[Funland] Cho thuê nhà qua AirBnB - Cụ nào đã thử chưa?

[Vudt14]

Cụ muốn triển khai không em với cụ kết hợp

Em cũng đang có ý tưởng triển khai vụ này. Tuy nhiên thấy trong phố giờ nhiều homestay phết. Chỉ sợ khó cạnh tranh. Cụ nào chia sẻ em chút thông tin hoặc cho em ý kiến có nên làm lúc này nữa ko hay làm ở mấy điểm du lịch lân cận ạ. Đa tạ các cụ.

 

[Còi to 70]

Cụ muốn triển khai không em với cụ kết hợp

Cụ có tí kn nào chia sẻ. Chứ vụ này làm thử thì bé tí chung trạ khó lắm.

 

[lookinsideacar]

Em lót dép hóng, hiện bên em đang làm phần mềm có thể xem thống kê booking trên tất cả các nền tảng như airbnb, booking.com, agoda giúp kh quản lý thông tin phòng all in one có cụ nào hứng thú kết hợp phát triển với e ko?

 

[hacide]

Em lót dép hóng, hiện bên em đang làm phần mềm có thể xem thống kê booking trên tất cả các nền tảng như airbnb, booking.com, agoda giúp kh quản lý thông tin phòng all in one có cụ nào hứng thú kết hợp phát triển với e ko?

E cũng đang quan tâm mảng này!!!

 

[lẩu cưng]

có cụ nào đứng ra kết nối khách hàng với chủ nhà qua airbnb chưa nhỉ, ví dụ e cí nhõn 1 căn mà cứ lên airbnb suốt ngày để respond khách hàng chắc chết.

e quote lại để tham khảo.

