I. QUẬN NAM TỪ LIÊM
1. Chung cư Hateco Apollo – Từ 1,4 tỷ
- Vị trí: Mặt đường 70 – Nam Từ Liêm, gần Chợ Nhổn, Đại học Công nghiệp, Thành Đô, Cách Bến Xe Mỹ Đình khoảng 4km.
- Thời gian nhận nhà: Dự kiến Tháng 6/2019
- Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư Hạ Tầng và Công trình Kiến trúc Hà Nội (HATECO), một CĐT nổi tiếng với nhiều dự án như Hateco Hoàng Mai, Hateco Aroma, Hateco Trần Lãm
- Quy mô dự án: Được xây dựng trên diện tích 3,8ha, Hateco Apollo gồm 3 tòa chung cư cao 25 tầng nổi và 2 tầng hầm, 80 lô biệt thự liền kề, và 1 tòa dịch vụ cao 2 tầng (đỗ xe, Trung tâm thương mại)
- Tiện ích dành cho cư dân: Bể bơi ngoài trời, Nhà trẻ mẫu giáo, Khu vui chơi trẻ em, Siêu thị, Vườn nướng, Khu dạo bộ, Hầm để xe với sức chứa lớn
- Giá bán, diện tích căn hộ:
Diện tích 62m2: Từ 1,4 tỷ – 1,5 tỷ (Căn hộ 2 Phòng ngủ, 1 WC, căn góc, trần cao 2,7m nên căn hộ thoáng, rộng hơn bình thường) (Được mở bán từ giữa năm 2017 với giá từ 1,1 tỷ, hiện đang bán đợt cuối cùng, nên giá đã tăng qua nhiều đợt ra hàng)
- Chính sách vay vốn: Khách hàng đóng bằng vốn tự có 30%, và được Vietinbank, PVCombank hỗ trợ vay 40% giá trị căn hộ với Lãi suất 0% trong 12 tháng.
- Đánh giá: Tuy vị trí xa trung tâm, nhưng với mức giá 1,4 tỷ thì thực sự Hateco Apollo rất đáng đồng tiền bát gạo vì sở hữu nhiều tiện ích đồng bộ, khuôn viên dự án rộng, khoảng không gian thư giãn cho cư dân. Một điểm cộng nữa là chủ đầu tư Hateco có tiếng với nhiều dự án chất lượng tốt.
2. Chung cư FLC GARDEN CITY – Từ 1 tỷ
- Vị trí: Phường Đại Mỗ - Quận Nam Từ Liêm, cách Big C Thăng Long khoảng 6km
- Thời gian nhận nhà: Quý 4/2019
- Chủ đầu tư: Tập đoàn FLC
- Quy mô dự án: Được xây dựng trên diện tích đất 5,3ha gồm 5 tòa chung cư cao từ 25 – 29 tầng và 150 lô biệt thự liền kề.
- Tiện ích dành cho cư dân: Hồ điều hòa 7,000m2, Bể bơi, Nhà trẻ, Siêu thị, Trung tâm thương mại, Nhà hàng từ tầng 1 – tầng 4, Vườn hoa, khuôn viên dự án rộng tới 5,3ha.
- Giá bán, diện tích căn hộ: Hiện 2 tòa HH2, HH3 đã bán hết. Chủ đầu tư đang mở bán các tòa HH1, HH4
Từ 18 triệu/m2
Căn hộ 1PN diện tích 45 – 52m2 Giá 900 triệu – 1 tỷ
Căn hộ 2PN – 1WC diện tích 55 – 58m2 Giá 1,1 tỷ
Căn hộ 2PN – 2WC diện tích 62 – 73m2 Giá từ 1,3 tỷ
- Chính sách vay vốn: Hỗ trợ lãi suất 0% trong vòng 12 tháng, giá trị khoản vay tối đa 40% – 65% giá trị căn hộ
- Đánh giá : Về giá và tiện ích, vị trí dự án đánh giá phù hợp với thị trường chung. Tuy nhiên FLC Garden City là một dự án dính nhiều lùm xùm, bắt đầu từ việc chuyển nhượng dự án từ chủ đầu tư Alaska sang FLC Group, dự án bàn giao chậm tiến độ, ép cư dân nhận nhà sớm khi điều kiện bàn giao chưa đảm bảo. Anh chị tìm hiểu thông tin dự án FLC Garden City nên tìm hiểu kỹ về pháp lý dự án, cũng như hiện trạng bàn giao các căn hộ trong dự án trước khi xuống tiền.
