Em đã kí hợp đồng mua bán với cụ chủ mới sau một khoảng thời gian nhận cọc. Cụ chủ mới mua để ở, em và cụ chủ mới gặp nhau nhờ thông tin trên diễn đàn này. Em xin chân thành cảm ơn diễn đàn, cảm ơn các cụ các mợ đã quan tâm. Em xin phép đóng thớt ạ!
Em xin phép cập nhật thông tin:
Em đã đi đến chung kết với 1 cụ biết thông tin qua diễn đàn này. Em đã nhận cọc rồi.
Cảm ơn các cụ các mợ đã quan tâm ạ.
Cập nhật thông tin: đối với các cụ mua trực tiếp không qua môi giới: Em giảm trừ thẳng 65 triệu vào giá bán. Tức là giá bán từ 3,4 tỷ còn 3,335 tỷ. Phần thuế phí thì em gánh 2% (70 triệu) thuế thu nhập cá nhân cho cụ nào mua trực tiếp ạ.
Sau khi tham khảo vài thớt về việc đăng tin mua bán BĐS trên mạng, suy nghĩ giữa việc làm việc qua môi giới hay không qua môi giới. Em xin phép cập nhật một số thông tin:
1. Em giảm giá 1% (35 triệu) giá trị mua bán căn hộ, tức là 35 triệu đối với các cụ các mợ gặp nhau trực tiếp. Đây là tiền nếu làm việc qua môi giới thì em sẽ mất phí môi giới. Vậy nay em trừ thẳng giá trị 35 triệu này cho các cụ các mợ nào mua trực tiếp không qua môi giới.
2. Em giảm giá 30 triệu để cho các cụ các mợ tự sơn lại căn hộ. Cái này em tiếp thu các ý kiến của một số cụ đã đến xem nhà em.
3. Thuế phí từ ban đầu em muốn là người mua chịu, Giờ em chuyển sang người mua chịu 0,65% GTHĐ là phí trước bạ +phí sang tên + 1 số phí công chứng ( hết khoảng 20 triệu) . Em bên bán chịu 2% thuế thu nhập cá nhân (hết khoảng 70 triệu). Cái này em thấy mấy cụ mợ đến trao đổi cũng thấy hợp lý.
Như vậy tổng kết lại là đối với các cụ mua trực tiếp không qua môi giới: Em giảm trừ thẳng 35+30 = 65 triệu vào giá bán. Tức là giá bán từ 3,4 tỷ còn 3,335 tỷ. Phần thuế phí thì em gánh 2% (70 triệu) thuế thu nhập cá nhân cho cụ nào mua trực tiếp ạ.
- Gia đình chuyển sang căn hộ to hơn nên có nhu cầu bán căn hộ chung cư Nam Đô, CT2B, trục 05, tầng trung, Diện tích 76m2 tim tường. Sổ đỏ chính chủ đang để ở nhà, 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, hướng ban công thoáng mát không bị chắn tầm nhìn. Các phòng đều có ánh sáng tự nhiên. 2 ban công gồm 1 to, 1 nhỏ. Cả 2 ban công đều hướng Đông, cửa vào căn hộ hướng Tây.
- Giá 3,4 tỷ thu về (Có thương lượng chút nếu nhiệt tình mua bán nhanh gọn). Hiện tại em muốn ưu tiên bán cho người mua nhu cầu thật, xin phép chưa làm việc với các cụ mợ môi giới ạ.
- ĐT: 0588501102. Em sinh năm 1983 cho các cụ mợ dễ xưng hô. Do trong giờ hành chính em không tiện nghe ĐT, nên hay bị lỡ các cuộc gọi. Các cụ các mợ quan tâm nhắn tin SMS hoặc Zalo em sẽ liên hệ lại ạ.
- Em xin liệt kê các thông tin dưới đây để các cụ, các mợ đọc trước nắm thông tin.
