Chào các cụ các mợ!
Sau mấy tháng đắm đuối vào dự án xây dựng nhà thấp tầng các khu đô thị, nay em xin chia sẻ thêm chút thông tin trong quá trình thi công phần thô và hoàn thiện mặt ngoài các dự án như sau:
- Về xây dựng phần khung thô: Thép xây dựng đa phần được các nhà thầu lựa chọn dòng thép tầm trung, mấy cái thí nghiệm á, mua được nhé các cụ, nhưng nói chung phần thép không có quá nhiều vấn đề, chủ yếu thép không phải là thép tốt, và kết cấu các nhà dự án chỉ là vừa đủ để chất tải thôi, cơi nới cải tạo lại là cả vấn đề đấy ạ.
- Phần bê tông: phải nói đa phần bê tông cát đen, hoặc bê tông cát pha, mác 250 thì chắc chỉ toàn mác 200 hoặc mác 220 thôi ạ, chính vì vậy nên chất lượng bê tông của dự án thường không bền, cường độ không cao, chưa kể, hôm trước đổ bê tông, ngay hôm sau thợ họ lên làm thép như bình thường, dù là bê tông 28 ngày tuổi. chính vì vậy sàn bê đều hay có hiện tượng nứt dăm, sau 1 thời gian bị nứt trần, gây thấm các vị trí. Sau khi đổ bê tông, thời gian bảo dưỡng bê tông rất ít, chất lượng bê tông thực tế không đạt được như hồ sơ đâu ạ.
- phần xây: đẹp về mặt mỹ thuật, mạch xây đa phần được khống chế tốt, vữa xây thì khỏi bàn, xi măng kém, tỷ lệ vữa trộn chắc khoảng mác 50-55, tường xây có khi vặn vẹo, gạch toàn bộ là hàng nhiều xỉ, ít đất, vì vậy, chất lượng tường xây cực kỳ kém. Chính vì vậy, đa phần các CĐt thường chỉ xây bao, tường 220 để tránh việc người mua nhà nhìn ra sản phẩm kém chất lượng.
- Phần Trát ngoài và sơn: vữa như em nói ở trên, kém chất lượng, chỉ dc cái phẳng, chính vì vậy, sau 1 thời gian, mặt ngoài các khu nhà liền kề thường xuống cấp nghiêm trọng, nứt ngoài, nứt dăm, sơn cũng là vỏ 1 hãng, ruột 1 hãng, chất lượng kém, khả năng chống thấm mặt ngoài gần như không có.
Vì vậy khi mua nhà liền kề, nhà dự án, nếu có điều kiện, các cụ các mợ phải cải tạo lại rất là nhiều, các cách cải tạo, biện pháp em xin phép post vào bài tiếp theo ạ.
Sau mấy tháng đắm đuối vào dự án xây dựng nhà thấp tầng các khu đô thị, nay em xin chia sẻ thêm chút thông tin trong quá trình thi công phần thô và hoàn thiện mặt ngoài các dự án như sau:
- Về xây dựng phần khung thô: Thép xây dựng đa phần được các nhà thầu lựa chọn dòng thép tầm trung, mấy cái thí nghiệm á, mua được nhé các cụ, nhưng nói chung phần thép không có quá nhiều vấn đề, chủ yếu thép không phải là thép tốt, và kết cấu các nhà dự án chỉ là vừa đủ để chất tải thôi, cơi nới cải tạo lại là cả vấn đề đấy ạ.
- Phần bê tông: phải nói đa phần bê tông cát đen, hoặc bê tông cát pha, mác 250 thì chắc chỉ toàn mác 200 hoặc mác 220 thôi ạ, chính vì vậy nên chất lượng bê tông của dự án thường không bền, cường độ không cao, chưa kể, hôm trước đổ bê tông, ngay hôm sau thợ họ lên làm thép như bình thường, dù là bê tông 28 ngày tuổi. chính vì vậy sàn bê đều hay có hiện tượng nứt dăm, sau 1 thời gian bị nứt trần, gây thấm các vị trí. Sau khi đổ bê tông, thời gian bảo dưỡng bê tông rất ít, chất lượng bê tông thực tế không đạt được như hồ sơ đâu ạ.
- phần xây: đẹp về mặt mỹ thuật, mạch xây đa phần được khống chế tốt, vữa xây thì khỏi bàn, xi măng kém, tỷ lệ vữa trộn chắc khoảng mác 50-55, tường xây có khi vặn vẹo, gạch toàn bộ là hàng nhiều xỉ, ít đất, vì vậy, chất lượng tường xây cực kỳ kém. Chính vì vậy, đa phần các CĐt thường chỉ xây bao, tường 220 để tránh việc người mua nhà nhìn ra sản phẩm kém chất lượng.
- Phần Trát ngoài và sơn: vữa như em nói ở trên, kém chất lượng, chỉ dc cái phẳng, chính vì vậy, sau 1 thời gian, mặt ngoài các khu nhà liền kề thường xuống cấp nghiêm trọng, nứt ngoài, nứt dăm, sơn cũng là vỏ 1 hãng, ruột 1 hãng, chất lượng kém, khả năng chống thấm mặt ngoài gần như không có.
Vì vậy khi mua nhà liền kề, nhà dự án, nếu có điều kiện, các cụ các mợ phải cải tạo lại rất là nhiều, các cách cải tạo, biện pháp em xin phép post vào bài tiếp theo ạ.
