Chung cư 50 năm

[Artemis]

Các cụ tư vấn hộ em với ah, em có nhu cầu mua căn hộ chung cư ở gold palate ở lê văn lương. Nhưng lúc chiều tham khảo hợp đồng thì thấy mảnh đất được nhà nước cho thuê 50 năm, em định ko mua nữa thì công ty họ bảo là đất thuê 50 năm nhưng sổ đỏ của căn hộ là lâu dài. Không biết có đúng không? ở hà nội có chỗ nào như thế ko ah?
Cụ nào am hiểu tư vấn em với. Thanks các cụ ah!

Sau 50 năm nhà nước không cho thuê nữa hoặc hết hợp đồng thuê ông nhà nước lấy lại thì sao..... Đất có sổ đỏ thôi mợ còn từng căn hộ là sổ hồng ợ

 

[hoangviet_hut]

Thông thường một dự án nhà chung cư có hai loại: Một là đất sử dụng lâu dài(đất xây nhà chung cư là đất lâu dài, phần đất khác trong dự án có thể là 50 năm) cái này sau này chung cư sẽ có sổ hồng và ghi là loại đất sử dung lâu dài, loại này là phổ biến. Hai là đất 50 năm(toàn bộ khu đất) nếu xây chung cư thì vẫn có sổ nhưng thời hạn sử dụng đất là 50 năm nên thường xây văn phòng là nhiều. Nói nôm na là đất sử dụng lâu dài là mua đứt phần đất xây nhà chung cư còn đất 50 năm là đất thuê trả tiền thuê theo năm một nên có nhiều rủi ro hơn. VD: Mua mảnh đất sổ đỏ có nhà là 1 tỷ, thuê nhà đó chỉ mất 30 triệu/năm. Nói chung cơ bản mua để ở thì được nhưng mua bán trao đổi thì rất phức tạp và rủi ro hơn, có thể cơ chế thay đổi sẽ chuyển đổi đất 50 năm thành lâu dài khi đó sẽ phải đóng một khoản tiền là thành lâu dài nhưng phải chờ.

 

[hoangviet_hut]

Nhiều người hiểu là đất 50 năm là ở đó 50 năm thôi, hết thời hạn là "ra đường" nhưng không phải như vậy sau thời hạn 50 năm thì tiếp tục gia hạn tiếp nếu đánh giá là chung cư còn sử dụng được.

 

[trantungms]

Em có căn 18 tầng 10 chung cư Vinhomes gardenia Mỹ Đình cực đẹp giá khoảng 2 tỷ; bác nào quan tâm alo em: 097.555.9193

 

[Nguyen_Ha]

Đất thuê thì làm sao mà có sổ đỏ mà vĩnh viên được hả cụ?????
Sổ hồng có khi cũng không luôn í

 

[DucKa]

Mấy bác sales không biết thì đừng chém bừa. Nếu quy định rõ trong hợp đồng là căn hộ có giá trị sử dụng 50 năm thì khác còn chỉ nói là cả khu đất thuê 50 năm sẽ khác. Chẳng hạn là chỉ nói là đất thuê 50 năm thì căn hộ đó vẫn sở hữu lâu dài. Điển hình là Eco Green City. Nguyễn Xiển. Sau 50 năm thì hạ tầng của chung cư sẽ được quản lý bởi nhà nước. Còn sổ hồng thì vẫn là nhà của cụ. Cụ nên đọc kỹ hợp đồng xem là trường hợp nào nhé

cụ nói rất hay, vote cho cụ nhế.

 

[kienrieng]

Mấy bác sales không biết thì đừng chém bừa. Nếu quy định rõ trong hợp đồng là căn hộ có giá trị sử dụng 50 năm thì khác còn chỉ nói là cả khu đất thuê 50 năm sẽ khác. Chẳng hạn là chỉ nói là đất thuê 50 năm thì căn hộ đó vẫn sở hữu lâu dài. Điển hình là Eco Green City. Nguyễn Xiển. Sau 50 năm thì hạ tầng của chung cư sẽ được quản lý bởi nhà nước. Còn sổ hồng thì vẫn là nhà của cụ. Cụ nên đọc kỹ hợp đồng xem là trường hợp nào nhé

Chuẩn rồi cụ ah, căn hộ thì sổ không có thời hạn, còn phần siêu thị, văn phòng ở dưới thì hết hạn lại trả tiền thuê đất. Em mua ở đó rùi, Thanks các cụ nhé!

