[Funland] Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

[XayDungTronGoi]

Cảm ơn cụ chủ thớt, e đang ngâm cứu vụ xây nhà vớ đc thới của cụ mà cụ lại nhiệt tình tư vấn nên mạnh dạn hỏi.
- nhà e mặt phố ở HK, HN nên e định xây làm dịch vụ. DT 40m2 ( trên đua ra đc 1m thành 44m ) mt 3,8m. e định xây 8tầng có hầm, có thang máy và nội thất hoàn thiện tb khá. Cụ cho e hỏi hết khoảng bn và xây mất bao lâu ạ.
- Nhà e chỉ đc xây 4,5tầng ( theo phép ) mà bên cạnh toàn 7-8 tầng ( xây 5 sau lên dần ) e muốn làm luôn 8 tầng thì có đc ko ạ cái này khó nhưng cụ đã gặp bgiof chưa, xử lý ntn. tks cụ nhiều!

Nhà cụ phố cổ chi phí làm luật nhiều, tuỳ vị trí mới có giá chính xác . Cụ cứ nhân khoảng 5,5 triệu/m2 trọn gói cụ nhé. Tầng bán hầm thì tuỳ chiều sâu mà nhân hệ số khoảng 1,5 Vì còn chi phí ép cọc cừ , văng chống nhà 2 bên...

 

[tungdsd]

Nhà cụ phố cổ chi phí làm luật nhiều, tuỳ vị trí mới có giá chính xác . Cụ cứ nhân khoảng 5,5 triệu/m2 trọn gói cụ nhé. Tầng bán hầm thì tuỳ chiều sâu mà nhân hệ số khoảng 1,5 Vì còn chi phí ép cọc cừ , văng chống nhà 2 bên...

Vâng đúng là khó thật, e cũng đang tìm cửa làm luật mà chưa chốt.

 

[bkhn2000]

Em nghĩ cụ nên chốt tốt cả mọi thứ trước khi bắt tay vào làm, còn làm mà thay đổi phát sinh nhiều chi phí ạ.

 

[XayDungTronGoi]

Vâng đúng là khó thật, e cũng đang tìm cửa làm luật mà chưa chốt.

Cụ inbox chi tiết e có cửa có thể giúp cụ vì em vừa thi công cái nhà phố cổ 56 hàng đậu cao 6 tầng xong. Em đang làm cái hơn 200m2/ 1 sàn ở Long biên có tầng hầm đây ah

 

[dannhontn]

xách dép ngồi hóng để có kinh nghiệm xây nhà

Em cũng hóng như cụ

Nên hóng thôi, còn để quyết định thì còn nhiều cái phải tham khảo lắm.

 

[tungdsd]

Em nghĩ cụ nên chốt tốt cả mọi thứ trước khi bắt tay vào làm, còn làm mà thay đổi phát sinh nhiều chi phí ạ.

Vâng, E sợ nhất không chủ động được cụ ạ, đang xây mà dừng là chết e rồi nên cứ phải tham khảo các cụ trước khi quyết.

 

[tungdsd]

Cụ inbox chi tiết e có cửa có thể giúp cụ vì em vừa thi công cái nhà phố cổ 56 hàng đậu cao 6 tầng xong. Em đang làm cái hơn 200m2/ 1 sàn ở Long biên có tầng hầm đây ah

có số của cụ trên đây rồi, mấy hôm nữa rảnh e alo mời cụ cốc trà đá cụ tư vấn giúp e nhé.

 

[XayDungTronGoi]

có số của cụ trên đây rồi, mấy hôm nữa rảnh e alo mời cụ cốc trà đá cụ tư vấn giúp e nhé.

Ok cụ, Ở phố cổ phải phê duyệt ở ban quản lý phố cổ do CT là trưởng ban chứ ko phải như các phố khác chỉ cấp phòng XD và QLĐT là phê duyệt được cụ ah.

