[Funland] {Chia Sẻ} - Kinh nghiệm Mua nhà, tránh rủi ro

[kwin]

Chào cccm , Em góp nhặt được ít kinh nghiệm về việc tìm và mua nhà ... Mong các cụ cùng bàn bạc góp ý ạ
Đưa ra các tiêu chí của bản thân: ( TRÁNH trường hợp CÓ 3 tỷ muốn mua nhà 6 TỶ)
+ Tài chính
+ Diện tích
+ Vị trí: gần cơ quan vợ hoặc chồng, trường con học, nhà ông bà nội ngoại họ hàng…ngõ thông hay cụt, sân chung hay riêng….
+ Ngõ OTO HAY BA GÁC
+ Hướng nhà, v.v…
Chọn môi giới:
+ Nam hay nữ đều được, QUAN TRỌNG LÀ THÔNG TIN NGÔI NHÀ PHẢI CHUẨN..và bạn MG giúp mình mua được nhà giá TỐT

+ CẦN TÔN TRỌNG MÔI GIỚI, vì họ đã rất vất vả mưa nắng đêm hôm đi tìm nhà hợp với nhu cầu và cung cấp thông tin cho mình.

Đi xem thực tế:
+ Để đánh giá về ngôi nhà , ƯNG NHÀ LÀ PHẢI QUYẾT ,đêm dài lắm mộng, tránh MUA HỤT, ( gọi điện cho người thân, dẫn cả nhà xem luôn…)
+ Nhà mấy tầng, mấy phòng ngủ,…. công năng sử dụng có phù hợp với gia đình mình không….
- Kết cấu: dầm, cột, móng , cọc …
Kiểm tra quy hoạch: RẤT QUAN TRỌNG, ( kiểm tra Online phí 300-500k/ lần hoặc đến :
Phòng địa chính của UBND Quận
B6 Nguyễn Chánh – Viện Quy Hoạch Kiến Trúc Hà Nội.
31B Tràng Thi – Sở Quy Hoạch Kiến Trúc Hà Nội
Đàm phán về giá với chủ nhà: GIÁ CỦA BĐS ĐƯỢC ĐỊNH GIÁ THEO CẢM XÚC CỦA NGƯỜI MUA VÀ NGƯỜI BÁN
( tự nguyện của 2 bên) , thương lượng thoải mái , được giá vào việc, không được vui vẻ đứng dậy ra về… tâm lý người bán muốn bán giá cao, người mua muôn mua giá thấp..
( HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC ĐƯỢC VIẾT LÀM 2 BẢN CÓ GIÁ TRỊ PHÁP LÝ NHƯ NHAU)
người bán nếu KHÔNG BÁN PHẢI BỒI THƯỜNG CỌC ( gấp 2 hoặc 3 lần tiền cọc)
Người mua nếu KHÔNG MUA, XÁC ĐỊNH MẤT CỌC
Các chi phí 2 bên sẽ thống nhất với nhau:
- Thuế thu nhập cá nhân: 2% giá trị Hợp Đồng Công Chứng
- Phí trước bạ: 0.5 % giá trị Hợp Đồng Công Chứng
- Phí công chứng: căn cứ theo điểm a khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC
- Phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất: 0.15% Tại Hà Nội nhưng không quá 5.000.000 VNĐ
Soạn thảo 02 bản hợp đồng:
- Hợp đồng mua bán với số tiền bằng với giá trị giao dịch thực tế
- Hợp đồng mua bán với số tiền bằng với đơn giá quy định của nhà nước. Để giảm thiểu tối đa các chi phí trên.
Sau khi công chứng xong hợp đồng, đến 1 trong 3 địa điểm sau:
- Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai ở huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh.
- Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện (nếu địa phương chưa có Văn phòng đăng ký đất đai )
- Với địa phương đã tổ chức Bộ phận một cửa thì nộp tại Bộ phận một cửa.
Nộp hồ sơ và đính chính lại biến động của nhà đất tại trang 4 của sổ đỏ hoặc cấp sổ mới. Cầm giấy hẹn về đợi lên lấy sổ.
( bài viết mang tính chất tham khảo)
THANKS CCCM !!! CẢM ƠN ĐÃ GÓP Ý !

