[Funland] Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

[XayDungTronGoi]

Các cụ cho em hỏi căn nhà vườn 200m chưa hoàn thiện giờ cho thuê được bao nhiêu ạ?

ko thấy cụ nói ở đâu và thế đất ntn nhỉ 200 m2 là đất hay nhà nữa

 

[XayDungTronGoi]

E ở mức độ điện nc cơ bản, có tủ bếp, bếp (ko bàn, ko giường, ko kệ,... Vì nhà cũ có e tận dụng lại).
Vật liệu hoàn thiện ở mức trung bình thôi.
Thanks cụ

Có tủ bếp thì cụ tính khoảng 3,5 triệu/ m2 nhé

 

[TungWed]

Các cụ có kinh nghiệm việc xin xây thêm quy định chỉ em với. Nhà em xin 4 tầng 1 tum mà đang muốn xin 5 tầng 1 tum không được.
Nhờ các cụ chỉ giáo giúp

 

[martin01]

Vâng ạ, vì không có giằng chống thấm, nên nước ngấm từ nền lên sẽ thẩm thấu ngược theo mạch vữa và gạch lên tường, nên không xử lý được cụ ạ

Cụ cho em hỏi, em thấy kĩ thuật xây giằng chống thấm là đổ bê tông giằng xung quanh móng 10cm trước và sau đó làm sàn thấp hơn giằng, nhưng nhà em đang xây em thấy thợ đổ giằng chống thấm đồng thời đổ mặt sàn luôn, bằng giằng thì về sau có vấn đề gì không hả cụ

 

[Buinamxd]

E hỏi các cụ trong nghề, nhà e mới mua căn lk mặt tiền 6.5m, sâu 10m. xây thô, hoàn thiện mặt ngoài. 5 tầng, 1 lửng, 1 tum. Diện tích sàn là 350m2. CĐT đã trát hết bên trong. Có sàn cầu thang, có hố chờ thang máy. Chưa có hố ga, bể nước ngầm.
E đang định hoàn thiện để vừa ở vừa mở tt tiếng anh. T1, lửng, T2,T3 làm tt tiếng anh. T4,5,6 để ở. Các cụ có nghề tính giúp e chi phí hoàn thiện hết khoảng bao nhiêu tiền. E cám ơn CCCM.

Mạnh dạn đoán nhà cụ ở The Terra An Hưng Nhà cụ chỉ có 321m2 sàn thôi ạ
Xin phép tư vấn cụ chút, về mặt hoàn thiện thì thượng vàng hạ cám cụ ạ, rồi còn mục đích sử dụng hỗn hợp nên khó có thể tính chính xác được ngoài việc lên bản vẽ chi tiết và bóc tách khối lượng
Còn để dự trù kinh phí trước thì cứ 3 triệu/m2 sàn hoàn thiện cơ bản: Sàn tường sơn bả điện nước
Hoàn thiện bếp, vệ sinh, điều hòa ~ 300 triệu
Thang máy gia đình 400-800 triệu
Nội thất rời thì vô kể e chịu ko tính đc

 

[xaynhatrongoi]

Các cụ có kinh nghiệm việc xin xây thêm quy định chỉ em với. Nhà em xin 4 tầng 1 tum mà đang muốn xin 5 tầng 1 tum không được.
Nhờ các cụ chỉ giáo giúp

Cụ ở khu vực nào ạ, còn tùy khu vực mới có cách để làm được ạ

 

[RegerShop]

Cảm ơn vụ vì nhưng tư liệu hữu ích

 

[xaynhatrongoi]

Cụ cho em hỏi, em thấy kĩ thuật xây giằng chống thấm là đổ bê tông giằng xung quanh móng 10cm trước và sau đó làm sàn thấp hơn giằng, nhưng nhà em đang xây em thấy thợ đổ giằng chống thấm đồng thời đổ mặt sàn luôn, bằng giằng thì về sau có vấn đề gì không hả cụ

Không vấn đề gì đâu cụ ạ, giắng chống thấm tránh nước dưới nền nó thẩm thấu lên phần tường ạ, nên nền bằng hoặc thấp hơn đều dc ạ

 

[TungWed]

Cụ ở khu vực nào ạ, còn tùy khu vực mới có cách để làm được ạ

Em ở Đội Cấn, Ba Đình ạ

 

[martin01]

Không vấn đề gì đâu cụ ạ, giắng chống thấm tránh nước dưới nền nó thẩm thấu lên phần tường ạ, nên nền bằng hoặc thấp hơn đều dc ạ

em cám ơn cụ nhé

 

[xaynhatrongoi]

Em ở Đội Cấn, Ba Đình ạ

Cụ inbox em hình ảnh sổ đỏ của cụ nhé, để e check vị trí mới tư vấn cụ thể dc ạ

 

[at2009]

Em tìm nhà mãi nhà chưa mua được nên đang định mua mảnh đất hoặc nhà cũ xong xây mới cho đúng ý (khu vực Thanh Xuân/Đống Đa/Cầu Giấy/Nam Từ Liêm). Theo các cụ giờ xây lên 7 tầng có khó hơn so với trước đây nhiều không (tất nhiên là sẽ phải có chi phí bôi trơn), và nếu được thì chi phí ngoài có quá lớn không ạ?

 

[xaynhatrongoi]

Em tìm nhà mãi nhà chưa mua được nên đang định mua mảnh đất hoặc nhà cũ xong xây mới cho đúng ý (khu vực Thanh Xuân/Đống Đa/Cầu Giấy/Nam Từ Liêm). Theo các cụ giờ xây lên 7 tầng có khó hơn so với trước đây nhiều không (tất nhiên là sẽ phải có chi phí bôi trơn), và nếu được thì chi phí ngoài có quá lớn không ạ?

