Cho thuê nên đầu tư căn hộ Keangnam hay IPH ?

[Goya]

Vị trí nào cũng tiện cụ ak

Em đọc đâu đó thấy bảo từ Skylake đi sân bay hết 40p, trong khi đi từ Greenbay với Trần Duy Hưng thì hết 20p thôi, vì skylake gần nhà xa ngõ do phải vòng Xuân Thủy để lên vành đai 3 kiểu gì đó mà em không hiểu

 

[Nguyễn Huy Hoàng]

Em đọc đâu đó thấy bảo từ Skylake đi sân bay hết 40p, trong khi đi từ Greenbay với
Trần Duy Hưng thì hết 20p thôi, vì skylake gần nhà xa ngõ do phải vòng Xuân Thủy để lên vành đai 3 kiểu gì đó mà em không hiểu

Sao lại phải vòng xuân thuỷ cụ nhỉ,qua bến xe Mỹ Đình là có đường lên cầu vượt Mai Dịch mà nhỉ ????

 

[F&G]

Cụ chủ muốn đầu tư nghiêm túc thì nên ghé hỏi các sàn chuyên về làm cho nước ngoài thuê thì mới có quyết định chuẩn được. Trong thớt này ngoài mấy bác tư vấn đúng nghĩa thì đừng nên nghe tụi cò vạc, nhất là đám lâu nhâu bán mấy dự án của Vin, tụi này không đủ tuổi đâu, toàn bảo nghe nói, hình như là...sau đó xui ngay một câu mua dự án đối diện của Vin.
Về 2 dự án của cụ hỏi thì mỗi cái đều có điểm mạnh và yếu (so với nhau thôi nhé). IPH thì lớn tiền, đầu tư đắt hơn, cho thuê được giá hơn nhưng cũng kén chọn khách, thanh khoản cho thuê sẽ thấp hơn. Tìm khách chấp nhận bỏ ra 2k trở lên/ tháng khó hơn. KN giá/m2 rẻ hơn, giá thuê rẻ hơn nhưng thanh khoản lại tốt vì chủ yếu khách Hàn thuê, mà lực lượng này ở VN quá đông đảo. Mợ gì ở trên có công ty thuê nhà 2 nơi nói chuẩn đấy

 

[Sodium]

Cụ chủ muốn đầu tư nghiêm túc thì nên ghé hỏi các sàn chuyên về làm cho nước ngoài thuê thì mới có quyết định chuẩn được. Trong thớt này ngoài mấy bác tư vấn đúng nghĩa thì đừng nên nghe tụi cò vạc, nhất là đám lâu nhâu bán mấy dự án của Vin, tụi này không đủ tuổi đâu, toàn bảo nghe nói, hình như là...sau đó xui ngay một câu mua dự án đối diện của Vin.
Về 2 dự án của cụ hỏi thì mỗi cái đều có điểm mạnh và yếu (so với nhau thôi nhé). IPH thì lớn tiền, đầu tư đắt hơn, cho thuê được giá hơn nhưng cũng kén chọn khách, thanh khoản cho thuê sẽ thấp hơn. Tìm khách chấp nhận bỏ ra 2k trở lên/ tháng khó hơn. KN giá/m2 rẻ hơn, giá thuê rẻ hơn nhưng thanh khoản lại tốt vì chủ yếu khách Hàn thuê, mà lực lượng này ở VN quá đông đảo. Mợ gì ở trên có công ty thuê nhà 2 nơi nói chuẩn đấy

Cụ nói chuẩn quá. Mình đã xem cả 2 nơi, trái tim thì nghiêng về IPH vì nội thất căn hộ TK đẹp hơn, nhưng lý trí dựa trên các phân tích hiệu quả đầu tư thì lại nghiêng về KN. Đến thời điểm này có lẽ sẽ đầu tư KN thôi. Tks cụ nhé.

 

[Tengo.Mit]

KN có điểm yếu hơn là mùa mưa dễ ngập. Còn lại thì chuẩn như hai cụ mợ đã nói ở trên. Em dự là khi thằng Ks InterContinental mở cửa trong năm nay bên toà KN 72 thì giá sẽ có biến đổi. Dù sao nằm cạnh thằng ks 5* thì cũng được hưởng ké.

