[Funland] Chủ đầu tư Artemis ngăn cư dân gửi xe

[duongtver]

Cụ ko biết rõ mà còm trên như "bênh" thằng cđt này thế

Cụ có thể đọc bài xem thằng cđt nó tăng vượt trần bao nhiêu so với quy định ạ.

Còn cc của cụ ko rõ nằm ở đâu? Nó tăng có vượt trần ko? Ban qt chỗ cụ ntn? Vân vân và mây mây

Đúng cụ ạ, kể cả có thuộc sở hữu cđt thì cũng phải kiểm soát mức tăng, chứ tăng vô tội vạ thì dân làm sao chịu nổi.

 

[bmwp0wer]

Nếu không xử lý đc chuyện này sẽ tạo ra tiền lệ xấu cho các cdt khác học theo. Nhà xây mỗi hầm bán cho hổ.

 

[Minhnd]

Ngày xa xưa luật quy định chỗ đỗ xe (cả ô tô và xe máy) là của chung cư dân. Sau đội BĐS lobby ghê quá nên mới quy định “tuỳ”, tức là nếu hạch toán vào gí bán thì chỗ đỗ xe là của cư dân, nếu không thì là của chủ đầu tư.
Thế là tèn tén ten, hầm để xe đều là của chủ đầu tư cả vì ngu gì…
Vì nhà nước không quản giá bán nhà nên nếu hạch toán chi phí làm hầm vào thì gía thành là 15tr/m2, không hạch toán thì giá thành là 14tr/m2 (cháu ví dụ vậy) mà đều có thể bán với giá 20tr/m2 (hay một mức giá nào đó theo ý của CĐT mà không bị luật cấm) thì tất nhiên chỉ đầu tư sẽ bỏ chi phí làm hầm ra ngay.

 

[duonglamkhoa]

trừ ng thu nhập thấp ko thể mua đc nhà mặt đất mới phải chấp nhận chui vào cc cho thằng khác nắm đầu mình. Chứ còn có đk có tiền thì việc gì phải chui đầu vào rọ,phụ thuộc vào thàng khác nhỉ?Nó cho mình làm gì mình mới đc làm đấy,phải cạy vạy xin xỏ...
là e thì đ.ếu có bh e cho thằng khác quản lý mình như vầy,trừ đi làm ở cơ quan lĩnh tiền nuôi gia đình hàng tháng thì đành chấp nhận thôi.

Cụ nói hoàn toàn không đúng với thực tế cuộc sống.

Con người mong muốn là vô hạn nhưng năng lực hữu hạn. Việc người này phụ thuộc vào người kia là tất nhiên phải xảy ra trong thực tế cuộc sống. Không ai trên đời này không phụ thuộc vào người khác. Bản thân cụ cũng phụ thuộc vào sếp đấy thây.

 

[phuongmit]

Cụ ko biết rõ mà còm trên như "bênh" thằng cđt này thế

Cụ có thể đọc bài xem thằng cđt nó tăng vượt trần bao nhiêu so với quy định ạ.

Còn cc của cụ ko rõ nằm ở đâu? Nó tăng có vượt trần ko? Ban qt chỗ cụ ntn? Vân vân và mây mây

E chả bênh thằng nào cả, đang phân tích với vai trò quan sát và đã trải qua, bênh dc cái cuần cè gì cụ cc e ở Hà Nhì, tăng trong trần, bqt cũng chả làm gì dc nếu nó tăng k vọt trần

 

[Seven up]

Có 9 chiếc xe bị, không đáng quan tâm.
"Mình phải như thế nào người ta mới đối xử với mình như thế chứ?".

Các chủ đầu tư giờ khôn lắm. Mỗi ngày đánh lẻ vài cư dân. Do đó không gây lên một đợt đấu tranh đồng loạt. Vài cư dân bị đánh lẻ không kêu gọi được ai, vài hôm chán là chấp nhận tăng giá. Sau đó chủ đầu tư lại đánh lẻ sang vài cư dân khác.

 

[duonglamkhoa]

Các chủ đầu tư giờ khôn lắm. Mỗi ngày đánh lẻ vài cư dân. Do đó không gây lên một đợt đấu tranh đồng loạt. Vài cư dân bị đánh lẻ không kêu gọi được ai, vài hôm chán là chấp nhận tăng giá. Sau đó chủ đầu tư lại đánh lẻ sang vài cư dân khác.

