[Funland] Chia sẻ kinh nghiệm, cập nhật thông tin đấu giá đất Hà Nội

[Binhcoi8x]

Còn khu đấu giá trên Chương Mỹ đã bán hồ sơ chưa vậy các Cụ ơi?

 

[makemoneyk]

Còn khu đấu giá trên Chương Mỹ đã bán hồ sơ chưa vậy các Cụ ơi?

Khu đó xa quá cụ nhể

 

[fadilimip]

800k tức là tổng chênh là 84 triệu hả cụ ?

Đúng rồi bác ạ. Em thấy giá quá thơm cho lô này. Tất nhiên giờ ai mua lại là mất tiền chênh khối.

 

[Gaigialamchieu]

Đại chiến Mả Trâu Đông La Hoài Đức 13/5 hôm nay thế lào cccm!??? Tuần này còn trận thủy chiến hồ vân sơn 18/5 chương mỹ nữa!!!

ngôn từ của cụ phong phú quá. ) vào đây chỉ để đọc comment của cụ.

 

[chai ko]

Hôm trước có cụ nào hỏi Mê Linh. Thì tháng 6 Mê Linh có lịch đấu rồi đó.

Link lịch đấu Bạch Đa, Kim Hoa: https://dgts.moj.gov.vn/thong-bao-cong-khai-viec-dau-gia/quyen-su-dung-dat-tai-thon-bach-da-xa-kim-hoa-325548.html

Link lịch đấu Chu Trần, Tiến Thịnh và X1, Xứ Đồng Làng Gàn, Văn Lôi, Tam Đồng.

Xem chi tiết thông báo việc đấu giá

bộ tư pháp cổng thông tin đấu giá tài sản quốc gia, thông báo việc đấu giá, lựa chọn tổ chức đấu giá tài sản

dgts.moj.gov.vn

Hàng đấu giá còn nhiều lắm. Nếu lướt sóng mạo hiểm thì ko nói làm gì. Còn để om lâu dài thì các cụ cứ bình tĩnh lựa hàng phù hợp. Chứ nhiều phiên dân tình ko biết, cứ nghĩ hết hàng nên fomo mua giá cao. Đu đỉnh.

 

[unifo]

Đúng rồi bác ạ. Em thấy giá quá thơm cho lô này. Tất nhiên giờ ai mua lại là mất tiền chênh khối.

Thơm gì cụ!? Người mua giờ khôn lỏi lắm rồi. Cụ tưởng mua rá đáy lô đường đâm lại nhìn mộ rồi gần mộ xung qanh mà dễ ra hàng á!? Còn lâu lắm đấy. Cụ cứ tối nhìn ra bên kia đường vẫn còn các cụ xem có...ngủ đc không!?)

Hôm trước có cụ nào hỏi Mê Linh. Thì tháng 6 Mê Linh có lịch đấu rồi đó.

Link lịch đấu Bạch Đa, Kim Hoa: https://dgts.moj.gov.vn/thong-bao-cong-khai-viec-dau-gia/quyen-su-dung-dat-tai-thon-bach-da-xa-kim-hoa-325548.html

Link lịch đấu Chu Trần, Tiến Thịnh và X1, Xứ Đồng Làng Gàn, Văn Lôi, Tam Đồng.

Xem chi tiết thông báo việc đấu giá

bộ tư pháp cổng thông tin đấu giá tài sản quốc gia, thông báo việc đấu giá, lựa chọn tổ chức đấu giá tài sản

dgts.moj.gov.vn

Hàng đấu giá còn nhiều lắm. Nếu lướt sóng mạo hiểm thì ko nói làm gì. Còn để om lâu dài thì các cụ cứ bình tĩnh lựa hàng phù hợp. Chứ nhiều phiên dân tình ko biết, cứ nghĩ hết hàng nên fomo mua giá cao. Đu đỉnh.

