[Luật] Cho em hỏi về tính thuế thu nhập khi chuyển nhượng đất

[pass]

Em có mua lại 1 mảnh đất trúng đấu giá . Giá trúng đấu giá là 30t/m2 , em muốn sang tên em. Bên dịch vụ họ tính như sau :
giá trúng 30t/2 x (2% thuế thu nhập + 0.5 trước bạ + 0.15 dịch vụ gì đó ) + phí dịch vụ .
Nhưng em vẫn lăn tăn là đơn giá đất của thành phố tại khu vực đó có 10t/m2 mà theo cái thông tư 161 em đọc thì thuế thu nhập tính theo đơn giá đất của thành phố nếu k xác định được giá bán chính xác
Các bác cho em hỏi là tính 2% theo giá nào được k ạ :
- 30t/m của giá đấu
- 10t/m của quy định TP

Nói thêm là em mua lại có 31t/m2 thôi , nhưng cái đó thuế nó k chịu tính 25% của cái 1t/m vênh đó :'(
.
Và có bác nào quen bên thuế của Hà đông thì giới thiệu cho em làm luôn vụ sang tên sổ đỏ này được k ạ.

 

[H&D]

cái này e kô rõ lắm nhưng mà theo như e học được trên trường đại học thì nếu bác chứng minh đước trước khi mua mảnh đất đó bác kô có mảng đất hay nhà cửa nào thì bác đước miễn thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất.nhưng để hoàn thành cái thủ tục xác minh đó khó hơn lên giời bác ạ.(b)

 

[nautrica]

Bác cứ làm hợp đồng chuyển nhượng giá thấp bằng khung giá nhà nước (hoặc thấp hơn), nộp 2% theo khung này thì có lợi hơn

 

[Nhựa cả khối]

cái thuế đấy là người bán chịu phải không các bác. còn ng mua thì cứ thế giao tiền cho ng bán rồi thôi hả bác.

 

[Nhựa cả khối]

ah tiện các bác chỉ e xem có cách nào để lách luật, làm sao mà mình phải nộp thuế ít nhất có thể

 

[pass]

cái thuế đấy là người bán chịu phải không các bác. còn ng mua thì cứ thế giao tiền cho ng bán rồi thôi hả bác.

Cuối cùng cũng là người mua chịu tất cả thôi mà bác . Có bác nào giúp em được k?

 

[boy_xedap]

Theo em thì thuế thu nhập chuyển nhượng đất người bán sẽ phải chịu, nhưng thường thì khi mua bán người ta không có chịu đâu, bao nhiêu cứ đổ hết về người mua, có 2 cách tính :

1. 25% của phần vênh, giả sử mua 30 triệu/1m2 bán 31 triệu/1m2, vậy sẽ vênh ra là 1 triệu/1m2, thuế sẽ tính trên 25% của phần vênh này. Nhưng vấn đề là phải chứng minh được mua với giá như thế, bán với giá như thế. Cơ quan nhà nước người ta căn cứ vào cái hợp đồng mua bán có công chứng, có dấu đỏ các bác nhé, chứ người ta không chơi giấy viết tay đâu. Ở trường hợp này em lấy ví dụ nếu người ta mua 30 triệu/1m2 - > phải chìa cho xem được cái hợp đồng công chứng 30 triệu/1m2 đó. Tiếp theo, người ta bán cho bác 31 triệu/1m2 - > phải chìa cho nó xem được cái hợp đồng công chứng 31 triệu/1m2. Như vậy là bác đã chứng minh được - > bố bảo nó cũng không dám làm sai, luật đã ghi rành rành thế rồi không làm cho lên báo ngay.

2. 2% nếu không xác định được giá mua, giá bán. Giá tính trên khung giá của nhà nước. Nhưng vấn đề của bác là người bán người ta mua đấu giá, giá ghi trên giấy tờ là 30 triệu(có dấu đỏ?), nên có sự nhập nhèm. Bọn nó hiểu là 2% tính trên khung giá cũng được mà hiểu 2% trên cái giấy trúng đấu giá cũng được. Vấn đề là bọn nó tận thu, nên nó sẽ ép tính trên 2% giá trúng đấu giá. Vậy bác in cho em cái thông tư 161 ra nhé, mang ra đập vào mặt nó, nếu nó không chịu tính, bắt nó ghi rõ lý do vào cái phiếu hẹn giải quyết thủ tục hành chính, hoặc gặp lãnh đạo, tịt ngay, em nghĩ thế.

Còn trường hợp nữa là được miễn khoản thuế này, vấn đề là phải chứng minh chưa có mảnh đất hay căn nhà nào, vụ này chứng minh sẽ chứng minh được nhưng cũng mất công lắm, và người bán người ta cũng chả hơi đâu đi làm cái này đâu. Nên nhớ là mọi cái khi chứng minh, đều phải có dấu đỏ của cơ quan thẩm quyền, không thì đừng bàn gì ở đây.

Vote cho em cái nhá cho phấn khởi, bấm vào cái cân đới.

Em có mua lại 1 mảnh đất trúng đấu giá . Giá trúng đấu giá là 30t/m2 , em muốn sang tên em. Bên dịch vụ họ tính như sau :
giá trúng 30t/2 x (2% thuế thu nhập + 0.5 trước bạ + 0.15 dịch vụ gì đó ) + phí dịch vụ .
Nhưng em vẫn lăn tăn là đơn giá đất của thành phố tại khu vực đó có 10t/m2 mà theo cái thông tư 161 em đọc thì thuế thu nhập tính theo đơn giá đất của thành phố nếu k xác định được giá bán chính xác
Các bác cho em hỏi là tính 2% theo giá nào được k ạ :
- 30t/m của giá đấu
- 10t/m của quy định TP

Nói thêm là em mua lại có 31t/m2 thôi , nhưng cái đó thuế nó k chịu tính 25% của cái 1t/m vênh đó :'(
.
Và có bác nào quen bên thuế của Hà đông thì giới thiệu cho em làm luôn vụ sang tên sổ đỏ này được k ạ.

cái này e kô rõ lắm nhưng mà theo như e học được trên trường đại học thì nếu bác chứng minh đước trước khi mua mảnh đất đó bác kô có mảng đất hay nhà cửa nào thì bác đước miễn thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất.nhưng để hoàn thành cái thủ tục xác minh đó khó hơn lên giời bác ạ.(b)