Kinh nghiệm Kiếm tiền trên AirBnB cho người mới với căn hộ trống phòng

Sau 6 tháng kiếm tiền trên AirBnb, Cũng gọi là có chút kinh nghiệm, và mình cũng kiếm được ít tiền trên BnB, Có một số bạn cũng thắc mắc và muốn làm việc như tôi, hôm nay tôi viết vài dòng chia sẻ với anh em Kinh nghiệm Kiếm tiền trên AirBnB với căn hộ trống phòng của mình hoặc đi thuê căn hộ và cho thuê lại trên BnB:
Link đăng ký 1 tài khoản trên BnB: https://www.airbnb.com/r/sonyab263?s=8&i=
Vừa rồi mình có thuê lại một phòng và đăng lên airBnB, sau 7 ngày có khách đầu tiên. Và sau đó có khách vào đều đều. Rất nhiều khách đi công tác hứa là sau có nhu cầu sẽ gọi trực tiếp cho tôi. Do đó việc làm lâu năm sẽ kiếm được khá nhiều tiền từ khách cũ nếu làm tốt khâu dịch vụ.
Những kinh nghiệm cần chuẩn bị trước khi đưa căn hộ lên HOST:
a, Chụp ảnh về căn nhà hay căn hộ:
Đây là khâu quan trọng nhất, vì khách đi du lịch họ nhìn ảnh nhà mình đầu tiên, sau đó đến ảnh mình và các thông tin khác. Nếu được đưa thợ ảnh đến là tốt nhất, nếu không thì cứ Iphone 6 mà chụp sao cho đẹp và nghệ thuật vào. Những đồ bên trong phải làm cho sáng lên, bật hết điện lên, các vật dụng bên trong quan trọng như: Giường, tủ, bàn ăn, sofa, bếp, nhà vệ sinh...Bên ngoài phòng như View ra đâu? Bể bơi, phòng Gym, trung tâm thương mại, làm đẹp... Chụp tâm 100 ảnh, lấy ra tầm 25 ảnh nhé.
b, Giới thiệu về căn hộ/nhà của mình:
Một chút mô tả về căn hộ hay nhà của mình. Có gì hay, nổi bật nhất thì đưa lên, ví dụ phù hợp với khách du lịch hay đi công tác dài ngày? Vì sao nên ở vị trí của tôi, gần chỗ nào? Tiện như thế nào? Nên viết bằng tiếng Anh để nhiều người xem được.
C, Giá cả là điều quan trọng:
Mình nên nghiên cứu trước giá ở khu của mình định làm? Giá bao nhiều thì hợp lý, mùa vụ có ảnh hưởng đến giá, ví dụ tết âm lịch tôi để giá giảm 10%.
Trên trang Airbnb họ cũng có giá để mình tham khảo nhưng không sát thực tế lắm. Nếu thuê 1 tuần trở lên thì giảm tầm 5-10%, thuê 1 tháng giảm 15-20%. Cái này tùy bạn.
Chú ý tiền Tips: Trên Airbnb có phí cleaning fee. Cái này là phí dọn phòng cho 1 lần khách check out. Phí này quy định là trên 120k nhưng không nên quá cao, tôi để tầm 150-200k.
Link đăng ký 1 tài khoản trên BnB:
https://www.airbnb.com/r/sonyab263?s=8&i=
d, Bạn nên chuẩn bị nội dung sau cần có trong guideline cho BnB:
- Từ sân bay đến nhà mình đi như thế nào: Ví dụ đi Taxi hay Bus hay Tàu....Chỗ nhà mình thì khách đi Taxi là tiện nhất.
- Xung quanh chỗ mình có gì: Ví dụ mua sắm ở đâu? Ăn sáng ở đâu? Ăn tối ở đâu?.....Chỗ nào ngon cho hết vào.
- Mình có dán sẵn một list các thông tin vào một bảng tin để trong nhà cho khách dễ nhìn: Ví dụ Pass Wifi, Pass căn hộ,
- Một số thông tin khác nếu nhà bạn có chú ý đặc biệt hoặc khu nhà bạn không được về muộn...
e. List các vật dụng trong nhà:
Cái này cũng nên nhưng không nên chi tiết quá, nếu căn hộ riêng biệt thì nên list sơ thôi. Nhưng nên có để tạo cạnh tranh với căn hộ khác cùng phân khúc.
f. Tài khoản để thanh toán.
Trên airBnB có mục thanh toán và 3 hình thức thanh toán: nếu muốn nhanh thì chuyển về các trang Paypal hay Payone... chỉ tầm 1 ngày. Còn mình dùng tài khoản Visa của Vietcombank nên tầm 3-5 ngày.
g. Xác minh tài khoản( Verify account).
Chụp sẵn hình Chứng mình thư hoặc passport, sau 1-2 ngày là xong.
h. Chuẩn bị 1 số đồ dung trong phòng
- Chăn, đệm, gối, ga mới... Mua đồ nên mua 2 set để làm lâu dài, đề phòng khách đông giặt không kịp. Đồ bếp và đồ phòng tắm nên đủ từ cái nhỏ nhất là muối tiêu, nước mắm... phòng tắm nên có khăn tắm, sữa rửa tay, dầu gội và sữa tắm- tôi dùng Lieboy, bàn chải đánh răng và kem đánh răng.
i. Chuẩn bị bản đồ và hướng dẫn du lịch: Lấy sẵn các bản đồ, hướng dẫn gửi cho khách. Có thể mua thẻ điện thoại nhưng mình thì chưa làm cái này.
g. Có sẵn vài trang để chia sẻ với khách xung quanh khu vực của mình:
Nếu khách hỏi đi đâu? Xem gì? Ăn gì? Gửi cho khách đường link: https://www.justgola.com để khách tự xem tự nghiên cứu. Trên Justgola có nhiều plan dành cho khách người lớn, trẻ em, gia đình hoặc du lịch bụi...
Hà Nôi 4 ngày dành cho khách gia đình:
https://www.justgola.com/…/family-4-days-3-nights-trip-in-h…
HCM 48 h ở HCM cho khách:
https://www.justgola.com/…/48-hours-in-ho-chi-minh-city-169…
Đà Nẵng 4 ngày cuối tuần dành cho khách du lịch:
https://www.justgola.com/…/da-nang-4-days-best-weekend-geta…
Đà lạt 3 ngày cùng trẻ em:
https://www.justgola.com/…/what-do-to-in-dalat-in-3-days-wi…
Trang tin: https://www.justgola.com phủ sóng hơn 71 thành phố quanh châu á. Gần như các thành phố du lịch của Việt Nam.
Nếu bạn muốn đăng ký vào đăng ký ngay:
Link đăng ký 1 tài khoản trên BnB: https://www.airbnb.com/r/sonyab263?s=8&i=
Nếu ai cần hướng dẫn chi tiết xin Inbox cho tôi!
Hết phần 1: Chúc bạn có được những kinh nghiệm tốt cho căn hộ của mình
Phần 2: Những Kinh nghiệm để căn hộ vận hành tốt trên Airbnb- Còn nữa.