- 3 cổng vào trên đường Trương Định, 2 lối vào từ phía đường ven sông Sét , đường ven sông Sét chạy bao phía sau:
- Đi ra nút giao Pháp Vân - vành đai 3, khu hành chính quận Hoàng Mai theo đường bờ sông Sét qua khu Đồng Tàu mà không cần ra đường Giải Phóng, đường này chưa bao giờ thấy tắc đường. Hoặc đi đường ven sông Sét rồi rẽ theo đường mới mở to đẹp là đường nối Tam Trinh-Trung tâm hành chính quận Hoàng Mai.
- Thẳng đường Trương Định tới Vành đai 2 Đại La-Minh Khai khoảng 1,5 km, rồi thẳng tiếp lên Bạch Mai, Phố Huế, Bờ hồ rất gần. Cách bờ hồ khoảng 5km. Đi đường bờ sông Sét lên Trần Đại Nghĩa cũng khoảng 1,5-2km, đường này thoáng ít tắc.
- Cách đường đôi Kim Đồng – Tân Mai - vành đai 2.5 khoảng 100m đi theo đường Trương Định hoặc ngõ 24 Kim Đồng, cách ngã 3 Kim Đồng- Giải Phóng khoảng 300m nên đi các hướng đều tiện. Cách bến xe Giáp bát khoảng 300m nên cũng rất tiện. Điểm dừng xe Buýt ngay cạnh cổng vào chung cư trên đường Trương Định. Cách chợ đầu mối phía Nam khoảng 1 Km.
- Về tương lai: Hầm Chui kim đồng trên đường 2,5 đang thi công được khoảng 50% khối lượng, dự kiến hoàn thành năm sau là năm 2025, nối thông Kim Đồng sang Định Công- Đầm Hồng và tương lai gần có thể thông toàn tuyến ra đến Nguyễn Trãi do đã có dự án trọng điểm tuyến Đầm Hồng- Nguyễn Trãi của quận Thanh Xuân. Quy hoạch đường Trương Định trước nhà 40m, tuy nhiên chưa biết khi nào triển khai.
2. Có đường nội bộ, tiện ích nội khu:
- Khu Nam Đô là 1 quần thể 4 tòa chung cư. 2 tầng hầm thông cả 4 tòa nhà. 4 tòa đều có 4 tầng đế là để khu trung tâm thương mại và văn phòng.
- Có khu vui chơi trẻ em, sân thể thao tuy không rộng. Có sân đường nội bộ, sau giờ hành chính từ 5h chiều hôm trước÷5h sáng hôm sau đóng barie chặn để thêm không gian đi bộ buổi tối, trẻ con chơi buổi tối.
-Nội khu ở tầng 1 khối đế có trung tâm tiệc cưới Thanh Thủy, siêu thị Winmart quy mô tương đối lớn.các cửa hàng tiện ích : hiệu thuốc, cafe, phòng khám răng, dịch vụ gội đầu-spa…. Tầng 2, 3,4 khối đế có bể bơi bốn mùa và phòng tập gym…
3. Giáp khu liền kề thấp tầng, giáp trường Mầm non tư thục quy mô lớn Green School. Xung quanh 1km có các trường tiểu học và THCS Thịnh Liệt, Giáp Bát, Tân Mai, khoảng 2km có các trường Tân Định, Tương Mai, tư thục Bạch Dương….
4. Phí dịch vụ thấp ( 4000đ/m2/tháng chưa VAT từ năm 2013 chưa tăng). Phí gửi xe máy là 45.000 đ/ tháng, cũng chưa tăng từ 2013. Phí gửi ô tô là 1,2tr nếu có suất gửi dưới hầm H2, nếu gửi hầm H1 dịch vụ thì 2 triệu, tuy nhiên hiện đã kín chỗ. Đã có ban quản trị do cư dân bầu. Quỹ bảo trì đã được chủ đầu tư bàn giao về cho ban quản trị quản lý. An ninh đảm bảo, có bảo vệ trực ở sảnh tầng 1 24/24, có thẻ từ ra vào sảnh. Hàng năm có báo cáo công khai thu chi của ban quản trị gửi các cư dân.