 

[Mr.Mèo]

Các cụ cho e hỏi e định xây cái nhà nghỉ mặt sàn 80m2 x 5 tầng thì chi phí xây thô bao nhiêu ạ? Hoàn thiện bao nhiêu ạ

 

[XayDungTronGoi]

Các cụ cho e hỏi e định xây cái nhà nghỉ mặt sàn 80m2 x 5 tầng thì chi phí xây thô bao nhiêu ạ? Hoàn thiện bao nhiêu ạ

Khoảng 3 triệu/m2 xây thô cụ nhé, hoàn thiện thì vô cùng lắm ah

 

[bkhn2000]

Khoảng 3 triệu/m2 xây thô cụ nhé, hoàn thiện thì vô cùng lắm ah

Mức hoàn thiện tối thiểu khoản bao nhiêu cụ. 2T có đủ không ạ.

 

[bkhn2000]

Khoảng 3 triệu/m2 xây thô cụ nhé, hoàn thiện thì vô cùng lắm ah

Cụ cho em hỏi nhờ chút, Kinh phí để sửa lại 1 nhà vệ sinh bị thấm khoảng bao nhiêu ạ: Giữ nghiên các đồ dùng trong nhà vệ sinh, chỉ lát lại gạch sàn, chân tường và chống thấm.

 

[XayDungTronGoi]

Mức hoàn thiện tối thiểu khoản bao nhiêu cụ. 2T có đủ không ạ.

2 tr/m2 hoàn thiện thì hơi thiếu cụ ah

 

[luas_vn]

Em có căn Chung cư 80m2 đang muốn sửa. Phần nội thất em định mua sẵn. Còn phần cải tạo em định thuê và mua vật liệu hoàn thiện. Nhờ các Cụ có kinh nghiệm, cung cấp thi công vật liệu, hoàn thiện báo giá giúp em ạ. Do kinh phí có hạn nên em cũng muốn chi tiết chứ thị trường giá cả em không nắm được ạ:
1. Phần gạch ốp lát vệ sinh 30x30; 80m2( loại trung bình khá)
2. Sàn gỗ CN loại 8ly; 70m2( loại trung bình khá)
3. Sơn Dulux cho 200m2
4. Trần thạch cao khung vĩnh tường; 50m2
5. Cửa nhôm vệ sinh, cửa hất đẩy, cửa lùa( loại trung bình khá)
Cám ơn các Cụ!

 

[xaynhatrongoi]

Hay quá, thực ra em cũng băn khoăn giữa phương án 9 cột với cả bớt cột giữa nhà, theo cụ có nên để khẩu độ 9m ko, em sợ nhà yếu, dầm và sàn dày. Giữa hai phương án thì cụ tư vấn giúp phương án nào hiệu quả kinh tế hơn. Em đang tìm đơn vị thi công luôn trong cuối năm 2018 nếu thuận lợi thu xếp ạ.

1. Cụ làm sàn nhẹ, giảm được dầm và cột, nhưng tuổi thọ sàn nhẹ không cao bằng sàn truyền thống.
2. Vượt khẩu độ, dầm ngang nhà cao phải tầm 700-800 mm, phương án này khiến nhà khi đóng trần vào không gian hơi thấp.
3. Dầm ngang nhà chuyển sang phương án dầm bẹt, phương án này mở rộng cột to hơn, tốn chi phí kết cấu bê tông cốt thép hơn cụ nhé.
Cụ tham khảo ạ

 

[xaynhatrongoi]

có cách gì thông gió cho 3 wc nhà này ổn ko các cụ:
Liền kề xây kiểu truyền thống cầu thang bổ đôi nhà
- tầng 1 wc gầm cầu thang
- tầng 2 wc cạnh cầu thang
- tầng 3 wc cạnh cầu thang

Phần thông hơi nếu cụ đóng trần thì làm quạt âm trần có ống thoát khí, cho chạy vào hộp kỹ thuật cụ nhé. Còn nếu không đóng trần, cụ cho quạt hút mùi vào tường hộp ký thật ạ

 

[xaynhatrongoi]

