[Đã bán] Chính chủ bán căn hộ chung cư Nam Đô, 609 đường Trương Định.

[Dacia90]

Gặp khách kết thì đẩy đi thôi cụ, khu quần thể CC Nam Đô cũng đông lắm.

 

[nmthuong]

Gặp khách kết thì đẩy đi thôi cụ, khu quần thể CC Nam Đô cũng đông lắm.

Vâng cảm ơn cụ đã khuyên ạ.
Cũng có khách kết rồi, cả gia đình đến xem nhà mấy lần, cũng ưng rồi, đàm phán xong giá rồi nhưng vì lý do khách quan nên chưa chung kết được ạ. Cũng nhiều các bác môi giới liên hệ dẫn khách nhưng em cũng chưa làm việc với các bạn môi giới. Em chờ thêm vài hôm nữa để hết thời hạn đăng tin 15 ngày của thớt, nếu không gặp được khách thực thì em sẽ nhờ các bạn môi giới để đẩy đi ạ.

 

[nmthuong]

Ngày mới em tiếp tục đẩy lên ạ.

 

[nmthuong]

Sau khi tham khảo vài thớt về việc đăng tin mua bán BĐS trên mạng, suy nghĩ giữa việc làm việc qua môi giới hay không qua môi giới. Em xin phép cập nhật một số thông tin:
1. Em giảm giá 1% (35 triệu) giá trị mua bán căn hộ, tức là 35 triệu đối với các cụ các mợ gặp nhau trực tiếp. Đây là tiền nếu làm việc qua môi giới thì em sẽ mất phí môi giới. Vậy nay em trừ thẳng giá trị 35 triệu này cho các cụ các mợ nào mua trực tiếp không qua môi giới.
2. Em giảm giá 30 triệu để cho các cụ các mợ tự sơn lại căn hộ. Cái này em tiếp thu các ý kiến của một số cụ đã đến xem nhà em.
3. Thuế phí từ ban đầu em muốn là người mua chịu, Giờ em chuyển sang người mua chịu 0,65% GTHĐ là phí trước bạ +phí sang tên + 1 số phí công chứng ( hết khoảng 20 triệu) . Em bên bán chịu 2% thuế thu nhập cá nhân (hết khoảng 70 triệu). Cái này em thấy mấy cụ mợ đến trao đổi cũng thấy hợp lý.
Như vậy tổng kết lại là đối với các cụ mua trực tiếp không qua môi giới: Em giảm trừ thẳng 35+30 = 65 triệu vào giá bán. Tức là giá bán từ 3,4 tỷ còn 3,335 tỷ. Phần thuế phí thì em gánh 2% (70 triệu) thuế thu nhập cá nhân cho cụ nào mua trực tiếp ạ.

 

[Khong nho]

Sau khi tham khảo vài thớt về việc đăng tin mua bán BĐS trên mạng, suy nghĩ giữa việc làm việc qua môi giới hay không qua môi giới. Em xin phép cập nhật một số thông tin:
1. Em giảm giá 1% (35 triệu) giá trị mua bán căn hộ, tức là 35 triệu đối với các cụ các mợ gặp nhau trực tiếp. Đây là tiền nếu làm việc qua môi giới thì em sẽ mất phí môi giới. Vậy nay em trừ thẳng giá trị 35 triệu này cho các cụ các mợ nào mua trực tiếp không qua môi giới.
2. Em giảm giá 30 triệu để cho các cụ các mợ tự sơn lại căn hộ. Cái này em tiếp thu các ý kiến của một số cụ đã đến xem nhà em.
3. Thuế phí từ ban đầu em muốn là người mua chịu, Giờ em chuyển sang người mua chịu 0,65% GTHĐ là phí trước bạ +phí sang tên + 1 số phí công chứng ( hết khoảng 20 triệu) . Em bên bán chịu 2% thuế thu nhập cá nhân (hết khoảng 70 triệu). Cái này em thấy mấy cụ mợ đến trao đổi cũng thấy hợp lý.
Như vậy tổng kết lại là đối với các cụ mua trực tiếp không qua môi giới: Em giảm trừ thẳng 35+30 = 65 triệu vào giá bán. Tức là giá bán từ 3,4 tỷ còn 3,335 tỷ. Phần thuế phí thì em gánh 2% (70 triệu) thuế thu nhập cá nhân cho cụ nào mua trực tiếp ạ.

