[Funland] Cho em hỏi tý về nhà chung cư - căn hộ tầng trên cùng, áp mái

[nguyenquangpt]

Theo em thì cụ không nên mua nếu như cùng tầm giá đó mà cụ còn nhiều sự lựa chọn khác!
Thấm dột, nắng nóng, không khí loãng ít nhiều cũng ảnh hưởng sk con người

Tầng 29 mà kk đã loãng rồi á cụ.??

 

[vietnguyenx3]

Bác ơi theo bác với chất lượng xây dựng chung cư tầm trung như bây giờ, nguy cơ ngấm mái xảy ra cao từ khoảng mấy năm sau bàn giao ạ?
Thường bảo hành hạng mục chống thấm trong bao nhiêu năm bác nhỉ?

Được gửi từ iPhone - Otofun

Nếu cụ không ngại nóng như ở các cụ trên tư vấn, chỉ ngại thấm dột, mà cụ đã ưng thì lời khuyên của em là cụ chốt việc, chất lượng chống thấm bây giờ cũng khá tốt, ngày xưa hay chơi kiểu màng khò, nhưng sau này nóng quá nó chảy hở vị trí nối. Còn giờ mái thường sẽ dùng gốc xi măng, với chống thấm thường hay yêu cầu bảo hành 60 tháng đối với chung cư, nhưng cũng tùy CĐT. Kể cả có thấm mái thì quỹ bảo trì làm nhanh hơn là thấm tường bao ngoài (phải chờ làm theo đợt), cũng dễ hơn là thấm trong nhà, phải xin chủ nhà bên trên đồng ý.
Tầng penhouse như này ưu điểm là: Không lo bị chạy ầm ầm bên trên, gọi thang máy đi xuống tiện, vì thang sẽ lên tầng được gọi cao nhất rồi mới đi xuống mà

 

[Yoshi Hito]

Tầng 29 mà kk đã loãng rồi á cụ.??

em gửi cụ link tham khảo

Ở chung cư tầng cao không khí loãng không?

Nhiều người vẫn đặt ra câu hỏi, ở chung cư tầng cao không khí có loãng? Hãy tìm câu hỏi trong bài viết này.

nadudesign.com

 

[Mũi tên bạc]

Tầng 29 thì có hai cái em không thích:
1. Tầng cao thì phần lớn áp lực nước của các thiết bị trong nhà mình sẽ yếu;
2. Dở cái là trời nồm thì mây nó ngang cửa sổ nên độ ẩm chắc chắn cao hơn các tầng từ 6-15.
Vấn đề thấm thì em ở khu chung cư và xung quanh có cả 10 toàn nhưng theo thông tin em biết thì chưa căn chung cư nào áp mái mà bị thấm từ trần xuống.

 

[ncs]

Tòa nào đấy cụ? Theo luật, các phần kết cấu như mái, tường, cđt phải bảo hành ít nhất 60th.Các tầng trên đều có bơm tăng áp nên không sợ nước yếu. Chỉ ngại nhất là nóng

 

[iamdongkisot]

Em ở tầng 29/29 đây. lúc mua cũng lăn tăn như cụ nhưng ở mấy năm nay rồi thấy ổn. Toà nhà có hệ thống điều áp nước nên không yếu. Nhiệt độ cao hơn các căn phía dưới chủ yếu vì nắng lúc hoàng hôn xiên lâu hơn chứ không phải do áp mái. Em giải quyết bằng cách trồng nhiều cây xanh trong nhà. Thấm dột thì không thấy bị gì. Căn nhà cụ chủ định mua có cái sân chơi rộng thế thì nên chốt luôn đi

 

[kiekala]

Em ở tầng 29/29 đây. lúc mua cũng lăn tăn như cụ nhưng ở mấy năm nay rồi thấy ổn. Toà nhà có hệ thống điều áp nước nên không yếu. Nhiệt độ cao hơn các căn phía dưới chủ yếu vì nắng lúc hoàng hôn xiên lâu hơn chứ không phải do áp mái. Em giải quyết bằng cách trồng nhiều cây xanh trong nhà. Thấm dột thì không thấy bị gì. Căn nhà cụ chủ định mua có cái sân chơi rộng thế thì nên chốt luôn đi

Chung cư giờ nhiều tòa 40 tầng, bác ở là tiệm cận 30 tầng rồi. Theo bác đánh giá nếu áp mái 40 tầng thì có khác gì 30 tầng không bác

 

[thangdc]

Theo e thì cụ tìm cái căn sát với căn áp mái ấy, vd tòa nhà có 29 tầng thì mua tầng 28 ấy.

 

[ThaoKoMai]

Cụ cân nhắc xem mức chênh lệch giá có đủ lớn để đánh đổi mua không.

 

[Thaidn.vcb]

Em cảm ơn các cụ đã nhiệt tình tư vấn
- Giá cc đợt này ảo quá, các căn tương tự căn em thích ở cùng tòa đang 55-57. Căn áp mái em thích thì 53 được cái nội thất chủ nhà làm rất đẹp, em rất ưng
- Em tham khảo các bác cùng tầng áp mái thì báo ok, ko quá nóng và bàn giao 3 năm rồi cũng chưa thấy thấm dột
Nghe các bác đang ở áp mái tư vấn thêm em cũng có thêm động lực để chốt ạ

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[Gừng]

Bác ơi theo bác với chất lượng xây dựng chung cư tầm trung như bây giờ, nguy cơ ngấm mái xảy ra cao từ khoảng mấy năm sau bàn giao ạ?
Thường bảo hành hạng mục chống thấm trong bao nhiêu năm bác nhỉ?

