[Funland] Chọn Mandarin Garden HMG hay BRG Lê Văn Lương???

[Loss1982]

Em cảm giác hiện nay các dự án chả biết chuẩn đến đâu toàn quảng cáo kính 3 lớp với Low-E vì em xem các clip quảng cáo BĐS chắc đội sale cũng chả biết kính 2 hay 3 lớp thế nào. Em chả tin mấy mặc dù trên thực tế nếu dùng đúng loại kính ấy đủ tiêu chuẩn kết hợp với tưởng xây gạch cũng OK nữa thì tiếng ồn, cách âm cách nhiệt ko phải lo đâu.

Kính lowe cách âm tương đối tốt, cách nhiệt thì giảm đc tầm 50%.

 

[TuanBanhBao]

Các cụ lại cho em hỏi ngu chút. Bây giờ cùng là tầng cao, view cảnh quan giống nhau, diện tích như nhau, ban công Đông Nam đắt hơn ban công Tây Bắc 1 củ tỏi thì quyết căn nào ạ?

Khu nào mà chênh kinh vậy cụ? Ko nhiều vậy đâu. Có xiền ko phải nghĩ thì cứ ĐN mà chơi thôi.

 

[TreeBoo]

BRG em thấy còn lâu mới bàn giao nổi. Man thì cũ quá. Cụ nghiên cứu tòa Udic N04 xem, ngay sau lưng Man. Giá tầm 40tr/m2 mà vẫn khá mới. Khu Hoàng Đạo Thúy thì full tiện ích rồi, chẳng thiếu gì.

 

[Milo2019]

Căn 172 m bên Man cụ đang tham khảo giống với căn em đang ở, đúng là ở đây học hành cho con cái siêu tiện, mua bán đồ ăn thức uống cũng nhiều lựa chọn, Man có sân vườn đẹp và nhiều chỗ đỗ oto gần công viên, còn vụ thiết kế thì em thấy rất nhiều căn có thiết kế tương tự như này ở Man, riêng cầu thang nhà em có 5 căn thì 3 căn thiết kế như này, nhìn thì nhiều diện tích chết nhưng vì tổng diện tích to nên từng phòng cũng rất to thoáng, nhược điểm là nhiều kính nên khá nóng, tiền điều hoà tốn kha khá, rác ống nhưng mật độ dùng ít nên cũng sạch sẽ, muỗi thì có sân vườn tầng 1 nên chắc k tránh dc, em thấy cũng k phiền lắm, giờ hợp lý là cụ thuê 1 căn bên Man ở 2-3 năm đến khi con BRG bàn giao, nhìn tận mắt rồi ưng thì mua, mua cc trên giấy em trải nghiệm rồi k ra gì lắm

Ui may qá được cư dân xịn review luôn ạ. Em muốn chuyển về khu bên này lý do chính cũng là để cho F1 sau đi học tiện. Bên Man đúng có cái dở diện tích rõ to mà diện tích chết khu vực bếp-khách nhiều quá, thành ra 172m2 mà cũng chỉ có 2WC, phòng ngủ cũng ko được rộng. Cụ đang ở bên này ko biết ban công hướng gì cho em tham khảo nốt về vụ hướng ban công nào ở thoải mái với ạ!

 

[Milo2019]

Vn mùa hè thì mặt trời check về Bắc nhiều hơn nên đông bắc tây bắc sẽ nắng hơn Đông Nam. Mùa hè hướng nam coi như k có nắng.