Những Kinh nghiệm để vận hành căn hộ tốt trên Airbnb(Phần 2)



a. Có hai phương án chọn Instant Booking:


Trên Airbnb có 2 kiểu Book cho khách, 1 là Instant Book, khách vào cứ thế book những ngày trống là xong, là mình phải đồng ý( Phục vụ), hai là Request to Book (Yêu cầu đặt) Và mình xem Profile cá nhân của khách, nếu đồng ý thì vào, không thì thôi. Không sao cả. Mình chọn phương án 1.


Mình phải xác minh tài khoản của mình thì mới bắt khách phải xác minh được, do đó bạn nên xác minh trước.

- Mình có thể cho book số lượng từ 1 đêm trở lên. Nhưng thông thường là 2 đêm với cuối tuần, và 1 đêm với ngày thường. Hoặc bạn để 2 đêm là tối thiểu.

- Link đăng ký đây: https://www.airbnb.com/r/sonyab263?s=8&i=


b. Đơn giản khâu phục vụ mà vẫn được lòng khách:

- Dịch vụ AirBnB nó nằm giữa khách sạn và nhà nghỉ. Do đó mình không thể chuyên nghiệp như khách sạn được. Làm sao trên nhà nghỉ là được, khách đi theo Tour kiểu này yêu cầu cũng không cao.

- Khi chốt đặt phòng xong có thể Chat qua AirBnB mà không mất tiền hoặc Mình có thể xin email hoặc điện thoại để liên lạc( Nếu khách nước ngoài thì phải nói English), mình cũng cho điện thoại của mình để họ liên lạc khi đến. Mình phải hỏi rõ giờ khách đến và đi. Thông thường là Check in 14h chiều và check out 12h trưa hôm sau. Nhưng khách thường đến muộn và đi sớm hơn. Nếu cẩn thận bạn có thể làm sẵn một email mẫu, gửi Guideline cho khách hướng dẫn tất cả từ lúc đến đến lúc về.

- Lúc check in (Khách đến) Có thể vào kiểm tra lại phòng một lần nữa, sau đó đón khách ở sảnh hoặc đầu ngõ.... Khách vào hỏi thăm vài câu xã giao, và hướng dẫn sử dụng nhà một lần nữa, chỉ chỗ máy giặt, phòng tắm, passwifi, Pass Loby... (Mặc dù có bảng hướng dẫn vẫn nên làm).

- Mình quan tâm thêm cho khách càng tốt: ví dụ khách ở 1 tuần thì giữa tuần mời ăn sáng hoặc trưa một bữa. Nói chuyện 1 chút để thể hiện tinh thần chăm sóc tốt. Dịch vụ nhiệt tình.
- Thông thường mình để sẵn 2 gói cafe sữa G7, hai gói trà Lipton, 2 ly để pha... Sẵn sàng mời khách dùng cho thoải mái, chẳng hết bao tiền nhưng có cái để dùng. Phục vụ tốt để kiếm review sau này cũng tăng uy tín lên.
- Nếu không có phòng riêng mà khách ở chung với chủ thì nên cẩn thận hơn với những thứ dùng chung hoặc ưu tiên cho khách dùng trước. Kiếm review từ những hành động rất nhỏ.

c. Phản hồi response nhanh.
- Cạnh tranh bằng việc Response Ngay. Ai response nhanh thì dễ chốt khách hơn.

- Nếu khách khó tính hay đòi này nọ thì có thể không đồng ý cho vào, nhưng vẫn phải trả lời để tăng phản hồi trên Airbnb.

d. Review lại cho khách.


- Mỗi lần check out là mình phải review lại cho khách. Trong quá trình khách ở cố gắng nói chuyện tìm ra điểm tốt, hay ki niệm chi với khách, để lúc review có cái mà nói tốt. Mình không review khách là không được, mất uy tín. Đó là luật của Airbnb.

e. Nếu căn hộ có bảo vệ phải hiểu rõ quy luật để xử lý.