 

[bak47]

Em thì cứ nghe 50 năm là chán rồi, luật Việt nam thì lởm khởm cụ ạ, em chả tin

 

[yoa_911]

chung cư 50 năm thì thôi coi như đời mình mua xong con cái ra đường

 

[dangcasper]

Em có cái CC 50 năm cách Hồ Con Rùa 3.5 km đường chim đi ô tô, xe máy, xe đạp, đi bộ bây giờ còn 42 năm mãi chả bán được này. Để thuê 10 củ / tháng, em vừa mời khách thuê ra khỏi nhà để quyết tâm bán. Lúc em mua, em chia đều cho 50 năm tính ra thành có 4 triệu / tháng (tất nhiên tính vo chưa kể lãi suất tiết kiệm, trượt giá + chi phí cơ hội...v..v.). Em đầu tư 400 củ nội thất bây giờ để lại hết nội thất giá 25 tr/ m mà rao từ Tết đến giờ chả ai quan tâm. Nói chung em nghĩ cc 50 năm ở nước mình thì không phù hợp do thói quen sinh hoạt cũng như quan niệm sống. CC bên TQ nó toàn 70 năm vì bản chất CC các bác cũng chỉ ở được 50 - 70 năm (với tiêu chuẩn xây dựng như bên mình thì cũng hết niên hạn sử dụng và phải đập đi thay thế). Sau 50-70 năm nó cũng xuống cấp trầm trọng, chỉ có nghèo quá thì vẫn bám trụ không thì cũng phải chuyển đổi ra chỗ khác

 

[Bunny221014]

Cái quy định này hình như cũng chưa rõ ràng mà các cụ?

 

[xebobabanh17201]

Em có cái CC 50 năm cách Hồ Con Rùa 3.5 km đường chim đi ô tô, xe máy, xe đạp, đi bộ bây giờ còn 42 năm mãi chả bán được này. Để thuê 10 củ / tháng, em vừa mời khách thuê ra khỏi nhà để quyết tâm bán. Lúc em mua, em chia đều cho 50 năm tính ra thành có 4 triệu / tháng (tất nhiên tính vo chưa kể lãi suất tiết kiệm, trượt giá + chi phí cơ hội...v..v.). Em đầu tư 400 củ nội thất bây giờ để lại hết nội thất giá 25 tr/ m mà rao từ Tết đến giờ chả ai quan tâm. Nói chung em nghĩ cc 50 năm ở nước mình thì không phù hợp do thói quen sinh hoạt cũng như quan niệm sống. CC bên TQ nó toàn 70 năm vì bản chất CC các bác cũng chỉ ở được 50 - 70 năm (với tiêu chuẩn xây dựng như bên mình thì cũng hết niên hạn sử dụng và phải đập đi thay thế). Sau 50-70 năm nó cũng xuống cấp trầm trọng, chỉ có nghèo quá thì vẫn bám trụ không thì cũng phải chuyển đổi ra chỗ khác

Chợ Mơ cụ nhỉ

 

[xebobabanh17201]

Em có cái CC 50 năm cách Hồ Con Rùa 3.5 km đường chim đi ô tô, xe máy, xe đạp, đi bộ bây giờ còn 42 năm mãi chả bán được này. Để thuê 10 củ / tháng, em vừa mời khách thuê ra khỏi nhà để quyết tâm bán. Lúc em mua, em chia đều cho 50 năm tính ra thành có 4 triệu / tháng (tất nhiên tính vo chưa kể lãi suất tiết kiệm, trượt giá + chi phí cơ hội...v..v.). Em đầu tư 400 củ nội thất bây giờ để lại hết nội thất giá 25 tr/ m mà rao từ Tết đến giờ chả ai quan tâm. Nói chung em nghĩ cc 50 năm ở nước mình thì không phù hợp do thói quen sinh hoạt cũng như quan niệm sống. CC bên TQ nó toàn 70 năm vì bản chất CC các bác cũng chỉ ở được 50 - 70 năm (với tiêu chuẩn xây dựng như bên mình thì cũng hết niên hạn sử dụng và phải đập đi thay thế). Sau 50-70 năm nó cũng xuống cấp trầm trọng, chỉ có nghèo quá thì vẫn bám trụ không thì cũng phải chuyển đổi ra chỗ khác

cụ inbox em thông tin nhé. Tks

 

[meoluoi]

Cụ chủ mua chưa chia sẻ thêm thông tin đi

 

[dreamcatcher161]

Chuẩn rồi cụ ah, căn hộ thì sổ không có thời hạn, còn phần siêu thị, văn phòng ở dưới thì hết hạn lại trả tiền thuê đất. Em mua ở đó rùi, Thanks các cụ nhé!

E cũng nghĩ vậy. Sau 50 năm thì đất thuộc nhà nc quản lý. Nếu cc quá xuống cấp thì nhà nc sẽ đập đi xây mới và các hộ ở cc cũ sẽ đc 1 suất mua rẻ chẳng hạn. Mà ở nước ngoài đất là tàu sản quốc gia, mua đất hay cc cũng chỉ đc mua tối đa bao nhiêu năm thôi. Còn cứ kêu luật lá Việt Nam thế nọ thế kia thì có khi 20 năm sau các bác ở nhà đất phải đóng thuế đất cao như bên Mỹ ấy chứ.