[Funland] Chọn tư vấn bđs khi mua nhà

[zkrng]

Mipec mua ok đấy cụ

MIPEC Tây Sơn í hả cụ? Để nhà em tìm hiểu xem sao ạ. Cảm ơn cụ

 

[Linh Net]

MIPEC Tây Sơn í hả cụ? Để nhà em tìm hiểu xem sao ạ. Cảm ơn cụ

Dạ! Ổn hơn royal.
Royal xô bồ quá

 

[nhaque_tb]

Dạ, nhà em vẫn chỉ luẩn quẩn khu Khương Trung. Hỏi 1 hồi thì vẫn ra sale, mà giá 47-48tr/m2 (theo app định giá thì chỉ ~40), chủ nhà hoặc chắc giá hoặc giảm chút chút 30-50tr. Quanh khu Khương Trung có chung cư nào ổn định được lâu dài k các cụ? Tháng trước nhà em xem bên Hoàng Mai thấy Ecolakeview treo cờ khắp nơi, xong vừa r thì lại có vụ Artemis, nên cũng rén.

Cụ tìm nhà mơ hồ kiểu gì ấy. Thời buổi này ko muốn mua qua sale và định giá theo app thì chắc đến tết con voi!

 

[Omirisus]

Sau hơn 2 tháng tìm nhà thì rốt cuộc vợ chồng em vẫn chưa tìm được nhà cccm ạ. Nhà em chỉ có mấy tiêu chí là 2n, 62-75m2, tài chính 3.3,.3.4 khu vực gần gần ngã tư sở (hehe, mới đổi vị trí do công việc ạ). Nhưng toàn được sale dẫn xem căn xấu (hoặc nóng, hoặc bị ẩm mốc), mà giá cả thật ảo diệu, k biết đường nào mà lần. Có sale báo giá cách nhau 1 tuần chênh ~200tr. Em tính đăng hỏi bên chợ bđs otofun nhưng chưa đủ ngày chưa được đăng. Cccm có cao kiến gì giúp em với ạ? Xin bày tiệc rượu hóng cao nhân.

Tầm đó bác mua Thanh Bình Garden căn 61-63 m2.
Nhưng mùng 1.1 này cđt mới lại mở bán nốt. Giá quanh tầm 3.x đồng
Lợi điểm: Mới, vác đồ về ở luôn và bàn giao cả nội thất, view hồ định công cũng đẹp.
Còn nhược: 1 lô gia, hướng nắng, đường hiện tại hơi bụi xíu.

Dự án Thanh Bình Garden là một trong số ít những dự án view 2 hồ. Theo đó thì hướng đẹp lại là căn nhỏ. Hiện tại người ở thực ở đây khá nhiều, giá bán chuyển nhượng ở đây khoảng 51-55 tr/m2. Còn mặt trục căn lớn như cụ yêu cầu thì lại hướng nắng giá vẫn của cđt.
Thời điểm này thì khu HM không phải lựa chọn tối ưu của em. Nhưng vì nhu cầu của cụ là ở khu này thì với cụ có thể xem xét. Thân ái.

 

[zkrng]

Cụ tìm nhà mơ hồ kiểu gì ấy. Thời buổi này ko muốn mua qua sale và định giá theo app thì chắc đến tết con voi!

dạ, định giá app chắc k chạy theo thị trường được nhưng mức trên đấy cũng phản ánh 1 vài yếu tố, như hạ tầng chung cư, vị trí, giá bán chủ đầu tư, etc. Đối với nhà em ngoài ngành bđs + xây dựng thì cũng có tí chút giá trị. Căn nào chênh nhiều quá là nhà e cũng rén xí, chứ nhà em cũng qua các bác sale mà

 

[ngoctu2109]

Qua kênh sale nhỏ lẻ cũng đc, cụ mua thường k mất phí môi giới mà do chủ nhà chịu mà. Mua nhà nó đúng là cái duyên, xem nhiều nhưng nếu kết căn nào thường sẽ chọn ngay từ lần xem nhà đầu tiên các căn về sau xem cũng mang tính so sánh tham khảo thôi.

 

[zkrng]

Tầm đó bác mua Thanh Bình Garden căn 61-63 m2.
Nhưng mùng 1.1 này cđt mới lại mở bán nốt. Giá quanh tầm 3.x đồng
Lợi điểm: Mới, vác đồ về ở luôn và bàn giao cả nội thất, view hồ định công cũng đẹp.
Còn nhược: 1 lô gia, hướng nắng, đường hiện tại hơi bụi xíu.

Dự án Thanh Bình Garden là một trong số ít những dự án view 2 hồ. Theo đó thì hướng đẹp lại là căn nhỏ. Hiện tại người ở thực ở đây khá nhiều, giá bán chuyển nhượng ở đây khoảng 51-55 tr/m2. Còn mặt trục căn lớn như cụ yêu cầu thì lại hướng nắng giá vẫn của cđt.
Thời điểm này thì khu HM không phải lựa chọn tối ưu của em. Nhưng vì nhu cầu của cụ là ở khu này thì với cụ có thể xem xét. Thân ái.

View attachment 8245950

Thanks bác tư vấn nhiệt tình à. Hôm trước nhà em cũng qua đây r, nhìn ngoại thất đep thật bác ạ. Mỗi tội cái đường như bác nói, vừa bụi vừa xóc, đi dịch lên là thu mua phế liệu + tập kết rác? Liệu có bao giờ chỗ đường đấy được sửa sang k ạ? Bác có thêm thông tin thì cứ inbox em nhé . Nhưng mà sao bác lại đang k thích HM thế?