Báo cáo cụ Mê Linh ae tôi báo về hôm trc fomo kinh hãi cụ nhoé! Hàng ế chỏng ế chơ năm 2023 đến trc Tết âm lịch 2024 đã được cccm fomo lao vào múc sạch sẽ...bất chấp cột điện trạm biến áp chạy trên khu đất còn chưa di rời, thậm chí tủ điện cũng chưa lắp luôn, ống luồn lổng chổng,...
Ngay lúc này, ngay thời điểm này đi đấu mới thấy cccm fomo khủng khiếp, các phiên đấu rá khắp nơi chật chội chen lấn xô đẩy và... cuối tuần này còn trận thủy chiến tại hồ sân gôn chương mỹ không biết thế lào đây cccm!?
Cùng ý cụ chai ko, hàng còn nhiều, cccm sẵn tiền thừa thãi nếu fomo ok, nhưng ít tiền đầu tư thì cccm cứ nên chờ cơ hội ích nước lợi nhà với đất đấu rá!

Thông tin thêm với cccm Bạch Đa Kim Hoa Mê Linh đợt này là đấu đợt 5! Đợt ế nặng nhất là gần Tết AL vừa rồi khi mà Mê Linh đấu tới bảy tám chục lô bạch đa(nhớ ko nhầm là thế), tuy nhiên, khi mà nguồn cung đấu rá ít như thời điểm này thì rá rổ lại hoàn toàn khác, việc fomo tăng lên 25% trong phiên gần nhất cho thấy rá đấu đã rất khác khi tiền rẻ tăng cao.
Ngoài ra, chủ sở hữu tài sản cũng chọn phương án khác, bán ít một thay vì đổ một lần ra sàn, hiệu quả cao đã đc chứng minh bởi các cm fomo khi mứt ít ruồi nhiều
Chờ đợi cccm cập nhật trận đấu này, tôi dự ko tgia vì không quen thuộc khu vực mê linh...

 

[unifo]

Lưu ý thêm cccm mới về kinh nghiệm thực chiến. Cccm nếu thấy một số huyện nóng như đông anh, gia lâm, hoài đức, Đan phượng, mê linh cùng thông báo đấu gần một thời điểm thì rá trúng sẽ rất khác so với đấu giãn cách nhau. Vd, khi kim hoa mê linh đấu mà có những khu khác nóng thuộc đông anh, Đan phượng, hoài Đức cũng đấu gần thời điểm thì mọi con mắt sẽ đổ dồn vào nơi nóng...sắp lên quận, khi đó khả năng rá trúng rất khác so với...đấu một mình một thời điểm.
=>>Do đó, cccm cần thiết phải cập nhật tình hình đấu rá, thời điểm đấu để có thêm thông tin quyết định ra trả. Chúc cccm luôn... qđịnh chính xác!

 

[unifo]

Lịch nghỉ cuối tuần: Ngày mai có cụ mợ nào tham gia trận thủy chiến hồ sân gôn chương mỹ thì hóng cccm... cập nhật cho ae đc rỏ! (Cccm đấu Hà Lội 2 thường khá “khó khăn” trong việc đưa tin nóng, ngoài ra, cccm cò vạc mg đấu chuyên, văn phòng... vốn đặc biệt không thích thớt này!?)

Còn nữa, lưu ý cccm với Mê Linh năm 2024, cccm sẽ có khoảng 500 lô đất để cccm lựa chọn nên với mê linh chưa cần thiết phải... fomo cccm nhoé!

