[Funland] Chưa bao giờ thấy cuộc sống bấp bênh như lúc này

[Xe gia đình]

Ơ, thế hóa ra đầu tư bất động sản là bấp bênh hả cụ chủ?

 

[safe3]

Em đoán là mảnh đất, giá thì thấy lên nhưng không bán/muốn bán, trong khi phải trả lãi vay.

Chính xác
Bán rồi thì sợ nó...tăng tiếp hoặc không còn chỗ ở
Bản chất là chi phí cho chỗ ở quá cao

 

[agrimeco]

Em thì thấy chưa bg HN nhiều ăn xin như lúc này, ko hiểu đâu ra lắm thể loại dặt dẹo thế ko biết

 

[Nguoimoivao3]

Nếu muốn mua nhà thì chỉ có cách tiết kiệm hơn, vun vén hơn thôi cụ ạ. Chứ kô nhất thiết phải tiêu hết 50M. Tiêu chuẩn cuộc sống của mỗi người là khác nhau, có người con phải học tư, có người con học công là được, v.v ngay bữa ăn cũng thế, có người 1 bữa đi chợ phải tiền triệu, có người 50k cũng xong bữa ăn và ngon lành.
Trên này có nhiều mợ như Mùa thu, mợ Just rất biết vun vén và chi tiêu khoa học.
còn thu nhập thấp (2 vợ chồng tổng thu nhập 40-50 thì chỉ là trung bình thấp thôi chứ kô thể nói cao được), muooôn mua nhà nhưng lại muốn xài sang, ăn tiêu bằng chị bằng em thì chịu thôi cụ ơi.
Gia đình em lương cao hơn con số kia kha, nhưng nói thật cũng chỉ tiêu 20-30 triệu tháng cho các nhu cầu cơ bản, ko tính du lịch, nếu em cần tiết kiệm lại.

Em mà chưa có nhà, mà thu nhập 40-50 tr / tháng thì nhà em sẽ chỉ chi tiêu tầm 25tr thôi, là thấy rất ổn áp, thoải mái rồi. Con cũng cho học trường công. Du lịch lâu lâu đi tour nội địa thôi. Dành dụm để mua được 1 căn nhà đã. Có được ít nhất một căn nhà đã, rồi chị tiêu để hưởng thụ nhiều hơn sẽ tính sau.

 

[cuhaifus]

Thế bán đi. Rồi đi dubai 1 chuyến. Đất đang đu đỉnh

Có phải hô bán là bán được ngay đâu, em thấy giá neo ảo lắm cụ ạ

 

[Nguoimoivao3]

1. Cụ đang tính đến nhà Hà Nội (thủ đô) làm tiêu chuẩn, ở tỉnh giá nhà thấp hơn nhiều, huyện và xã không nói. Nhiều cụ mợ rất kì cục khi luôn lấy lương bình quân để tính mua nhà vùng lõi thủ đô rồi kêu nhà cao lương thấp. Nhà ở thủ đô bất kì quốc gia nào chưa bao giờ dễ dàng sở hữu trong bất kì thời kì nào và ở đâu. Đòi hỏi người có năng lực trung bình (thu nhập bình quân) sở hữu nhà thủ đô (thậm chí vùng lõi là vô lí).
2. Cụ đang tính mua cash 100% khi nói đến kiểu mua nhà này là sự vô lí tiếp theo. Về cơ bản sở hữu nhà (Nhất là cái nhà đầu tiên) đều phải vay mượn với tỉ lệ nhất định (30% - 70% là con số phổ biến), cụ đòi cash 100% xong kêu khó thì nó khó thật. Nơi nào để có cái nhà cũng phải trả góp 10-30% hết.
3. Cụ có cái nhà 50 tỉ, thu nhập 20tr là kêu bấp bênh thì chỉ có thể nói khả năng tính toán tạo ra sự bấp bênh. Có cả 100 cách để giải quyết sự vênh nhau giữa tài sản và dòng tiền để cuộc sống tốt hơn.
........
Em xây một bài toán căn bản là 2 vc 1 đứa con có tổng thu khoảng 40-50tr/1 tháng ở thủ đô (trung bình khá văn phòng). Thì chi tiêu căn bản mất 1/2 1 năm có 200-300tr thì sau 5 năm có 1 tỉ - 1ti5 là hoàn toàn có thể đi mua trả góp (vay ngân hàng 50%) để có căn nhà đầu tiên vào năm 35 tuổi và cuộc sống hoàn toàn điển hình đô thị. 40 -45 tuổi có thể trả xong nợ nhà hoặc hướng tới đổi cái nhà tốt hơn. Mẫu số này em thấy điển hình với mọi bạn bè và đối tác em quen biết không chỉ ở Việt Nam. Còn nếu muốn 1,2 năm mua thêm cái nhà có nhiều nhà cho thuê, có số vốn lớn, có cuộc sống tự do tài chính thì đều là cá biệt rồi. Muốn cá biệt thì phải hơn người ở 1 hoặc nhiều mặt, đơn giản vậy thôi.