 

[zkrng]

Qua kênh sale nhỏ lẻ cũng đc, cụ mua thường k mất phí môi giới mà do chủ nhà chịu mà. Mua nhà nó đúng là cái duyên, xem nhiều nhưng nếu kết căn nào thường sẽ chọn ngay từ lần xem nhà đầu tiên các căn về sau xem cũng mang tính so sánh tham khảo thôi.

Mấy tháng nhà em đi tìm toàn đi vào lại đi ra bác ạ. Duyên mãi chưa tới

 

[nhaque_tb]

dạ, định giá app chắc k chạy theo thị trường được nhưng mức trên đấy cũng phản ánh 1 vài yếu tố, như hạ tầng chung cư, vị trí, giá bán chủ đầu tư, etc. Đối với nhà em ngoài ngành bđs + xây dựng thì cũng có tí chút giá trị. Căn nào chênh nhiều quá là nhà e cũng rén xí, chứ nhà em cũng qua các bác sale mà

Kinh nghiệm mua cc của mình cách đây 6 tháng là ngắm chọn khu nào ưng nhất căn cứ vào giá trung bình, vị trí, tiện ích, không gian. Khi lựa đc khu nào rồi thì chỉ xem và lựa các căn trong khu đó và chốt nên kết quả chỉ 1 tháng là mua đc căn đúng ý có thể nó cao hơn xíu nhưng vừa ý mình. Còn với sale nên liên hệ tất cả các sale khu đó vì có nhiều căn chủ nhà chỉ báo 1 sale nên sale khác ko biết và việc bài đăng còn nhà nhưng hỏi thì hết thì đó là bình thường trong nghề mình ko cần quan tâm

 

[dungnt235]

Giá chung cư đợt này em thấy lại lên 1 nấc mới so với hồi tháng 6,7
Chị em mua căn 2.5 tỷ tháng 6 ở Mỹ Đình mà giờ cũng lên gần 2.8tỷ
quanh Ngã Tư Sở chủ top tham khảo Five Star Kim Giang xem, nhưng chắc ko có giá 40 đâu

 

[Omirisus]

Thanks bác tư vấn nhiệt tình à. Hôm trước nhà em cũng qua đây r, nhìn ngoại thất đep thật bác ạ. Mỗi tội cái đường như bác nói, vừa bụi vừa xóc, đi dịch lên là thu mua phế liệu + tập kết rác? Liệu có bao giờ chỗ đường đấy được sửa sang k ạ? Bác có thêm thông tin thì cứ inbox em nhé . Nhưng mà sao bác lại đang k thích HM thế?

Đang có kế hoạch sửa rồi bác ạ. Tuyến đường do Hanhud làm.
Còn lý do không thích HM thì không phải, mà là không phải ưu tiên trong tầm nhìn của em. Em chốt ở khu khác vừa ở vừa đầu tư rồi bác ạ.

 

[Omirisus]

dạ, định giá app chắc k chạy theo thị trường được nhưng mức trên đấy cũng phản ánh 1 vài yếu tố, như hạ tầng chung cư, vị trí, giá bán chủ đầu tư, etc. Đối với nhà em ngoài ngành bđs + xây dựng thì cũng có tí chút giá trị. Căn nào chênh nhiều quá là nhà e cũng rén xí, chứ nhà em cũng qua các bác sale mà

Thuê em định giá cho. Kkk.

 

[AnhSơn_ThầnGió]

Vượt giá 40 từ tháng 10 rồi cụ ơi, giờ căn 67m2 bán 2,8ty tranh nhau mua ko có hàng mà bán. Mấy chung cư 20 năm còn bán 40tr/m từ lâu rồi

Cái câu " Tranh nhau không có mà mua" em thấy buồn cười quá. Kiểu mua nhanh không hết, tôi tranh mãi mới mua dc, không có mà mua đâu,... Lại gợi đến ấn tượng đợt bị dụ đi hội nghị đa cấp của em

 

[Omirisus]

Cái này cũng không nên cười nếu các cụ chưa tìm mua nhà. Cái câu không mua nhanh là hết nó có và rất đời và thật.
Bản thân em tìm mua nhà cũng cân nhắc phải phù hợp với đa nhu cầu khắt khe của em. Cũng phải mất gần 1 tháng và rất may để tìm căn ưng ý. Nên là gặp phát là em chốt luôn.
Thì thực tế là ntn các cụ này. Cái mà ko mua nhanh là hết ở đây không phải là hết căn hay hết dự án. Mà đầu tiên hết ở đây mang tính thời điểm.
Mà mình hiểu nôm na là không nhanh thì lựa chọn nó sẽ hết so với nhu cầu tốt nhất của các cụ.

Em ví dụ: 8 cụ gồm: a b c d e f g h - tìm mua chung cư dự án 1 2. Trong đó để đơn giản hóa mỗi dự án có 3 căn.
Nhưng trong 3 căn ở mỗi dự án này chỉ có 1-2 căn là đáp ứng nhu cầu của cả 8 cụ. Sau 1 hồi cân nhắc và đc tư vấn, qc... thì 5 a b c d e cụ chọn dự án 1 và 3 cụ f g h chọn da 2. Vậy 5 cụ a b c d e f thì chỉ có 2 cơ hội mua đúng căn hộ hợp ý. Vậy là 3 cụ còn lại lại phải qua dự án 2 cùng với các cụ f g h. Và khả năng lúc đó cụ sẽ là 1 trong 3 cụ vừa sang sẽ chốt và 1 trong 3 cụ f g h sẽ chốt.

Còn 4 cụ còn lại thì sao? Tất nhiên sẽ có cụ chờ, và sẽ có cụ giảm tiêu chuẩn để chốt 1 trong 2 dự án kia.

 

[Tu Anh Pham]

Cụ chịu khó nằm vùng ở các group cư dân ah