[Funland] Cho thuê nhà đất và đi thuê chung cư

[tự_lực]

Em chưa đi ở nhà thuê bao giờ nên cũng có chút e ngại. Từ sắm đồ, bảo quản nhà thuê, mà thuê tầm vài tháng thì ko biết khó không, thường người ta muốn cho thuê dài hạn ổn định.

Em dân bđs thì phải hót để bán nhà chứ sao lại hỏi đi thuê.

Cái gì cg có lần đầu tiên mà cụ. Nghĩ mà k có phương án thì ta vừa làm vừa tính. Mạnh dạn lên ạ.
K tính chắc dc thì pa tối ưu hơn là thuê tạm ở đã. Nhà mặt đất vẫn giữ nguyên.
Cái giá phải trả là tốn tạm ít tiền thuê cc.
Nhưng đây là pa tối ưu nhất cho cụ. Vì như tiêu đề cụ cg đã có vài tỷ trong người vậy nên vài triệu thuê cc cg k phải gânh nặng. Mạnh dạn lên cụ.

 

[danlinh21]

2.5 tỷ 2020 chưa sốt đất mua thì rất nhiều lựa chọn, bây giờ cái gì cũng tăng giá, mấy căn cũ lâu năm rồi vẫn tăng giá ầm ầm. Ko có dấu hiệu giảm. E nghĩ vay thêm cố mua 1 căn, hoặc nhà trong ngõ. Sang năm quay đi quay lại tiếp tục tăng giá thì khó mà mua được căn nào ưng ý

 

[80Bê]

2.5 tỷ 2020 chưa sốt đất mua thì rất nhiều lựa chọn, bây giờ cái gì cũng tăng giá, mấy căn cũ lâu năm rồi vẫn tăng giá ầm ầm. Ko có dấu hiệu giảm. E nghĩ vay thêm cố mua 1 căn, hoặc nhà trong ngõ. Sang năm quay đi quay lại tiếp tục tăng giá thì khó mà mua được căn nào ưng ý

Cc mới giá cao chứ cc cũ có lên giá đâu, nhiều chỗ còn xuống hoặc cùng lắm ngang giá ban đầu.

 

[danlinh21]

Cc mới giá cao chứ cc cũ có lên giá đâu, nhiều chỗ còn xuống hoặc cùng lắm ngang giá ban đầu.

Cụ thử tìm đi. Ko nói mấy cc cũ như HH,Kim văn kim lũ hay Xala,... mấy cái cũ cũ giờ cũng đồng loạt tăng r đó cụ.

 

[tuan2681]

Cc mới giá cao chứ cc cũ có lên giá đâu, nhiều chỗ còn xuống hoặc cùng lắm ngang giá ban đầu.

sai rồi cụ, cc cũ 5-6 năm mà hạ tầng ok, pháp lý đầy đủ thì vẫn lên giá nhé. đặc biệt từ giữa năm ngoái đến giờ.
em đang ở cc như thế và sắp bán nên em biết.

 

[Hoang.Berty]

theo e làm 1 căn mặt đất nữa r thuê 1 căn full đồ cho thoải mái full đồ ocean park giờ cũng tầm 10tr-15tr. không gian rộng rãi thoáng.

 

[blah_blah]

Cụ chủ tính hơi chắc, nếu em là cụ thì em sẽ theo pa 1 số bác đã nêu là cho thuê nhà đất và mua cc trả góp. Tiền thuê thì thì đập vào trả tiền vay mua cc.
Cụ tính mua 4t và sau không bán đc 4t nhưng cụ ko tính đến khi cụ trả xong lãi vay thì từ số tiền 2,5 cụ có thể tích cóp thành 3,5-3,8tỷ, kiểu bỏ ống tiết kiệm và cụ có 1 cục to ngay và phần chênh lệch coi như cụ trả tiền đi thuê ở.
Còn với tình hình giá cc như thế này thì em nghĩ nó khó giảm lắm. Trong và sát vđ 3 là hết đất làm dự án to, đẹp, giá nhà đất lên đủ cao rồi thì một số người ko mua đc nhà đất họ phải thay đổi tính toán sang mua cc.