 

[kwin]

QUY TRÌNH MUA BÁN NHÀ ĐẤT ĐÃ CÓ SỔ ĐỎ

1. BƯỚC 1: ĐẶT CỌC
2. BƯỚC 2: THANH TOÁN VÀ KÝ HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG. (CÔNG CHỨNG).
3. BƯỚC 3: NỘP HỒ SƠ CHUYỂN NHƯỢNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CƠ QUAN CÔNG QUYỀN. (SANG TÊN)
4. BƯỚC 4: THẨM ĐỊNH CỦA VĂN PHÒNG ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT.
5. BƯỚC 5: ĐÓNG THUẾ, PHÍ TRƯỚC BẠ, CÁC CHI PHÍ PHÁT SINH (NẾU CÓ)
6. BƯỚC 6: NHẬN GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

1. ĐẶT CỌC

+ Là việc xác nhận mua bán của hai bên
+ Số tiền đặt cọc số tiền đặt cọc tùy thỏa thuận 2 bên nhưng thường là 2% – 3% giá trị căn nhà/đất.
+ Thời gian đặt cọc sẽ dao động từ 5 đến 7 ngày, có thể lên tới 30 ngày tùy vào thỏa thuận giữa hai bên.
+ Đặt cọc có thưởng phạt, người mua bỏ cọc thì mất cọc, người bán không bán thì đền cọc theo thảo thuận 2 bên.
+ Giấy tờ cần kiểm soát:
- CMND, căn cước, hộ khẩu thường trú…(cũ mới nếu có)
- Giấy đăng kí kết hôn
- Giấy xác nhận độc thân tại nơi cư trú (nếu độc thân).
- Văn bản thỏa thuận tài sản riêng vợ chồng.
- Giấy chứng nhận ly hôn và xác nhận phân chia tài sản của tòa án
- Di chúc thừa kết hợp pháp
- Ủy quyển định đoạt hợp lệ.
- Kiểm tra sổ đỏ: Nếu có nợ thì xóa nợ, có ngăn chặn thì gỡ bỏ ngăn chặn, có tranh chấp thì xử lý tranh chấp.

2. BƯỚC 2: THANH TOÁN VÀ KÝ HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG. (CÔNG CHỨNG)

+ Khách hàng tùy chọn công chứng Nhà nước, tư nhân, thừa phát lại.
+ Các loại giấy tờ bên bán cần chuẩn bị:
- Bản gốc CMND + 4 bản photo chông chứng (của cả vợ và chồng hoặc những người đồng sở hữu khác)
- Bản gốc hộ khẩu thường trú + 4 bản photo công chứng (của cả vợ và chồng hoặc những người đồng sở hữu khác)
- Bản gốc giấy đăng ký kết hôn + 4 bản photo công chứng (nếu bên sở hữu là vợ và chồng)
- Bản gốc sổ đỏ nhà đất đang giao dịch+ 4 bản photo công chứng
- Biên lai đóng thuế phi nông nghiệp năm gần nhất.
+ Các giấy tờ bên mua cần chuẩn bị:
- Bản gốc CMND + 4 bản photo công chứng
- Bản gốc hộ khẩu thường trú + 4 bản photo công chứng
- Các giấy tờ khách nếu có.
- Hợp đồng công chứng 5 bản trong đó có 1 bản lưu tại văn phòng công chứng, 1 bản người bán sẽ cầm và 3 bản sẽ được giao cho người mua.

3. BƯỚC 3: NỘP HỒ SƠ CHUYỂN NHƯỢNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CƠ QUAN CÔNG QUYỀN (SANG TÊN), (MỘT CỬA)

+ Bên mua và bên bán sẽ phải nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai cấp Quận, Huyện, thành phố.
+ Đây là một trong những bước khó nhất vì có thể phát sinh nhiều thông tin cần bổ sung: Có thể địa chỉ không trùng khớp giữa CMND, căn cước, sổ hộ khẩu, sổ đỏ, số nhà, mã số thuế.
+ Hết sức lưu ý khi kê khai.
+ Bên bán ký tờ khai thuế thu nhập cá nhân (tùy quận).

4. BƯỚC 4: THẨM ĐỊNH CỦA VĂN PHÒNG ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

+ Cơ quan thẩm định sẽ tiến hành kiểm tra, xác nhận lại thông tin về thửa đất theo hồ sơ mà hai bên đã nộp lên cơ quan công quyền.
+ Cơ quan công quyền sẽ gửi thông báo thuế để chủ nhà đi nộp, thực hiện nghĩa vụ tài chính của mình.
+ Giấy hẹn nhận thông báo thuế, nộp thuế theo quy định.

5. BƯỚC 5: ĐÓNG THUẾ VÀ PHÍ TRƯỚC BẠ, THẨM ĐỊNH ĐỊA CHÍNH

+ Bên bán: Thuế thu nhập cá nhân 2% giá trị hợp đồng/theo khung.
+ Bên mua: Phí trước bạ 0.5% giá trị hợp đồng/theo khung.
+ Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: 0.15% giá trị hợp đồng/theo khung.
+ Lệ phí địa chính
+ Lệ phí thẩm định hồ sơ

6. BƯỚC 6: NHẬN GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

+ Mang biên lai về văn phòng đăng ký đất đai nhận sổ.
+ Sổ cũ nếu không yêu cầu cấp đổi sổ mới.

