[Đã bán] Chính chủ bán nhà số 8 ngõ 306 Tây Sơn (Đối diện Mipec)

[Billtom]

Tính ra ~ 144tr/m2. Cụ nào làm việc ở đại học thủy lợi hay mấy cty bên mipec ở thì đẹp quá.

Em làm ở TL cũng đang tìm nhà mà nhìn giá căn này thì em mua nhà phố Khương Thượng tầm 180 tr/m còn hơn

 

[viet-k]

Em làm ở TL cũng đang tìm nhà mà nhìn giá căn này thì em mua nhà phố Khương Thượng tầm 180 tr/m còn hơn

Em cmt để đủn hộ cụ chủ thôi. Mỗi người 1 suy nghĩ mà cụ.

 

[Lonmuongbi]

So với công lao động của 1 người bình thường giả sử một tháng để ra được 10triệu thì phải mất 4 năm mới có số tiền gần 500tr.
Đây mg tốn tí nước bọt định làm phát rồi nghỉ cả năm.

Hình thức kinh doanh, kiếm lợi nhuận mà không mất đồng vốn nào, rủi ro gần bằng 0

 

[Nhimtiu]

Ngõ 2,2m xe máy tránh, chỉ 4 tầng thay vì 5 tầng, số phòng ít nên công năng thấp, nhà cũ xây kiểu cũ, ngõ hơi bị gấp khúc nên phong thủy chưa đẹp, được cái vị trí trung tâm và ngõ nông.
>> Giá giảm nữa mới bay được (dự ko quá 5 tỉ).

Cụ ơi cụ định giá sơ bộ giúp em case này xem giá tầm nào đc không hả cụ? Sorry em phiền các cụ nào hanh thông khu ngọc thuỵ check giúp em để xem giá căn này thế nào ạ?


CHÍNH CHỦ BÁN NHÀ 4 TẦNG TẠI ĐƯỜNG NGỌC THUỴ, PHƯỜNG NGỌC THỤY, QUẬN LONG BIÊN, HÀ NỘI.
DT: 41m2 hướng Đông Bắc
Mặt tiền 4m. Căn góc tất cả các phòng đều có cửa sổ,
Tầng 1: gara ô tô + bếp + toilet
Tầng 2: khách + 1 ngủ + toilet
Tầng 3: 2 ngủ + toilet
Tầng 4: phòng thờ + sân phơi
Sân thượng: bồn nước + cục nóng điều hoà.

Nhà vuông vắn không lỗi phong thuỷ, mặt ngõ chính ô tô con tránh nhau, cách phố Ngọc Thuỵ 100m, gần đường 40m Khai Sơn, trường Pháp đi bộ.
Nhà mới sạch sẽ, ngõ thẳng, ô tô 1 đỏ vào nhà + 2 xe máy, 2 xe đạp.
Để lại tủ bếp, bếp từ, hút mùi, 4 điều hoà, 2 nóng lạnh, 1 tủ giày, 1 tủ đồ, 4 tủ quần áo đồng bộ chỉ xách vali vào ở ngay. Đã làm cầu thang cẩn thận từ sân phơi lên sân thượng.
Đặc biệt gần khu trường Pháp nên có thể cho người nước ngoài thuê.
Sổ riêng chính chủ, giao dịch nhanh trong mùa dịch.
Giá bán: 5,1tỷ, SĐCC cất két (có gia lộc cho người mua thiện chí). Thuế phí chủ nhà chịu. Miễn trung gian.

 

[trieuanh25]

Thực ra các bạn môi giới cũng vất vả, khách và chủ bán nhà cũng nhiều kiểu. Có khách xem mãi cho vui chả chốt được căn nào, cũng có khách xem nhà xong chốt ngay. Chủ nhà cũng có ông cò quay, lật lọng không trả phí môi giới hoặc gây khó dễ khi thanh toán phí. E thấy mức môi giới 1% là phù hợp với nhà và căn hộ ở Hà Nội (không thấp hơn 30 triệu và cũng không nên quá 100 triệu). Dạng biệt thự, khách sạn vài chục tỷ thì e không bàn chả có kinh nghiệm.

Em thấy MG cá nhân thì gần như đều ok hết 1% cụ ạ. Cái kiểu 3% là qua sàn, công ty bán rồi. 3% này cầm về không 1 cá nhân nào hưởng hết, có khi phải chia cho đến 10-15 người.
Nói chung quan điểm tùy mỗi người, cá nhân lấy 1% bán thì thường ít khách, bán chậm hơn. Sàn thì lấy 3% nhưng là mấy chục người bán thì tỉ lệ bán sẽ nhanh hơn.

Mình không cần bán gấp thì cứ thong thả mà bán, nói không với 3% hoặc tự bán lấy.