ĐN thì nó có mấy ưu điểm là nếu căn góc 2 mặt ban công hoặc mở cửa thông ra hành lang đc gió nhiều vcl. Và nếu mở cửa ra đc hành lang thì vì đầu gió nên cả làng sẽ bị mùi nhà cụ chứ cụ lại k bị sao.
Thứ 2 nữa là dễ thanh khoản hơn vì hướng Tây giá rẻ bán thì nhiều, còn hướng đẹp ít người bán lại hơn
Nhưng quả chênh này cũng hơi nhiều nhỉ

Cả 2 căn đều ko có 2 góc ban công cụ ạ. E đã đến xem rồi thì công nhận bên Đông Nam lộng gió hơn, bên Tây Bắc vào nhà bí hơn hẳn vì ko có xu gió nào 🥲 Nhưng mà chênh hẳn 1 củ tỏi thì lại khá đau đầu

 

[cuchuoi0509]

Cả 2 căn đều ko có 2 góc ban công cụ ạ. E đã đến xem rồi thì công nhận bên Đông Nam lộng gió hơn, bên Tây Bắc vào nhà bí hơn hẳn vì ko có xu gió nào 🥲 Nhưng mà chênh hẳn 1 củ tỏi thì lại khá đau đầu

cũng k hẳn phải là ban công mà cửa sổ mở rộng tí cũng đc. Còn nếu chỉ có 1 mặt thì phải xem khu đó có điều hòa hành lang k, có cho mở cửa ra hành lang k nữa. Nếu không thì gió k ăn thua mấy, 1 tỷ k đáng cụ ah.

 

[Milo2019]

Khu nào mà chênh kinh vậy cụ? Ko nhiều vậy đâu. Có xiền ko phải nghĩ thì cứ ĐN mà chơi thôi.

Chênh nhiều là vì các căn ĐN đã hết, còn vài căn tầng thấp và duy nhất căn em xem tầng cao thôi cụ ạ

BRG em thấy còn lâu mới bàn giao nổi. Man thì cũ quá. Cụ nghiên cứu tòa Udic N04 xem, ngay sau lưng Man. Giá tầm 40tr/m2 mà vẫn khá mới. Khu Hoàng Đạo Thúy thì full tiện ích rồi, chẳng thiếu gì.

Bên Udic N04 bàn giao sau Man cũng 1 năm thôi cụ ơi, ko mới hơn nhiều đâu ạ. Mà bên đấy các căn hộ phấn lớn thiết kế ko được vuông vắn như ở Man, lại cũng ko có nội khu xanh mát ạ.

 

[Milo2019]

cũng k hẳn phải là ban công mà cửa sổ mở rộng tí cũng đc. Còn nếu chỉ có 1 mặt thì phải xem khu đó có điều hòa hành lang k, có cho mở cửa ra hành lang k nữa. Nếu không thì gió k ăn thua mấy, 1 tỷ k đáng cụ ah.

Chỉ có 1 logia nhỏ thông với bếp và đặt cục nóng điều hoà là qay sang hướng khác thôi cụ, còn ban công cửa sổ hướng chính Đông Nam. Khu này hành lang thoáng, còn mở cửa chính thì em nghĩ hiện các chung cư đều ít mở, cá nhân em cũng ko mở vì ko muốn phiền hàng xóm ạ.

 

[QXPro]

Ui cụ chắc là am hiểu phong thuỷ. E phiền cụ thẩm giúp em layout căn 144m2, 158m2 cũng ở BRG và 1 căn 172m2 ở Man (căn ở Man này layout đã qa thiết kế lại công năng). Nhà e đang cân nhắc giữa các options này ạ.
Căn 144m2 BRG View attachment 6341948
Căn 158m2 BRG
View attachment 6341949
Căn 172m2 Mandarin
View attachment 6341950

Căn 158m2 BRG em thấy hợp lý nhất vì cân đối, phòng khách ở giữa, các phòng ngủ chia đều 2 bên, không bị lệch về 1 phía như 2 căn kia. Mỗi tội phòng khách ko có logia.

 

[lanhpham]

Màn lâu quá rồi sẽ Coa 1 số cái xuống cấp

 

[Milo2019]

Căn 158m2 BRG em thấy hợp lý nhất vì cân đối, phòng khách ở giữa, các phòng ngủ chia đều 2 bên, không bị lệch về 1 phía như 2 căn kia. Mỗi tội phòng khách ko có logia.