Ví dụ như căn hộ của tôi thuộc VH, đi lại phải có thẻ, do đó tôi phải làm thẻ cho tôi, sau đó tôi đưa cho khách, khi nào khách check out thì xin lại. Nếu không có thẻ thì đi lại khó khăn lắm. Thứ nữa cũng nên làm quen với cô Lễ Tân và chú bảo vệ tạo độ thân thiện. Có gì cần thì nhờ vả được, như điện nước có vấn đề? Đi lại? hay kỹ thuật nhà mình hỏng cần được xử lý ngay. Tôi xin số cả kỹ thuật tòa nhà luôn. Có gì cần gọi ngay không qua lễ tân.


Nhìn kỹ lại thì cho thuê AirBnb cũng có cả lợi và có mặt khuyết điểm.


ƯU ĐIỂM CỦA AIRBNB:

- Kiếm thêm tiền, coi đó là nguồn thu nhập thụ động cũng được. Nếu có nhà thì để không cũng thế. Nếu không có nhà có thể đi thuê và cho thuê lại. Có người kiếm tiền tỷ/năm mà không sở hữu một căn hộ, hay căn nhà nào.

- Gặp gỡ nhiều người trên thế giới, học hỏi mở mang nhiều. Nếu ai giỏi ngoại ngữ hoặc muốn học ngoại ngữ thì quá tuyệt.


- Ai làm ở ngành du lịch thì rất tốt, có thêm một kênh kiếm khách hoặc thuê phòng cho khách. Tôi cũng đang kiếm các đầu mối làm du lịch để tăng lượng khách lên.


- Có thể làm nhiều để trở thành một công việc thực sự, kiếm tiền gần như tự động. Quản lý căn hộ cho thuê. Ông chủ khách sạn tương lai là ở đây.


Khó khăn:
- Về cơ bản thì AirBnB vẫn còn mới ở Việt Nam nhưng Ở Hà nội và thành phố Hồ chí Minh phát triển cực mạnh, độ cạnh tranh cũng cao. Đặc biệt ở Hà Nội là các khu phố cổ và khu Hồ Tây Gần Sân Bay Nội Bài. Nhưng nhu cầu ở đó lớn, nếu tìm được căn hộ nào hợp lý, giá rẻ thì vẫn làm tốt, quan trọng là dịch vụ và uy tín của mình nữa. đâu có phải là chỗ đẹp là có tiền ngay đâu.

- Tới đây AirBnB vẫn còn tiếp tục phát triển nên sẽ có nhiều ông lớn vào ngành này, làm cho nó sôi động lên, có thể các khách sạn bé cũng làm. Vậy nên anh em phải hợp tác cùng làm lớn và chia sẻ lợi nhuận thì mới chiến thắng. Cứ nhìn Uber thì biết, BnB còn mạnh hơn Uber nhiều.

- Việc đăng ký tạm trú: Về mặt pháp lý cũng có chút khó khăn vì khách ở vài ngày, không có gì đặc biệt thì không sao, nhưng để chắc chắn mà đúng luật và không liên lụy về sau thì phải đăng ký tạm trú cho khách đến ở.


Vài dòng chia sẻ cùng các bạn, ai muốn kiếm tiền thì cứ trải nghiệm hoặc hợp tác, đặc biệt ai có nhà mà không dùng đến thì hoàn toàn có thể làm được. Những ai đam mê ngành khách sạn mà không có nhà, thì đi đi thuê mà làm.


Link đăng ký đây: https://www.airbnb.com/r/sonyab263?s=8&i=

 

[lookinsideacar]

E cũng đang quan tâm mảng này!!!

Cụ hứng thú cụ thể thế nào?

 

[teeliciouz]

Em lót dép hóng, hiện bên em đang làm phần mềm có thể xem thống kê booking trên tất cả các nền tảng như airbnb, booking.com, agoda giúp kh quản lý thông tin phòng all in one có cụ nào hứng thú kết hợp phát triển với e ko?