Còn lương tháng 13, 14 nữa cụ ơi. Và thặng dư của khoản để dành năm trước. Nên là nếu thu nhập 40-50tr / tháng biết chi tiêu hợp lý cứ cho là hết 50% đi, thì mỗi năm có thể để ra 400tr. 5 năm được 2 tỷ 5, đủ mua nhà. Mua đứt hay trả dần là tuỳ giá trị căn nhà

 

[BachBeo]

Có phải hô bán là bán được ngay đâu, em thấy giá neo ảo lắm cụ ạ

cứ Bán thấp so giá thị trường 10% là bay

 

[DonaldTrump79]

Ơ, thế hóa ra đầu tư bất động sản là bấp bênh hả cụ chủ?

Cứ đầu năm mua cuối năm bán lại giá x2 là lại có thớt chưa bao giờ cuộc sống thăng hoa như bây giờ ngay cụ ạ, chứ mua vào mà giá không chạy lên nữa là bấp bênh ngay

 

[con dơi 141]

Cụ ấy còn thấy mấy ng lương 50tr mà chưa có nhà hơn một ng có nhà và lương 20tr cơ mà

Lương 50tr mà ko có nhà cửa thì sa cơ lỡ vận hay ốm đau là tèo luôn. Chưa kể thu nhập là lương hay thu nhập do kinh doanh thì còn phải cân nhắc đến mức độ rủi ro của hoạt động tạo ra thu nhập. Lương ít hơn nhưng ít rủi ro hơn thì còn bền hơn kinh doanh thu nhập cao. Ví dụ đánh hàng tiểu ngạch tháng kiếm 200tr mà dính phốt thì còn tan nát luôn cả cơ nghiệp chứ đừng nói bấp bênh.

 

[tamtu34]

Ơ, thế hóa ra đầu tư bất động sản là bấp bênh hả cụ chủ?

Rất bấp bênh, vì mua xong giá xuống chết là đương nhiên, giá lên cũng chưa chắc sướng vì nếu bán sớm quá ăn mỏng nhìn giá lên tiếp thì tiếc của ăn không ngon ngủ không yên dễ sinh bệnh, mà nếu gồng lãi ăn dày thì nhỡ qua đỉnh không thanh khoản lúc này bán không ai mua, chết trên đống tài sản, lãi vẫn phải trả bank đều.

 

[Bulma555]

Với nhà đất giá trị cao thì bán là mất.

Cái nhà 30 tỷ ở có thể không sướng bằng căn chung cư 15 tỷ. Nhưng cái nhà 50 tỷ chắc chắn ở sướng hơn.