Lưu ý:
+ Thời gian làm thủ tục cấp GCN quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho người mua tối đa là 30 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Thời gian này không tính vào thời gian chủ nhà đi nộp các nghĩa vụ tài chính cho Nhà nước.
+ Trường hợp tài sản trước hôn nhân khi chuyển nhượng thường gặp khó khăn về xác nhận thời gian trước hôn nhân ở đâu, sau đó ở đâu...
+ Trường hợp tài sản phân chia do ly hôn khi chuyển nhượng thường gặp khó khăn khi người chủ sở hữu chuyển và đăng ký hộ khẩu nhiều nơi.

"Hãy chú ý từng chi tiết để đảm bảo suôn sẻ từ A đến Z".

Trân trọng!
—-//—-

 

[Mr. Bonjames]

Trong tất cả các khâu, khâu đặt cọc là có pháp lý yếu nhất.

 

[MrHummer]

e xin phép oánh dấu

 

[blah_blah]

Trong tất cả các khâu, khâu đặt cọc là có pháp lý yếu nhất.

Cụ chi thêm 2tr đi đặt cọc công chứng là chuẩn nhất, thứ 1 có thể kiểm tra đc ngôi nhà có đang trong trạng thái giao dịch chuẩn hay ko, có phải sổ xịn hay ko, ngoài ra kiểm tra các giấy tờ 2 bên phải đầy đủ để sẵn sàng giao dịch thứ 2 là yên tâm các bên đều phải tuân thủ đúng theo các cam kết trong hđ cọc, chủ nhà mà lật thì cũng bị treo ko bán đc nên người mua rất yên tâm.
Tuy nhiên nếu đặt cọc công chứng thì thường mua bán đúng giá hđ chứ lệch là thuế nó soi ngay

 

[at_198x]

Em oánh dấu ạ, cảm ơn cụ chủ thớt nhiều.

 

[Maner Bolsol]

QUY TRÌNH MUA BÁN NHÀ ĐẤT ĐÃ CÓ SỔ ĐỎ

1. BƯỚC 1: ĐẶT CỌC
2. BƯỚC 2: THANH TOÁN VÀ KÝ HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG. (CÔNG CHỨNG).
3. BƯỚC 3: NỘP HỒ SƠ CHUYỂN NHƯỢNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CƠ QUAN CÔNG QUYỀN. (SANG TÊN)
4. BƯỚC 4: THẨM ĐỊNH CỦA VĂN PHÒNG ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT.
5. BƯỚC 5: ĐÓNG THUẾ, PHÍ TRƯỚC BẠ, CÁC CHI PHÍ PHÁT SINH (NẾU CÓ)
6. BƯỚC 6: NHẬN GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

1. ĐẶT CỌC

+ Là việc xác nhận mua bán của hai bên
+ Số tiền đặt cọc số tiền đặt cọc tùy thỏa thuận 2 bên nhưng thường là 2% – 3% giá trị căn nhà/đất.
+ Thời gian đặt cọc sẽ dao động từ 5 đến 7 ngày, có thể lên tới 30 ngày tùy vào thỏa thuận giữa hai bên.
+ Đặt cọc có thưởng phạt, người mua bỏ cọc thì mất cọc, người bán không bán thì đền cọc theo thảo thuận 2 bên.
+ Giấy tờ cần kiểm soát:
- CMND, căn cước, hộ khẩu thường trú…(cũ mới nếu có)
- Giấy đăng kí kết hôn
- Giấy xác nhận độc thân tại nơi cư trú (nếu độc thân).
- Văn bản thỏa thuận tài sản riêng vợ chồng.
- Giấy chứng nhận ly hôn và xác nhận phân chia tài sản của tòa án
- Di chúc thừa kết hợp pháp
- Ủy quyển định đoạt hợp lệ.
- Kiểm tra sổ đỏ: Nếu có nợ thì xóa nợ, có ngăn chặn thì gỡ bỏ ngăn chặn, có tranh chấp thì xử lý tranh chấp.

