[Funland] Chính phủ yêu cầu trình Dự thảo luật đất đai ngày 10/1/2022

[nguyentoanland]

Nếu cho phép nhà đầu tư tự đàm phán với dân thì đến mùa quýt mới thu hồi được nếu theo cơ chế và giá đền bù như hiện nay. Tuy nhiên, theo e bài toán sẽ dễ nếu chia sẻ lợi ích, chẳng hạn dân góp đất vào dự án, sau khi xong hạ tầng sẽ được đền bù 20/80 hay 30/70 có thể lấy đất hoặc tiền theo giá thị trường thì sẽ hợp lý hơn.

 

[Shoptot102]

DN họ bỏ tiền đi đầu tư thì phải có tính toán tham vọng, chỉ có đội quan chức là ngồi mát ăn bát vàng. Còn người nông dân thì xin lỗi là có 1 số vừa gian, vừa tham vừa ngu. Cụ nào đi gpmb mới thấu.

Em đi mua đất phân nền mà có 3cm đất ko phải em đóng thiếu mà cu địa chính nó đóng thôi mà cả nhà ra hăm he. Mà chia lần lượt tức là mảnh to chia ra cụ nhé chứ ko phải chỉ có thế sẵn rồi đâu.

 

[Muxala]

Làm hạ tầng quá đơn giản. Cho dân tự chuyển đổi đê. Dân họp nhau thuê làm hạ tầng đảm bảo rẻ bằng 1/2 NN của cụ làm cụ trẻ ạ.

Ahihi
Nếu đúng quy luật vận động thì như vậy là hiệu quả nhất
Nhưng mà thế thì tiền đâu nuôi bồ nhí như cô tô, Thanh Hóa

 

[Vulcan V70]

Lại sửa nữa à bác? Mong rằng chỉnh sửa cho no khách qusn và sát với tình hình thực tế, chứ các quan ngồi phòng máy lạnh làm luật, ra văn bản dưới luật quan liêu lắm, khổ dân.
Đụng chuyện mới thấy nhiều vấn đề bất cập. Em ví dụ đơn giản, khu nhà em đang bị ảnh hưởng bởi dự án chống ngập của TP ( HCM). Việc áp giá đền bù được tính căn cứ vào giá của bên " Thẩm định giá" độc lập với tiêu chí " sát giá thị trường".
Khi ban ĐB GPMB công bố mức giá thì bà con mới ngã ngửa ra là giá đền bù chưa được bằng 40% giá thị trường, chất vấn thì bẻn ban ĐB GPMB giải thích rằng : Theo quy định hiện hành bên thẩm định giá sẽ tham chiếu căn cứ vào giá thể hiện trên ít nhất 2 hợp đồng giao thành công trong 2 năm gần đây trong cùng khu vực. Họ cũng thừa nhận là trong giao dịch nhà đất thường thì bên mua và bán thỏa thuận down giá trên hợp đồng công chứng để né thuế, dù biết như thê nhưng không có cách nào khác vì quy định như vậy.
Và thế là lại 1 quá trình khiếu nại...

 

[Muxala]

Nếu cho phép nhà đầu tư tự đàm phán với dân thì đến mùa quýt mới thu hồi được nếu theo cơ chế và giá đền bù như hiện nay. Tuy nhiên, theo e bài toán sẽ dễ nếu chia sẻ lợi ích, chẳng hạn dân góp đất vào dự án, sau khi xong hạ tầng sẽ được đền bù 20/80 hay 30/70 có thể lấy đất hoặc tiền theo giá thị trường thì sẽ hợp lý hơn.

Chuẩn ạ
Người dân sẽ không bị bỏ lại phía sau
Nhưng mà với luật 2013, bọn nó ăn cả tất, 80tr/1 sào

 

[Vomoicuoi]

Nhà mình ở quê, bao năm trước mặt chỉ là đồng không mông quạnh. Tự nhiên năm rồi có ông TNR nhảy vào làm dự án rất to. Hôm trước về quê đã thấy máy móc vào làm ầm ầm rồi. Tuy nhiên vẫn có một số nhà chưa bàn giao mặt bằng. Tuy nhiên chủ đầu tư nhất quyết không tăng giá bồi thường, vì nếu như thế, các nhà đã nhận tiền đền bù sẽ hùa vào và đòi thêm tiền, nếu không cho, họ cứ dựng lều chắn xe vào thì công là CĐT dẹp tiệm ngay.

Em thấy dân mình tham bỏ xừ, đất đai trước kia là ruộng, giá trị kinh tế rất kém. Nay có ông to nhảy vào làm dự án, đất thổ cư xung quanh cũng tăng giá theo. Nhưng vẫn tham, đòi đền bù đất ruộng ngang giá đất thổ cư thì quá ư vô lý.

