[Funland] Cho thuê nhà đất và đi thuê chung cư

[80Bê]

Em xin trợ giúp tư vấn. Em đang ở nhà đất quận nội thành, đang có phương án chuyển lên chung cư các khu đô thị rộng như gamuda, ecopark...
Nhà đất đang ở thì em tính cho thuê vì giá đất nền nội thành chỉ lên chứ ko xuống, nhà em ngõ rộng ô tô vào tận nhà nên bán cũng tiếc.
Chung cư thì em đang phân vân 2 phương án: đi thuê hoặc mua. Thuê thì không sức ép tài chính, lấy tiền cho thuê nhà đất đang ở dư trả tiền thuê chung cư, còn mua chung cư thì hiện tại ngân sách chỉ 2,5 tỷ. Các cụ có hoàn cảnh tương tự cho em xin ý kiến.

 

[Xehoi2banh]

Cụ phải nói rõ tình hình hiện tại của cụ như nhà mấy người, mấy khu cụ ngắm có tiện cho cả gia đình đi lại và làm việc không. Nhu cầu của cụ là căn chung cư bn mét, mấy ngủ mới tư vấn được cụ ạ, vì 2đ5 mua chung cư bây giờ ưng ý là khó

 

[caisua]

chung cư từ trước tết đến giờ đang tăng giá và chưa có dấu hiệu giảm nên cụ thích ở và thiếu chút thì nên mua rồi trả dần trong vài năm. Em cũng đang có tầm tiền như cụ và định mua tiến độ căn forest bên ecopark để 2 năm nữa có chỗ sang nghỉ ngơi cuối tuần hoặc cho thuê lấy xiền đi chơi

 

[80Bê]

chung cư từ trước tết đến giờ đang tăng giá và chưa có dấu hiệu giảm nên cụ thích ở và thiếu chút thì nên mua rồi trả dần trong vài năm. Em cũng đang có tầm tiền như cụ và định mua tiến độ căn forest bên ecopark để 2 năm nữa có chỗ sang nghỉ ngơi cuối tuần hoặc cho thuê lấy xiền đi chơi

Như cụ thì dư giả rồi, mua để thỉnh thoảng sang hoặc cho thuê, chứ tính bài toán kinh tế thì em thấty không nên.

Cụ phải nói rõ tình hình hiện tại của cụ như nhà mấy người, mấy khu cụ ngắm có tiện cho cả gia đình đi lại và làm việc không. Nhu cầu của cụ là căn chung cư bn mét, mấy ngủ mới tư vấn được cụ ạ, vì 2đ5 mua chung cư bây giờ ưng ý là khó

Nhà em 4 ng, cơ bản đều làm tự do tại nhà nên đi lại không phải vấn đề lớn. Em đang phân vân mua hay thuê, mua thì 2,5 tỷ cũng nhiều khu có giá này, cần thì trả góp, chung cư nội đô giá cao mà không thuộc khu đô thị em cũng không thích.

 

[cadillac]

Cụ cho thue nhà đất, mua chung cư vay thêm trên 1 tỷ, tiền thuee nhà đập sang lãi xuất và gốc, sau này cụ có hai cái nhà.

 

[80Bê]

Cụ cho thue nhà đất, mua chung cư vay thêm trên 1 tỷ, tiền thuee nhà đập sang lãi xuất và gốc, sau này cụ có hai cái nhà.

Bài toán kinh tế làm em phân vân. Nếu mua thì cơ bản xác định sau này muốn chuyển chỗ khác bán đi chung cư xác định khó bán và khả năng lỗ cao sau vài năm sử dụng.

 

[Xehoi2banh]

Như cụ thì dư giả rồi, mua để thỉnh thoảng sang hoặc cho thuê, chứ tính bài toán kinh tế thì em thấty không nên.

Nhà em 4 ng, cơ bản đều làm tự do tại nhà nên đi lại không phải vấn đề lớn. Em đang phân vân mua hay thuê, mua thì 2,5 tỷ cũng nhiều khu có giá này, cần thì trả góp, chung cư nội đô giá cao mà không thuộc khu đô thị em cũng không thích.

Cụ không ngại khoản đi lại thì e thấy gamuda là hợp lý, làm căn chung cư 3 ngủ thiếu tiền thì vay bank, ở những chung cư có nội khu không gian thoáng cho tinh thần thoải mái, e thấy cửa tiền 4 đồng là luôn có chung cư thuộc tầm trung mới bàn giao rồi.

 

[80Bê]

Cụ không ngại khoản đi lại thì e thấy gamuda là hợp lý, làm căn chung cư 3 ngủ thiếu tiền thì vay bank, ở những chung cư có nội khu không gian thoáng cho tinh thần thoải mái, e thấy cửa tiền 4 đồng là luôn có chung cư thuộc tầm trung mới bàn giao rồi.

Nếu 4 đồng em đi vay 1,5 đồng mới đủ, khi đó trả lãi vay cũng khá đấy, và sau vài năm lúc cần chuyển thì căn 4 đồng đó em tin bán không được 4 đồng. Nếu em thuê thì hàng tháng trả 10-15 triệu chắc ngang trả lãi 1,5 đồng vay?

 

[NapTienVinaphone]

Cụ cứ thuê 1 tgian xem ở có ưng ý ko rồi hãy mua. Ở đâu cũng thế, ở rồi mới đánh giá đúng những cái tiện và bất tiện khu đó.