2. BƯỚC 2: THANH TOÁN VÀ KÝ HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG. (CÔNG CHỨNG)

+ Khách hàng tùy chọn công chứng Nhà nước, tư nhân, thừa phát lại.
+ Các loại giấy tờ bên bán cần chuẩn bị:
- Bản gốc CMND + 4 bản photo chông chứng (của cả vợ và chồng hoặc những người đồng sở hữu khác)
- Bản gốc hộ khẩu thường trú + 4 bản photo công chứng (của cả vợ và chồng hoặc những người đồng sở hữu khác)
- Bản gốc giấy đăng ký kết hôn + 4 bản photo công chứng (nếu bên sở hữu là vợ và chồng)
- Bản gốc sổ đỏ nhà đất đang giao dịch+ 4 bản photo công chứng
- Biên lai đóng thuế phi nông nghiệp năm gần nhất.
+ Các giấy tờ bên mua cần chuẩn bị:
- Bản gốc CMND + 4 bản photo công chứng
- Bản gốc hộ khẩu thường trú + 4 bản photo công chứng
- Các giấy tờ khách nếu có.
- Hợp đồng công chứng 5 bản trong đó có 1 bản lưu tại văn phòng công chứng, 1 bản người bán sẽ cầm và 3 bản sẽ được giao cho người mua.

3. BƯỚC 3: NỘP HỒ SƠ CHUYỂN NHƯỢNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CƠ QUAN CÔNG QUYỀN (SANG TÊN), (MỘT CỬA)

+ Bên mua và bên bán sẽ phải nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai cấp Quận, Huyện, thành phố.
+ Đây là một trong những bước khó nhất vì có thể phát sinh nhiều thông tin cần bổ sung: Có thể địa chỉ không trùng khớp giữa CMND, căn cước, sổ hộ khẩu, sổ đỏ, số nhà, mã số thuế.
+ Hết sức lưu ý khi kê khai.
+ Bên bán ký tờ khai thuế thu nhập cá nhân (tùy quận).

4. BƯỚC 4: THẨM ĐỊNH CỦA VĂN PHÒNG ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

+ Cơ quan thẩm định sẽ tiến hành kiểm tra, xác nhận lại thông tin về thửa đất theo hồ sơ mà hai bên đã nộp lên cơ quan công quyền.
+ Cơ quan công quyền sẽ gửi thông báo thuế để chủ nhà đi nộp, thực hiện nghĩa vụ tài chính của mình.
+ Giấy hẹn nhận thông báo thuế, nộp thuế theo quy định.

5. BƯỚC 5: ĐÓNG THUẾ VÀ PHÍ TRƯỚC BẠ, THẨM ĐỊNH ĐỊA CHÍNH

+ Bên bán: Thuế thu nhập cá nhân 2% giá trị hợp đồng/theo khung.
+ Bên mua: Phí trước bạ 0.5% giá trị hợp đồng/theo khung.
+ Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: 0.15% giá trị hợp đồng/theo khung.
+ Lệ phí địa chính
+ Lệ phí thẩm định hồ sơ

6. BƯỚC 6: NHẬN GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

+ Mang biên lai về văn phòng đăng ký đất đai nhận sổ.
+ Sổ cũ nếu không yêu cầu cấp đổi sổ mới.

Lưu ý:
+ Thời gian làm thủ tục cấp GCN quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho người mua tối đa là 30 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Thời gian này không tính vào thời gian chủ nhà đi nộp các nghĩa vụ tài chính cho Nhà nước.
+ Trường hợp tài sản trước hôn nhân khi chuyển nhượng thường gặp khó khăn về xác nhận thời gian trước hôn nhân ở đâu, sau đó ở đâu...
+ Trường hợp tài sản phân chia do ly hôn khi chuyển nhượng thường gặp khó khăn khi người chủ sở hữu chuyển và đăng ký hộ khẩu nhiều nơi.

"Hãy chú ý từng chi tiết để đảm bảo suôn sẻ từ A đến Z".

Trân trọng!
—-//—-

Ủn cho cụ kèm câu cám ơn

 

[leechul]

Cụ ơi bước này nếu như nộp thuế online thì kịch bản như nào ạ. Cháu mua nhà lần đầu nên chưa rõ mong cụ chia sẻ

6. BƯỚC 6: NHẬN GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

+ Mang biên lai về văn phòng đăng ký đất đai nhận sổ.
+ Sổ cũ nếu không yêu cầu cấp đổi sổ mới.