Phòng khách ko có logia, và view phòng khách sẽ nhìn thẳng sang nhà đối diện cụ ạ, BRG nó thiết kế đối xứng qua 1 trục

 

[dungnguyenstda]

sao cụ k ngó sang dcapitale, giá đang tốt mà cụ,

 

[Milo2019]

sao cụ k ngó sang dcapitale, giá đang tốt mà cụ,

D'Capital có qả hành lang hẹp hun hút, thêm nữa em thích rộg mà bên đấy diện tích nhỏ cụ ạ

 

[dungnguyenstda]

vâng, e thấy chất lượng xây dựng với tiện ích bên dưới cũng khá ổn, mà giờ lại mới làm cái đường hoàng ngân kéo dài nữa nên thấy tiện cụ ah

 

[Hutapu]

Ui may qá được cư dân xịn review luôn ạ. Em muốn chuyển về khu bên này lý do chính cũng là để cho F1 sau đi học tiện. Bên Man đúng có cái dở diện tích rõ to mà diện tích chết khu vực bếp-khách nhiều quá, thành ra 172m2 mà cũng chỉ có 2WC, phòng ngủ cũng ko được rộng. Cụ đang ở bên này ko biết ban công hướng gì cho em tham khảo nốt về vụ hướng ban công nào ở thoải mái với ạ!

nhà em ban công Đông bắc nhìn sang Hoàng đạo thuý ạ, cảm nhận của em thì nếu cụ chọn ban công tầng thấp view nội khu sẽ mát mẻ yên tĩnh nhất, hướng nào cũng ổn. đẹp nhất chắc là thuộc về các căn nhà B ban công Đông Nam hướng vào nội khu rồi, nhưng toàn duplex thôi ,cổng 2 là cổng hướng đón gió rất mát. Mấy căn view hồ đẹp nhưng nóng là tiền điện khủng lắm cụ ạ. Trời nóng sáng 5-6 h dưới sân các cụ và cả bọn trẻ con xuống chơi đến 10-11 h mới bắt đầu nóng phải lên bật điều hoà, tối cũng mát lắm. Ở đây nếu k bị áp lực là giữ giá, và biết rõ các vấn đề của khu rồi, thì cực hợp lý với nhà có ng già trẻ con, ngay việc hầm hôi, tối, e cũng rất bức xúc, nhưng chấp nhận là m xuống lấy xe vòng lên đón con ở cổng vẫn có mái che, mua đồ ship gửi bảo vệ vô tư, tối về lấy, mật độ vẫn là thấp vì số căn hộ k ở cũng nhiều, hàng xóm văn minh.

 

[Milo2019]

vâng, e thấy chất lượng xây dựng với tiện ích bên dưới cũng khá ổn, mà giờ lại mới làm cái đường hoàng ngân kéo dài nữa nên thấy tiện cụ ah

Bên này mới hơn bên Man nhưng căn to nhất diện tích vẫn hơi nhỏ so với em mong muốn, mà 2 căn đập thông thì lại to tiền quá , và cũng ko có 2 căn cạnh nhau để mua cụ ạ

 

[Milo2019]

nhà em ban công Đông bắc nhìn sang Hoàng đạo thuý ạ, cảm nhận của em thì nếu cụ chọn ban công tầng thấp view nội khu sẽ mát mẻ yên tĩnh nhất, hướng nào cũng ổn. đẹp nhất chắc là thuộc về các căn nhà B ban công Đông Nam hướng vào nội khu rồi, nhưng toàn duplex thôi ,cổng 2 là cổng hướng đón gió rất mát. Mấy căn view hồ đẹp nhưng nóng là tiền điện khủng lắm cụ ạ. Trời nóng sáng 5-6 h dưới sân các cụ và cả bọn trẻ con xuống chơi đến 10-11 h mới bắt đầu nóng phải lên bật điều hoà, tối cũng mát lắm. Ở đây nếu k bị áp lực là giữ giá, và biết rõ các vấn đề của khu rồi, thì cực hợp lý với nhà có ng già trẻ con, ngay việc hầm hôi, tối, e cũng rất bức xúc, nhưng chấp nhận là m xuống lấy xe vòng lên đón con ở cổng vẫn có mái che, mua đồ ship gửi bảo vệ vô tư, tối về lấy, mật độ vẫn là thấp vì số căn hộ k ở cũng nhiều, hàng xóm văn minh.

