[Funland] Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

[manxox]

Chào các cụ,
nhà cháu có định xây thêm 1 nhà ở quê ( nhà cấp 4,cột bê tông 20x20, mái bằng ) nhưng do diện tích bé (4x7 cao 3m) nên muốn làm tường 10 cho nó thêm tí diện tích nhưng chỗ cháu xây nhà thì gần cái sân giếng nhà hàng xóm, toàn lạch cạch rửa bát xoang xoảng, góc khác thì hàng xóm nhốt con chó sủa to lắm, đêm thi thoảng nó sủa.
nhà cháu đang băn khoăn nên xây tường 10 theo kiểu đổ toàn bộ vách bằng bê tông dày 10cm, bên trong trát rồi treo vài tấm tiêu âm. hay là xây tường bao bằng tấm bê tông khí chưng áp ( cái này thì cách âm cách nhiệt ok nhưng lâu dài sợ nứt, thấm )
hoặc xây tường 10 nhưng bên ngoài ốp kiểu mấy gạch giả cổ thì thêm 1 lớp nữa liệu có tăng đáng kể khả năng chống thấm, chống ồn không ạ.
nhờ các cụ tư vấn cho nhà cháu với ạ
cảm ơn các cụ các mợ!

 

[manxox]

lênnnnnnnnn

 

[xaynhatrongoi]

Cụ cho hỏi giá thuê tk và chi phí nhân công của bên cụ là như thế nào ạ nếu chủ lo vật tư? Tôi ở nông thôn, cách Hà Nội 30km .

Tùy quy mô công trình cụ ạ, nếu nhà diện tích rộng, cao tầng thì giá khoảng tầm 100k/ 1m2 thiết kế, nhỏ, diện tích ít thì 150k/ 1m2. Nhân công thì bên e sẽ cao hơn thị trường đấy ạ, vì nếu bên e làm nhân công, e sẽ phải tính thêm chi phí quản lý, như vậy sẽ đội lên so với các đội xung quanh nhà cụ

 

[chitom]

bên em có cả thiết kế cụ nhé. Cụ cần tư vấn gì cứ ới em ạ

Cụ cho hỏi, nhà em ở Giáp Bát. Lên quận hỏi thì họ bảo ko dc xây hết diện tích đất? Như nhà em 67m thì chỉ dc xây 90% của 67 thôi, có đúng vậy ko ạ?
Bên cụ lên bản vẽ thiết kế thi công hoàn chỉnh thì phí bn/ 1m2 ạ?

 

[xaynhatrongoi]

Cụ cho hỏi, nhà em ở Giáp Bát. Lên quận hỏi thì họ bảo ko dc xây hết diện tích đất? Như nhà em 67m thì chỉ dc xây 90% của 67 thôi, có đúng vậy ko ạ?
Bên cụ lên bản vẽ thiết kế thi công hoàn chỉnh thì phí bn/ 1m2 ạ?

Ko đúng đâu cụ nhé, theo tt mới năm 2024, diện tích đất dưới 90m2 thì mật độ được phép xd là 100%, 90-100m2 thì xây 90% nhé. Nên nhà cụ/ mợ vẫn dc xây 100% ạ.
Bên em bản vẽ thiết kế thi công có giá từ 120-150k/ 1m2 ạ.

 

[PBN]

Ko đúng đâu cụ nhé, theo tt mới năm 2024, diện tích đất dưới 90m2 thì mật độ được phép xd là 100%, 90-100m2 thì xây 90% nhé. Nên nhà cụ/ mợ vẫn dc xây 100% ạ.
Bên em bản vẽ thiết kế thi công có giá từ 120-150k/ 1m2 ạ.

Nhà em diện tích 58m2 trong ngõ ở q.Đống Đa( cách mặt đường to 10m) mặt tiền 5.8m, 2 mặt thoáng ( 1 mặt ngõ, 1 mặt ngách, ngõ, ngách đều rộng tầm 2.8 m) định xây 5 tầng + 1 tum, có thang máy, Cụ cho em hỏi chi phí trọn gói gồm cả thiết kế, xin giấy phép, thi công dự trù tổng hết bao tiền ( nội thất bếp, WC, sàn gỗ, đồ điện tự mua). Cụ cho hỏi thêm là trổ cửa đi phụ ở mặt thoáng bên hông nhà có được không ạ ?

 

[xaynhatrongoi]

Nhà em diện tích 58m2 trong ngõ ở q.Đống Đa( cách mặt đường to 10m) mặt tiền 5.8m, 2 mặt thoáng ( 1 mặt ngõ, 1 mặt ngách, ngõ, ngách đều rộng tầm 2.8 m) định xây 5 tầng + 1 tum, có thang máy, Cụ cho em hỏi chi phí trọn gói gồm cả thiết kế, xin giấy phép, thi công dự trù tổng hết bao tiền ( nội thất bếp, WC, sàn gỗ, đồ điện tự mua). Cụ cho hỏi thêm là trổ cửa đi phụ ở mặt thoáng bên hông nhà có được không ạ ?