Thằng CĐT làm dự án cũng rủi ro lắm chứ, làm sao mà chắc chắn lãi được. Nhưng rủi ro luôn đi kèm lợi nhuận cao. Họ có bán được giá cũng là xứng đáng với công sức bỏ ra để lobby dự án, làm hạ tầng.
[/QUOTE
Xem thời sự vtc16 nói về việc thu hồi đất ở làng nghĩa trai -văn lâm -hưng yên để làm khu đô thị . 204tr/1sào bắc bộ 360m2 . Tính ra vài trăm nghìn 1m2. Dân họ bảo ăn vài bữa sáng là hết m2 đất. Mà dân thì phải bám vào đất để trồng cây thuốc nam. Nghĩ cũng chán , đất nước chả làm được gì ra hồn . Loanh quanh chỉ phân lô bán nền

 

[Mầu Diệu Thảo]

Lại sửa nữa à bác? Mong rằng chỉnh sửa cho no khách qusn và sát với tình hình thực tế, chứ các quan ngồi phòng máy lạnh làm luật, ra văn bản dưới luật quan liêu lắm, khổ dân.
Đụng chuyện mới thấy nhiều vấn đề bất cập. Em ví dụ đơn giản, khu nhà em đang bị ảnh hưởng bởi dự án chống ngập của TP ( HCM). Việc áp giá đền bù được tính căn cứ vào giá của bên " Thẩm định giá" độc lập với tiêu chí " sát giá thị trường".
Khi ban ĐB GPMB công bố mức giá thì bà con mới ngã ngửa ra là giá đền bù chưa được bằng 40% giá thị trường, chất vấn thì bẻn ban ĐB GPMB giải thích rằng : Theo quy định hiện hành bên thẩm định giá sẽ tham chiếu căn cứ vào giá thể hiện trên ít nhất 2 hợp đồng giao thành công trong 2 năm gần đây trong cùng khu vực. Họ cũng thừa nhận là trong giao dịch nhà đất thường thì bên mua và bán thỏa thuận down giá trên hợp đồng công chứng để né thuế, dù biết như thê nhưng không có cách nào khác vì quy định như vậy.
Và thế là lại 1 quá trình khiếu nại...

Cái này cũng nên suy nghĩ bác ạ.
Cả khu vực quanh năm thấy giao dịch giá 30tr/m trên HĐCC (trong khi giá thật cỡ trăm triệu), bây giờ bà con đòi đền bù 60 là khó rồi.

 

[Nghiatien]

Sau nhiều lần trì hoãn, chính phủ yêu cầu bộ tài nguyên và môi trường trình dự thảo luật đất đai mới 2022 vào ngày 10/1/2022
Với luật đất đai 2013, quá nhiều máu người dân đã đổ, quá nhiều cán bộ đi tù
Liệu lần này có thay đổi gì và thay đổi theo chiều hướng nào????

chả biết luật ntn nhưng dân đen cả đời chả mua nổi đất HÀ Nội

 

[Muxala]

chả biết luật ntn nhưng dân đen cả đời chả mua nổi đất HÀ Nội

Vài đời sẽ mua được

 

[Vulcan V70]

Cái này cũng nên suy nghĩ bác ạ.
Cả khu vực quanh năm thấy giao dịch giá 30tr/m trên HĐCC (trong khi giá thật cỡ trăm triệu), bây giờ bà con đòi đền bù 60 là khó rồi.

Vâng, khu nhà em đương bị tình trạng này. Họ căn cứ vào giá HĐCC trong 24 tháng gần nhất, tức là có thể chỉ có những giao dịch cách thời điểm áp giá trên 1 năm đến 24 tháng, lại là giá bị down... trong khi giá đất thực tế thì thay đổi ( tăng) hàng tuần, tháng. Trong khu nhà em vừa có DA đất nền mở bán năm 2020, bà con đang yêu cầu phải tham chiếu giá đất nền của DA vì giá này là giá tương đối sát giá thị trường.

 

[cuhaifus]

Vấn đề là có thay đổi lớn ko, chứ TTr cho có TTr thì cũng chẳng để làm gì. Mà vấn đề lớn cần thay đổi đó là bản chất vấn đề thì cần phải có ý kiến chỉ đạo từ trên đó là thay đổi cơ bản…

Em thì cho là về cơ bản bây giờ các miếng ngon cũng đã được chén rồi, ra cái luật có thêm mục đa sở hữu cũng là cách khép lại 1 trang tăm tối và chính danh cho các cá mập đã xơi suốt 1 giai đoạn dài vừa qua

 

[Muxala]

Làm điện nước thì quá dễ, đâu phải mỗi doanh nghiệp mới làm được

Đúng ra là ban hành chỉ tiêu chất lượng, dân tự làm hạ tầng, nhà nước tổ chức đấu giá và thu tiền thuế chênh lệch địa tô
Nhưng mà như thế thì ai mang tiền đến cho các sếp

 

[Nhạc]

Vâng, khu nhà em đương bị tình trạng này. Họ căn cứ vào giá HĐCC trong 24 tháng gần nhất, tức là có thể chỉ có những giao dịch cách thời điểm áp giá trên 1 năm đến 24 tháng, lại là giá bị down... trong khi giá đất thực tế thì thay đổi ( tăng) hàng tuần, tháng. Trong khu nhà em vừa có DA đất nền mở bán năm 2020, bà con đang yêu cầu phải tham chiếu giá đất nền của DA vì giá này là giá tương đối sát giá thị trường.