 

[Goya]

Cụ nói chuẩn quá. Mình đã xem cả 2 nơi, trái tim thì nghiêng về IPH vì nội thất căn hộ TK đẹp hơn, nhưng lý trí dựa trên các phân tích hiệu quả đầu tư thì lại nghiêng về KN. Đến thời điểm này có lẽ sẽ đầu tư KN thôi. Tks cụ nhé.

Sáng nay đọc thấy giá cho thuê ở IPH 60tr/tháng, em mới tìm hiểu và thấy thiết kế nội thất của IPH đẹp thật.

Em nghĩ nếu chỉ cho thuê thì cụ cứ tính % lợi nhuận trên vốn đầu tư, cân nhắc về thanh khoản và tốc độ xuống cấp giữa hai tòa mà lạnh lùng quyết thôi ạ

 

[Goya]

Sao lại phải vòng xuân thuỷ cụ nhỉ,qua bến xe Mỹ Đình là có đường lên cầu vượt Mai Dịch mà nhỉ ????

à chắc là Mai Dịch, em nhầm qua Xuân Thủy. Mà như thế thì làm gì mà khác nhau những 20p cụ nhỉ. Đến giờ em vẫn thấy quảng cáo skylake đến Nội Bài 40p, greenbay đến nội bài 20p ???

(Em không phải sale gì đâu, em cũng đầu tư skylake cho thuê nên quan tâm đến việc cho thuê quanh Keangnam, các cụ thấy em lôi Vin vào đây đừng tưởng em dụ dỗ gì tội nghiệp )

 

[Goya]

KN có điểm yếu hơn là mùa mưa dễ ngập. Còn lại thì chuẩn như hai cụ mợ đã nói ở trên. Em dự là khi thằng Ks InterContinental mở cửa trong năm nay bên toà KN 72 thì giá sẽ có biến đổi. Dù sao nằm cạnh thằng ks 5* thì cũng được hưởng ké.

sắp có cái hồ điều hòa, hy vọng sẽ không ngập nữa

 

[Nguyễn Huy Hoàng]

à chắc là Mai
Dịch, em nhầm qua Xuân Thủy. Mà như thế thì làm gì mà khác nhau những 20p cụ nhỉ. Đến giờ em vẫn thấy quảng cáo skylake đến Nội Bài 40p, greenbay đến nội bài 20p ???

(Em không phải sale gì đâu, em cũng đầu tư skylake cho thuê nên quan tâm đến việc cho thuê quanh Keangnam, các cụ thấy em lôi Vin vào đây đừng tưởng em dụ dỗ gì tội nghiệp )

Quảng cáo chỉ là quảng cáo thôi ak, thực tế mình đi thì biết thôi cụ

 

[Địa chủ cường hào]

Cụ chủ muốn đầu tư nghiêm túc thì nên ghé hỏi các sàn chuyên về làm cho nước ngoài thuê thì mới có quyết định chuẩn được. Trong thớt này ngoài mấy bác tư vấn đúng nghĩa thì đừng nên nghe tụi cò vạc, nhất là đám lâu nhâu bán mấy dự án của Vin, tụi này không đủ tuổi đâu, toàn bảo nghe nói, hình như là...sau đó xui ngay một câu mua dự án đối diện của Vin.
Về 2 dự án của cụ hỏi thì mỗi cái đều có điểm mạnh và yếu (so với nhau thôi nhé). IPH thì lớn tiền, đầu tư đắt hơn, cho thuê được giá hơn nhưng cũng kén chọn khách, thanh khoản cho thuê sẽ thấp hơn. Tìm khách chấp nhận bỏ ra 2k trở lên/ tháng khó hơn. KN giá/m2 rẻ hơn, giá thuê rẻ hơn nhưng thanh khoản lại tốt vì chủ yếu khách Hàn thuê, mà lực lượng này ở VN quá đông đảo. Mợ gì ở trên có công ty thuê nhà 2 nơi nói chuẩn đấy

Cụ phán chuẩn. Mời cụ 1 ly

 

[Tsubame18]

Nếu em có tiền chọn thì em chọn IPH.
Cụ đầu tư thì cho thuê qua mấy cty cho người nc ngoài thuê nhà ý, mất phí nhưng yên tâm là nhà luôn có khách thuê.