 

[giaydep]

em lưu để tiện cv ạ

 

[quandu17]

QUY TRÌNH MUA BÁN NHÀ ĐẤT ĐÃ CÓ SỔ ĐỎ

1. BƯỚC 1: ĐẶT CỌC
2. BƯỚC 2: THANH TOÁN VÀ KÝ HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG. (CÔNG CHỨNG).
3. BƯỚC 3: NỘP HỒ SƠ CHUYỂN NHƯỢNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CƠ QUAN CÔNG QUYỀN. (SANG TÊN)
4. BƯỚC 4: THẨM ĐỊNH CỦA VĂN PHÒNG ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT.
5. BƯỚC 5: ĐÓNG THUẾ, PHÍ TRƯỚC BẠ, CÁC CHI PHÍ PHÁT SINH (NẾU CÓ)
6. BƯỚC 6: NHẬN GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

1. ĐẶT CỌC

+ Là việc xác nhận mua bán của hai bên
+ Số tiền đặt cọc số tiền đặt cọc tùy thỏa thuận 2 bên nhưng thường là 2% – 3% giá trị căn nhà/đất.
+ Thời gian đặt cọc sẽ dao động từ 5 đến 7 ngày, có thể lên tới 30 ngày tùy vào thỏa thuận giữa hai bên.
+ Đặt cọc có thưởng phạt, người mua bỏ cọc thì mất cọc, người bán không bán thì đền cọc theo thảo thuận 2 bên.
+ Giấy tờ cần kiểm soát:
- CMND, căn cước, hộ khẩu thường trú…(cũ mới nếu có)
- Giấy đăng kí kết hôn
- Giấy xác nhận độc thân tại nơi cư trú (nếu độc thân).
- Văn bản thỏa thuận tài sản riêng vợ chồng.
- Giấy chứng nhận ly hôn và xác nhận phân chia tài sản của tòa án
- Di chúc thừa kết hợp pháp
- Ủy quyển định đoạt hợp lệ.
- Kiểm tra sổ đỏ: Nếu có nợ thì xóa nợ, có ngăn chặn thì gỡ bỏ ngăn chặn, có tranh chấp thì xử lý tranh chấp.

2. BƯỚC 2: THANH TOÁN VÀ KÝ HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG. (CÔNG CHỨNG)

+ Khách hàng tùy chọn công chứng Nhà nước, tư nhân, thừa phát lại.
+ Các loại giấy tờ bên bán cần chuẩn bị:
- Bản gốc CMND + 4 bản photo chông chứng (của cả vợ và chồng hoặc những người đồng sở hữu khác)
- Bản gốc hộ khẩu thường trú + 4 bản photo công chứng (của cả vợ và chồng hoặc những người đồng sở hữu khác)
- Bản gốc giấy đăng ký kết hôn + 4 bản photo công chứng (nếu bên sở hữu là vợ và chồng)
- Bản gốc sổ đỏ nhà đất đang giao dịch+ 4 bản photo công chứng
- Biên lai đóng thuế phi nông nghiệp năm gần nhất.
+ Các giấy tờ bên mua cần chuẩn bị:
- Bản gốc CMND + 4 bản photo công chứng
- Bản gốc hộ khẩu thường trú + 4 bản photo công chứng
- Các giấy tờ khách nếu có.
- Hợp đồng công chứng 5 bản trong đó có 1 bản lưu tại văn phòng công chứng, 1 bản người bán sẽ cầm và 3 bản sẽ được giao cho người mua.

3. BƯỚC 3: NỘP HỒ SƠ CHUYỂN NHƯỢNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CƠ QUAN CÔNG QUYỀN (SANG TÊN), (MỘT CỬA)

+ Bên mua và bên bán sẽ phải nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai cấp Quận, Huyện, thành phố.
+ Đây là một trong những bước khó nhất vì có thể phát sinh nhiều thông tin cần bổ sung: Có thể địa chỉ không trùng khớp giữa CMND, căn cước, sổ hộ khẩu, sổ đỏ, số nhà, mã số thuế.
+ Hết sức lưu ý khi kê khai.
+ Bên bán ký tờ khai thuế thu nhập cá nhân (tùy quận).

4. BƯỚC 4: THẨM ĐỊNH CỦA VĂN PHÒNG ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

+ Cơ quan thẩm định sẽ tiến hành kiểm tra, xác nhận lại thông tin về thửa đất theo hồ sơ mà hai bên đã nộp lên cơ quan công quyền.
+ Cơ quan công quyền sẽ gửi thông báo thuế để chủ nhà đi nộp, thực hiện nghĩa vụ tài chính của mình.
+ Giấy hẹn nhận thông báo thuế, nộp thuế theo quy định.

5. BƯỚC 5: ĐÓNG THUẾ VÀ PHÍ TRƯỚC BẠ, THẨM ĐỊNH ĐỊA CHÍNH

+ Bên bán: Thuế thu nhập cá nhân 2% giá trị hợp đồng/theo khung.
+ Bên mua: Phí trước bạ 0.5% giá trị hợp đồng/theo khung.
+ Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: 0.15% giá trị hợp đồng/theo khung.
+ Lệ phí địa chính
+ Lệ phí thẩm định hồ sơ

6. BƯỚC 6: NHẬN GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

+ Mang biên lai về văn phòng đăng ký đất đai nhận sổ.
+ Sổ cũ nếu không yêu cầu cấp đổi sổ mới.