Như các cụ khác phân tích thì họ được phép tăng giá trong khung. Nếu luật cho phép thì họ làm là bình thường. Tiền thì thằng nào chả ham, chỉ có điên mới chê tiền, nhất là dân kinh doanh.

 

[Ga_son]

Luật Nhà ở quy định rất rõ chủ đầu tư chỉ có quyền quản lý nếu ko tính chi phí xây dựng tầng hầm vào giá thành chung cư. “Quản lý” nó khác với “sở hữu”, ô ko có quyền áp đặt giá và điều kiện, ko có quyền cấm cư dân vào!

Còn nếu tính vào giá thành thì đương nhiên thuộc sở hữu chung của cư dân; xem báo cáo tài chính và quyết toán thuế bóc ra phút mốt!

Đã có án lệ về việc này ở HN rồi. Mời cụ đọc báo: https://www.tinnhanhchungkhoan.vn/an-le-moi-xac-dinh-quyen-so-huu-de-xe-o-to-o-chung-cu-post288700.html

 

[AcidS]

Đã có án lệ về việc này ở HN rồi. Mời cụ đọc báo: https://www.tinnhanhchungkhoan.vn/an-le-moi-xac-dinh-quyen-so-huu-de-xe-o-to-o-chung-cu-post288700.html

Vậy là án lệ dựa trên nghị định 71. BQT thua rồi.
Trừ khi nhà nước thay đổi nghị định.

 

[Koka2015]

Ghi thế là trái luật; vì điều 101 nói rất rõ là “quản lý” chứ không phải “sở hữu”. Ngoài ra sau phần gạch chân nêu “chủ đầu tư không được tính vào giá bán … chi phí đầu tư phần diện tích này. Đọc luật phải đọc hết câu chứ!

Luật ko cấm chủ đầu tư sở hữu phần giữ xe ô tô cụ nhé, nếu đã dc ghi trong hợp đồng & chủ đầu tư ko hoạch toán vào giá bán thì chỗ giữ xe ô tô là sở hữu riêng của chủ đầu tư.

 

[Opel Astra]

Luật Nhà ở quy định rất rõ chủ đầu tư chỉ có quyền quản lý nếu ko tính chi phí xây dựng tầng hầm vào giá thành chung cư. “Quản lý” nó khác với “sở hữu”, ô ko có quyền áp đặt giá và điều kiện, ko có quyền cấm cư dân vào!

Còn nếu tính vào giá thành thì đương nhiên thuộc sở hữu chung của cư dân; xem báo cáo tài chính và quyết toán thuế bóc ra phút mốt!

Theo Án lệ thì nó có tính vào Giá bán hay không bác ạ, chứ không phải Giá thành. Vì thế, nó không nằm trong Báo cáo tài chính và Quyết toán.

Giá thành là bí mật kinh doanh của riêng Chủ đầu tư, nó có thể tính hoặc không - nếu thích, không liên quan gì tới bác là Bên mua nhà.

Link: Án lệ mới xác định quyền sở hữu để xe ô tô ở chung cư | Tin nhanh chứng khoán (tinnhanhchungkhoan.vn)

 

[wildcat74]

Theo Án lệ thì nó có tính vào Giá bán hay không bác ạ, chứ không phải Giá thành. Vì thế, nó không nằm trong Báo cáo tài chính và Quyết toán.

Giá thành là bí mật kinh doanh của riêng Chủ đầu tư, nó có thể tính hoặc không - nếu thích, không liên quan gì tới bác là Bên mua nhà.

Link: Án lệ mới xác định quyền sở hữu để xe ô tô ở chung cư | Tin nhanh chứng khoán (tinnhanhchungkhoan.vn)

Không loanh quanh được đâu; cả 1 building đều hạch toán là tài sản hết; phần nào bán đi thì xé hoá đơn; phần nào giữ lại phải có trong bảng cân đối kế toán, trích khấu hao, có hồ sơ tài sản.

 

[duongqua]

Cụ nói hoàn toàn không đúng với thực tế cuộc sống.

