[Funland] Chia sẻ kinh nghiệm xây dựng và hoàn hiện nhà Dự án

[xaynhatrongoi]

Chuẩn đét cụ ạ. Em cũng nghĩ như cụ luông, làm có tâm tí...hơi đói... nhưng ngủ cũng ngon.

Cái chủ yếu là cái uy tín của mình cụ ạ, thà không làm còn hơn làm mà thiếu sự hiểu biết, rồi tất cả tội đâu mình chịu, nản lắm

 

[Tomy Trọc]

Cái chủ yếu là cái uy tín của mình cụ ạ, thà không làm còn hơn làm mà thiếu sự hiểu biết, rồi tất cả tội đâu mình chịu, nản lắm

cũng may em chưa chịu tội về sơn cái nào nên cũng nghĩ chắc mình gặp may cụ ạ.

 

[xaynhatrongoi]

3tr em thấy nhà ở cũng khó cụ ạ.

đấy là mức tối thiểu để hoàn thiện rồi ạ, 1 cụ trên OF vừa gọi em bảo làm để ở có 2tr/ 1m2 do đơn vị nào đấy báo giá, em trả lời thẳng luôn là em chịu, không dám nhận, để cho đơn vị kia làm, với mức giá đấy, đảm bảo phát sinh và chất lượng không ra gì vì làm để ở, nên e ko nhận, chất lượng kèm uy tín, không bán uy tín được ạ

 

[Tomy Trọc]

đấy là mức tối thiểu để hoàn thiện rồi ạ, 1 cụ trên OF vừa gọi em bảo làm để ở có 2tr/ 1m2 do đơn vị nào đấy báo giá, em trả lời thẳng luôn là em chịu, không dám nhận, để cho đơn vị kia làm, với mức giá đấy, đảm bảo phát sinh và chất lượng không ra gì vì làm để ở, nên e ko nhận, chất lượng kèm uy tín, không bán uy tín được ạ

Ở giờ em ngu xây lắm. vì trước làm Môi giới nhà đất xong làm thêm cả sơn. Mà xây em toàn giới thiệu anh em làm tốt toàn 5.5-6tr hoàn thiện thôi bác ạ Mà công nhận cũng sịn sò với làm chuẩn phết.

 

[Tomy Trọc]

Dạ, e muốn tối thiểu chi phí, cụ có thể tư vấn giúp e các vật liệu hoàn thiện dc k ạ?

Cụ làm sâu rôm đi, em xin chân thi công và vật tư sơn.
Chi phí hợp lý nhất và chất lượng đảm bảo nhất.

 

[xaynhatrongoi]

Ở giờ em ngu xây lắm. vì trước làm Môi giới nhà đất xong làm thêm cả sơn. Mà xây em toàn giới thiệu anh em làm tốt toàn 5.5-6tr hoàn thiện thôi bác ạ Mà công nhận cũng sịn sò với làm chuẩn phết.

Đấy là cụ xây dựng mới, còn hoàn thiện không thì vô vàn giá ạ, thấp nhất giờ giá 3tr/ 1m2, còn cao hơn nữa do chủng loại vật tư hoàn thiện ạ

 

[xaynhatrongoi]

Nhiều cụ hỏi quá nên em xin phép công khai bản tỷ lệ các loại cấp phối cho các cụ tham khảo ạ. Có gì sai sót mong các cụ gạch đá nhẹ tay nhé

 

[Vang999]

Bê tông các cụ hay làm đơn vị nào mà lại bị trộn cát đen ạ. Bên em bao giờ cũng yêu cầu chủ nhà kiểm tra thực tế ở trạm, về công trình lấy chậu rửa xem có cát đen không ạ. Em làm công trình nhà dân chủ yếu giờ toàn làm mác 300 hoặc 350 nhưng bên em luôn đạt đủ hoặc thừa mác nhé

 

[xaynhatrongoi]

Bê tông các cụ hay làm đơn vị nào mà lại bị trộn cát đen ạ. Bên em bao giờ cũng yêu cầu chủ nhà kiểm tra thực tế ở trạm, về công trình lấy chậu rửa xem có cát đen không ạ. Em làm công trình nhà dân chủ yếu giờ toàn làm mác 300 hoặc 350 nhưng bên em luôn đạt đủ hoặc thừa mác nhé

Cụ bên đơn vị nào ạ, cụ có dám khẳng định cát cụ là cát bê tông cánh to, vàng, cát vàng sông lô không ạ, làm dự án cát đen là chắc chắn có, còn cấp nhà dân, em đảm bảo luôn, ko có ông nào dám hô cát vàng chuẩn, toàn cát vàng tầm trung, may mà cát vàng không pha cát đen thôi, hoặc ko tỷ lệ cát đen thấp

 

[volvo.XC90]