Với diện tích như vậy, chi phí xây dựng trọn gói tầm khá thì cụ cần chuẩn bị khoảng: 2.8 tỷ, thiết kế khoảng 50 triệu (bản vẽ thi công phần xây dựng), chi phí cọc, gia cố nền móng khoảng 60 triệu, thang máy khoảng 350tr. Giấy phép để 5 tầng+ 1 tum+1 nóc thang máy khoảng 60 triệu. Tổng cụ cần chuẩn bị 3.3 tỷ ạ. việc trổ cửa đi phụ thì thường không có vấn đề, nếu đấy là ngách do nhà nước quản lý, không phải ngách đi chung. Còn nếu là ngõ đi chung thì cần xem hiện trạng có đang mở không, hàng xóm có vấn đề gì không?...Cái này cần phải khảo sát cụ thể ạ

 

[thanhnamlww]

Nhà cháu vừa dỡ cốt pha sàn tầng 2, lên xem thì ông cậu vợ làm theo kinh nghiệm nên đổ sàn các phòng bằng nhau hết trong khi ở bản thiết kế thì để sàn nhà vệ sinh, lô gia trước ,sau thấp hơn 5cm so với sàn chính. Cháu đang lo nếu xử lý không tốt sẽ bị thấm sàn, xin các cụ chia sẻ kinh nghiệm xử lý ổn thoả ạ.

 

[FUJI - thangmaygiadinh]

Topic hữu ích.

 

[Ikrus]

Đổ sàn xong bê tông bắn lên bám vào chân thép cột tầng trên. Giám sát khuyên là lấy búa gõ để làm sạch chân thép cột mà bên thi công kêu ko nhà nào làm vậy, ko chịu làm. Chỗ này có cần thiết xử lý bê tông bám chân thép cột ko các cụ nhỉ?

 

[Tung Anh 1401]

Em đánh dấu cuối năm xây cái nhà ở quê. Em thấy vật liệu dạo này lên cao quá, các cụ có kinh nghiệm ước tính hộ em xem xây nhà 2 tầng, mái Nhật, diện tích xây dựng 100m2/sàn, mức hoàn thiện khá thì 1,5 tỷ có đủ không ạ?

 

[CDX 1.8_Red]

Em đánh dấu cuối năm xây cái nhà ở quê. Em thấy vật liệu dạo này lên cao quá, các cụ có kinh nghiệm ước tính hộ em xem xây nhà 2 tầng, mái Nhật, diện tích xây dựng 100m2/sàn, mức hoàn thiện khá thì 1,5 tỷ có đủ không ạ?

Hiện tại thì đủ, chứ vật liệu cứ lên, thêm nhân công cuối năm vừa lên vừa khó khả năng thiếu ít. Năm nay xây dựng sớm và nhiều hơn năm ngoái

 

[Tung Anh 1401]

Hiện tại thì đủ, chứ vật liệu cứ lên, thêm nhân công cuối năm vừa lên vừa khó khả năng thiếu ít. Năm nay xây dựng sớm và nhiều hơn năm ngoái

Thầu đang báo em 7,2tr/m2 hoàn thiện ở mức trung bình khá, mức khá phải 8tr/m2. Tính ra đắt hơn cả xây nhà ở HN.

 

[saiback]

Chào các cụ,
nhà cháu có định xây thêm 1 nhà ở quê ( nhà cấp 4,cột bê tông 20x20, mái bằng ) nhưng do diện tích bé (4x7 cao 3m) nên muốn làm tường 10 cho nó thêm tí diện tích nhưng chỗ cháu xây nhà thì gần cái sân giếng nhà hàng xóm, toàn lạch cạch rửa bát xoang xoảng, góc khác thì hàng xóm nhốt con chó sủa to lắm, đêm thi thoảng nó sủa.
nhà cháu đang băn khoăn nên xây tường 10 theo kiểu đổ toàn bộ vách bằng bê tông dày 10cm, bên trong trát rồi treo vài tấm tiêu âm. hay là xây tường bao bằng tấm bê tông khí chưng áp ( cái này thì cách âm cách nhiệt ok nhưng lâu dài sợ nứt, thấm )
hoặc xây tường 10 nhưng bên ngoài ốp kiểu mấy gạch giả cổ thì thêm 1 lớp nữa liệu có tăng đáng kể khả năng chống thấm, chống ồn không ạ.
nhờ các cụ tư vấn cho nhà cháu với ạ
cảm ơn các cụ các mợ!

Nhà này cụ mua xừ cái nhà di động cho nhanh, tầm 100-200tr cẩu phát tới mơi. Khi nào ko thích có thể cẩu đi hoặc thanh lý!

 

[suzukilb]

Các cụ thông thái cho e hỏi. Nhà e 3x12m. Cầu thang đang ở giữa nhà. Tầng 1 để đồ, tầng 2 bếp và phòng khách. E đang định để cầu thang dọc nhà, chuyển bếp xuống tầng 1 thì có phải thay đổi kết cấu nhiều k ạ, và có phải xin gpxd k ạ. E cảm ơn

 

[Beontop]

Em oánh dấu có gì tham khảo kinh nghiệm của các cụ mợ!

 

[kimcawin]

có bác nào lắp lọc nước đầu nguồn cho nhà mình chưa ạ? cho e xin chút kinh nghiệm chọn loại nào vs.

 

[huyhoangfam]

Thầu đang báo em 7,2tr/m2 hoàn thiện ở mức trung bình khá, mức khá phải 8tr/m2. Tính ra đắt hơn cả xây nhà ở HN.

Em tính 9tr/m2 mà bây giờ giá cả vật tư lên thành ra vượt budget luôn này Cụ. Plan ban đầu 1.5 tỏi cho 2 sàn (150m2) + tường bao. Bây giờ lên tới 2.2 tỏi mà vẫn thấy chưa ổn áp lắm.

 

[Thanhvuóng71]

Em chuẩn bị xây nhà lần đầu . Cụ chủ thớt và các cụ tư vấn giúp em các gạch đầu dòng về các bước , các khâu thực hiện với ah. Đặc biệt là khâu cấp phép , pccc...( vì em định xây khoảng 6 tầng / 72 m2 có bán hầm . Ở 2 tầng trên. Mấy tầng dưới làm chdv cho thuê )