Cái đấy tùy diện tích cụ nhé, để làm dc 5 tầng+ 1 tum+ 1 lửng trung bình phí mất khoảng 150-200 triệu, nó còn tùy thuộc quận, cụ định mua bao nhiêu m2 ạ, tầm giá bao nhiêu?

 

[at2009]

Cái đấy tùy diện tích cụ nhé, để làm dc 5 tầng+ 1 tum+ 1 lửng trung bình phí mất khoảng 150-200 triệu, nó còn tùy thuộc quận, cụ định mua bao nhiêu m2 ạ, tầm giá bao nhiêu?

Em inbox cụ tư vấn giúp em với nhé

 

[Buinamxd]

Em tìm nhà mãi nhà chưa mua được nên đang định mua mảnh đất hoặc nhà cũ xong xây mới cho đúng ý (khu vực Thanh Xuân/Đống Đa/Cầu Giấy/Nam Từ Liêm). Theo các cụ giờ xây lên 7 tầng có khó hơn so với trước đây nhiều không (tất nhiên là sẽ phải có chi phí bôi trơn), và nếu được thì chi phí ngoài có quá lớn không ạ?

Tùy khu vực và quy hoạch của khu đó cụ ạ, Các quận trung tâm, ở mặt đường thì sẽ khó hơn vùng ven hoặc trong ngõ. Hà Đông có khu xây được 8 tầng mà ko cần bôi trơn đâu ạ

 

[xaynhatrongoi]

Tùy khu vực và quy hoạch của khu đó cụ ạ, Các quận trung tâm, ở mặt đường thì sẽ khó hơn vùng ven hoặc trong ngõ. Hà Đông có khu xây được 8 tầng mà ko cần bôi trơn đâu ạ

khu nào vậy cụ, quy hoạch chung của thành phố cao nhất là 6 tầng+ 1 lửng+ 1 tum, để đạt dc cái giấy phép xd đấy mà không bôi trơn trên quận thì khó lắm chứ đừng nói đến 8 tầng full

 

[Quangdova]

Mấy công trình cuối năm bên em làm trọn gói ah , bận quá e dùng tạm ảnh chụp bằng điện thoại cách đây 1 tháng , giờ sạch đẹp và đầy đủ hơn trong ảnh nhiều ah.

1: Nhà a Công LK3- NV10- Khu TC5 Tân Triều, Thanh trì, Hà nội:
Ảnh hiện trạng mặt tiền :

Ảnh thiết kế 3D mặt tiền :

Ảnh thực tế sau khi thi công mặt tiền :

2: Nhà a Tiệp , NT6.21 , Khu đô thi Vinhomes Marina - Hải Phòng :

3: Nhà a Như , Tổ 22 Dịch vọng, Cầu giấy, Hà nội :

Cái số 1 hoàn thiện hết bao nhiêu tiền cụ, thêm thang máy nữa thì bao nhiêu tiền làm dc ah. Em cũng tính đầu năm 2022 hoàn thiện căn 90m Văn Phú mà lung bung quá. 90m dự kiến 4,5 tầng+ thang máy, vật liệu hoàn thiện trung bình hơi khá thôi ah.

 

[XayDungTronGoi]

Cái số 1 hoàn thiện hết bao nhiêu tiền cụ, thêm thang máy nữa thì bao nhiêu tiền làm dc ah. Em cũng tính đầu năm 2022 hoàn thiện căn 90m Văn Phú mà lung bung quá. 90m dự kiến 4,5 tầng+ thang máy, vật liệu hoàn thiện trung bình hơi khá thôi ah.

Phần cố định là thanh máy khoảng 300 tr, bếp loại cao cấp khoảng 100 tr, đồ gỗ nội thất gỗ cn melamin an cường khoảng 300 tr, còn phần chi phí lớn nhất là xây dựng ( nếu cụ cải tạo và đập phá nhiều để theo thiết kế mới , chuyển vị trí thang, thay đổi mặt tiền cho đẹp và cá tính hơn,,,,,,vv. cái này rất vô cùng ) thì giá hoàn thiện khoảng 3,4 triệu hoặc hơn tùy thiết kế mới ,,,cụ nhé.

 

[Quangdova]

Phần cố định là thanh máy khoảng 300 tr, bếp loại cao cấp khoảng 100 tr, còn phần chi phí lớn nhất là xây dựng ( nếu cụ cải tạo và đập phá nhiều để theo thiết kế mới , chuyển vị trí thang, thay đổi mặt tiền cho đẹp và cá tính hơn,,,,,,vv. cái này rất vô cùng ) thì giá hoàn thiện khoảng 3,4 triệu ,,,cụ nhé.

Cảm ơn cụ, em cũng đang nghiên cứu. Nếu có duyên em sẽ nhờ cụ tiếp theo.

 

[volvo.XC90]

Nhiều cụ chắc đang cần cái này, em xin phép up lên để các cụ tham khảo ạ, có lỡ sai gì mong các cụ các mợ nhẹ tay nhé. Rảnh rỗi sinh nông nổi ạ!

View attachment 6108427

Bác cho em hỏi, thợ trộn bê tông mác 200 thủ công dùng xi măng PC30 thì 1 mẻ trộn cứ 1 bao xi măng trộn với 4 thùng cát và 6 thùng đá (thùng đong là cái thùng sơn 20 lít) như vậy có đúng không vì em lấy 1 bao xi măng đổ đong được gần 2 thùng sơn