đấy là mức tối thiểu để hoàn thiện rồi ạ, 1 cụ trên OF vừa gọi em bảo làm để ở có 2tr/ 1m2 do đơn vị nào đấy báo giá, em trả lời thẳng luôn là em chịu, không dám nhận, để cho đơn vị kia làm, với mức giá đấy, đảm bảo phát sinh và chất lượng không ra gì vì làm để ở, nên e ko nhận, chất lượng kèm uy tín, không bán uy tín được ạ

Giờ nhiều người xây nhà để bán cái gì cũng kiểu hàng cỏ, vỏ đẹp nhưng chất lượng ngang với nhà tái định cư

 

[volvo.XC90]

Cụ bên đơn vị nào ạ, cụ có dám khẳng định cát cụ là cát bê tông cánh to, vàng, cát vàng sông lô không ạ, làm dự án cát đen là chắc chắn có, còn cấp nhà dân, em đảm bảo luôn, ko có ông nào dám hô cát vàng chuẩn, toàn cát vàng tầm trung, may mà cát vàng không pha cát đen thôi, hoặc ko tỷ lệ cát đen thấp

Các trạm trộn từ xửa xưa cát đã pha rồi chưa nói đến cát nghiền nữa cụ, đá thì làm gì được đá 1×2 mà toàn vỉa xanh dẹt hơn base một chút, khi trộn còn điều chỉnh cấp phối cân tay, chưa nói đến khối lượng hiếm khi đủ trừ khi làm hàng, đến hội xd chuyên nghiệp trộn mẻ lớn đài thang máy còn cử cán bộ đến giám sát tận trạm trộn nhưng cũng chả ăn thua

 

[Vang999]

Cụ bên đơn vị nào ạ, cụ có dám khẳng định cát cụ là cát bê tông cánh to, vàng, cát vàng sông lô không ạ, làm dự án cát đen là chắc chắn có, còn cấp nhà dân, em đảm bảo luôn, ko có ông nào dám hô cát vàng chuẩn, toàn cát vàng tầm trung, may mà cát vàng không pha cát đen thôi, hoặc ko tỷ lệ cát đen thấp

Em bên Mường Thanh của cụ Lê Thanh Thản ạ, cát thì bên em nhiều đơn vị cấp chứ có phải 100% sông Lô đâu ạ. Đây là hình ảnh rửa ngay tại công trình đây ạ

 

[Vang999]

Các trạm trộn từ xửa xưa cát đã pha rồi chưa nói đến cát nghiền nữa cụ, đá thì làm gì được đá 1×2 mà toàn vỉa xanh dẹt hơn base một chút, khi trộn còn điều chỉnh cấp phối cân tay, chưa nói đến khối lượng hiếm khi đủ trừ khi làm hàng, đến hội xd chuyên nghiệp trộn mẻ lớn đài thang máy còn cử cán bộ đến giám sát tận trạm trộn nhưng cũng chả ăn thua

Cụ thành kiến với bê tông tươi thế ạ. Em nghĩ các đơn vị chất lượng kém bởi vì 1 là chạy theo giá thành thì phải hạ chất lượng bê tông, 2 là bên chủ đầu tư và nhà dân muốn giá rẻ nhưng vẫn phải đủ mác, cát vàng 100%, chung quy lại là tiền nào vải nấy thôi ạ. Đơn vị khác thì em không biết nhưng trạm bên em luôn đảm bảo cát vàng 100% nhập nguyên tàu từ các đơn vị cát và đã về đến trạm thì không pha trộn nhé. Nếu cát có tỉ lệ 1-2% cát đen thì là từ đơn vị cung cấp cát rồi ạ

 

[xaynhatrongoi]

Giờ nhiều người xây nhà để bán cái gì cũng kiểu hàng cỏ, vỏ đẹp nhưng chất lượng ngang với nhà tái định cư

Chuẩn cụ ạ, thế thì lãi suất mới có chứ ạ, thô xây dựng dự án toàn được tính giá rất là cao đấy ạ

 

[xaynhatrongoi]

Các trạm trộn từ xửa xưa cát đã pha rồi chưa nói đến cát nghiền nữa cụ, đá thì làm gì được đá 1×2 mà toàn vỉa xanh dẹt hơn base một chút, khi trộn còn điều chỉnh cấp phối cân tay, chưa nói đến khối lượng hiếm khi đủ trừ khi làm hàng, đến hội xd chuyên nghiệp trộn mẻ lớn đài thang máy còn cử cán bộ đến giám sát tận trạm trộn nhưng cũng chả ăn thua

Nếu như với khối nhà dân, thì cũng tùy trạm, có trạm sẽ làm toàn bộ là cát vàng, nhưng ko phải là cát vàng đẹp, đá thì thì sẽ có cấp phối đá 0,5 x 1 kết hợp với đá 1x2 để dễ bù khe bê tông, tránh rỗ, chủ yếu cát đẹp thì giá thành bê tông cũng không rẻ đâu ạ, cái quan trọng nhất là ko bao giờ trạm cấp đủ khối, e kinh qua rất nhiều nhà rồi nên e cũng hiểu điều ấy