Phí thuế CC cao phết cụ nhỉ, cái này ko gian lận được ah cụ? Nghĩa là căn cụ khai tầm 2,5t.

 

[nmthuong]

Phí thuế CC cao phết cụ nhỉ, cái này ko gian lận được ah cụ? Nghĩa là căn cụ khai tầm 2,5t.

Dạ, cảm ơn cụ đã gợi ý. Đây là lần đầu tiên bán căn chung cư của chính mình nên cũng chưa có kinh nghiệm về việc kê khai giá trị tính thuế. Mà khai giảm giá trị thì cũng rủi ro cho bên bán như em vì vấn đề giá trong hợp đồng thấp hơn, thì phần chênh sẽ thanh toán như thế nào cho chặt chẽ. Nên việc này em sẽ tìm hiểu thêm ạ.

 

[Khong nho]

Dạ, cảm ơn cụ đã gợi ý. Đây là lần đầu tiên bán căn chung cư của chính mình nên cũng chưa có kinh nghiệm về việc kê khai giá trị tính thuế. Mà khai giảm giá trị thì cũng rủi ro cho bên bán như em vì vấn đề giá trong hợp đồng thấp hơn, thì phần chênh sẽ thanh toán như thế nào cho chặt chẽ. Nên việc này em sẽ tìm hiểu thêm ạ.

Luật nó thế e mua chỉ được kê khai 1/2 giá trị gd thực thôi cụ, vì nó nằm trong mục thuế nn đã định. Năm nay thả theo thị trường thì kê bằng giá trị mua và đền bù tương đương giá trị mua.

 

[kaicute]

31_32 trôi không cụ

 

[nmthuong]

Luật nó thế e mua chỉ được kê khai 1/2 giá trị gd thực thôi cụ, vì nó nằm trong mục thuế nn đã định. Năm nay thả theo thị trường thì kê bằng giá trị mua và đền bù tương đương giá trị mua.

Dạ vâng. Sau khi cụ gợi ý em cũng đang tìm hiểu thêm về việc này ạ. Nếu thuận lợi thì cũng giảm thêm được chút nữa cho cả 2 bên mua và bên bán ạ. Cảm ơn cụ đã chia sẻ kinh nghiệm ạ.

 

[nmthuong]

31_32 trôi không cụ

Dạ, chưa trôi được cụ ạ.
Nếu cụ thực sự có nhu cầu mua để ở thì thu xếp bố trí qua xem, biết đâu thấy ưng thì lại có động lực cố thêm ạ.
Vì khu Nam Đô này nói chung, đặc biệt là CT2 A và CT2B, và căn nhà em nói riêng, thì nhiều ưu điểm để ở ạ. Bản thân em khi có nhu cầu chuyển căn to hơn, nhưng khu Nam Đô ít người bán căn to 3 ngủ nên cũng đi xem mấy căn chung cư khu khác, nhưng rồi cũng chờ để khi có người bán thì quay lại căn to hơn ở chính khu Nam Đô, tòa CT2 này thôi ạ.

 

[nmthuong]

Em đã đi đến chung kết với 1 cụ biết thông tin qua diễn đàn này. Em đã nhận cọc rồi.
Cảm ơn các cụ các mợ đã quan tâm ạ.

 

[nmthuong]

Em đã kí hợp đồng mua bán với cụ chủ mới sau một khoảng thời gian nhận cọc. Cụ chủ mới mua để ở, em và cụ chủ mới gặp nhau nhờ thông tin trên diễn đàn này. Em xin chân thành cảm ơn diễn đàn, cảm ơn các cụ các mợ đã quan tâm. Em xin phép đóng thớt ạ.

 

[firstXpan]

Chúc mừng các cụ gặp được người cần gặp thông qua diễn đàn. Rất tuyệt vời.