 

[Xehoi2banh]

Nếu 4 đồng em đi vay 1,5 đồng mới đủ, khi đó trả lãi vay cũng khá đấy, và sau vài năm lúc cần chuyển thì căn 4 đồng đó em tin bán không được 4 đồng. Nếu em thuê thì hàng tháng trả 10-15 triệu chắc ngang trả lãi 1,5 đồng vay?

Vâng cụ 3 ngủ full đồ tầm 15tr là ở thoải mái rồi, chung cư nào ở 1 thời gian rồi cũng nhận ra cái hay cái dở của nó, lúc đó thì mình mua sau cũng không trễ, còn chung cư bây giờ gần như mua trc đó giờ bán đều có lãi. Còn giờ mà mua thì e không chắc nó sẽ có lãi

 

[xedaphuyenthoai]

Tài chính chưa đủ thì cụ đi thuê. Chừng 1 năm chắc cùng bằng tiền lãi thôi. Cụ ưng thì mua, mua lại thì ko đc chiết khấu hoặc hưởng ưu đãi vay, giá có chênh lệch chút vì bán thì kiểu gì cũng có lãi thôi.

 

[KoenigseggPigani]

Thực tâm mà nói theo e cc đang bước vào đà tăng, cho nên nếu thiếu thì chấp nhận vay mua nợ ít, tiền thuê = tiền lãi < 1/2 tổng thu nhập là ok
Cc phân khúc cao cấp nên chọn thay vì khúc thấp kém chất lg, vài năm nữa cc xây sau 2016 khúc cao cấp chắc chả còn giá rẻ mà mua đâu, giờ còn lác đác vài dự án cao cấp có giá hợp ví thôi

 

[80Bê]

Em thì từ bé chưa ở chung cư, nên kinh

Vâng cụ 3 ngủ full đồ tầm 15tr là ở thoải mái rồi, chung cư nào ở 1 thời gian rồi cũng nhận ra cái hay cái dở của nó, lúc đó thì mình mua sau cũng không trễ, còn chung cư bây giờ gần như mua trc đó giờ bán đều có lãi. Còn giờ mà mua thì e không chắc nó sẽ có lãi

Mua trước thì ko nói, chứ từ đầu năm đến giờ chung cư giá cao quá, em tin là giá chung cư cũng sẽ ko lên nhiều nữa.

 

[80Bê]

Thực tâm mà nói theo e cc đang bước vào đà tăng, cho nên nếu thiếu thì chấp nhận vay mua nợ ít, tiền thuê = tiền lãi < 1/2 tổng thu nhập là ok
Cc phân khúc cao cấp nên chọn thay vì khúc thấp kém chất lg, vài năm nữa cc xây sau 2016 khúc cao cấp chắc chả còn giá rẻ mà mua đâu, giờ còn lác đác vài dự án cao cấp có giá hợp ví thôi

Em thấy còn cc nào rẻ mà mua đâu.

 

[cadillac]

Bài toán kinh tế làm em phân vân. Nếu mua thì cơ bản xác định sau này muốn chuyển chỗ khác bán đi chung cư xác định khó bán và khả năng lỗ cao sau vài năm sử dụng.

 

[cadillac]

cụ chọn chung cư hai phòng ngủ, khu có quần thể đủ dich vụ, hướng ban công đông nam, cụ không ở bán được ngay, đừng mua chung cư thấp cấp sau khó bán

 

[tự_lực]

Bài toán kinh tế làm em phân vân. Nếu mua thì cơ bản xác định sau này muốn chuyển chỗ khác bán đi chung cư xác định khó bán và khả năng lỗ cao sau vài năm sử dụng.

Qđ đơn giản nhất là cho thuê nhà mặt đất. Rồi chọn thuê 1 căn chung cư nào tại khu cụ ưng ý để ở tầm 4-5 tháng. Sau đó thấy thích thì mua mà không ưng ta lại chuyển.
Cho thuê -> thuê -> thuê hoặc mua

 

[Quê bầm]

Nhà đất cụ đẹp ko nên bán cụ ạ, cho thuê đắt rẻ gì cũng được đi thuê cái 3-4 ngủ ở thử vài tháng nếu hợp thấy ưng thì mua sau chứ giờ tiền thuê hiệu quả hơn mua nhiều. 15-20 củ/ tháng là nhà khá ổn

 

[funfunfun]

Văn cụ chủ thớt là dân BĐS rồi chứ còn biên bài lên đây hỏi các cụ làm gì nhỉ

 

[80Bê]

Qđ đơn giản nhất là cho thuê nhà mặt đất. Rồi chọn thuê 1 căn chung cư nào tại khu cụ ưng ý để ở tầm 4-5 tháng. Sau đó thấy thích thì mua mà không ưng ta lại chuyển.
Cho thuê -> thuê -> thuê hoặc mua

Em chưa đi ở nhà thuê bao giờ nên cũng có chút e ngại. Từ sắm đồ, bảo quản nhà thuê, mà thuê tầm vài tháng thì ko biết khó không, thường người ta muốn cho thuê dài hạn ổn định.

Văn cụ chủ thớt là dân BĐS rồi chứ còn biên bài lên đây hỏi các cụ làm gì nhỉ

Em dân bđs thì phải hót để bán nhà chứ sao lại hỏi đi thuê.