[Funland] Chỗ để xe hầm chung cư

[vkthang]

Cái này do chưa có quy định chặt chẽ về luật nên nó mới lộm nhộm thế.

Ví dụ như tòa nhà có 400 căn hộ mà chỉ có 200 lốt đỗ xe. Thì theo nguyên tắc là ông nào mua trước thì được xí chỗ, ông đến sau nhịn. Hoặc ban quản lý nào công bằng hơn thì tổ chức đấu giá ( tất nhiên là quy chế đấu giá thế nào do các ông thỏa thuận với nhau). Chỉ có 2 phương án trên là hợp lý. Nhưng nhiều nơi nó lộm nhuộm là cho dân ngoài vào gửi, hoặc 1 căn hộ nhưng được sở hữu tới 2 thậm chí là 3 lốt đỗ xe ( do xí trước hoặc đi đêm với bql) trong khi căn hộ khác thì không được lốt nào. Thế nên nhiều nơi dân mới kêu oai oái là vậy.

Thì quản lý trước sau vẫn là con người mà cụ, Ban QT rất quan trọng, họ có tâm thì mọi thứ sẽ tốt. Hầu hết các CC mới đều có thể cho người ngoài vào gửi hay mỗi nhà 2-3 xe được. Nhưng đến khi cư dân vào ở đông thì việc đó phải chấm dứt ngay và cái này rất dễ. Em chưa thấy bãi xe nào không cho gửi mà chủ xe nhây được cả

 

[tôi yêu ô tô]

Cuộc sống làm gì có công bằng tuyệt đối. Luôn là cơ hội và bạn có tận dụng dc cơ hội đó không thôi. Ông dám bỏ tiền ra mua nhà từ sớm thì đương nhiên ông sẽ có cơ hội dc lựa chọn những thứ tốt trước. Ông đến sau thì hưởng các lợi thế của người đến sau thì ông phải chấp nhận mất một số quyền lợi của ông đến trước. Thêm nữa quản lý cần ổn định lâu dài chứ ko phải dăm ba tháng lại lôi nhau ra bốc thăm.

 

[Mss AN TÂM]

Hiện chỗ nhà em dân thu nhập thấp nên vẫn thừa khối slot ko ai đăng ký

 

[wildcat74]

Nói chuyện khôn thế thì ai bằng được; bây giờ cứ đem bảng cân đối kế toán của chủ đầu tư xem có phần tài sản là tầng hầm chung cư được ghi nhận hay không là biết, chứ các anh chủ đầu tư thì cái gì các anh ấy chả thích!

Tôi thấy chẳng liên quan gì giữa việc Hạch toán chi phí xây dựng phần móng (trong đó có hầm) vào giá thành căn hộ và Giá bán cả.
Họ hạch toán nội bộ, có lẽ để tính toán lời lãi? Thế thì cũng là nội bộ.

Giả định, tôi xây toàn bộ 100 căn hộ hết 100 đồng + cái hầm hết 30 đồng. Tôi hạch toán vậy.

Và tôi bán giá 3 đồng/căn hộ cho bác. Cứ cho là vì tôi thích thế.
Ngày mai, tôi bán giá chỉ 0.9 đồng/căn hộ - chuyện đã từng xảy ra. Cứ cho là vì tôi thích thế.


Thế thì liên quan gì đến cái sự Hạch toán chi phí xây dựng phần móng nhỉ?
Hợp đồng tôi ghi rõ: Phần hầm là của tui, tui có thể cho bác gửi xe nhờ, nếu tôi thích thế.
Giá gửi xe tăng giảm, cũng do ý thích của tôi.
Vậy được không ạ?

Thế nên, tôi chia sẻ quan điểm cùng bác son.nguyen.1979 .

 

[Opel Astra]

Nói chuyện khôn thế thì ai bằng được; bây giờ cứ đem bảng cân đối kế toán của chủ đầu tư xem có phần tài sản là tầng hầm chung cư được ghi nhận hay không là biết, chứ các anh chủ đầu tư thì cái gì các anh ấy chả thích!

OK.
Bác nhận một "bảng cân đối kế toán của chủ đầu tư" như tôi đã trình bày ở trên, với 100+30 đồng cho Cái chung cư + Căn hầm.
Tổng giá thành 130 đồng / 100 căn.
Và giá bán cho các bác là 3 đồng/căn và 0.9 đồng/căn.

Hợp đồng mua bán căn hộ thì tôi đã trình bày khá là "khôn", vì tôi thích thế, và hình như bác cũng rất thích thì phải, thể hiện bằng cái chữ ký BÊN MUA rất chi là chang chọng đâu đó.

Rồi, giờ bác "là biết" được cái gì vậy?

 

[wildcat74]

OK.
Bác nhận một "bảng cân đối kế toán của chủ đầu tư" như tôi đã trình bày ở trên, với 100+30 đồng cho Cái chung cư + Căn hầm.
Tổng giá thành 130 đồng / 100 căn.
Và giá bán cho các bác là 3 đồng/căn và 0.9 đồng/căn.

Hợp đồng mua bán căn hộ thì tôi đã trình bày khá là "khôn", vì tôi thích thế, và hình như bác cũng rất thích thì phải, thể hiện bằng cái chữ ký BÊN MUA rất chi là chang chọng đâu đó.

Rồi, giờ bác "là biết" được cái gì vậy?

Rất đơn giản thôi, tài sản của doanh nghiệp thì phải được phản ánh trong bản cân đối kế toán được cơ quan thuế chấp nhận. Nếu không có trong đó thì có nghĩa là không phải là tài sản của doanh nghiệp.