2 huyện ở Hà Nội chuẩn bị đấu giá gần 600 lô đất

2 huyện Đông Anh, Mê Linh (Hà Nội) đang gấp rút chuẩn bị đấu giá gần 600 lô đất trong năm 2024.

laodong.vn

 

[roboxin]

E vào hỏi khu mả trâu, mấy vp môi giới đều bảo khoảng 100t/m2 mới mua đc. E nghe xong chạy luôn

 

[lenhaque2]

trò này các cụ k có kinh nghiệm k chơi đc đâu, lăn lộn như e đây còn chả ăn lại đc. nói chung cuộc đời này làm người ngay thẳng, sống nghiêm túc k tồn tại đc ở môi trường đấy, mình chỉ có cách cạnh tranh bằng trí tuệ của minhf thôi

 

[supercat]

Em đã từng tham gia 3 đợt đấu giá từ tết đến giờ: 2 đợt ở Mê Linh, 1 đợt ở Quốc Oai Sài Sơn và đều tạch không được ô nào, mất thời gian, nói chung là em thấy hiện tại đang rất fomo, em thì xác định đầu tư lâu dài > 5 năm chứ ko phải là bán chênh luôn.
Nhưng mà rất nhiều người tham gia và họ đẩy giá lên cao rất nhiều, họ giống như chỉ là cần cướp được hàng, rồi các ô trúng giá cao thì bán lại chênh tầm 200-300 triệu, ô nào trúng giá thấp hơn thì lại chênh cao hơn.
Sau 3 lần thì em xác định không đi đấu nữa, em nghĩ với những người đầu tư mà không phải trúng cái bán lại ăn chênh thì nên đợi thị trường đi ngang hoặc down trend, chứ thị trường nóng sốt mà đi đấu đất thì xác định không bao giờ trúng được.
Chỗ Sài Sơn Quốc Oai hồi trước tết đấu giá mấy chục ô chỉ được có 2-3 ô giá quét sàn, mà sau tết đợt vừa rồi thì khớp hết giá cao, giá trị ô đất vẫn thế, chỉ có lời nói của con người là thay đổi. Khi thị trường đi ngang thì 50 triệu / m2 kêu đắt, giá này mua làm gì. Khi thị trường nóng sốt thì 70 triệu / m2 vẫn kêu rẻ, tung hô đủ lý do tại sao đất đẹp

 

[lenhaque2]

Em đã từng tham gia 3 đợt đấu giá từ tết đến giờ: 2 đợt ở Mê Linh, 1 đợt ở Quốc Oai Sài Sơn và đều tạch không được ô nào, mất thời gian, nói chung là em thấy hiện tại đang rất fomo, em thì xác định đầu tư lâu dài > 5 năm chứ ko phải là bán chênh luôn.
Nhưng mà rất nhiều người tham gia và họ đẩy giá lên cao rất nhiều, họ giống như chỉ là cần cướp được hàng, rồi các ô trúng giá cao thì bán lại chênh tầm 200-300 triệu, ô nào trúng giá thấp hơn thì lại chênh cao hơn.
Sau 3 lần thì em xác định không đi đấu nữa, em nghĩ với những người đầu tư mà không phải trúng cái bán lại ăn chênh thì nên đợi thị trường đi ngang hoặc down trend, chứ thị trường nóng sốt mà đi đấu đất thì xác định không bao giờ trúng được.
Chỗ Sài Sơn Quốc Oai hồi trước tết đấu giá mấy chục ô chỉ được có 2-3 ô giá quét sàn, mà sau tết đợt vừa rồi thì khớp hết giá cao, giá trị ô đất vẫn thế, chỉ có lời nói của con người là thay đổi. Khi thị trường đi ngang thì 50 triệu / m2 kêu đắt, giá này mua làm gì. Khi thị trường nóng sốt thì 70 triệu / m2 vẫn kêu rẻ, tung hô đủ lý do tại sao đất đẹp

50 lên 70 là bình thường, đi mua của dân 6 tháng trc so voi gio gấp đôi còn có, quan trọg là có 1 số nơi 1 số chỗ , chơi trò này quen dễ hỏng người lắm, chính bản thân mình cũng sẽ tha hoá đi, riêng e có nhiều cách kiếm tiền, chả thích làm trò í, sân chơi đó k dành cho mình

 

[supercat]