2. Tòa CT2B có 25 tầng nhưng chỉ có 21 tầng ở, 4 tầng khối đế là tầng kỹ thuật và thương mại. Một sàn chỉ có có 8 căn, thiết kế theo kiểu vòng tròn, sảnh và thang máy ở giữa, mật độ thấp nên rất yên tĩnh, 3 thang máy nên thời gian chờ thang máy rất nhanh. Tính theo mật độ thì (8 căn x 21 tầng ở/ 3 thang máy= 56 căn/ thang). Trần cao nên rất thoáng. Kết cấu sàn bê tông dày, nên ít bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn từ phía tầng trên, đây là ưu điểm của CT2B và CT2A trong khu Nam Đô. Hành lang rộng và thoáng.
3. Nhà nguyên bản chủ đầu tư, tiện cho ai muốn sửa theo ý đỡ phải phá dỡ. Đặc biệt nếu người mua nhà mua mà chưa ở ngay, cho thuê thì càng phù hợp.
4. Nội thất: Đã lát thêm sàn gỗ. Để lại toàn bộ đồ hộ gia đình đang dùng: tivi, tủ lạnh…. đồ gỗ giường tủ bàn ghế toàn bằng gỗ thịt: Dổi, Sồi Nga.
- Kết cấu nguyên bản, nên chưa làm trần thạch cao. Tuy nhiên trần nguyên bản khá phẳng đẹp, cao thoáng.
- Hiện tại không có chỗ đỗ xe phải chờ. Tuy nhiên có thể gửi xe ở bãi xe quanh tòa nhà ngoài phạm vi đường nội bộ.
Em xin phép cập nhật thông tin:
Em đã đi đến chung kết với 1 cụ biết thông tin qua diễn đàn này. Em đã nhận cọc rồi.
Cảm ơn các cụ các mợ đã quan tâm ạ.
Cập nhật thông tin: đối với các cụ mua trực tiếp không qua môi giới: Em giảm trừ thẳng 65 triệu vào giá bán. Tức là giá bán từ 3,4 tỷ còn 3,335 tỷ. Phần thuế phí thì em gánh 2% (70 triệu) thuế thu nhập cá nhân cho cụ nào mua trực tiếp ạ.
Sau khi tham khảo vài thớt về việc đăng tin mua bán BĐS trên mạng, suy nghĩ giữa việc làm việc qua môi giới hay không qua môi giới. Em xin phép cập nhật một số thông tin:
1. Em giảm giá 1% (35 triệu) giá trị mua bán căn hộ, tức là 35 triệu đối với các cụ các mợ gặp nhau trực tiếp. Đây là tiền nếu làm việc qua môi giới thì em sẽ mất phí môi giới. Vậy nay em trừ thẳng giá trị 35 triệu này cho các cụ các mợ nào mua trực tiếp không qua môi giới.
2. Em giảm giá 30 triệu để cho các cụ các mợ tự sơn lại căn hộ. Cái này em tiếp thu các ý kiến của một số cụ đã đến xem nhà em.
3. Thuế phí từ ban đầu em muốn là người mua chịu, Giờ em chuyển sang người mua chịu 0,65% GTHĐ là phí trước bạ +phí sang tên + 1 số phí công chứng ( hết khoảng 20 triệu) . Em bên bán chịu 2% thuế thu nhập cá nhân (hết khoảng 70 triệu). Cái này em thấy mấy cụ mợ đến trao đổi cũng thấy hợp lý.
Như vậy tổng kết lại là đối với các cụ mua trực tiếp không qua môi giới: Em giảm trừ thẳng 35+30 = 65 triệu vào giá bán. Tức là giá bán từ 3,4 tỷ còn 3,335 tỷ. Phần thuế phí thì em gánh 2% (70 triệu) thuế thu nhập cá nhân cho cụ nào mua trực tiếp ạ.
- Gia đình chuyển sang căn hộ to hơn nên có nhu cầu bán căn hộ chung cư Nam Đô, CT2B, trục 05, tầng trung, Diện tích 76m2 tim tường. Sổ đỏ chính chủ đang để ở nhà, 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, hướng ban công thoáng mát không bị chắn tầm nhìn. Các phòng đều có ánh sáng tự nhiên. 2 ban công gồm 1 to, 1 nhỏ. Cả 2 ban công đều hướng Đông, cửa vào căn hộ hướng Tây.