Em mà đang ở nhà 50 tỷ thì chỉ cần thu nhập làng nhàng 15-20tr/ tháng thôi là ok. Bán nhà 50 tỷ để mua chung cư và ôm mớ tiền, vài năm sau nhìn lại nhà đất cũ chắc tiếc lắm

Thế sao bác k tính ở cái cc 15 tỷ, gửi tk 35 tỷ thì mỗi tháng có 175tr. Tiêu mới mức 20tr/tháng như bác vẫn thường tiêu thì sẽ để ra đc 150tr 1 tháng nữa --> 1.8 tỷ 1 năm đầu tư mua bđs khác rồi nhìn nó tăng giá. Vẫn có thêm bđs để chờ tăng mà cuộc sống chi tiêu dễ thở.
E thấy làm thuê kiếm 150tr 1 tháng thì mức độ chi tiêu để giữ gìn hình ảnh phù hợp vị trí là nhiều nên chưa chắc để ra đc hết đâu. Chưa kể áp lực từ công việc lương cao đó. E thà làm tự do ăn mặc thoải mái sống lowkey kiếm tiền ít hơn, đổi lại tinh thần thoải mái, có khi còn để ra được nhiều vì chẳng cần những chi tiêu giữ gìn hình ảnh hay quan hệ.

 

[poiuy]

Cụ mới là người nhầm lẫn đấy.
Tiền hay vàng nó cũng là tài sản nhé.

Đánh giá 1 người giàu hag nghèo nó phải dựa trên nhiều yếu tố, trong đó yếu tố tiền mặt hay vàng ( tài sản cơ tính thanh khoản cao) cũng là yếu tố quan trọng.

1 người sống trong ngôi nhà 50 tỷ do bố mẹ để lại, tổng thu nhập chỉ dựa vào công việc đi làm thuê được 10-15tr / tháng, chi tiêu dè xẻn tằn tiện, thì không thể nói là giàu hơn 1 thằng có nhà chục tỷ, có xe vài tỷ, thu nhập ổn định vài trăm triệu / tháng được. Mặc dù tính tổng giá trị tài sản thì thằng có cái nhà 50 tỷ sẽ lớn hơn thằng kia.

Em nghĩ ngôi nhà trị giá 50 tỷ thì bản thân nó chắc chắn có khả năng sinh ra dòng tiền và người chỉ có khả năng làm ra thu nhập chỉ 10-15 tr sẽ không bao giờ ở trong ngôi nhà đó hàng ngày, họ sẽ lấy dòng tiền từ ngôi nhà đó và ở chỗ khác. Do vậy họ sẽ có cuộc sống khác và người ta sẽ nhìn họ như người giàu.

 

[Xe gia đình]

Cứ đầu năm mua cuối năm bán lại giá x2 là lại có thớt chưa bao giờ cuộc sống thăng hoa như bây giờ ngay cụ ạ, chứ mua vào mà giá không chạy lên nữa là bấp bênh ngay

Rất bấp bênh, vì mua xong giá xuống chết là đương nhiên, giá lên cũng chưa chắc sướng vì nếu bán sớm quá ăn mỏng nhìn giá lên tiếp thì tiếc của ăn không ngon ngủ không yên dễ sinh bệnh, mà nếu gồng lãi ăn dày thì nhỡ qua đỉnh không thanh khoản lúc này bán không ai mua, chết trên đống tài sản, lãi vẫn phải trả bank đều.

Ơ thế sao cò BDS lại bảo cầm tiền mặt là tiêu sản nhỉ?

 

[tamtu34]

Ơ thế sao cò BDS lại bảo cầm tiền mặt là tiêu sản nhỉ?

Cò bđs rất ghét người dân cầm tiền ngâm dấm, mà luôn muốn dân xuất tiền mua bán loạn xạ, cứ mua bán nhiều là cò có huê hồng, ăn chênh, còn lỗ lãi thì cò không quan tâm.
Ngoài ra, một số cò có tiềm lực tài chính cá nhân, đã ôm một vài căn quanh khu đó, khu này mà được giao dịch loạn xạ mua bán tấp nập là giá được đẩy lên, cò sẽ có lợi.