3. Chung cư FLC GREEN APARTMENT – Từ 1,1 tỷ
(Dự án sở hữu 50 năm)
- Vị trí: 18 Phạm Hùng – Mỹ Đình 2 – Nam Từ Liêm – Gần ngay Bến Xe Mỹ Đình
- Thời gian nhận nhà: Quý 4/2018
- Chủ đầu tư: Tập đoàn FLC
- Quy mô dự án: Được xây dựng trên diện tích 3,600m2, tòa nhà FLC Green Apartment cao 30 tẩng nổi và 1 tầng hầm. Trong đó tầng 1 là Khu thương mại, mua sắm, Tầng 2 – Tầng 6 là Khu đỗ xe cao tầng, Tầng 7 Khu cảnh quan sân vườn, Bể bơi, Khu vui chơi trẻ em, từ tầng 8 trở lên là Khu Căn hộ.
- Tiện ích dành cho cư dân: Bể bơi, Nhà hàng, Gym, Spa, Nhà trẻ
- Giá bán, diện tích căn hộ:
+ Diện tích 45m2 (2PN) Giá từ 1,1 tỷ - 1,2 tỷ
+ Diện tích 60m2 (2PN) Giá từ 1,45 tỷ - 1,55 tỷ
- Chính sách vay vốn: Hiện tại Dự án không hỗ trợ vay vốn Ngân hàng. Khách hàng tự thanh toán bằng vốn tự có
- Đánh giá: FLC 18 Phạm Hùng là dự án sở hữu 50 năm, sổ cấp chung cho toàn cư dân (không tách sổ riêng). Đó là lý do mà một dự án ở vị trí cách Bến Xe Mỹ Đình chỉ vài bước chân lại có mức giá từ 22 triệu/m2. Trong khi các dự án lân cận như Garden Hill Trần Bình giá từ 28 – 33 triệu/m2, Mỹ Đình Plaza 2 giá từ 31 – 35 triệu/m2 hay như Sunshine Center giá từ 45 triệu/m2.
4. Chung cư VinCity Đại Mỗ - Từ 900 triệu
- Vị trí: Tây Mỗ - Đại Mỗ
- Thời gian nhận nhà: Năm 2020
- Chủ đầu tư: VinGroup
- Quy mô dự án: Khoảng hơn 70ha với hàng chục tòa căn hộ chung cư.
- Tiện ích dành cho cư dân: Biển hồ nước mặn, Hồ nước, 60ha công viên cây xanh, Công viên BBQ với 100 điểm nướng cho các gia đình giã ngoại, 100 sàn thể thao đa dạng từ tennis, cầu lông, bóng rổ, Bể bơi trong nhà, ngoài trời, Hệ thống sân chơi trẻ em, Vườn tập dưỡng sinh, Trường liên cấp từ Mẫu giáo đến cấp 3 Vinschool, Bệnh viện Vinmec
- Giá bán, diện tích căn hộ:
+ Căn 1PN: Diện tích 35m2 – 45m2
+ Căn 2PN: Diện tích 66m2 – 69m2
+ Căn 3PN: Diện tích 80m2 – 86m2 – 102m2
Hiện chưa có mức giá, theo đánh giá của tôi, giá dao động trong khoảng từ 26 – 30 triệu/m2. Các căn hộ sẽ có giá từ 950 triệu (Các căn 1PN), 1,5 tỷ (Các căn 2PN) và từ 2,2 tỷ (Các căn 3PN)
- Chính sách vay vốn: Chưa có chính sách cụ thể. Theo dự đoán, ngân hàng giải ngân là Techcombank, ưu đãi lãi suất 0% đến khi nhận nhà, mức vay vốn 70% trong thời gian tối đa 20 năm.
- Đánh giá: Xin được nhắc lại lời của ông Phạm Nhật Vượng – Chủ tịch VinGroup về căn hộ VinCity “VinCity không phải là mô hình nhà giá rẻ, đây là phân khúc hướng tới khách hàng có mức thu nhập trung bình cao” Các căn hộ ở đây có mức giá từ 700 triệu, 900 triệu, 1 tỷ vì đấy là những căn hộ có diện tích nhỏ (từ 35m2), tính ra đơn giá khoảng từ 28 – 30 triệu/m2