50 lên 70 là bình thường, đi mua của dân 6 tháng trc so voi gio gấp đôi còn có, quan trọg là có 1 số nơi 1 số chỗ , chơi trò này quen dễ hỏng người lắm, chính bản thân mình cũng sẽ tha hoá đi, riêng e có nhiều cách kiếm tiền, chả thích làm trò í, sân chơi đó k dành cho mình

Thì thực ra đất của người ta, người ta muốn bán giá bao nhiêu cũng được, nếu người nào mua cảm thấy ok giá thì khớp, không thì thôi.
Còn đi đấu giá, chủ yếu là các đội nhóm đi đấu, mình đi đấu 3 lần, lần nào cũng gặp toàn các gương mặt đó

 

[unifo]

Em đã từng tham gia 3 đợt đấu giá từ tết đến giờ: 2 đợt ở Mê Linh, 1 đợt ở Quốc Oai Sài Sơn và đều tạch không được ô nào, mất thời gian, nói chung là em thấy hiện tại đang rất fomo, em thì xác định đầu tư lâu dài > 5 năm chứ ko phải là bán chênh luôn.
Nhưng mà rất nhiều người tham gia và họ đẩy giá lên cao rất nhiều, họ giống như chỉ là cần cướp được hàng, rồi các ô trúng giá cao thì bán lại chênh tầm 200-300 triệu, ô nào trúng giá thấp hơn thì lại chênh cao hơn.
Sau 3 lần thì em xác định không đi đấu nữa, em nghĩ với những người đầu tư mà không phải trúng cái bán lại ăn chênh thì nên đợi thị trường đi ngang hoặc down trend, chứ thị trường nóng sốt mà đi đấu đất thì xác định không bao giờ trúng được.
Chỗ Sài Sơn Quốc Oai hồi trước tết đấu giá mấy chục ô chỉ được có 2-3 ô giá quét sàn, mà sau tết đợt vừa rồi thì khớp hết giá cao, giá trị ô đất vẫn thế, chỉ có lời nói của con người là thay đổi. Khi thị trường đi ngang thì 50 triệu / m2 kêu đắt, giá này mua làm gì. Khi thị trường nóng sốt thì 70 triệu / m2 vẫn kêu rẻ, tung hô đủ lý do tại sao đất đẹp

Ấy, tôi nghe mấy ace đi về nói hôm qua đấu rá sân gôn chương mỹ không còn có fomo như quốc oai, Đan phượng, mê linh đâu cụ, giá thấp nhé, dù đương nhiên đội nhóm cũng có “tiểu xảo” khi mua hàng. Ngoài ra, thông tin tới ccccm,
Tham khảo một số nơi vừa qua tại hà Đông, hoài Đức, mê linh, Đan phượng...thì đất vẫn cao nhưng không thấy fomo như trc, hiệu ứng fomo đã lắng...

 

[unifo]

Thì thực ra đất của người ta, người ta muốn bán giá bao nhiêu cũng được, nếu người nào mua cảm thấy ok giá thì khớp, không thì thôi.
Còn đi đấu giá, chủ yếu là các đội nhóm đi đấu, mình đi đấu 3 lần, lần nào cũng gặp toàn các gương mặt đó