Lưu ý:
+ Thời gian làm thủ tục cấp GCN quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho người mua tối đa là 30 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Thời gian này không tính vào thời gian chủ nhà đi nộp các nghĩa vụ tài chính cho Nhà nước.
+ Trường hợp tài sản trước hôn nhân khi chuyển nhượng thường gặp khó khăn về xác nhận thời gian trước hôn nhân ở đâu, sau đó ở đâu...
+ Trường hợp tài sản phân chia do ly hôn khi chuyển nhượng thường gặp khó khăn khi người chủ sở hữu chuyển và đăng ký hộ khẩu nhiều nơi.

"Hãy chú ý từng chi tiết để đảm bảo suôn sẻ từ A đến Z".

Trân trọng!
—-//—-

Cụ có kinh nghiệm mua chung cư mới ko ạ. Nhà e đang tìm mua mấy căn chung cư mới, đang bàn giao cho dân về ở. Nhưng chưa có kinh nghiệm nên ko biết hỏi ai. Cảm ơn Cụ

 

[Conbocuoi88]

Mình có mua căn nhà, bên bán cho thế chấp sổ đỏ để vay ngân hàng.
Bình thường bank sẽ giải ngân phong toả, sau 2 tuần khi có sổ đỏ thì bank sẽ giải toả tiền ra cho bên bán rút.
Nhưng bên bán yêu cầu ko phong toả, mà giải ngân nguyên thực, e mất thêm phí, giải ngân tiền ra ngay cho bên bán.
Vậy có ai có kinh nghiệm có thể tư vấn giúp e xem có cần lưu ý gì với hình thức mua nhà này không? Có khi nào do bên bán biết nhà này có vướng mắc không thể sang tên nên mới yêu cầu thực hiện lấy tiền ngay trc khi sang tên không ạ?
Cảm ơn mn.

 

[clessking]

Mình có mua căn nhà, bên bán cho thế chấp sổ đỏ để vay ngân hàng.
Bình thường bank sẽ giải ngân phong toả, sau 2 tuần khi có sổ đỏ thì bank sẽ giải toả tiền ra cho bên bán rút.
Nhưng bên bán yêu cầu ko phong toả, mà giải ngân nguyên thực, e mất thêm phí, giải ngân tiền ra ngay cho bên bán.
Vậy có ai có kinh nghiệm có thể tư vấn giúp e xem có cần lưu ý gì với hình thức mua nhà này không? Có khi nào do bên bán biết nhà này có vướng mắc không thể sang tên nên mới yêu cầu thực hiện lấy tiền ngay trc khi sang tên không ạ?
Cảm ơn mn.

Làm j có chuyện ngân hàng cho giải ngân không phong tỏa (nếu dùng chính ngôi nhà đó làm tsđb). Và tất nhiên chẳng có chủ nhà nào muốn giải ngân phong tỏa đâu. Tuy nhiên nếu ko có giải pháp nào khác họ mới phải đồng ý vậy.
Nếu ko giải ngân phong tỏa thì rủi ro thuộc về người mua khá nhiều. Do đó trước khi mua bán phải check quy hoạch và hồ sơ chuẩn + đánh giá tư cách, uy tín người bán.

 

[Conbocuoi88]

Làm j có chuyện ngân hàng cho giải ngân không phong tỏa (nếu dùng chính ngôi nhà đó làm tsđb). Và tất nhiên chẳng có chủ nhà nào muốn giải ngân phong tỏa đâu. Tuy nhiên nếu ko có giải pháp nào khác họ mới phải đồng ý vậy.
Nếu ko giải ngân phong tỏa thì rủi ro thuộc về người mua khá nhiều. Do đó trước khi mua bán phải check quy hoạch và hồ sơ chuẩn + đánh giá tư cách, uy tín người bán.

Nó có đấy b ạ. Ngân hàng Techcombank, Tpbank với 1 số bank khác liên kết với bên thứ ba là công ty Nguyên thực. Công ty mình thực sự xác định xem sổ đỏ đó là thật hay giả, rồi bên mình thực sẽ ra một công văn xác nhận căn cứ công văn này ngân hàng sẽ giải tỏa luôn tiền cho bên bán mà không phong tỏa. Họ làm như thế mấy năm nay rồi.
có điều mình nghĩ có khi nào bên bán có vướng mắc ko sang được tên nên mới đòi như thế, để họ lấy tiền luôn trc khi sang đc tên ấy.