Em có căn Chung cư 80m2 đang muốn sửa. Phần nội thất em định mua sẵn. Còn phần cải tạo em định thuê và mua vật liệu hoàn thiện. Nhờ các Cụ có kinh nghiệm, cung cấp thi công vật liệu, hoàn thiện báo giá giúp em ạ. Do kinh phí có hạn nên em cũng muốn chi tiết chứ thị trường giá cả em không nắm được ạ:
1. Phần gạch ốp lát vệ sinh 30x30; 80m2( loại trung bình khá)
2. Sàn gỗ CN loại 8ly; 70m2( loại trung bình khá)
3. Sơn Dulux cho 200m2
4. Trần thạch cao khung vĩnh tường; 50m2
5. Cửa nhôm vệ sinh, cửa hất đẩy, cửa lùa( loại trung bình khá)
Cám ơn các Cụ!

Còn tùy vị trí, chiều cao tầng và mặt bằng, em gửi cụ cái khái toán giá cơ bản như sau ạ:
- Ốp nhà vệ sinh: 160k/1m2 (nhân công+ keo ốp lát)+ gạch khoảng 180k-200k/ 1m2
- Lát nhà vệ sinh: 140k/ 1m2( nhân công+ keo ốp lát)+ gạch khoảng 150-180k/1m2
- cán nền+ trát lót nếu có: 70k/ 1m2 ( vật tư tại sàn + nhân công)
- Sàn gỗ công nghiệp : 280k-350k/ 1m2 ( hoàn thiện)
- Sơn Dulux lau chùi hiệu quả: 45k/ 1m2, nếu bả +15k/ 1m2.
- Trần thạch cao: 165k/1m2 ( khung xương loại 1: trần đóng thô)
- Cửa nhôm Việt Pháp: khoảng 1.350k/ 1m2 bao gồm cả phụ kiện
Chúc cụ hoàn thiện được căn hộ ưng ý.

 

[xaynhatrongoi]

Bộ lưu điện cần có 1 atm riêng, xin hỏi bác, atm của cục lưu điện là gì vậy à ? Lần đầu tiên mình mới nghe đến cụm từ này . aptomat ?

MCB hay còn gọi là át tô mát cụ nhé, cụ cần cái đấy để thi thoảng ngắt át, cho bộ lưu điện xả hết điện rồi lại bật để sạc, giống pin điện thoại, như vậy pin bộ lưu mới bền được ạ

 

[xaynhatrongoi]

Cảm ơn cụ chủ thớt, e đang ngâm cứu vụ xây nhà vớ đc thới của cụ mà cụ lại nhiệt tình tư vấn nên mạnh dạn hỏi.
- nhà e mặt phố ở HK, HN nên e định xây làm dịch vụ. DT 40m2 ( trên đua ra đc 1m thành 44m ) mt 3,8m. e định xây 8tầng có hầm, có thang máy và nội thất hoàn thiện tb khá. Cụ cho e hỏi hết khoảng bn và xây mất bao lâu ạ.
- Nhà e chỉ đc xây 4,5tầng ( theo phép ) mà bên cạnh toàn 7-8 tầng ( xây 5 sau lên dần ) e muốn làm luôn 8 tầng thì có đc ko ạ cái này khó nhưng cụ đã gặp bgiof chưa, xử lý ntn. tks cụ nhiều!

Cụ cần chuẩn bị khoảng 2,3 tỷ cụ nhé, thang máy khoảng 350tr, làm hầm cần biện pháp gia cố nền móng khoảng 200tr nữa, vậy cụ cần chuẩn bị khoảng 2,8 tỷ ạ. Thời gian xây dựng hoàn thiện mất khoảng 6-7 Tháng cụ nhé.
Cụ làm luôn 8 tầng thì hơi khó cụ ạ, luật của 4 quận nội thành (Tây hồ, Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, Đống Đa) rất gắt và đắt, cụ nên tham khảo thêm ạ.

 

[xaynhatrongoi]

Vâng đúng là khó thật, e cũng đang tìm cửa làm luật mà chưa chốt.

Nói chung nhà của cụ muốn 1 phát lên 8 tầng và có tầng hầm thì cứ xác định làm luật từ trên Sở, thì 1 phát mới ăn ngay được cụ nhé