Con người mong muốn là vô hạn nhưng năng lực hữu hạn. Việc người này phụ thuộc vào người kia là tất nhiên phải xảy ra trong thực tế cuộc sống. Không ai trên đời này không phụ thuộc vào người khác. Bản thân cụ cũng phụ thuộc vào sếp đấy thây.

thì e đang nói về khía cạnh nhà ở mà cụ. Và e cũng nói ng có đk và ng ko có đk đấy thôi. Ko phải tự dưng mà rất nhiều khu cc ở HN để tình trạng này xảy ra và ng dân là ng phải chịu. Từ cc bình dân cho đến cao cấp chứ đâu phân biệt loại hình cc nào?
Còn công việc của e hay của mọi ng thì e cũng phụ thuộc vào sếp nhưng nếu sếp mất dạy hay củ chuối quá thì mình phải tìm đường mà nhảy việc thôi chứ lại cố mà chịu đựng cho đén về hưu hả cụ?
Tất cả đều trong chủ quan của mình, do mình lựa chọn hết đúng ko cụ?đâu ai ép mình phải thế này thế kia được khi mà ngay từ đầu mình làm cho mình ko phải phụ thuộc vào ai cả.
Còn cụ nói năng lực hữu hạn trong case này là cũng chưa đúng đâu, vì cc cao cấp đều là ng có điều kiện có tàm nhìn cả chứ đâu phải ng thu nhập thấp, tiền ko có mà phải chui vào chỗ có đứa quản lý mình đâu?đúng ko cụ hầy?

 

[Koka2015]

Không loanh quanh được đâu; cả 1 building đều hạch toán là tài sản hết; phần nào bán đi thì xé hoá đơn; phần nào giữ lại phải có trong bảng cân đối kế toán, trích khấu hao, có hồ sơ tài sản.

Hợp đồng mua bán là văn bản quan trọng nhất để quyết định chỗ để xe ô tô là sở hữu của chủ đầu tư hay của cư dân.
Chủ đầu tư ko có nghĩa vụ phải đưa cho cư dân bản hoạch toán chi phí, chỉ có các đơn vị thanh tra của chính quyền hoặc tòa án mới yêu cầu dc chủ đầu tư giải trình.

 

[Opel Astra]

Không loanh quanh được đâu; cả 1 building đều hạch toán là tài sản hết; phần nào bán đi thì xé hoá đơn; phần nào giữ lại phải có trong bảng cân đối kế toán, trích khấu hao, có hồ sơ tài sản.

Thế bác không đọc Quy định à?

 

[FUN PLUS]

Bọn cđt này dùng kế ve sầu thoát xác mấy lần rồi. Bọn này tranh chấp với cư dân cũng nhiều. Nói chung là chuối. Mà CQ cũng vớ vỉn nó coi thường.

 

[Koka2015]

E chả bênh thằng nào cả, đang phân tích với vai trò quan sát và đã trải qua, bênh dc cái cuần cè gì cụ cc e ở Hà Nhì, tăng trong trần, bqt cũng chả làm gì dc nếu nó tăng k vọt trần

Nhưng thằng chủ đầu tư này tăng giá gửi xe ô tô vượt trần cụ ạ.

 

[wildcat74]

Thế bác không đọc Quy định à?

Có đọc hết cả án lệ rồi; quả thật là ko biết cái án lệ đó- tuy nhiên trong hồ sơ vụ án, án lệ nêu rõ:
“Tại Công văn số 2.0018/19/CV/KTTV ngày 23/10/2019 của Chi nhánh Công ty TNHH Kiểm toán và Tư vấn E tại Hà Nội gửi Tòa án nhân dân quận Hà Đông thể hiện:

[18] “1. Chi phí xây dựng Tòa nhà hỗn hợp H phân bổ cho 2 tầng hầm là 30.229.191.000 đồng được ghi nhận tăng tài sản cố định của Công ty cổ phần đầu tư xây dựng và phát triển đô thị S, không phân bổ vào giá thành căn hộ chung cư.