 

[xaynhatrongoi]

Cụ thành kiến với bê tông tươi thế ạ. Em nghĩ các đơn vị chất lượng kém bởi vì 1 là chạy theo giá thành thì phải hạ chất lượng bê tông, 2 là bên chủ đầu tư và nhà dân muốn giá rẻ nhưng vẫn phải đủ mác, cát vàng 100%, chung quy lại là tiền nào vải nấy thôi ạ. Đơn vị khác thì em không biết nhưng trạm bên em luôn đảm bảo cát vàng 100% nhập nguyên tàu từ các đơn vị cát và đã về đến trạm thì không pha trộn nhé. Nếu cát có tỉ lệ 1-2% cát đen thì là từ đơn vị cung cấp cát rồi ạ

Cụ nhầm rồi nhé, trộn hay không là do trạm, chứ ko phải do người bán, em làm thêm cả mảng san lấp, nên em hiểu, cát hút từ sông, bãi, mỏ lên thuyền, từ đấy chạy về cảng, múc lên xe luôn, nên chẳng có ai dư thời gian và ca máy để trộn cát cho cụ đâu

 

[xaynhatrongoi]

Cụ thành kiến với bê tông tươi thế ạ. Em nghĩ các đơn vị chất lượng kém bởi vì 1 là chạy theo giá thành thì phải hạ chất lượng bê tông, 2 là bên chủ đầu tư và nhà dân muốn giá rẻ nhưng vẫn phải đủ mác, cát vàng 100%, chung quy lại là tiền nào vải nấy thôi ạ. Đơn vị khác thì em không biết nhưng trạm bên em luôn đảm bảo cát vàng 100% nhập nguyên tàu từ các đơn vị cát và đã về đến trạm thì không pha trộn nhé. Nếu cát có tỉ lệ 1-2% cát đen thì là từ đơn vị cung cấp cát rồi ạ

Còn cụ đi chào hàng, e ko ý kiến, nhưng cụ nên có cái khách quan để các cụ/ mợ trên này hiểu thêm về sp của cụ, chứ cụ không phải người trực tiếp trộn và tạo thành sp, nên cụ ko nên quá chắc chắn vì cái gì cụ ko nắm rõ nhé, e chỉ có ý kiến cho cụ vậy, còn cát như kia của cụ, PTA, Việt Hàn, Chèm và các đơn vị khác đều cấp dc, do giá cả và nhu cầu của ng mua hàng thôi ạ

 

[Vang999]

Cụ nhầm rồi nhé, trộn hay không là do trạm, chứ ko phải do người bán, em làm thêm cả mảng san lấp, nên em hiểu, cát hút từ sông, bãi, mỏ lên thuyền, từ đấy chạy về cảng, múc lên xe luôn, nên chẳng có ai dư thời gian và ca máy để trộn cát cho cụ đâu

Vậy đơn vị khác em không biết nhưng trạm em không bao giờ trộn cát vàng cụ nhé. Mời cụ đến thăm trạm em thực tế chứ nói hay đến mấy cũng chỉ là nói, không bằng thực tế ạ. Àh mà nói đến cát cụ có biết Trang Cát Phú Thọ không ạ?

 

[Vang999]

Còn cụ đi chào hàng, e ko ý kiến, nhưng cụ nên có cái khách quan để các cụ/ mợ trên này hiểu thêm về sp của cụ, chứ cụ không phải người trực tiếp trộn và tạo thành sp, nên cụ ko nên quá chắc chắn vì cái gì cụ ko nắm rõ nhé, e chỉ có ý kiến cho cụ vậy, còn cát như kia của cụ, PTA, Việt Hàn, Chèm và các đơn vị khác đều cấp dc, do giá cả và nhu cầu của ng mua hàng thôi ạ

Vâng bên em giá thành cao hơn các đơn vị khác cụ ạ.Sản phẩm em chịu trách nhiệm trước khách hàng mà em lại không nắm rõ thì khác gì em lừa đảo à cụ? Phương châm làm việc của em là tiền nào vải nấy, mất lòng trước được lòng sau em cứ nói thẳng với khách, nhưng phần lớn khách hàng lại cứ muốn rẻ nhưng phải tốt

 

[xaynhatrongoi]

Vậy đơn vị khác em không biết nhưng trạm em không bao giờ trộn cát vàng cụ nhé. Mời cụ đến thăm trạm em thực tế chứ nói hay đến mấy cũng chỉ là nói, không bằng thực tế ạ. Àh mà nói đến cát cụ có biết Trang Cát Phú Thọ không ạ?

Bãi cát bên em đang Khai Thác đây cụ nhé, nói chung đến lúc vào việc, đảm bảo cái uy tín lời nói mới là hay nhất cụ ạ