 

[leenamtuankorea]

Nếu bây giờ có người cho cụ như dưới đây thì cụ chọn cái nào:
1/ 01 cái nhà trị giá 20 tỷ + 10 tỷ tiền mặt
2/ 01 cái nhà trị giá 50 tỷ.
Cụ chọn 1 hay 2 là sẽ có đáp án cho chính câu hỏi của cụ

Chọn cái nhà 50 tỷ bán 35 tỷ hoặc 40 tỷ có ối thằng vồ nhé cụ. Vưỡn lãi to

 

[Nhimtiu]

Dữ liệu của cụ chưa đầy đủ thì chả nói lên được điều gì. Cụ và một số cụ đang hiểu chưa đúng và lẫn lộn giữa tài sản và thu nhập rồi!

Em đang bấp bênh mà lướt còm các cụ em lại thấy mất thăng bằng hơn. Khéo em lại phải tìm mợ nào cũng thik bấp bênh như em cụ anh ạ.

 

[ALEX_ABCXYZ]

Nếu bây giờ có người cho cụ như dưới đây thì cụ chọn cái nào:
1/ 01 cái nhà trị giá 20 tỷ + 10 tỷ tiền mặt
2/ 01 cái nhà trị giá 50 tỷ.
Cụ chọn 1 hay 2 là sẽ có đáp án cho chính câu hỏi của cụ

số 1 nên sữa lại là : 01 cái nhà trị giá 20 tỷ + CV thu nhập 50-100tr/tháng.

 

[ALEX_ABCXYZ]

Chọn cái nhà 50 tỷ bán 35 tỷ hoặc 40 tỷ có ối thằng vồ nhé cụ. Vưỡn lãi to

nhà đất bây giờ định giá thì cao nhưng thực tế rất khó bán cụ ơi !!!

 

[dheIa]

Em nghĩ ngôi nhà trị giá 50 tỷ thì bản thân nó chắc chắn có khả năng sinh ra dòng tiền và người chỉ có khả năng làm ra thu nhập chỉ 10-15 tr sẽ không bao giờ ở trong ngôi nhà đó hàng ngày, họ sẽ lấy dòng tiền từ ngôi nhà đó và ở chỗ khác. Do vậy họ sẽ có cuộc sống khác và người ta sẽ nhìn họ như người giàu.

Ngay gần chợ Thái Hà có cái nhà báo giá bán 35 tỏi. Trông như cái nhà hoang mặc dù nhìn rất cốt cách. Nó trở nên như nhà hoang vì ko đc vôi ve, chứ thiết kế nhà trong sân là khá ổn dù là thiết kế của 20-30 năm trước.

Vào trong xem nhà. Càng thê thảm nữa. Nhưng xin phép ko kể thêm vì ko tiện.

Giữ mãi thì cuối cùng cũng phải bán. Biết chắc là bán rồi sẽ ko bao giờ mua lại đc nữa. Nhưng hết cách.

Đúng là ngồi dưới đáy sông mà khát nước.
Ko biết giờ đã bán đc chưa.

Mua đã khó, giữ đc càng cần phải cố.
Những nhà kiểu này ko ít đâu bác ạ.

 

[Xe gia đình]

Cò bđs rất ghét người dân cầm tiền ngâm dấm, mà luôn muốn dân xuất tiền mua bán loạn xạ, cứ mua bán nhiều là cò có huê hồng, ăn chênh, còn lỗ lãi thì cò không quan tâm.
Ngoài ra, một số cò có tiềm lực tài chính cá nhân, đã ôm một vài căn quanh khu đó, khu này mà được giao dịch loạn xạ mua bán tấp nập là giá được đẩy lên, cò sẽ có lợi.

Cứ nghe theo cò là sẽ được ăn bánh vẽ cụ nhỉ.