[Funland] Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

[xaynhatrongoi]

Em dùng vật tư hạng thường thôi ạ. Cụ chủ cho em hỏi phòng ngủ đặt trên phòng bếp về phong thủy có vấn đề gì không ạ?

Thực tế về phong thủy không được tốt lắm, phòng ngủ cần thoáng mát, nơi nghỉ ngơi, yêu thương, phòng bếp tính hỏa vượng, sẽ làm ảnh hưởng đến thần kinh, giấc ngủ của gia chủ. Nhưng vì nhiều yếu tố nê vẫn có thể né tránh, giảm bớt nhiều các yếu tố trên:
- Giường ngủ không đặt thẳng vị trí bếp đun nấu.
- chuyển đổi phòng ngủ, phòng phía trên phòng bếp làm các phòng: Đọc sách, làm việc, vui chơi, (các phòng không liên quan đến nước nhé)

 

[xaynhatrongoi]

em định xây lô góc hai mặt tiền 67m2 có tầng hầm lửng tầng 1 sàn thông, tầng 2 bếp + phòng khách , tầng 3 2 p ngủ tầng, tầng 4 1p ngủ + phòng thờ.cụ nhẩm hộ em xem riêng phần thô hết bao nhiêu ạ.nếu thêm thang máy từ tầng hầm lên t4 thì đội thêm nhiều tiền k cụ, cảm ơn cụ

Với nhà cụ 67 m2 thì đầu tiên cần quan tâm đến chi phí gia cố móng và gia cô các nhà, công trình xung quanh khi làm hầm:
- Ép cọc cừ C200 để làm tường vây: khoảng 250tr
- Làm ép cọc: nếu ở HN trung bình khoảng sau 15m cọc ép: 200 tr
- Tầng hầm= 150% nền hầm= 150*67= 100m2
- sàn xây dựng: tầng lửng: 40m2
các tầng trên= 67*4= 268 m2
Vậy cụ cần chuẩn bị = (100+ 268+40)*5,3 tr/ 1m2 + gia cố móng 500tr + 350tr Thang máy nội địa= 3 tỷ cụ nhé.

 

[tuan888]

cụ lắp thêm hệ thống camera và chuông cảm ứng an toàn là okie đấy cụ ạ

Em muốn an toàn khi đi vắng dài ngày ý ạ, trộm không thể dễ dàng phá cửa vào nhà được

 

[binhnguyenktcn]

vậy chỉ có cách là cụ làm thêm cửa hoa sắt bên trong thôi cụ ơi.

 

[minhhanhnp]

xách dép ngồi hóng để có kinh nghiệm xây nhà

 

[Vị Biển]

xách dép ngồi hóng để có kinh nghiệm xây nhà

Em cũng hóng như cụ

 

[duongth3]

Cụ chủ thớt cho em hỏi, em muốn xây nhà mặt phố diện tích 9m*9m, muốn tối ưu thiết kế để hạn chế cột trong nhà thì nên xử lý thế nào ạ. Đường trước mặt >30m, ngõ phía sau 2m, địa chỉ trong 4 quận nội thành. Muốn xây tối ưu số tầng và diện tích có thể. Cụ chủ xem tư vấn dự trù kinh phí cho em để sang năm em triển ạ. Em cảm ơn nhiều

 

[meomeovp20]

Em kê dép hóng cái đã ag. đã đến thread 5 rồi nhỉ

 

[Hayhayfashion]

E chuẩn bị xây nhà,mặt bằng e đinh bố trí như vậy nhờ các cụ tư vấn giúp,hoặc cụ nào chuyêb thiết kế thì e muốn hợp tác ak 0913220468!e định xây 5 tầng 1 tum,mỗi tầng 1 ngủ ak

 

[XayDungTronGoi]

Mình cũng đang có nhà thô nhưng thiết kế ko ưng lắm nên muốn cải tạo cho phù hợp nhu cầu. hóng các cao nhân chỉ điểm