- Giá 3,4 tỷ thu về (Có thương lượng chút nếu nhiệt tình mua bán nhanh gọn). Hiện tại em muốn ưu tiên bán cho người mua nhu cầu thật, xin phép chưa làm việc với các cụ mợ môi giới ạ.
- ĐT: 0588501102. Em sinh năm 1983 cho các cụ mợ dễ xưng hô. Do trong giờ hành chính em không tiện nghe ĐT, nên hay bị lỡ các cuộc gọi. Các cụ các mợ quan tâm nhắn tin SMS hoặc Zalo em sẽ liên hệ lại ạ.
- Em xin liệt kê các thông tin dưới đây để các cụ, các mợ đọc trước nắm thông tin.
- Ưu điểm của khu chung cư Nam Đô:
- 3 cổng vào trên đường Trương Định, 2 lối vào từ phía đường ven sông Sét , đường ven sông Sét chạy bao phía sau:
- Đi ra nút giao Pháp Vân - vành đai 3, khu hành chính quận Hoàng Mai theo đường bờ sông Sét qua khu Đồng Tàu mà không cần ra đường Giải Phóng, đường này chưa bao giờ thấy tắc đường. Hoặc đi đường ven sông Sét rồi rẽ theo đường mới mở to đẹp là đường nối Tam Trinh-Trung tâm hành chính quận Hoàng Mai.
- Thẳng đường Trương Định tới Vành đai 2 Đại La-Minh Khai khoảng 1,5 km, rồi thẳng tiếp lên Bạch Mai, Phố Huế, Bờ hồ rất gần. Cách bờ hồ khoảng 5km. Đi đường bờ sông Sét lên Trần Đại Nghĩa cũng khoảng 1,5-2km, đường này thoáng ít tắc.
- Cách đường đôi Kim Đồng – Tân Mai - vành đai 2.5 khoảng 100m đi theo đường Trương Định hoặc ngõ 24 Kim Đồng, cách ngã 3 Kim Đồng- Giải Phóng khoảng 300m nên đi các hướng đều tiện. Cách bến xe Giáp bát khoảng 300m nên cũng rất tiện. Điểm dừng xe Buýt ngay cạnh cổng vào chung cư trên đường Trương Định. Cách chợ đầu mối phía Nam khoảng 1 Km.
- Về tương lai: Hầm Chui kim đồng trên đường 2,5 đang thi công được khoảng 50% khối lượng, dự kiến hoàn thành năm sau là năm 2025, nối thông Kim Đồng sang Định Công- Đầm Hồng và tương lai gần có thể thông toàn tuyến ra đến Nguyễn Trãi do đã có dự án trọng điểm tuyến Đầm Hồng- Nguyễn Trãi của quận Thanh Xuân. Quy hoạch đường Trương Định trước nhà 40m, tuy nhiên chưa biết khi nào triển khai.
2. Có đường nội bộ, tiện ích nội khu:
- Khu Nam Đô là 1 quần thể 4 tòa chung cư. 2 tầng hầm thông cả 4 tòa nhà. 4 tòa đều có 4 tầng đế là để khu trung tâm thương mại và văn phòng.
- Có khu vui chơi trẻ em, sân thể thao tuy không rộng. Có sân đường nội bộ, sau giờ hành chính từ 5h chiều hôm trước÷5h sáng hôm sau đóng barie chặn để thêm không gian đi bộ buổi tối, trẻ con chơi buổi tối.
-Nội khu ở tầng 1 khối đế có trung tâm tiệc cưới Thanh Thủy, siêu thị Winmart quy mô tương đối lớn.các cửa hàng tiện ích : hiệu thuốc, cafe, phòng khám răng, dịch vụ gội đầu-spa…. Tầng 2, 3,4 khối đế có bể bơi bốn mùa và phòng tập gym…
3. Giáp khu liền kề thấp tầng, giáp trường Mầm non tư thục quy mô lớn Green School. Xung quanh 1km có các trường tiểu học và THCS Thịnh Liệt, Giáp Bát, Tân Mai, khoảng 2km có các trường Tân Định, Tương Mai, tư thục Bạch Dương….