 

[Opel Astra]

Rất đơn giản thôi, tài sản của doanh nghiệp thì phải được phản ánh trong bản cân đối kế toán được cơ quan thuế chấp nhận. Nếu không có trong đó thì có nghĩa là không phải là tài sản của doanh nghiệp.

Bác nghe mấy cậu chỗ anh Mark xoăn ít thôi.

Cái ta cần là cái hợp đồng ký giữa A và B.
Cái đó nó độc lập với Tài sản đâu đó, dù nó được ghi là cái gì.

 

[pisces_hn]

E thấy rất may mắn khi không bị khổ chỗ đỗ, 1 ngày e cứ ra vào chục lần ko ngại
Mất 5 giây là vào hầm

Nhà cụ đường rộng thế để ở ngoài luôn được

 

[son.nguyen.1979]

Rất đơn giản thôi, tài sản của doanh nghiệp thì phải được phản ánh trong bản cân đối kế toán được cơ quan thuế chấp nhận. Nếu không có trong đó thì có nghĩa là không phải là tài sản của doanh nghiệp.

Tài sản chung hay riêng thì phải xem trong hợp đồng mua bán quy định thế nào:

Điều 101 luật nhà ở 2014

 

[wildcat74]

Phải đọc cả điều 8- Thông tư 02/2016 nữa; đọc luật phải đọc hết quyển chứ!

 

[holland]

May nhà mình mua,ở 6th Element thoải mái chỗ đỗ xe. Trước chưa tìm mua CC ngây thơ cứ tưởng tòa nào cũng đủ chỗ đỗ xe, ai dè đi tìm mới té ngửa. Cc không chỗ đỗ xe khác gì nhà ngõ đâu cơ chứ.như khu Tràng an thiếu slot mà đắt ghê.

 

[son.nguyen.1979]

Phải đọc cả điều 8- Thông tư 02/2016 nữa; đọc luật phải đọc hết quyển chứ!

Điều 8 làm sao?

Thông tư hướng dẫn luật, hay ý cụ là thông tư ngồi lên luật?

 

[son.nguyen.1979]

Thông tư , luật nhà ở quy định rõ sở hữu chung sở hưu riêng của chủ đầu tư đối với chung cư như thế nào rồi mà cụ vẫn cứ cãi chày cãi cối cho bằng được thì cũng lạ thật??!!!

Ban quản trị các khu chung cư nên làm rõ vấn đề quyền sở hữu hầm chung cư. Nếu chủ đầu tư đã hạch toán chi phí xây dựng phần móng (trong đó có hầm) vào giá thành căn hộ- hầm chung cư không thể thuộc sở hữu của chủ đầu tư, và chủ đầu tư không có quyền chiếm hữu!

 

[wildcat74]

Thông tư , luật nhà ở quy định rõ sở hữu chung sở hưu riêng của chủ đầu tư đối với chung cư như thế nào rồi mà cụ vẫn cứ cãi chày cãi cối cho bằng được thì cũng lạ thật??!!!

Cậu đọc kỹ Luật Nhà ở, khoản 1 điều 101 xem nó quy định về phần diện tích đối với chỗ để ô tô có phải thuộc "sở hữu của chủ đầu tư" không?.

 

[wildcat74]

b) Đối với chỗ để xe ô tô dành cho các chủ sở hữu nhà chung cư thì người mua, thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư quyết định mua hoặc thuê; trường hợp không mua hoặc không thuê thì chỗ để xe ô tô này thuộc quyền quản lý của chủ đầu tư và chủ đầu tư không được tính vào giá bán, giá thuê mua chi phí đầu tư xây dựng chỗ để xe này. Việc bố trí chỗ để xe ô tô của khu nhà chung cư phải bảo đảm nguyên tắc ưu tiên cho các chủ sở hữu nhà chung cư trước sau đó mới dành chỗ để xe công cộng.

 

[bomonncd]

em ngồi lót dép hóng thui các cụ ạ

 

[TÔN]

Toà nhà e là 6 tầng nổi đỗ ô tô, tầng hầm có 1 để xe máy. E cũng muốn là xe nào có lốt thì ghi luôn bs xe lên lốt đấy để xe khác khỏi vào. Chứ giờ bọn ban quản lý nó nhận cả xe vé lượt. Nhiều khi về muộn rõ ràng mình có lốt mà ko còn chỗ đỗ vì xe lượt bên ngoài vào gửi quá nhiều

 

[thekloop]

b) Đối với chỗ để xe ô tô dành cho các chủ sở hữu nhà chung cư thì người mua, thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư quyết định mua hoặc thuê; trường hợp không mua hoặc không thuê thì chỗ để xe ô tô này thuộc quyền quản lý của chủ đầu tư và chủ đầu tư không được tính vào giá bán, giá thuê mua chi phí đầu tư xây dựng chỗ để xe này. Việc bố trí chỗ để xe ô tô của khu nhà chung cư phải bảo đảm nguyên tắc ưu tiên cho các chủ sở hữu nhà chung cư trước sau đó mới dành chỗ để xe công cộng.

Nếu trong hợp đồng mua bán căn hộ không có mua/thuê chỗ để xe thì có thể hiểu là chỗ để oto thuộc sở hữu của CĐT ạ?
Trường hợp chỗ em thì hợp đồng mua bán căn hộ không có nội dung mua/thuê chỗ đỗ xe và chỉ nói tầng hầm để oto là diện tích sở hữu của CĐT. TUy nhiên, trên thực tế tầng 2-3 là chỗ để oto thì xác định thế nào ạ?

 

[poiuy]

Bây giờ lượng xe còn chưa nhiều đã rắc rối thế này, sau này lượng xe tăng lên thì còn khủng khiếp nữa. Chính ra như bên Vin Tây Mỗ để hẳn xe ra khu riêng thì có khi lại đủ chỗ dù bây giờ bất tiện.