[Funland] Chọn tư vấn bđs khi mua nhà

[zkrng]

Chào các cụ các mợ,
hai vc em đang tính toán mua một căn chung cư. Mà hỏi sale từ kênh bđs cũng cứ sao sao các bác ạ, hỏi căn mình muốn mua thì hết (dù vẫn còn bài đăng), còn toàn được gửi những căn có thông tin trên mấy kênh kia hết rồi.
Nên lên đây mong các cccm chỉ giáo đường đi nước bước thế nào cho thuận ạ? Ví dụ như cứ alo sale nhỏ lẻ ở bài đăng hay liên hệ đến các công ty tư vấn bđs ạ? Nhà em cũng k biết hai loại hình tư vấn này khác nhiều ko. Còn nguồn nhà thì các bác í có đăng hết trên mấy kênh bđs hay phải gọi mới biết ạ?
Đây là căn chung cư đầu tiên nên nhà em còn thiếu nhiều kinh nghiệm lắm.
Cảm ưn cccm trước ạ.

 

[Trà Lý]

Mua bán là cái duyên.
À mà cụ mua chuyển nhượng thì cứ làm quen với người đang ở khu đó, thích căn nào trục nào lên tận nơi gõ cửa hỏi mua.

 

[nvh_hn]

Cụ chấp nhận mất 1-2 hôm cuối tuần, chọn khoảng 5-10 sale cũng được, xem người ta dẫn đi ra sao, giới thiệu nhà thế nào. Sau chốt 1-2 sale mình thấy làm ăn ổn, ví dụ thông tin nhà xác thực, địa chỉ đầy .v.v...

 

[zkrng]

Dạ, cảm ơn hai cụ ạ. Chắc nhà em cũng phải chủ động tìm kiếm thêm như hai cụ chỉ giáo.

Cũng tiện thread thì có bác nào môi giới khu vực Hoàng Mai thì inbox em nhé.

 

[Vietex]

Cụ vào group face chợ của tòa nhà rồi theo dõi tầm một tuần là sẽ gặp được vài căn. Trc em mua cũng thế. Mà có mua chính chỉ thì vẫn nên nhờ 1 sale để họ hướng dẫn các bước, làm giúp giấy tờ, liên hệ ngân hàng hộ,...

 

[anhtd37]

mình cũng mua qua sale, nhưng gặp chủ nhà trực tiếp đàm phán là ok, chủ yếu bên sale làm việc đàng hoàng chút là ok vì mọi vde lquan đến thủ tục họ sẽ lo được.
nên nếu bác kiếm qua cty sale to to chút chắc cũng ko vde
trước đó thì bác hỏi vào group cư dân để hóng đc thì càng tốt, ko thì cứ mấy group liên quan đến toà đang định mua để xem có ai rao ko

 

[tuan2681]

em tưởng cụ mua nhà đất chứ nhà chung cư thì cứ theo các kênh group cư dân như các cụ kia chỉ là nhanh nhất.
trên đó thường ít khi chủ nhà đăng , mà toàn các bạn môi giới (vì k phải gr cư dân chính chủ).
nhưng thường mỗi dự án sẽ có 1-2 đội môi giới chuyên bán chuyển nhượng,

 

[Giai phong Odessa]

Muốn tìm chung cư nào thì cụ đến trực tiếp mà hỏi BQL tòa nhà, hay KĐT là có hết. Sale thì họ đăng ảo lấy data...vẽ ra Dream House.

 

[Z90]

Mua bán nó là cái duyên, nhưng cái duyên có cũng phải do cụ bỏ công đi tìm hiểu, mục sở thị tận mắt!
E mua cái nhà đầu tiên qua 1 bạn MG trên FB, rất chuyên nghiệp. Cái thứ 2 có kinh nghiệm hơn tự đi, cũng liên hẹ thêm 5-6 bạn khu vực khác nữa ( vì mình có mất phí đâu ). Xem chán chê xong vẫn bạn đầu tiên nhắn tìmđc căn phù hợp với mình.Vậy là lại đi xem, và cọc sau 45' ngồi nc với chủ nhà!
Vì vậy mua nhà cứ qua văn phòng MG chuẩn chỉnh cụ à. Chuẩn hay không mình gặp nc thử là biết ngay thôi. Yêu cầu như nào cứ nói rõ để có căn phù hợp sẽ " khớp " đc ngay!
Chúc cụ sớm tìm đc nhà ưng ý. Tâm sự thật là mệt và mất time phết đấy, nhưng rất vui khi đạt đc két quả tốt!

 

[Timtt]

Hầu như chung cư nào cũng có cái chợ trên FB. Vào hóng tình hình trước rồi xem có mua ở đó ko bác

 

[Fightingman]

Chào các cụ các mợ,
hai vc em đang tính toán mua một căn chung cư. Mà hỏi sale từ kênh bđs cũng cứ sao sao các bác ạ, hỏi căn mình muốn mua thì hết (dù vẫn còn bài đăng), còn toàn được gửi những căn có thông tin trên mấy kênh kia hết rồi.
Nên lên đây mong các cccm chỉ giáo đường đi nước bước thế nào cho thuận ạ? Ví dụ như cứ alo sale nhỏ lẻ ở bài đăng hay liên hệ đến các công ty tư vấn bđs ạ? Nhà em cũng k biết hai loại hình tư vấn này khác nhiều ko. Còn nguồn nhà thì các bác í có đăng hết trên mấy kênh bđs hay phải gọi mới biết ạ?
Đây là căn chung cư đầu tiên nên nhà em còn thiếu nhiều kinh nghiệm lắm.
Cảm ưn cccm trước ạ.

Từ kinh nghiệm của cháu, cụ nên vào gặp trực tiếp quản lý tòa nhà chung cư cụ quan tâm và làm việc với họ. Thường các bạn này làm nhân viên quản lý tòa nhà kiêm nghề tay trái là nghề giới thiệu bds. Bằng cách này, cụ được làm việc trực tiếp với chủ cần bán, cũng dễ thương lượng trực tiếp thay vì cụ gặp đám kia, rất mệt mỏi và thất vọng. Cháu vừa chốt căn cc cũng làm cách này, cháu thấy bạn nhân viên quản lý tòa nhà chỉ lấy có 0.5% phí giới thiệu của chủ nhà thôi, rất nhẹ nhàng và tình cảm, thông tin trung thực. Chúc cụ may mắn!

 

[rongmayman]

Nghe giọng giống môi giới nhỉ. Chuyên môn khỉ gì mấy cái môi giới này, nghe hài vãi.

 

[puzo]

Dạ, cảm ơn hai cụ ạ. Chắc nhà em cũng phải chủ động tìm kiếm thêm như hai cụ chỉ giáo.

Cũng tiện thread thì có bác nào môi giới khu vực Hoàng Mai thì inbox em nhé.

Em chính chủ có nhu cầu bán ở khu vực Hoàng Mai, cụ có nhu cầu inbox em nhé.

 

[zkrng]

Sau hơn 2 tháng tìm nhà thì rốt cuộc vợ chồng em vẫn chưa tìm được nhà cccm ạ. Nhà em chỉ có mấy tiêu chí là 2n, 62-75m2, tài chính 3.3,.3.4 khu vực gần gần ngã tư sở (hehe, mới đổi vị trí do công việc ạ). Nhưng toàn được sale dẫn xem căn xấu (hoặc nóng, hoặc bị ẩm mốc), mà giá cả thật ảo diệu, k biết đường nào mà lần. Có sale báo giá cách nhau 1 tuần chênh ~200tr. Em tính đăng hỏi bên chợ bđs otofun nhưng chưa đủ ngày chưa được đăng. Cccm có cao kiến gì giúp em với ạ? Xin bày tiệc rượu hóng cao nhân.

 

[zkrng]

E sẵn căn góc 75m2 toà Ecogreen Nguyễn Xiển nội thất liền tường giá 3,4ty sổ đỏ trao tay. Cụ quan tâm ib e

Ecogreen cđt là Việt Hưng đúng k bác? Nhà em thì vẫn đang ngắm bên trong vành đai 3 ạ.

 

[agrimeco]

Sau hơn 2 tháng tìm nhà thì rốt cuộc vợ chồng em vẫn chưa tìm được nhà cccm ạ. Nhà em chỉ có mấy tiêu chí là 2n, 62-75m2, tài chính 3.3,.3.4 khu vực gần gần ngã tư sở (hehe, mới đổi vị trí do công việc ạ). Nhưng toàn được sale dẫn xem căn xấu (hoặc nóng, hoặc bị ẩm mốc), mà giá cả thật ảo diệu, k biết đường nào mà lần. Có sale báo giá cách nhau 1 tuần chênh ~200tr. Em tính đăng hỏi bên chợ bđs otofun nhưng chưa đủ ngày chưa được đăng. Cccm có cao kiến gì giúp em với ạ? Xin bày tiệc rượu hóng cao nhân.

Cụ tính nhắm mua ở khu cc nào thì vào hội nhóm cư dân cc đó mà tìm, nếu tham gia vào fay của nhóm đc thì hỏi trực tiếp trên đó là tốt nhất.

 

[zkrng]

Dạ, nhà em vẫn chỉ luẩn quẩn khu Khương Trung. Hỏi 1 hồi thì vẫn ra sale, mà giá 47-48tr/m2 (theo app định giá thì chỉ ~40), chủ nhà hoặc chắc giá hoặc giảm chút chút 30-50tr. Quanh khu Khương Trung có chung cư nào ổn định được lâu dài k các cụ? Tháng trước nhà em xem bên Hoàng Mai thấy Ecolakeview treo cờ khắp nơi, xong vừa r thì lại có vụ Artemis, nên cũng rén.

 

[sieunhancutchan]

E sẵn căn góc 75m2 toà Ecogreen Nguyễn Xiển nội thất liền tường giá 3,4ty sổ đỏ trao tay. Cụ quan tâm ib e

Ecogreen giờ lên 45 luôn ý hả? E tưởng nó vẫn loanh quanh 40 thôi chứ

 

[Linh Net]

Mipec mua ok đấy cụ

 

[zkrng]

Cụ cứ xác định vành đai 3 làm gì. Cách 1 con đường mà mua đc nhà trong tầm tiền là múc. Cứ nghe mấy ông phải trong vành đai 3 rồi mãi ko mua đc nhà. Quận thanh xuân chung cư xây 2017 trở lại đây ko dưới 3ty căn 2pn đâu cụ.

Dạ, hai vc 1 người làm Thanh Xuân, người làm tận Vĩnh Tuy HBT cơ bác ạ. Nên nhà em chọn đoạn giữa giữa.