4. Phí dịch vụ thấp ( 4000đ/m2/tháng chưa VAT từ năm 2013 chưa tăng). Phí gửi xe máy là 45.000 đ/ tháng, cũng chưa tăng từ 2013. Phí gửi ô tô là 1,2tr nếu có suất gửi dưới hầm H2, nếu gửi hầm H1 dịch vụ thì 2 triệu, tuy nhiên hiện đã kín chỗ. Đã có ban quản trị do cư dân bầu. Quỹ bảo trì đã được chủ đầu tư bàn giao về cho ban quản trị quản lý. An ninh đảm bảo, có bảo vệ trực ở sảnh tầng 1 24/24, có thẻ từ ra vào sảnh. Hàng năm có báo cáo công khai thu chi của ban quản trị gửi các cư dân.
- Nhược điểm khu chung cư Nam Đô:
- Khu chung cư đưa vào sử dụng đã lâu, hơn 10 năm (từ năm 2013). Tuy nhiên do là chung cư thương mại chất lượng xây tốt và sở hữu lâu dài nên không ảnh hưởng nhiều, thỉnh thoảng có sơn lại chống thấm mặt ngoài tòa nhà.
- Khu vui chơi trẻ em, khu sân thể thao không rộng lắm. Tuy nhiên sau giờ hành chính từ 5h chiều đóng các Barie lối ra vào nên có thêm không gian là đương nội bộ để đi bộ và vui chơi nội khu vào buổi tối.
- Chỗ để xe ô tô dưới hầm đã kín. Nếu muốn gửi mới phải đăng ký chờ. Tuy nhiên có thể gửi xe ở bãi xe quanh tòa nhà ngoài phạm vi đường nội bộ.
- Sông Sét phía sau nhà, mùa hè hoặc khi mưa đôi khi các căn thấp tầng thấy mùi.
- Đường Trương Định phía trước chung hiện tại hơi nhỏ, mật độ cao, tuy nhiên cũng ít tắc do là đường cấm ô tô 1 chiều, có quy hoạch mở rộng nhưng là quy hoạch treo, chưa có dấu hiệu triển khai.
- Ưu điểm của căn hộ đang rao bán tại CT2B
2. Tòa CT2B có 25 tầng nhưng chỉ có 21 tầng ở, 4 tầng khối đế là tầng kỹ thuật và thương mại. Một sàn chỉ có có 8 căn, thiết kế theo kiểu vòng tròn, sảnh và thang máy ở giữa, mật độ thấp nên rất yên tĩnh, 3 thang máy nên thời gian chờ thang máy rất nhanh. Tính theo mật độ thì (8 căn x 21 tầng ở/ 3 thang máy= 56 căn/ thang). Trần cao nên rất thoáng. Kết cấu sàn bê tông dày, nên ít bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn từ phía tầng trên, đây là ưu điểm của CT2B và CT2A trong khu Nam Đô. Hành lang rộng và thoáng.
3. Nhà nguyên bản chủ đầu tư, tiện cho ai muốn sửa theo ý đỡ phải phá dỡ. Đặc biệt nếu người mua nhà mua mà chưa ở ngay, cho thuê thì càng phù hợp.
4. Nội thất: Đã lát thêm sàn gỗ. Để lại toàn bộ đồ hộ gia đình đang dùng: tivi, tủ lạnh…. đồ gỗ giường tủ bàn ghế toàn bằng gỗ thịt: Dổi, Sồi Nga.
- Nhược điểm của căn hộ đang rao bán:
- Kết cấu nguyên bản, nên chưa làm trần thạch cao. Tuy nhiên trần nguyên bản khá phẳng đẹp, cao thoáng.
- Hiện tại không có chỗ đỗ xe phải chờ. Tuy nhiên có thể gửi xe ở bãi xe quanh tòa nhà ngoài phạm vi đường nội bộ.
Chỉnh sửa cuối:
