[Funland] Chủ nhà hủy cọc

[sky_new]

Em mới đặt cọc 200 triệu mua căn nhà.
Căn nhà đang ở dạng hợp đồng mua bán với chủ đầu tư, đứng tên hai vợ chồng.
Đã kí hợp đồng cọc nhưng không qua công chứng. Hợp đồng cọc chỉ kí với chồng.
Tuy nhiên hôm kí cọc, người vợ cũng đi cùng và đồng ý. Chỉ là bên môi giới sơ suất không đưa thêm vào kí.
Giờ chủ nhà đang tính hủy cọc và không định trả phí phạt. Giờ có cách nào lấy lại cọc và đòi được phí phạt ạ.

 

[BDS68]

Môi giới mà lại “sơ suất” thế thì chán nhỉ. Mà lý do chủ nhà hủy cọc là gì thế cụ ?

 

[sky_new]

Môi giới cũng chưa gặp trường hợp hủy cọc như này bao giờ.
Chủ nhà không nói rõ lý do chỉ nói chung chung là thay đổi kế hoạch.
Nhưng em rất bực vì mình phải chạy đi vay ngân hàng và huy động tiền cả tuần nay.

 

[caisua]

Hóa ra chủ nhà cần gấp 200M rồi rao bán rẻ, đc việc xong hủy cọc ạ

 

[BDS68]

Vậy là họ mới định thôi, tuỳ mức độ làm căng của cụ

 

[Mzc]

Thế môi giới nó bảo sao cụ. Ép đòi 200 củ để đền bù thiệt hại chứ.

 

[sky_new]

Họ gọi cho em bảo hủy rồi. Họ bảo sẽ bồi thường một ít chi phí (không nói rõ bao nhiêu). Nhưng em không đồng ý, hủy cọc thì phải bồi thường theo hợp đồng. Em hẹn hai hôm nữa gặp mặt tại phòng môi giới để nói chuyện.

 

[sky_new]

Có cụ nào rành về luật và gặp trường hợp như này, tư vấn giúp em với ạ

 

[VuNgoanMuc]

Có cụ nào rành về luật và gặp trường hợp như này, tư vấn giúp em với ạ

Cụ hỏi cụ BDDS68 ngay ở trên kia kìa .. mà ký hợp đồng có mặt 2 vợ chồng em tưởng phải ký cả 2 chứ

 

[namhp]

Nó cứ lãng nhách sao ấy nhỉ. Việc này có lấy được cũng gian nan đấy. Hơn chục năm trước em cũng bị vài lần. Cuối cùng thì cũng hoà cả làng thôi.

 

[emdeplam]

Có khi nào đưa nhau ra tòa ko các cụ.
Rồi xử như nào.

 

[sky_new]

Cụ hỏi cụ BDDS68 ngay ở trên kia kìa .. mà ký hợp đồng có mặt 2 vợ chồng em tưởng phải ký cả 2 chứ

Môi giới soạn hợp đồng theo mẫu của họ nên vậy đó cụ. Em thì mới đi mua nhà lần đầu, không có kinh nghiệm. Hazz.

 

[sky_new]

Vậy là họ mới định thôi, tuỳ mức độ làm căng của cụ

Họ quyết định rồi cụ, họ đang tính cù nhây không trả toàn bộ phí phạt, bảo là già rồi, lương hưu thấp không đủ khả năng trả phí phạt. Chỉ xin trả cọc và một ít phí bồi thường.

 

[Lee Saker]

Hợp đồng này gửi lên văn phòng đăng ký đất đai để ngăn giao dịch khác có được không nhỉ? Cụ nào thạo vào giải thích cho em với.

 

[BDS68]

Hợp đồng này gửi lên văn phòng đăng ký đất đai để ngăn giao dịch khác có được không nhỉ? Cụ nào thạo vào giải thích cho em với.

Không cụ ah, đây chỉ là thỏa thuận đặt cọc mà đối với việc thỏa thuận đặt cọc ntn chưa đủ căn cứ để xác lập tính pháp lý!

 

[Drluoi]

Em nghĩ nếu cụ tìm được thêm bằng chứng là khi kí có mặt cả 2 vợ chồng người bán thì sẽ có trọng lượng hơn

 

[BDS68]

Đây chỉ là hợp đồng đặt cọc viết tay ,do người mua chủ quan hoặc tin người bán , kể cả có là hợp đồng chuyển nhượng cũng không hợp pháp nếu không có ủy quyền của bà vợ ông chủ đất cho ông ý đứng ra bán . Nói chung về lí là cụ chủ đuối, đáng trách nhất là ông môi giới ( E ko tin ông MG là cò chuyên nghiệp )

Hợp đồng chuyển nhượng thì lại không bao giờ mắc lỗi này cụ ah. Bên văn phòng công chứng họ nắm rõ thủ tục cần thiết trong giao dịch chuyển nhượng mà!

 

[j23]

Dựa trên các data cụ thớt đưa ra thì đúng là ca này ấm ớ quá, cụ thớt thì ko có kinh nghiệm nên dính phốt, môi giới thì "sơ suất" đúng cái cơ bản nhất (nên rất khó tin là nó sơ suất thật, trừ trường hợp môi giới cũng lần đầu như cụ thớt), chủ nhà thì già nên khả năng đưa cụ thớt vào bẫy là cũng có thể có, nhất là vụ Già rồi ko có tiền đền và đền bao nhiêu thì vẫn chưa chịu nói...
Thôi vụ này tùy duyên cụ thớt để ra kết quả thôi

 

[BDS68]

Họ quyết định rồi cụ, họ đang tính cù nhây không trả toàn bộ phí phạt, bảo là già rồi, lương hưu thấp không đủ khả năng trả phí phạt. Chỉ xin trả cọc và một ít phí bồi thường.

Lựa thêm thôi cụ, ít là bằng bao nhiêu % số bồi thường theo thỏa thuận hả cụ ?

 

[PCI for car]

Cụ thớt che số tiền bằng số mà không che số tiền bằng chữ kìa ^^ đủn lên hóng các cụ mợ cho ý kiến thêm ạ.