[Funland] Chủ đầu tư bắt ký thanh lý hợp đồng mới trao sổ hồng.

[thieuhuyen]

Bỏ

 

[vô lăng dây]

Báo cáo với các cụ năm ngoái nhà em sau bao nhiêu năm cày cuốc thì cũng gom thóc tậu dc 1 căn chung cư be bé ở Nam Từ Liêm. Những tưởng từ nay sẽ được an cư để còn lạc nghiệp nhưng đời lắm oái oăm. Sau mấy vụ biểu tình vì mất nước thì giờ lại đến vụ sổ hồng. Sau hơn 1 năm trì hoãn thì đến nay chủ đầu tư cũng đã chịu đi làm sổ hồng cho cư dân. Nhưng đến lúc cư dân đi nhận sổ mới ngã ngửa vì phải ký thêm 1 cái gọi là Biên bản thanh lý hợp đồng thì mới trả sổ. Ai không ký thì k trả. Mà câu chữ trong này thì thiệt thòi cho chúng em quá. Kính mong các cụ có kinh nghiệm cũng như chuyên môn vào tư vấn giúp chúng em với ạ. Vodka em rót sẵn cả bàn.

View attachment 5609875

Cụ đọc kỹ bản thanh lý hợp đồng xem thiệt những gì, nếu cân đối được thì ký còn nếu không được thì đề nghị làm lại cho nó hợp lý rồi mới ký.

 

[Lthanhthe5s]

Bên em còn chưa biết bao giờ mới nhận sổ.

 

[Tony_Le]

Phải ký BB thanh lý nó mới trả sổ là đúng rồi còn nội dung BB thanh lý là cái gì thì căn cứ trên tình hình thực tế cho phù hợp.

 

[Homo Deus]

Chú ĐT nào chả thế hả cụ

 

[thieuhuyen]

"Hai bên thống nhất thanh lý và chấm dứt hiệu lực của Hợp đồng mua bán căn hộ kể từ ngày ký biên bản này. Hai bên không còn quyền và nghĩa vụ liên quan đến hợp đồng mua bán căn hộ và cam kết không khiếu kiện, khiếu nại hay tranh chấp gì về hợp đồng mua bán căn hộ, phụ lục, văn bản sửa đổi kèm theo đối với Bên Bán sau khi ký Biên bản thanh lý này."
Đấy biên bản nó viết như này cụ ạ.

 

[nghienruou]

Phải căn cứ, đối chiếu với HĐ, biên bản bàn giao thì mới phán đc cái BB thanh lý này chứ cụ.

 

[thieuhuyen]

Phải ký BB thanh lý nó mới trả sổ là đúng rồi còn nội dung BB thanh lý là cái gì thì căn cứ trên tình hình thực tế cho phù hợp.

Chủ đầu tư chưa bàn giao quỹ bảo trì. Chưa tổ chức hội nghị cư dân lần đầu, chưa xây dựng khu tiện ích như cam kết. Mà bắt thanh lý rồi cụ ơi.
"Hai bên thống nhất thanh lý và chấm dứt hiệu lực của Hợp đồng mua bán căn hộ kể từ ngày ký biên bản này. Hai bên không còn quyền và nghĩa vụ liên quan đến hợp đồng mua bán căn hộ và cam kết không khiếu kiện, khiếu nại hay tranh chấp gì về hợp đồng mua bán căn hộ, phụ lục, văn bản sửa đổi kèm theo đối với Bên Bán sau khi ký Biên bản thanh lý này."

 

[tuan2681]

bth thì phải kí biên bản thanh lý hđ mới giao sổ mà cụ,
còn điều khoản cụ thể thì phải xem lại dự án và CDT đã thực hiện đủ cam kết trong hđ hay chưa thôi.
hateco này cũng lắm tai tiếng ghê.

 

[chongtham.hn]

Hai bên không còn quyền và nghĩa vụ liên quan đến hợp đồng mua bán căn hộ và cam kết không khiếu kiện, khiếu nại hay tranh chấp gì về hợp đồng mua bán căn hộ,

Cái này là chuối nhất, Sau có làm sao thì nó đưa cái này ra, cấm cãi. Theo em nghĩ các cụ phải tập hợp nhau lại thành nhóm và nhờ Luật Sư hẳn hoi. Chứ để lẻ tẻ. Chủ đầu tư nó không thèm xem. Kiến nghị gì cũng vứt hết.

 

[huongdo03]

Ngta trả sổ cho cụ, cụ trả hết tiền cho ngta thế là hoàn thành giao dịch mua bán rồi nên phải ký thanh lý là đúng rồi ạ. Còn phí bảo trì, họp hội nghị nhà chung cư thì theo luật mà làm ạ. Hđmb chỉ liên quan đến mua bán nhà thôi. Khu nhà em về ở đc tầm nửa năm thì nhận sổ, sau tầm hơn năm mới thành lập bqt và nhận quỹ bảo trì ạ.

 

[thieuhuyen]

Ngta trả sổ cho cụ, cụ trả hết tiền cho ngta thế là hoàn thành giao dịch mua bán rồi nên phải ký thanh lý là đúng rồi ạ. Còn phí bảo trì, họp hội nghị nhà chung cư thì theo luật mà làm ạ. Hđmb chỉ liên quan đến mua bán nhà thôi. Khu nhà em về ở đc tầm nửa năm thì nhận sổ, sau tầm hơn năm mới thành lập bqt và nhận quỹ bảo trì ạ.