 

[80Bê]

Cụ chủ tính hơi chắc, nếu em là cụ thì em sẽ theo pa 1 số bác đã nêu là cho thuê nhà đất và mua cc trả góp. Tiền thuê thì thì đập vào trả tiền vay mua cc.
Cụ tính mua 4t và sau không bán đc 4t nhưng cụ ko tính đến khi cụ trả xong lãi vay thì từ số tiền 2,5 cụ có thể tích cóp thành 3,5-3,8tỷ, kiểu bỏ ống tiết kiệm và cụ có 1 cục to ngay và phần chênh lệch coi như cụ trả tiền đi thuê ở.
Còn với tình hình giá cc như thế này thì em nghĩ nó khó giảm lắm. Trong và sát vđ 3 là hết đất làm dự án to, đẹp, giá nhà đất lên đủ cao rồi thì một số người ko mua đc nhà đất họ phải thay đổi tính toán sang mua cc.

Cụ nói cũng hay, quan trọng giá nhà chung cư còn tăng nhiều nữa không? Em thì nghĩ giá cc mới ở vị trí đẹp sẽ còn tăng, nhưng cc cũ không ở trung tâm sẽ giảm theo tg.

 

[Masha123]

Em chưa đi ở nhà thuê bao giờ nên cũng có chút e ngại. Từ sắm đồ, bảo quản nhà thuê, mà thuê tầm vài tháng thì ko biết khó không, thường người ta muốn cho thuê dài hạn ổn định.

Em dân bđs thì phải hót để bán nhà chứ sao lại hỏi đi thuê.

Em cho thuê nhà đất và thuê cc ở đây. Em thuê nhà trống, mang hết đồ của e theo. Nên đổi nhiều nhà rồi vẫn có cảm giác thân quen. Nhà thuê thì em kiểm tra nhà, cái gì hư thì bảo chủ thay. Sau đó vào ở hư em tự thay. Hợp đồng em kí 1 năm, giao hẹn trước là tg em thuê k được dẫn khách xem nhà để bán. Thuê ỏ thì mình phát hiện cùng 1 cc nhưng mỗi tầng sẽ khác nhau, mỗi vị trí căn nó sẽ khác nhau nhiều lắm. sau đó muốn mua thì cũng chưa muộn.

 

[80Bê]

Em cho thuê nhà đất và thuê cc ở đây. Em thuê nhà trống, mang hết đồ của e theo. Nên đổi nhiều nhà rồi vẫn có cảm giác thân quen. Nhà thuê thì em kiểm tra nhà, cái gì hư thì bảo chủ thay. Sau đó vào ở hư em tự thay. Hợp đồng em kí 1 năm, giao hẹn trước là tg em thuê k được dẫn khách xem nhà để bán. Thuê ỏ thì mình phát hiện cùng 1 cc nhưng mỗi tầng sẽ khác nhau, mỗi vị trí căn nó sẽ khác nhau nhiều lắm. sau đó muốn mua thì cũng chưa muộn.

Cụ đang thuê nhà ở đâu, cho em hỏi tại sao cụ thuê mà không mua nhà cc?

 

[Masha123]

Cụ đang thuê nhà ở đâu, cho em hỏi tại sao cụ thuê mà không mua nhà cc?

Lúc đầu e chỉ định thuê ở thôi còn lại vẫn xác định là đầu tư vào nhà đất. Nhưng giờ e lại có ý mua một căn vì giá cũng hơn tiền xây nhà một ít thôi. Nhưng cũng đang phân vân vì cc e thuê đã xây đc 7 năm rồi, dù chất lượng vẫn tốt, có sân chơi rộng, dân cư văn minh. Em ở SG thì thấy mua cc cũng lời, như cc e đang ở giá lên 70% so với giá gốc, nếu tính cả tiền cho thuê thì đc x2, so với nhà đất thì cùng năm đó em và 1 bạn nữa mua nhà gần cc e đang thuê ở xong năm ngoái cả 2 đứa cùng bán thì nhà nào cũng x3.

 

[ha050703]

ở chung cư cụ cứ thuê tạm xem có ưng k rồi quyết định mua

 

[blah_blah]

Cụ nói cũng hay, quan trọng giá nhà chung cư còn tăng nhiều nữa không? Em thì nghĩ giá cc mới ở vị trí đẹp sẽ còn tăng, nhưng cc cũ không ở trung tâm sẽ giảm theo tg.