Được gửi từ iPhone - Otofun

chất lượng hay nóng đều xử lý dc hết

nhưng mà sau này cần tiền bán thì khó lắm cụ

rẻ bèo mà ko ai thèm mua luôn

 

[ThaoKoMai]

Em cảm ơn các cụ đã nhiệt tình tư vấn
- Giá cc đợt này ảo quá, các căn tương tự căn em thích ở cùng tòa đang 55-57. Căn áp mái em thích thì 53 được cái nội thất chủ nhà làm rất đẹp, em rất ưng
- Em tham khảo các bác cùng tầng áp mái thì báo ok, ko quá nóng và bàn giao 3 năm rồi cũng chưa thấy thấm dột
Nghe các bác đang ở áp mái tư vấn thêm em cũng có thêm động lực để chốt ạ

Được gửi từ iPhone - Otofun

Cụ thấy phù hợp với mình thì mạnh dạn quất thôi ạ

 

[kiekala]

chất lượng hay nóng đều xử lý dc hết

nhưng mà sau này cần tiền bán thì khó lắm cụ

rẻ bèo mà ko ai thèm mua luôn

Cụ nói đúng, k phải tự nhiên áp mái luôn rẻ hơn các tầng khác

 

[nhatanhark]

Em có căn áp mái tầng 27 hướng Đông ở Imperia Sky Garden Minh Khai. Tầng trên cùng là vườn cây đi bộ, ngay trên nhà em là một ụ đất tiểu cảnh. Bàn giao 4 năm chưa thấy thấm dột gì, cũng ko nóng bằng các căn hướng Tây.

 

[iamdongkisot]

Chung cư giờ nhiều tòa 40 tầng, bác ở là tiệm cận 30 tầng rồi. Theo bác đánh giá nếu áp mái 40 tầng thì có khác gì 30 tầng không bác

Em nghĩ là 40 hay 30 thì cũng thế. Nhà ở vị trí cao hơn nhiều so với các toà view từ ban công. Lúc ngắm hoàng hôn (tắt nắng) thường muộn hơn nhà ở tầng 15 khoảng 30 phút và mặt trời ngang tầm mắt (nắng xiên ngang nhà) khuất dần sau dãy núi Ba Vì. Chỗ nhà em còn ban công hướng tây nên em làm một giàn cây như này thấy rất hiệu quả

 

[TrumVietnam2]

Áp mái mà trên đó là Bể nước, Kỹ thuật, Nhà cộng đồng thì mua được.
Áp mái mà trên là trần bê tông + lát chống nóng như hình thì không nên mua vì sẽ thấm, mốc nó ăn lan xuống. Trừ phi phía tòa nhà họ cho phép mình lợp tôn thu hồi nước hoặc bảo dưỡng chuẩn - xịn thường xuyên vì trước sau gì mưa - nắng nó bong và ẩm mốc.
Áp mái mà là bể nước, phòng kỹ thuật thì cần lưu ý cái tiếng ồn của bơm áp lực, thang máy,....
Một người từng ở tầng áp mái comment

 

[alceste]

Vinata hả cụ?

Kính gửi các bác
Em đang ưng 1 căn chung cư tầng áp mái 29/29 (nhận bàn giao cách đây 3 năm)

nhưng tham khảo ý kiến của một số người làm xây dựng thì khá rủi ro, nếu chất lượng xây dựng của CDT không đảm bảo, sau này nứt mái thấm dột xuống nhà thì xử lý sẽ rất phức tạp (so với xử lý thấm dột các căn tầng dưới)
Vậy em xin gửi kèm 1 số bức ảnh mái nhà và mặt bên căn hộ, mong nhận được sự tư vấn của các cụ ạ.
Em xin chân thành cảm ơn!

 

[antigones8X]

Căn của cụ là ở toà mặt đường trần thủ độ, cạnh bx nước Ngầm a

 

[Thaidn.vcb]

Căn của cụ là ở toà mặt đường trần thủ độ, cạnh bx nước Ngầm a

vâng chuẩn rồi bác ạ

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[binhaminh]

E còn ở căn áp mới cao hơn cụ dăm tầng đây mà e thấy ở ổn hơn căn tầng thấp e ở lúc trc là tầng 10. Có bơm tăng áp nên nc ko hề yếu tí nào, qtrong là ko bị ồn do nhà trên. E thì ở cc chỉ thích ở tầng trên cùng thôi chứ e sợ ở dưới nhà khác lắm rồi. Căn nhà e hướng ĐN nên sau 10.30 là ko có nắng chiếu vào nhà nữa. E thấy bt, nóng hơn dưới 1 tẹo vì chỗ e trần căn áp mái cao hơn nhiều so với căn tầng dưới. Nhưng căn phía tây thì lại nóng nhé