Cái phần mềm kiểu này thì có nhiều lắm rồi cụ ạ, cả VN lẫn tây, cụ cứ search hotel channel management là ra.

 

[lookinsideacar]

Cái phần mềm kiểu này thì có nhiều lắm rồi cụ ạ, cả VN lẫn tây, cụ cứ search hotel channel management là ra.

Cảm ơn cụ! Cụ cũng đang làm trong mảng này ah?

 

[nguyentuanqd]

Em quen 1 đồng chí là CEO của luxstay thấy triển khai mảng này ổn lắm

 

[lookinsideacar]

Em quen 1 đồng chí là CEO của luxstay thấy triển khai mảng này ổn lắm

luxstay là dc bọn Japan nó đầu tư nói chung Du lịch ở VN khá là tiềm năng nên bọn em sẽ cung cấp công nghệ để cho mọi người có thể startup kiểu như các cụ đây!

 

[nguyentuanqd]

luxstay là dc bọn Japan nó đầu tư nói chung Du lịch ở VN khá là tiềm năng nên bọn em sẽ cung cấp công nghệ để cho mọi người có thể startup kiểu như các cụ đây!

Đúng rồi đang triển khai kiểu airbnb đấy. Em thấy tụi nó khá thành công

 

[lookinsideacar]

Đúng rồi đang triển khai kiểu airbnb đấy. Em thấy tụi nó khá thành công

Đúng rồi cụ tổng tất cả các cty du lich ở VN cung cấp thì trường trong nước mới dc khoảng 20% thị phần còn đâu bọn tây lông nó chiếm hết. Sắp tới chính phủ thấy có định hướng phát triển ngành này mà bọn e cung làm phần mềm liên quan đến Travel 4 năm rồi thấy tiềm năng quá nên đang gấp rút triển khai.

Ý tưỏng thì nhiều cơ mà đất sống vẫn đầy thao hồ cho vũng vẫy!

 

[teeliciouz]

Cảm ơn cụ! Cụ cũng đang làm trong mảng này ah?

Em kinh doanh ks cụ ah, giờ ks nào cũng liên kết với 3 4 cái OTA nếu mà không có phần mềm hỗ trợ điều tiết inventory thì dễ bị overbook lắm.

 

[lookinsideacar]

Em kinh doanh ks cụ ah, giờ ks nào cũng liên kết với 3 4 cái OTA nếu mà không có phần mềm hỗ trợ điều tiết inventory thì dễ bị overbook lắm.

Đúng rồi cụ ơi! Cụ đang dùng của bên pms nào chưa?

 

[Ngocdu_japan]

Đúng rồi cụ ơi! Cụ đang dùng của bên pms nào chưa?

Em cũng đang làm pms cụ ạ ! Có gì giao lưu trao đổi thông tin đi cụ ?

 

[lookinsideacar]

Em cũng đang làm pms cụ ạ ! Có gì giao lưu trao đổi thông tin đi cụ ?

Cụ inbox nhé a e giao lưu

 

[pinkwind9.0]

Dịch vụ này khá ok, em ra nước ngoài cũng dùng

 

[techcombak]

Em cũng đang quan tâm lĩnh vực này. Theo các cụ vừa làm homestay vừa kết hợp một số phòng cho thuê theo giờ có ổn ko nhỉ. E đang có một nhà 5 phòng ở trần duy hưng.

 

[Marula]

Em cũng đang quan tâm lĩnh vực này. Theo các cụ vừa làm homestay vừa kết hợp một số phòng cho thuê theo giờ có ổn ko nhỉ. E đang có một nhà 5 phòng ở trần duy hưng.

Nếu quản lý được thì cụ cứ thử xem sao. Nhà cụ 5 phòng thì cũng gần như nhà nghỉ mini.

 

[hungtt]

Các cụ ở Hà Nội cần làm airbnb thì gọi em đi . Em mang cái kinh nghiệm của em ra làm tổng thầu thiết kế bài trí cho tối ưu hóa chi phí, đăng ký account, hướng dẫn theo dõi. Tư vấn cả thủ tục ĐKKD, xin phép chứng nhận ANTT - PCCC cho. Em thì vận hành 2 cái ở tỉnh khác rồi nên cũng có kinh nghiệm vật vã rồi ...