Nếu biết tăng nhiều hay ko thì nhiều người giầu rồi cụ ơi.
Đi mua bán thì phải có rủi ro, có chăng mình hạn chế đến mức độ nào thôi. Như em khi mua 1 bds nào, nhà đất hoặc chung cư em cũng đánh giá tính khả thi, khả năng lỗ lãi.
Mảng cc thì cá nhân em phân chia mấy phân khúc như sau cụ có thể tham khảo:
*Phân khúc trung bình - thấp:
- CC thương mại cũ đời đầu trong vành đai 3, thường thì cảnh quan, không gian xung quanh, khoảng cách giữa các tòa rât rộng và đẹp. Tiện ích hạ tầng, đường, trường, trạm đã đầy đủ và hoàn hảo. Những người mua cc đời đầu lại là phần lớn người có đk kinh tế thủa đó nên họ đầu tư và nhà nhiều đồ tốt và bền. Giá cc kiểu này rất vững và khi tt tăng nó vẫn tăng, tt giảm nó gần như đứng yên..
- CC xây được khoảng 6-9 năm từ những cđt nhỏ lẻ (nếu cdt ko nhỏ lẻ em cho tạm lên phân khúc trên) - Em ghét nhất là trong phân khúc này bởi vì các bố ấy tận dụng mọi thứ, từ không gian đến chất lượng xây dựng kém. Xung quanh ko có tý không gian hạ tầng gì cả, nhưng bù lại diện tích chia nhỏ, tổng giá thì lại hợp túi tiền với dân, vị trí ngay trung tâm tiện mọi thứ cho nên vẫn có giá tốt. khi mua cần lưu ý tính chất pháp lý, nhiều tòa cc đến h vẫn chưa có sổ đỏ cho dân.
- CC xây mới, 3-5 năm. Bản thân em nếu mua cc thì em rất cân nhắc khi mua cc dạng này, sẽ suy nghĩ đi tìm mua những cc đời đầu. Nhiều người bảo là nhà xây mới, cái gì cũng mới. Nhưng mới quá đâm cái gì cũng dễ hỏng.
*Phân khúc cao cấp:
Đã là cao cấp, lắm tiền thì nó auto đẹp, auto hưởng thụ nên khỏi phải bàn. Vị trí, tiện ích độc tôn hạ tầng hoàn hảo, mỗi tội đau ví. TT lên thì nó lên hơn tt, tt xuống nó đứng lại và thậm trí vẫn lên như (64b, times...) Nếu lựa chọn đc thì em cũng chọn phân khúc này, ở chật 1 chút nhưng sướng thằng người.
*Phân khúc thấp:
Đã ko có nhiều tiền, thì chỗ nào hợp tài chính, hợp về khoảng cách đi làm, con cái học hành thì quất thôi ko cần để ý giá lên xuống làm gì. An cư lập nghiệp, khi mình bán thu tiền về mới biết là lỗ lãi nên suy nghĩ nhiều ko giải quyết đc gì.
Thực tế là giá cc hiện tại tăng tất cả mọi phân khúc, bản thân em nhận định là ở kv hà nội thì sẽ ko giảm vì các dự án mới gần như ko có nhiều, giá vật liệu xây dựng thì lên như điên.

 

[tuan2681]

giá chung cư tăng nhưng nó vẫn rẻ so với đồng tiền lạm phát khủng khiếp như bây giờ.
vật giá leo thang, cái gì cũng tăng, đồng tiền mất giá. chính lúc hơi "loạn" ntn nhu cầu có chỗ ổn định lại cần hơn.
theo em thì là vậy.
bản thân em đi tìm nhà để chuyển trong gần 1 năm qua, thấy mình bỏ lỡ quá nhiều cơ hội.

 

[80Bê]