 

[clessking]

Nó có đấy b ạ. Ngân hàng Techcombank, Tpbank với 1 số bank khác liên kết với bên thứ ba là công ty Nguyên thực. Công ty mình thực sự xác định xem sổ đỏ đó là thật hay giả, rồi bên mình thực sẽ ra một công văn xác nhận căn cứ công văn này ngân hàng sẽ giải tỏa luôn tiền cho bên bán mà không phong tỏa. Họ làm như thế mấy năm nay rồi.
có điều mình nghĩ có khi nào bên bán có vướng mắc ko sang được tên nên mới đòi như thế, để họ lấy tiền luôn trc khi sang đc tên ấy.

Thế ah. M chưa biết cái đó. Thế thì NH cũng chịu rủi ro ghê nhỉ.
Còn về chủ nhà, nếu họ ko đồng ý cho vay thì bác cũng phải trả 1 cục tiền thôi mà.
Quan trọng nhất là đánh giá tư cách của người bán. Người bán tử tế thì vướng j cũng ok, còn ngược lại thì tốt nhất ko nên giao dịch

 

[Maner Bolsol]

QUY TRÌNH MUA BÁN NHÀ ĐẤT ĐÃ CÓ SỔ ĐỎ

1. BƯỚC 1: ĐẶT CỌC
2. BƯỚC 2: THANH TOÁN VÀ KÝ HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG. (CÔNG CHỨNG).
3. BƯỚC 3: NỘP HỒ SƠ CHUYỂN NHƯỢNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CƠ QUAN CÔNG QUYỀN. (SANG TÊN)
4. BƯỚC 4: THẨM ĐỊNH CỦA VĂN PHÒNG ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT.
5. BƯỚC 5: ĐÓNG THUẾ, PHÍ TRƯỚC BẠ, CÁC CHI PHÍ PHÁT SINH (NẾU CÓ)
6. BƯỚC 6: NHẬN GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

1. ĐẶT CỌC

+ Là việc xác nhận mua bán của hai bên
+ Số tiền đặt cọc số tiền đặt cọc tùy thỏa thuận 2 bên nhưng thường là 2% – 3% giá trị căn nhà/đất.
+ Thời gian đặt cọc sẽ dao động từ 5 đến 7 ngày, có thể lên tới 30 ngày tùy vào thỏa thuận giữa hai bên.
+ Đặt cọc có thưởng phạt, người mua bỏ cọc thì mất cọc, người bán không bán thì đền cọc theo thảo thuận 2 bên.
+ Giấy tờ cần kiểm soát:
- CMND, căn cước, hộ khẩu thường trú…(cũ mới nếu có)
- Giấy đăng kí kết hôn
- Giấy xác nhận độc thân tại nơi cư trú (nếu độc thân).
- Văn bản thỏa thuận tài sản riêng vợ chồng.
- Giấy chứng nhận ly hôn và xác nhận phân chia tài sản của tòa án
- Di chúc thừa kết hợp pháp
- Ủy quyển định đoạt hợp lệ.
- Kiểm tra sổ đỏ: Nếu có nợ thì xóa nợ, có ngăn chặn thì gỡ bỏ ngăn chặn, có tranh chấp thì xử lý tranh chấp.

2. BƯỚC 2: THANH TOÁN VÀ KÝ HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG. (CÔNG CHỨNG)

+ Khách hàng tùy chọn công chứng Nhà nước, tư nhân, thừa phát lại.
+ Các loại giấy tờ bên bán cần chuẩn bị:
- Bản gốc CMND + 4 bản photo chông chứng (của cả vợ và chồng hoặc những người đồng sở hữu khác)
- Bản gốc hộ khẩu thường trú + 4 bản photo công chứng (của cả vợ và chồng hoặc những người đồng sở hữu khác)
- Bản gốc giấy đăng ký kết hôn + 4 bản photo công chứng (nếu bên sở hữu là vợ và chồng)
- Bản gốc sổ đỏ nhà đất đang giao dịch+ 4 bản photo công chứng
- Biên lai đóng thuế phi nông nghiệp năm gần nhất.
+ Các giấy tờ bên mua cần chuẩn bị:
- Bản gốc CMND + 4 bản photo công chứng
- Bản gốc hộ khẩu thường trú + 4 bản photo công chứng
- Các giấy tờ khách nếu có.
- Hợp đồng công chứng 5 bản trong đó có 1 bản lưu tại văn phòng công chứng, 1 bản người bán sẽ cầm và 3 bản sẽ được giao cho người mua.