Bác úp ảnh hiện trạng và yêu cầu lên ae tư vấn giúp bác

 

[XayDungTronGoi]

em định xây lô góc hai mặt tiền 67m2 có tầng hầm lửng tầng 1 sàn thông, tầng 2 bếp + phòng khách , tầng 3 2 p ngủ tầng, tầng 4 1p ngủ + phòng thờ.cụ nhẩm hộ em xem riêng phần thô hết bao nhiêu ạ.nếu thêm thang máy từ tầng hầm lên t4 thì đội thêm nhiều tiền k cụ, cảm ơn cụ

Em đang thi công công trình hơn 200m2 xây dựng /1 sàn có tầng hầm mời cụ tham khảo ah:

 

[xaynhatrongoi]

Cụ chủ thớt cho em hỏi, em muốn xây nhà mặt phố diện tích 9m*9m, muốn tối ưu thiết kế để hạn chế cột trong nhà thì nên xử
lý thế nào ạ. Đường trước mặt >30m, ngõ phía sau 2m, địa chỉ trong 4 quận nội thành. Muốn xây tối ưu số tầng và diện tích có thể. Cụ chủ xem tư vấn dự trù kinh phí cho em để sang năm em triển ạ. Em cảm ơn nhiều

Muốn hạn chế được cột trong nhà, cụ nên sử dụng bê tông kết hợp xốp kỹ thuật làm sàn nhẹ sẽ trốn được dầm và cột cụ nhé.
Nhà cụ xây tối ưu được 5 tầng, 1 lửng, 1 Tum cụ nhé.
Cụ cần chuẩn bị khoảng 2,8 củ to cụ nhé.

 

[xaynhatrongoi]

E chuẩn bị xây nhà,mặt bằng e đinh bố trí như vậy nhờ các cụ tư vấn giúp,hoặc cụ nào chuyêb thiết kế thì e muốn hợp tác ak 0913220468!e định xây 5 tầng 1 tum,mỗi tầng 1 ngủ ak

Nếu ở HN cụ ới em nhé, e tư vấn giúp cho cụ ạ

 

[XayDungTronGoi]

Cụ chủ thớt cho em hỏi, em muốn xây nhà mặt phố diện tích 9m*9m, muốn tối ưu thiết kế để hạn chế cột trong nhà thì nên xử lý thế nào ạ. Đường trước mặt >30m, ngõ phía sau 2m, địa chỉ trong 4 quận nội thành. Muốn xây tối ưu số tầng và diện tích có thể. Cụ chủ xem tư vấn dự trù kinh phí cho em để sang năm em triển ạ. Em cảm ơn nhiều

Nhà cụ mặt tiền rộng 9m trốn cột giữa nhà và làm khung cột vượt khẩu độ 9m ngang nhà được cụ nhé, em thi công nhiều nhà gần giống nhà cụ rồi ah. Đường trước mặt lớn hơn 30m có thể cấp phép lên đến 6,5 tầng được..

 

[duongth3]

Nhà cụ mặt tiền rộng 9m trốn cột giữa nhà và làm khung cột vượt khẩu độ 9m ngang nhà được cụ nhé, em thi công nhiều nhà gần giống nhà cụ rồi ah. Đường trước mặt lớn hơn 30m có thể cấp phép lên đến 6,5 tầng được..

Hay quá, thực ra em cũng băn khoăn giữa phương án 9 cột với cả bớt cột giữa nhà, theo cụ có nên để khẩu độ 9m ko, em sợ nhà yếu, dầm và sàn dày. Giữa hai phương án thì cụ tư vấn giúp phương án nào hiệu quả kinh tế hơn. Em đang tìm đơn vị thi công luôn trong cuối năm 2018 nếu thuận lợi thu xếp ạ.