Trong hợp đồng có điều khoản bàn giao quỹ với cả còn bảo hành các thứ nữa mà cụ. Giờ thanh lý xong k dc kiện cáo gì nếu nó sai phạm mình cũng im thì thiệt thòi quá

 

[tuan2681]

Chủ đầu tư chưa bàn giao quỹ bảo trì. Chưa tổ chức hội nghị cư dân lần đầu, chưa xây dựng khu tiện ích như cam kết. Mà bắt thanh lý rồi cụ ơi.
"Hai bên thống nhất thanh lý và chấm dứt hiệu lực của Hợp đồng mua bán căn hộ kể từ ngày ký biên bản này. Hai bên không còn quyền và nghĩa vụ liên quan đến hợp đồng mua bán căn hộ và cam kết không khiếu kiện, khiếu nại hay tranh chấp gì về hợp đồng mua bán căn hộ, phụ lục, văn bản sửa đổi kèm theo đối với Bên Bán sau khi ký Biên bản thanh lý này."

cụ phải xem lại cái hdmb căn hộ cụ kí với cdt có nhắc gì tới 3 mục mà CDT chưa hoàn thành nghĩa vụ hay k?

Việc tổ chức Hội nghị cư dân làn 1 và bàn giao quỹ bảo trì cho BQT cư dân được quy định trong này :

Văn bản hợp nhất số 08/VBHN-BXD của Bộ Xây dựng : Thông tư ban hành Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư

http://vanban.chinhphu.vn/portal/page/portal/chinhphu/hethongvanban?class_id=2629&_page=1&mode=detail&document_id=198912

 

[agrimeco]

Quan trọng là những cái phí bảo trì và các tiện ích kia có nằm trong phạm vi điều khoản của hđmb căn hộ ko? Nếu ko thì cụ phải ký vì cụ đã nghiệm thu căn hộ đưa vào sd. Những vấn đề khác phải đợi thành lập hđqt cư dân và đấu tranh đòi quyền lợi, mà cái này thì hầu hết cc nào cũng dính cả.

 

[thieuhuyen]

Quan trọng là những cái phí bảo trì và các tiện ích kia có nằm trong phạm vi điều khoản của hđmb căn hộ ko? Nếu ko thì cụ phải ký vì cụ đã nghiệm thu căn hộ đưa vào sd. Những vấn đề khác phải đợi thành lập hđqt cư dân và đấu tranh đòi quyền lợi, mà cái này thì hầu hết cc nào cũng dính cả.

vâng cái này em sẽ check kỹ lại hợp đồng rồi tiếp tục thông tin để nhờ các cụ ủn mông ạ

 

[Tony_Le]

Chủ đầu tư chưa bàn giao quỹ bảo trì. Chưa tổ chức hội nghị cư dân lần đầu, chưa xây dựng khu tiện ích như cam kết. Mà bắt thanh lý rồi cụ ơi.
"Hai bên thống nhất thanh lý và chấm dứt hiệu lực của Hợp đồng mua bán căn hộ kể từ ngày ký biên bản này. Hai bên không còn quyền và nghĩa vụ liên quan đến hợp đồng mua bán căn hộ và cam kết không khiếu kiện, khiếu nại hay tranh chấp gì về hợp đồng mua bán căn hộ, phụ lục, văn bản sửa đổi kèm theo đối với Bên Bán sau khi ký Biên bản thanh lý này."

Cụ mở HĐ mua bán của cụ xem nó có những điều khoản gì, hai bên đã thực hiện hết chưa. Em nhấn mạnh chữ Hai Bên nhé. Các mục còn lại thì theo luật mà làm, cụ trả tiền nó trả số, nếu chưa trả nó giam lại, hai bên đàm phán và cứ thế, cứ thế thì mang nhau ra Tòa.

 

[huongdo03]

Trong hợp đồng có điều khoản bàn giao quỹ với cả còn bảo hành các thứ nữa mà cụ. Giờ thanh lý xong k dc kiện cáo gì nếu nó sai phạm mình cũng im thì thiệt thòi quá

Cụ chỉ cần nghiệm thu căn hộ xem có sai sót gì ko, ngấm dột, điện đóm có vđ gì ko? Nếu có nội thất thì xem có đúng như trong hđ ghi ko? Chứ cụ đợi bảo hành với bàn giao quỹ xong thì còn mướt mới nhận đc sổ. Vì sau khi bàn giao, bao giờ cđt cũng tự quản lý 1 tg rồi mới lập bqt.

 

[Demhoangvu]

Bọn bố láo nhỉ, chưa kể tới các nghĩa vụ được nêu trong hợp đồng, cam kết của chủ đầu tư, nếu ký biên bản này thì còn dek được bảo hành nữa rồi.

 

[tuan2681]

Bọn bố láo nhỉ, chưa kể tới các nghĩa vụ được nêu trong hợp đồng, cam kết của chủ đầu tư, nếu ký biên bản này thì còn dek được bảo hành nữa rồi.

không phải, bảo hành thì theo luật XD quy định chứ cụ, làm gì có chuyện kí thanh lý hđ là cdt trốn bảo hành được?

 

[gadi2banh]

"Hai bên thống nhất thanh lý và chấm dứt hiệu lực của Hợp đồng mua bán căn hộ kể từ ngày ký biên bản này. Hai bên không còn quyền và nghĩa vụ liên quan đến hợp đồng mua bán căn hộ và cam kết không khiếu kiện, khiếu nại hay tranh chấp gì về hợp đồng mua bán căn hộ, phụ lục, văn bản sửa đổi kèm theo đối với Bên Bán sau khi ký Biên bản thanh lý này."
Đấy biên bản nó viết như này cụ ạ.

Viết thế không ổn, đương nhiên vẫn còn nghĩa vụ bảo hành theo luật nhà ở (60 tháng), chỗ e mua nhà thì phải ký thanh lý (ngay thời điểm nộp hồ sơ làm sổ đỏ cơ), nhưng vẫn ràng buộc điều kiện bảo hành