Bên này giờ cũng ko có nhiều căn để lựa chọn cụ ạ, hầu như các nhà ở đây ít muốn chuyển đổi, thành ra cũng là một lý do khiến giá nhà ở đây vẫn giữ cao vì ko có nguồn cung. Em cũng thích view hồ mà hiện chỉ có 1 căn tầng cao, chủ nhà hét >65tr/m2 nên em chạy mất dép )) đúng kiểu rao nhà nhưng ko cần bán hay sao. Trục ban công Đông Nam bên toà B cũng ít người bán, mà tầng thấp thì em lại sợ chuột, em nghe nói vấn nạn chuột bên khu này cũng khá nhiều nhà dính chưởng. Ko biết ban công Tây Bắc, Đông Bắc bên này nóng lắm ko, cụ ở Đông Bắc rồi thấy thế nào ạ cho em xin chút review với!

 

[Le Trach Luan]

Tầm 5tỷ bác qua bên TMO ngay Lê Quang Đạo mua là đẹp ạ, cạnh công viên và trường học

Sent from moto g(7) power via OTOFUN

 

[Hutapu]

chuột đợt này bị diệt hết rồi cụ ah, em lâu lắm k thấy ai kêu , đi dưới sân cũng k thấy. Nhà e nóng buổi sáng thôi, rèm tốt hoặc nhiều nhà cẩn thận dán chống nóng kính nữa thì ok, bật điều hoà mát bình thường, cây cối trồng ban công xanh tốt, nhưng em sợ phải nhốt bọn trẻ con với ng già trong điều hoà liên tục lắm, rất mệt, nên cái sân vườn mới có ý nghĩa, ở Man thì đúng là nhiều nhà k phải là căn hộ duy nhất, kinh tế tốt, k có áp lực bán. nhà em tháng mùa hè cao điểm là 4 tr tiền điện, hàng xóm hôm trc có bác kêu 13 tr

 

[Milo2019]

chuột đợt này bị diệt hết rồi cụ ah, em lâu lắm k thấy ai kêu , đi dưới sân cũng k thấy. Nhà e nóng buổi sáng thôi, rèm tốt hoặc nhiều nhà cẩn thận dán chống nóng kính nữa thì ok, bật điều hoà mát bình thường, cây cối trồng ban công xanh tốt, nhưng em sợ phải nhốt bọn trẻ con với ng già trong điều hoà liên tục lắm, rất mệt, nên cái sân vườn mới có ý nghĩa, ở Man thì đúng là nhiều nhà k phải là căn hộ duy nhất, kinh tế tốt, k có áp lực bán. nhà em tháng mùa hè cao điểm là 4 tr tiền điện, hàng xóm hôm trc có bác kêu 13 tr

dã man 13tr chắc là căn duplex bên toà C ạ cụ, chứ e hiếm thấy chug cư mà tiền điện lên đến mức này :'( nhà cụ 4tr cũng là cao so với em, em đang ở căn góc Đông Bắc (cạnh dài, 2 ban công + 1 logia đều hướng này) - Tây Bắc (cạnh ngắn có cửa sổ), nhà em chỉ tối mới có ng ở nhà thì tháng cao nhất cũng hơn 2tr thôi cụ ạ :'( Nếu chuột diệt hết rồi thì may, chứ em ớn nhất qả chuột chạy trên trần Nhà cụ Đông Bắc mà cũng nóng thế chắc bên Tây Bắc - Tây Nam đều ko ổn rồi