NN phân lô đi nộp kho bạc hay đền bù thì theo giá NN, dân động vào lúc nộp thì theo giá thị trường. E đang dính áp giá cao gấp 5 lần khung giá NN đây, hãi hùng.

 

[Nhạc]

Đúng ra là ban hành chỉ tiêu chất lượng, dân tự làm hạ tầng, nhà nước tổ chức đấu giá và thu tiền thuế chênh lệch địa tô
Nhưng mà như thế thì ai mang tiền đến cho các sếp

Cái đoạn lobby để tự làm hạ tầng mà xong lại vẫn đấu giá thì nó cũng đội khéo còn hơn NN làm xong đấu giá.
Riêng thuế chênh lệch thì NN đi nộp thấp hơn dân đi nộp, vì các bác vẽ quy hoạch được chứ dân lấy gì vẽ cụ.

 

[OneMoreNight]

1. Đất từ năm ngoái đến năm nay nhiều nơi tăng từ 2-3 lần, có phải găm hàng chờ luật không
2. Liệu đến thời điểm nào đó luật đất đai mới cho phép sở hữu đất tư nhân, nên giá đầu cơ chỉ tăng k giảm
3. Việc xây dựng luật có nên giao cho đại biểu QH hoặc các Uỷ ban của QH trình, k nên để bộ ngành trình, phát sinh lợi ích cho ngành đó, hoặc 1 nhóm người như hiện nay

1. Tăng hay giảm thì là do thị trường thôi cụ ah. Luật mới nếu ra thì nó còn xiets chặt hơn cái vấn đề găm ấy ấy cụ. Nên em nghĩ không có chuyện này đâu.
2. Cái này trong Hiến pháp có nói: Đất đai là sở hữu của toàn dân. Trong Luật đất đai 2013 có nói rõ: Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất theo quy định của Luật này.
Như vậy theo Luật đất đai 2013, người sử dụng đất (các tổ chức, cá nhân…) không có quyền sở hữu đất đai mà chỉ có quyền sử dụng đất. Để làm được điều như cụ nói (nếu có trong Luật mới) thì nó sẽ thay đổi rất nhiều văn bản quy định, hệ thống từ trên xuống dưới. Nói chung là gần như loại bỏ hết các lý niệm cốt lõi. Đơn giản nhất là sẽ thay đổi cái tên: " sổ đỏ". Việc này chả ông nào dại mà đề xuất.
3. Cái này nhất định phải để bộ nghành cho chuyên môn đề xuất. Họ nắm vững và hiểu biết. Khi áp dụng những văn bản mới, họ là người nắm được trực tiếp điều nào gây khó khăn bất cập khi làm. Nói chung là đi sát với thực tế.

 

[Alex Fong]

Sửa gì thì sửa nên bỏ quy định đền bù theo giá nhà nước quy định nhưng khi chủ đầu tư bán lại theo giá thị trường, quy định đền bù theo giá nhà nước chỉ áp dụng cho các dự án công cộng, công ích hạ tầng, an ninh quốc phòng, còn lại dự án thương mại nên để chủ đầu tư và người dân tự thỏa thuận theo giá thị trường sẽ hài hòa lợi ích, giảm chênh lêch địa tô bất hợp lý

 

[VCHDHN]

Đòi hỏi sửa, thay đổi....nhưng có thực thi đúng không lại là vấn đề khác

 

[ubisapro]

E thì nghĩ, chửa có đột biến gì đâu

 

[Muxala]

Cái đoạn lobby để tự làm hạ tầng mà xong lại vẫn đấu giá thì nó cũng đội khéo còn hơn NN làm xong đấu giá.
Riêng thuế chênh lệch thì NN đi nộp thấp hơn dân đi nộp, vì các bác vẽ quy hoạch được chứ dân lấy gì vẽ cụ.

Cứ ban hành luật cho dân thuê các công ty vẽ, nhà nước đưa ra yêu cầu về thiết kế tổng thể, tiêu chuẩn hạ tầng, các công ty làm phút mốt, nhà nước kiểm tra đến khi đạt thì phê duyệt

 

[Muxala]

Sửa gì thì sửa nên bỏ quy định đền bù theo giá nhà nước quy định nhưng khi chủ đầu tư bán lại theo giá thị trường, quy định đền bù theo giá nhà nước chỉ áp dụng cho các dự án công cộng, công ích hạ tầng, an ninh quốc phòng, còn lại dự án thương mại nên để chủ đầu tư và người dân tự thỏa thuận theo giá thị trường sẽ hài hòa lợi ích, giảm chênh lêch địa tô bất hợp lý

Chuẩn, về tình về lý như thế là chính xác
Công trình công cộng, trường trạm
Còn thu hồi để đấu giá thì 1 là tự thỏa thuận bằng tiền hoặc nhà nước hay chủ đầu tư đền bù bằng % đất ở
Hà nam đền bù 80tr/1 sào, bán 4m2 đất là đủ