3. BƯỚC 3: NỘP HỒ SƠ CHUYỂN NHƯỢNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CƠ QUAN CÔNG QUYỀN (SANG TÊN), (MỘT CỬA)

+ Bên mua và bên bán sẽ phải nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai cấp Quận, Huyện, thành phố.
+ Đây là một trong những bước khó nhất vì có thể phát sinh nhiều thông tin cần bổ sung: Có thể địa chỉ không trùng khớp giữa CMND, căn cước, sổ hộ khẩu, sổ đỏ, số nhà, mã số thuế.
+ Hết sức lưu ý khi kê khai.
+ Bên bán ký tờ khai thuế thu nhập cá nhân (tùy quận).

4. BƯỚC 4: THẨM ĐỊNH CỦA VĂN PHÒNG ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

+ Cơ quan thẩm định sẽ tiến hành kiểm tra, xác nhận lại thông tin về thửa đất theo hồ sơ mà hai bên đã nộp lên cơ quan công quyền.
+ Cơ quan công quyền sẽ gửi thông báo thuế để chủ nhà đi nộp, thực hiện nghĩa vụ tài chính của mình.
+ Giấy hẹn nhận thông báo thuế, nộp thuế theo quy định.

5. BƯỚC 5: ĐÓNG THUẾ VÀ PHÍ TRƯỚC BẠ, THẨM ĐỊNH ĐỊA CHÍNH

+ Bên bán: Thuế thu nhập cá nhân 2% giá trị hợp đồng/theo khung.
+ Bên mua: Phí trước bạ 0.5% giá trị hợp đồng/theo khung.
+ Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: 0.15% giá trị hợp đồng/theo khung.
+ Lệ phí địa chính
+ Lệ phí thẩm định hồ sơ

6. BƯỚC 6: NHẬN GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

+ Mang biên lai về văn phòng đăng ký đất đai nhận sổ.
+ Sổ cũ nếu không yêu cầu cấp đổi sổ mới.

Lưu ý:
+ Thời gian làm thủ tục cấp GCN quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho người mua tối đa là 30 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Thời gian này không tính vào thời gian chủ nhà đi nộp các nghĩa vụ tài chính cho Nhà nước.
+ Trường hợp tài sản trước hôn nhân khi chuyển nhượng thường gặp khó khăn về xác nhận thời gian trước hôn nhân ở đâu, sau đó ở đâu...
+ Trường hợp tài sản phân chia do ly hôn khi chuyển nhượng thường gặp khó khăn khi người chủ sở hữu chuyển và đăng ký hộ khẩu nhiều nơi.

"Hãy chú ý từng chi tiết để đảm bảo suôn sẻ từ A đến Z".

Trân trọng!
—-//—-

Cám ơn cụ thớt

 

[Mr. Bonjames]

Mình có mua căn nhà, bên bán cho thế chấp sổ đỏ để vay ngân hàng.
Bình thường bank sẽ giải ngân phong toả, sau 2 tuần khi có sổ đỏ thì bank sẽ giải toả tiền ra cho bên bán rút.
Nhưng bên bán yêu cầu ko phong toả, mà giải ngân nguyên thực, e mất thêm phí, giải ngân tiền ra ngay cho bên bán.
Vậy có ai có kinh nghiệm có thể tư vấn giúp e xem có cần lưu ý gì với hình thức mua nhà này không? Có khi nào do bên bán biết nhà này có vướng mắc không thể sang tên nên mới yêu cầu thực hiện lấy tiền ngay trc khi sang tên không ạ?
Cảm ơn mn.

Nếu em là người bán thì em cũng không đồng ý phong toả giải ngân. Ông nào tiền tươi thì bán không thì thôi, mặc dù nhà cửa chuẩn chỉnh. Cụ cứ ngẫm xem thế này bên bán nhà thì đã ký mua bán công chứng, tức là nha ko phải của mình nữa, tiền thì ngân hàng giữ lại. Nếu vì bất cứ lý do gì là ngân hàng ngưng dải ngân luôn, ví như ông mua trộm vía lăn quay ra chết, ông mua ra đường đánh nhau đâm chết người bị trọng án, vợ chồng ông mua lục đục không đồng ý vay ngân hàng nữa... Thôi chả chơi.

 

[firstXpan]

Các cụ thẩm hộ em xem lãi suất vay mua nhà Big4 như thế này có ổn không ạ(2024-06-27), ngân hàng có vẻ đang thừa tiền, nhưng giá nhà đất nội đô thì đang ngáo quá. Thời điểm này ngân hàng đưa ra mức lãi suất như vậy chắc là chuẩn bị cho cái nghị định đất đai gì gì sắp tới phỏng ạ.
Em đang định vay tầm khoảng 2 tỉ trong vòng 15 năm ạ.