 

[bibi_1234]

có cách gì thông gió cho 3 wc nhà này ổn ko các cụ:
Liền kề xây kiểu truyền thống cầu thang bổ đôi nhà
- tầng 1 wc gầm cầu thang
- tầng 2 wc cạnh cầu thang
- tầng 3 wc cạnh cầu thang

 

[realman_80]

Cái này cụ đặt trong hay ngoài đều được cụ nhé, hộp có thể đặt âm trần (nếu để bên ngoài) tạo mặt tiền giả để che đi, còn đừng nghe thợ, cụ đặt kiểu nào là do cụ yêu cầu thôi ạ, đều có cách hết, đặt bên trong thì tránh được việc mưa gió ảnh hưởng đến mô tơ của cửa, lưu ý: bố trí thêm bộ lưu điện khi lắp đặt cửa cuốn cụ nhé, và bộ lưu điện cần có 1 atm riêng, bộ lưu điện cũng như cục pin điện thoại, thi thoảng ngắt atm để sử dụng hết nguồn điện dự trữ, sau đấy tiếp tục nạp, như vậy bộ lưu điện của cụ sẽ có tuổi thọ cao hơn ạ.

Bộ lưu điện cần có 1 atm riêng, xin hỏi bác, atm của cục lưu điện là gì vậy à ? Lần đầu tiên mình mới nghe đến cụm từ này . aptomat ?

 

[tungdsd]

Cảm ơn cụ chủ thớt, e đang ngâm cứu vụ xây nhà vớ đc thới của cụ mà cụ lại nhiệt tình tư vấn nên mạnh dạn hỏi.
- nhà e mặt phố ở HK, HN nên e định xây làm dịch vụ. DT 40m2 ( trên đua ra đc 1m thành 44m ) mt 3,8m. e định xây 8tầng có hầm, có thang máy và nội thất hoàn thiện tb khá. Cụ cho e hỏi hết khoảng bn và xây mất bao lâu ạ.
- Nhà e chỉ đc xây 4,5tầng ( theo phép ) mà bên cạnh toàn 7-8 tầng ( xây 5 sau lên dần ) e muốn làm luôn 8 tầng thì có đc ko ạ cái này khó nhưng cụ đã gặp bgiof chưa, xử lý ntn. tks cụ nhiều!

 

[hieupv16]

Cảm ơn cụ chủ thớt, e đang ngâm cứu vụ xây nhà vớ đc thới của cụ mà cụ lại nhiệt tình tư vấn nên mạnh dạn hỏi.
- nhà e mặt phố ở HK, HN nên e định xây làm dịch vụ. DT 40m2 ( trên đua ra đc 1m thành 44m ) mt 3,8m. e định xây 8tầng có hầm, có thang máy và nội thất hoàn thiện tb khá. Cụ cho e hỏi hết khoảng bn và xây mất bao lâu ạ.
- Nhà e chỉ đc xây 4,5tầng ( theo phép ) mà bên cạnh toàn 7-8 tầng ( xây 5 sau lên dần ) e muốn làm luôn 8 tầng thì có đc ko ạ cái này khó nhưng cụ đã gặp bgiof chưa, xử lý ntn. tks cụ nhiều!

Cái này phải dân chuyên khu đó, cụ xem các công trình quanh đó, xem biển trưng cty nào thì liên hệ làm việc cụ thể để biết giá cả. Người ngoại đạo không định lượng được các chi phí mềm phát sinh đâu.

 

[quanduc]

Cám ơn cụ! Thế này thì may quá ạ , tại vì có mấy người cứ doạ em là phải 1,3-1,5 tỷ.
Cứ tính dao động khoảng 1 tỷ là ok cụ nhỉ?

Phần xây thô bao gồm móng, kết cấu bê tông, mái, xây trát cụ cứ tính cho e tầm 3.5-4 triêu/m2 tùy thuộc vào mặt bằng XD có thuận lợi ko?.
Phần hoàn thiện nếu cụ chọn VL ở mức khá thì nó cũng tương đương với tổng chi phí phần thô đấy.
Túm lại, theo em ngân sách cho ngôi nhà này không dưới 1.3 củ đâu.