp và thoáng, 2 hướng Đông và Nam bị các tòa Ecolife, hay học viện Quốc Phòng chắn view toàn bộ hay 1 phần. Một số căn có 1 phòng ngủ bí, không có mặt thoáng.
Từ khi đi vào vận hành đến nay, rất nhiều lùm xùm giữa cư dân với CĐT và cư dân với BQT, các bài viết vẫn còn nhiều trên mạng. Quỹ Bảo trì thì như 1 cụ bên trên có nói là đã lấy được hơn 80 tỷ về rồi (mức độ chính xác em ko nắm rõ).
Điểm cộng lớn nhất là chỗ để xe thoải mái, nhưng ko hiểu sao em vẫn thấy nhiều người để xe dưới lòng đường trước mặt.
)
nhà ngã 4.