 

[Imlan]

Em cũng đang có căn ở IPH cho thuê được 2 năm nay. Em thích vì môi giới cho thuê chuyên nghiệp, rõ ràng, khách thuê văn minh, giá cho thuê ổn định... Tóm lại là em hài lòng.

 

[isak]

Nếu cần đầu tư CCCC cho thuê và có ý định sau này bán lại thì nên chọn những dự án sắp bàn giao hay mới xây xong, lúc đó giá sẽ mềm hơn.
Còn cho thuê cụ hỏi giá chỗ nào cao hơn thì cũng tùy thời điểm thôi cụ không biết đầu tư sau 2 ,3 năm giá nó sẽ lên hay xuống, em nghĩ nếu cụ muốn giữ giá thì cụ nên chọn những khu vực trung tâm. Có những chính sách đảm bảo của ngân hàng thì sễ ổn hơn rất nhiều ạ
Cụ thích khu vực quận nào thì inbox e có thể tư vấn thêm cho cụ

Muốn cho thuê mà cụ lại tìm dự án sắp bàn giao hay mới xây dựng xong thì hỏng. Cho thuê cụ phải chọn chỗ nào dân đã ở đông đúc, có cộng đồng, dịch vụ đã được kiểm chứng, thì khách người ta mới thuê. Đặc biệt là khách Hàn khách Nhật thích sống trong khu riêng của mình. Chứ giờ các cụ vứt vào mấy chỗ như cái Artemis cụ gì vừa quảng cáo ở trên thì còn khướt người ta mới thuê.

KN thì giá mềm hơn nên mình dễ kiếm khách hơn, không được khách Hàn khách Nhật thì cũng có thể có khách Việt người ta ở, IPH nó hơn một tầm nên cũng kén chọn hơn. Nếu cụ mua để đầu tư em khuyên KN, nó cũng như cụ mua xe để chạy kinh doanh, mua xe sang BMW, Merc thì sướng thật, nhưng có khi hiệu quả lại ko bằng cái Innova hay Transit.

 

[F&G]

Một điểm nữa là chỗ để xe. 2 nơi này đều thoải mái có lẽ vì chủ yếu là khách nước ngoài thuê nên số lượng xe không nhiều. IPH hình như có 3 tầng hầm để xe, chung với TTTM và toà văn phòng. KN có 9 tầng nổi riêng cho khu căn hộ. Tuy nhiên so số lượng căn 350 với 1000 thì chắc mật độ chỗ để xe tương đương nhau. Cụ vào khảo sát thì đi buổi tối là chính xác nhất

 

[DVCVP]

Vinhomes phạm hùng ý cụ

 

[Sodium]

Tks các cụ đã tư vấn.

 

[metallica_bk]

Cty em đang thuê cả hai nơi cụ nói, đều 3 phòng ngủ đủ đồ. Keangnam thuê 35tr/ tháng thanh toán 6 tháng 1 lần. Indochina thì 60tr/1tháng cũng thanh toán 6tháng 1 lần. Chủ nhà đóng các loại thuế.

Giá thuê cao quá nhỉ, phí dv ở hai toàn này thế nào vậy cụ?

 

[Evoque90]

Cụ đầu tư về Goldmark City đi cụ, nhiều Hàn xẻng thuê lắm

 

[Sodium]

Cụ đầu tư về Goldmark City đi cụ, nhiều Hàn xẻng thuê lắm

Ko nhiều bằng KN cụ ơi

 

[jenniferloan]

Tks các cụ đã tư vấn.

Keangnam đi anh ơi vì sau này cần bán thì ko kén khách như IPH và thanh toán cũng ổn hơn mặc dù tiền thuê thấp hơn IPH một chút. Sau này bán cho ng nước ngoài cũng ok vì e đãn từng bán 1 căn Keangnam cho người Hàn Quốc rồi. IPH em cũng đã từng đi survey các căn hộ dịch vụ của họ nhưng trống nhiều lắm vì đa phần người Nhật phải có ngân sách cao và là việc ở KCN thăng long thì mới thuê ở đó thôi anh ah.