Nếu biết tăng nhiều hay ko thì nhiều người giầu rồi cụ ơi.
Đi mua bán thì phải có rủi ro, có chăng mình hạn chế đến mức độ nào thôi. Như em khi mua 1 bds nào, nhà đất hoặc chung cư em cũng đánh giá tính khả thi, khả năng lỗ lãi.
Mảng cc thì cá nhân em phân chia mấy phân khúc như sau cụ có thể tham khảo:
*Phân khúc trung bình - thấp:
- CC thương mại cũ đời đầu trong vành đai 3, thường thì cảnh quan, không gian xung quanh, khoảng cách giữa các tòa rât rộng và đẹp. Tiện ích hạ tầng, đường, trường, trạm đã đầy đủ và hoàn hảo. Những người mua cc đời đầu lại là phần lớn người có đk kinh tế thủa đó nên họ đầu tư và nhà nhiều đồ tốt và bền. Giá cc kiểu này rất vững và khi tt tăng nó vẫn tăng, tt giảm nó gần như đứng yên..
- CC xây được khoảng 6-9 năm từ những cđt nhỏ lẻ (nếu cdt ko nhỏ lẻ em cho tạm lên phân khúc trên) - Em ghét nhất là trong phân khúc này bởi vì các bố ấy tận dụng mọi thứ, từ không gian đến chất lượng xây dựng kém. Xung quanh ko có tý không gian hạ tầng gì cả, nhưng bù lại diện tích chia nhỏ, tổng giá thì lại hợp túi tiền với dân, vị trí ngay trung tâm tiện mọi thứ cho nên vẫn có giá tốt. khi mua cần lưu ý tính chất pháp lý, nhiều tòa cc đến h vẫn chưa có sổ đỏ cho dân.
- CC xây mới, 3-5 năm. Bản thân em nếu mua cc thì em rất cân nhắc khi mua cc dạng này, sẽ suy nghĩ đi tìm mua những cc đời đầu. Nhiều người bảo là nhà xây mới, cái gì cũng mới. Nhưng mới quá đâm cái gì cũng dễ hỏng.
*Phân khúc cao cấp:
Đã là cao cấp, lắm tiền thì nó auto đẹp, auto hưởng thụ nên khỏi phải bàn. Vị trí, tiện ích độc tôn hạ tầng hoàn hảo, mỗi tội đau ví. TT lên thì nó lên hơn tt, tt xuống nó đứng lại và thậm trí vẫn lên như (64b, times...) Nếu lựa chọn đc thì em cũng chọn phân khúc này, ở chật 1 chút nhưng sướng thằng người.
*Phân khúc thấp:
Đã ko có nhiều tiền, thì chỗ nào hợp tài chính, hợp về khoảng cách đi làm, con cái học hành thì quất thôi ko cần để ý giá lên xuống làm gì. An cư lập nghiệp, khi mình bán thu tiền về mới biết là lỗ lãi nên suy nghĩ nhiều ko giải quyết đc gì.
Thực tế là giá cc hiện tại tăng tất cả mọi phân khúc, bản thân em nhận định là ở kv hà nội thì sẽ ko giảm vì các dự án mới gần như ko có nhiều, giá vật liệu xây dựng thì lên như điên.

Cụ phân gamuda, ecopark, oceanview vào hạng nào? Em đang tính ở xa tí nhưng có không gian. Mấy khu đô thị này giá cđt bán ra ban đầu đã cao rồi, sốt nóng chứ 5, 7 năm nữa cũ xuống cấp thì làm gì còn giá cao

 

[80Bê]

giá chung cư tăng nhưng nó vẫn rẻ so với đồng tiền lạm phát khủng khiếp như bây giờ.
vật giá leo thang, cái gì cũng tăng, đồng tiền mất giá. chính lúc hơi "loạn" ntn nhu cầu có chỗ ổn định lại cần hơn.
theo em thì là vậy.
bản thân em đi tìm nhà để chuyển trong gần 1 năm qua, thấy mình bỏ lỡ quá nhiều cơ hội.

Tiền mất giá thì trú vào đất nền, chứ cc thì ko nên, cc chỉ nên để ở, và em thì đang định đi thuê, nếu thấy phù hợp thì mua sau, không thì chuyển cũng dễ.

 

[blah_blah]

Cụ phân gamuda, ecopark, oceanview vào hạng nào? Em đang tính ở xa tí nhưng có không gian. Mấy khu đô thị này giá cđt bán ra ban đầu đã cao rồi, sốt nóng chứ 5, 7 năm nữa cũ xuống cấp thì làm gì còn giá cao

Em đánh giá phân khúc cc theo giá bán cụ ạ, tầm 50-60 tr/m2 trở lên là cao cấp. 30-50tr/m2 là trung cấp, và dưới 30 là trung bình thấp.
Do đặc thù ở HN lại phân thêm trong, sát vành đai 3 và ngoài vành đai 3.
Trong số 3 cái cc cụ nói ở trên em sẽ chọn gamuda, vì tiềm năng phát triển của gamuda còn khá cao, nhất là sau khi các đường được mở hết, mọi thứ ngon nghẻ.
Ecopark chỉ là nơi nghỉ dưỡng, rất bất tiện với cá nhân em, nó có thể hợp với những cụ làm ở khu vực quanh đó.
Tiêu chí chọn cc của em là: Nếu đủ tài chính, lấy nơi làm việc của vc, con cái rồi quay 1 bán kính 10km.
Ở kđt cũ, nó có cái hay riêng của nó. Chất lượng nhà, mặt bằng cư dân, chất lượng quản lý, hoạt động của bqt. Những cái đó cụ nên quan tâm nhiều nếu định ở cc nó khá rắc rối và khá là khác so với nhà đất.
Còn pa mà thuê nháp trc rồi mua thì quá đẹp, nếu cụ control đc. Chứ dăm bữa chuyển nhà chuyển cửa với abc... nó rất là khù khẳm chứ ko hẳn đơn giản như mình tính đâu