[19] 2. Trên báo cáo tài chính đã được kiểm toán hàng năm của Công ty thể hiện các loại thuế Công ty phải nộp cho nhà nước gồm: Thuế GTGT, thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế thu nhập cá nhân, thuế môn bài, thuê đất... trong đó:

[20] - Thuế GTGT và thuế thu nhập doanh nghiệp liên quan đến hoạt động kinh doanh dịch vụ trông giữ xe tại hai tầng hầm được Công ty cổ phần đầu tư xây dựng và phát triển đô thị S kê khai và nộp thuế thể hiện trên Báo cáo tài chính hàng năm từ 2017 trở về trước. Báo cáo tài chính năm 2018 và 6 tháng năm 2019 của Công ty không còn phản ánh hoạt động kinh doanh này.

[21] - Thuế đất đối với diện tích xây dựng tòa nhà hỗn hợp H, Công ty cổ phần đầu tư xây dựng và phát triển đô thị S nộp theo thông báo của Chi cục Thuế quận Hà Đông là 23.850.000 đồng/năm.”

 

[huylinht]

Theo Quyết định số 44/2017/QĐ-UBND giá trần của vị trí chung cư này là 1tr8, giờ CĐT phải giải trình khi chính quyền vào cuộc thôi

“..và trên đường vành đai 2”. Cđt nó cãi được rồi vì toà nhà nó là mặt đường VĐ2 )

 

[Opel Astra]

Có đọc hết cả án lệ rồi; quả thật là ko biết cái án lệ đó- tuy nhiên trong hồ sơ vụ án, án lệ nêu rõ:
“Tại Công văn số 2.0018/19/CV/KTTV ngày 23/10/2019 của Chi nhánh Công ty TNHH Kiểm toán và Tư vấn E tại Hà Nội gửi Tòa án nhân dân quận Hà Đông thể hiện:

[18] “1. Chi phí xây dựng Tòa nhà hỗn hợp H phân bổ cho 2 tầng hầm là 30.229.191.000 đồng được ghi nhận tăng tài sản cố định của Công ty cổ phần đầu tư xây dựng và phát triển đô thị S, không phân bổ vào giá thành căn hộ chung cư.

[19] 2. Trên báo cáo tài chính đã được kiểm toán hàng năm của Công ty thể hiện các loại thuế Công ty phải nộp cho nhà nước gồm: Thuế GTGT, thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế thu nhập cá nhân, thuế môn bài, thuê đất... trong đó:

[20] - Thuế GTGT và thuế thu nhập doanh nghiệp liên quan đến hoạt động kinh doanh dịch vụ trông giữ xe tại hai tầng hầm được Công ty cổ phần đầu tư xây dựng và phát triển đô thị S kê khai và nộp thuế thể hiện trên Báo cáo tài chính hàng năm từ 2017 trở về trước. Báo cáo tài chính năm 2018 và 6 tháng năm 2019 của Công ty không còn phản ánh hoạt động kinh doanh này.

[21] - Thuế đất đối với diện tích xây dựng tòa nhà hỗn hợp H, Công ty cổ phần đầu tư xây dựng và phát triển đô thị S nộp theo thông báo của Chi cục Thuế quận Hà Đông là 23.850.000 đồng/năm.”

Bác đọc Quy định tại điêu 101.1.b tại #77 ấy, không rõ ai đăng.
Nó bẩu:
"b) Đối với chỗ để xe ô tô dành cho các chủ sở hữu nhà chung cư thì người mua, thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư quyết định mua hoặc thuê; trường hợp không mua hoặc không thuê thì chỗ để xe ô tô này thuộc quyền quản lý của chủ đầu tư và chủ đầu tư không được tính vào giá bán, giá thuê mua chi phí đầu tư xây dựng chỗ để xe này".
Nó xác nhận rõ ràng là, nó không tính vào Giá bán cho bác, thể hiện trên Hóa đơn đỏ và Hợp đồng.
Vậy, cái Không tính ấy là của nó, nó bán cho ai - hoặc không bán cho ai, bác đừng hỏi.
Phỏng ạ.

Ngày mai, tôi chỉ đạo nó ra quy định: Xe biển số lẻ cho gửi ngày lẻ; tương tự với biển số chẵn, bác cũng phải chịu.

Tất nhiên, bác gửi xe chỗ khác hoặc dỗi bán xe, nó thất thu và cũng phải chịu.