[Funland] Chống thấm trên tầng mái khu tập thể ?

[hminh2005]

Nhà em có một căn hộ tập thể ở tầng 5, đã dùng được gần chục năm (còn căn hộ này thì có trước đó nữa). Đâ sửa chữa bên trong để cho thuê bình thường, nhưng gần đây thấy có hiện tượng thấm tường từ trên mái. Mái nhà này làm theo kiểu gác panel, chống thấm theo kiểu cổ điển ngày xưa. Theo như kinh nghiệm của một số hộ ở đó thì họ phải lên mái bóc toàn bộ lớp chống thấm .... cũ đi rồi chống thấm lại toàn bộ thì mới hết được. Tuy nhiên do là nhà TT 5 tầng, kiểu Thành Công, Trung tự nên trên mái có rất nhiều bể nước của các hộ dân các tầng dưới nên việc thi công xin phép các hộ dân đó cũng khá khó khăn, chưa kể gạch đá, VL trên đó lâu rồi cũng ngổn ngang. Nếu thi công mà thợ sơ ý làm vỡ các đường ông nước lên /xuông của các hộ (do nó cũng đã cũ, lão hóa) thì còn oan gia nữa. Theo các cụ nên làm giải pháp nào để có thể chống thấm triệt để được ? Em thì muốn bán quách đi nhưng Gấu ko đồng ý vì bán cũng không được nhiều, có tiền chả lẽ gửi TK nên quyết tâm sửa để chi thuê tiếp.

 

[Honghen2008]

Lãi xuất lên rồi đừng ngại

 

[incognito]

Em thấy ở mấy khu tập thể cũ, người ta làm hẳn khung sắt mái tôn chụp lên phía trên trần căn hộ của mình. Thậm chí có nhà làm hẳn 1 căn trên đó rồi đục thông lên để vừa chống dột vừa kết hợp kiêm thêm được 1 căn đấy

 

[vneseman]

Chắc chỉ có giải pháp bắn mái tôn trùm lên trên là tiện nhất.

 

[Arabia]

Mái tôn cũng không hết được vì bê tông đã bị thấm nước nên rồi sẽ thấm từ cạnh chứ không chỉ mỗi từ trên xuống. Muốn triệt để chỉ có bán, nhẹ đầu.

 

[thanhgamo]

Mái tôn cũng không hết được vì bê tông đã bị thấm nước nên rồi sẽ thấm từ cạnh chứ không chỉ mỗi từ trên xuống. Muốn triệt để chỉ có bán, nhẹ đầu.

Bán thì nó vẫn thấm và người sau lại phải chống.
Đưa ra giải pháp hay hơn đi chứ.

 

[VIKO L]

Thực sự là khó.

 

[4banhxequay]

Nhà em có một căn hộ tập thể ở tầng 5, đã dùng được gần chục năm (còn căn hộ này thì có trước đó nữa). Đâ sửa chữa bên trong để cho thuê bình thường, nhưng gần đây thấy có hiện tượng thấm tường từ trên mái. Mái nhà này làm theo kiểu gác panel, chống thấm theo kiểu cổ điển ngày xưa. Theo như kinh nghiệm của một số hộ ở đó thì họ phải lên mái bóc toàn bộ lớp chống thấm .... cũ đi rồi chống thấm lại toàn bộ thì mới hết được. Tuy nhiên do là nhà TT 5 tầng, kiểu Thành Công, Trung tự nên trên mái có rất nhiều bể nước của các hộ dân các tầng dưới nên việc thi công xin phép các hộ dân đó cũng khá khó khăn, chưa kể gạch đá, VL trên đó lâu rồi cũng ngổn ngang. Nếu thi công mà thợ sơ ý làm vỡ các đường ông nước lên /xuông của các hộ (do nó cũng đã cũ, lão hóa) thì còn oan gia nữa. Theo các cụ nên làm giải pháp nào để có thể chống thấm triệt để được ? Em thì muốn bán quách đi nhưng Gấu ko đồng ý vì bán cũng không được nhiều, có tiền chả lẽ gửi TK nên quyết tâm sửa để chi thuê tiếp.

Bán đi mua lại căn khác không thấm cụ ạ

 

[Arabia]

Bán thì nó vẫn thấm và người sau lại phải chống.
Đưa ra giải pháp hay hơn đi chứ.

Em có phải làm trong ngành chống thấm đâu mà biết, chỉ nói dưới góc độ người dùng, người sau làm thế nào đó là việc của họ, chứ nếu là em, bán.

Nếu thực sự muốn chống, thì theo như logic bình thường trước tiên mình phải tìm hiểu nguyên nhân tại sao nó thấm, thấm từ đâu. Dựa theo logic này thì việc làm mái tôn nó chỉ có hiệu quả khi mà nguyên nhân thấm là do ngấm từ trên xuống thôi. Tuy nhiên với các tòa nhà bê tông lắp ghép chất lượng đểu tuổi đời quá già này thì đa phần bê tông đã bị nước đã thấm qua, lỗ rỗng trong bê tông đã hình thành đường dẫn nước thì bất kể nước thấm từ đâu thì nó cũng sẽ ngấm vào, có thể từ cạnh, thậm chí có thể từ tường của nhà hàng xóm v.v... nên em ko nghĩ mái tôn có thể khắc phục triệt để. Chắc cũng đỡ, nhưng triệt để thì không, muốn triệt để mà xử lý bên ngoài em nghĩ chỉ có đập đi xây lại.

Cho nên theo em chỉ có đường xử lý bên trong nhà, làm thêm 1 lớp vật liệu gì đấy chống thấm kiểu như 1 lớp tường silicon hay gì gì trong nhà, có điều như thế sẽ phải chấp nhận diện tích nhà bị thu hẹp.

Cuối cùng em nhấn mạnh em ko hề có chuyên môn chống thấm, những gì nói ra đều là suy đoán chủ quan, các cụ các mợ làm gì thì cũng đều phải tự chịu trách nhiệm nhé.

 

[hminh2005]

Em thấy ở mấy khu tập thể cũ, người ta làm hẳn khung sắt mái tôn chụp lên phía trên trần căn hộ của mình. Thậm chí có nhà làm hẳn 1 căn trên đó rồi đục thông lên để vừa chống dột vừa kết hợp kiêm thêm được 1 căn đấy

Bây giờ ko đơn giản cụ ạ. Cơi nới kiểu đó các anh P vào ngay

 

[hminh2005]

Chắc chỉ có giải pháp bắn mái tôn trùm lên trên là tiện nhất.

Trên đó còn có các bồn nước của các hộ.Làm mái tôn trùm lên thì phải cao đến 2m ở đỉnh rồi dốc xuống. Chưa kể lại còn quây xung quanh nữa, chả lẽ để thông thống thì ko có tác dụng

 

[hminh2005]

Bán đi mua lại căn khác không thấm cụ ạ

Có người đã trả Gấu em 1 tỏi (nhà có sổ hồng chính chủ, DT 32 m2), nhưng Gấu em ko chịu. Yêu cầu phải 1,2-1,3 mới bán