 

[tuan2681]

Tiền mất giá thì trú vào đất nền, chứ cc thì ko nên, cc chỉ nên để ở, và em thì đang định đi thuê, nếu thấy phù hợp thì mua sau, không thì chuyển cũng dễ.

thì mua để ở mới nhu cầu nhiều chứ cụ

 

[80Bê]

Em đánh giá phân khúc cc theo giá bán cụ ạ, tầm 50-60 tr/m2 trở lên là cao cấp. 30-50tr/m2 là trung cấp, và dưới 30 là trung bình thấp.
Do đặc thù ở HN lại phân thêm trong, sát vành đai 3 và ngoài vành đai 3.
Trong số 3 cái cc cụ nói ở trên em sẽ chọn gamuda, vì tiềm năng phát triển của gamuda còn khá cao, nhất là sau khi các đường được mở hết, mọi thứ ngon nghẻ.
Ecopark chỉ là nơi nghỉ dưỡng, rất bất tiện với cá nhân em, nó có thể hợp với những cụ làm ở khu vực quanh đó.
Tiêu chí chọn cc của em là: Nếu đủ tài chính, lấy nơi làm việc của vc, con cái rồi quay 1 bán kính 10km.
Ở kđt cũ, nó có cái hay riêng của nó. Chất lượng nhà, mặt bằng cư dân, chất lượng quản lý, hoạt động của bqt. Những cái đó cụ nên quan tâm nhiều nếu định ở cc nó khá rắc rối và khá là khác so với nhà đất.
Còn pa mà thuê nháp trc rồi mua thì quá đẹp, nếu cụ control đc. Chứ dăm bữa chuyển nhà chuyển cửa với abc... nó rất là khù khẳm chứ ko hẳn đơn giản như mình tính đâu

Cám ơn cụ. Em đang ở trung tâm HN, chưa ở cc bao giờ, đúng cái cụ nói như bql, hàng xóm.. cũng lắm vđề. Hiện tại em cũng đang cân nhắc chuyển ra xa tí cho thoáng vì công việc 2 vc tự do nên cũng ok, mỗi cái đang tính học hành của trẻ con cho tiện. Nó học mấy năm xong rồi lại tính tiếp, nên em đang nghiêng về pán thuê ít nhất 1 năm xem thế nào. Sau đó thấy hợp và giá ổn thì mua, ko thì lại thuê tiếp.

 

[blah_blah]

Cám ơn cụ. Em đang ở trung tâm HN, chưa ở cc bao giờ, đúng cái cụ nói như bql, hàng xóm.. cũng lắm vđề. Hiện tại em cũng đang cân nhắc chuyển ra xa tí cho thoáng vì công việc 2 vc tự do nên cũng ok, mỗi cái đang tính học hành của trẻ con cho tiện. Nó học mấy năm xong rồi lại tính tiếp, nên em đang nghiêng về pán thuê ít nhất 1 năm xem thế nào. Sau đó thấy hợp và giá ổn thì mua, ko thì lại thuê tiếp.

thực ra có nhiều pa cho mình chọn mà cụ. Cụ có sẵn vốn lại có thể có thu nhập thường xuyên từ thuê nhà nên làm gì cũng dễ.
Cụ ko bị bó buộc về chỗ làm, chỉ còn lại vđ con cái thì có thể định hướng xem con học trường gì, mấy năm nữa học thế nào là có thể tìm cc khu vực đó.
Cụ có thể đem nhà đất cho thuê, thuê cc đi ở, rồi sẵn vốn kiếm 1 cái dự án cc mới có cđt uy tín mua mới luôn, góp tiến độ hoặc vay ngân hàng ....Sau này ưng thì ở ko ưng thì ta bán, rất nhiều sự lựa chọn.
Chúc cụ mọi thứ suôn sẻ