Lưu ý cccm một số tiểu xảo mà cccm có thể gặp khi thi đấu với các đội nhóm, để gia tăng đc cơ hội mua
1. Nhìn trộm giá: Đội nhóm đi đông vì mục đích nhìn trộm, nghe ngóng, nhiều cụ bỏ qua là rất dở vì chỉ 1s sơ hở ko che chắn cẩn thận là chắc chắn cụ khó trúng với...rá hợp lý(trong phòng đấu các đội nhóm vẫn thông tin đc đấy cccm nhoé)
2. Làm rá trc khi đấu: Cho người vào phòng đấu để làm rá lên để bán hoặc dìm giá xuống để mua.
- Nếu đã có sẵn hàng, sẽ kéo lên nhưng với số đông thì nhiều người sẽ tin, khi đó là cơ hội để bán hàng trc đó. nếu chỉ một hai ng của nhóm vào kéo...ko nhiều ng tin. Ngoài ra, vào đó để tung tin “tốt” vào tai ng đấu để tạo hiệu ứng fomo “gián tiếp kéo rá”.
- Nếu chưa có hàng, sẽ cho người vào để “hỏi chất vấn” ban tổ chức về các yếu tố ảnh hưởng tới rá, nhất là các yếu tố hạ tầng chưa xong, chưa đồng bộ, “chê”,...mục đích kéo xuống để mua rá thấp, loại bớt đối thủ.
- Tung tin mua bán giả trên các trang mạng xã hội, trang rao BĐS, các nhóm BĐS để dìm rá khi mua hoặc thổi rá đẩy hàng đã có...
3. Gây áp lực tâm lý: ng mua khi đi một mình thấy nhóm đông đảo thì thường nản, tâm lý bỏ cho xong chuyện sẽ khó mà trúng. Riêng việc đe dọa, chèn ép thì trc kia có, nhưng giờ không còn do “kho” còn rộng chỗ “nhập” hoặc “lò” thì khắp nơi...
4...

 

[chai ko]

trò này các cụ k có kinh nghiệm k chơi đc đâu, lăn lộn như e đây còn chả ăn lại đc. nói chung cuộc đời này làm người ngay thẳng, sống nghiêm túc k tồn tại đc ở môi trường đấy, mình chỉ có cách cạnh tranh bằng trí tuệ của minhf thôi

Ko hẳn đâu cụ ạ. Môi trường ngày càng minh bạch hơn. Quan trọng là tiền thôi. Chứ tham gia ko hề khó.

 

[chai ko]

Sắp tới tháng 6 thêm Ba Vì, Chương Mỹ lại đấu tiếp.

 

[chai ko]

Em đã từng tham gia 3 đợt đấu giá từ tết đến giờ: 2 đợt ở Mê Linh, 1 đợt ở Quốc Oai Sài Sơn và đều tạch không được ô nào, mất thời gian, nói chung là em thấy hiện tại đang rất fomo, em thì xác định đầu tư lâu dài > 5 năm chứ ko phải là bán chênh luôn.
Nhưng mà rất nhiều người tham gia và họ đẩy giá lên cao rất nhiều, họ giống như chỉ là cần cướp được hàng, rồi các ô trúng giá cao thì bán lại chênh tầm 200-300 triệu, ô nào trúng giá thấp hơn thì lại chênh cao hơn.
Sau 3 lần thì em xác định không đi đấu nữa, em nghĩ với những người đầu tư mà không phải trúng cái bán lại ăn chênh thì nên đợi thị trường đi ngang hoặc down trend, chứ thị trường nóng sốt mà đi đấu đất thì xác định không bao giờ trúng được.
Chỗ Sài Sơn Quốc Oai hồi trước tết đấu giá mấy chục ô chỉ được có 2-3 ô giá quét sàn, mà sau tết đợt vừa rồi thì khớp hết giá cao, giá trị ô đất vẫn thế, chỉ có lời nói của con người là thay đổi. Khi thị trường đi ngang thì 50 triệu / m2 kêu đắt, giá này mua làm gì. Khi thị trường nóng sốt thì 70 triệu / m2 vẫn kêu rẻ, tung hô đủ lý do tại sao đất đẹp

Có 1 môi giới chuyên ôm đất đấu giá dưới Quốc Oai. Bị bóc phốt đi lừa bao nhiêu nhà đầu tư, lừa cả môi giới khu vực khác rồi. Lừa ăn mỗi người tầm 10, 20 triệu. Mà lừa đẹp. Ko làm gì được nó. Còn thách thức cả khách kiện. Mà môi giới này hoạt động có đội nhóm. Ôm gần như trùm dưới Quốc Oai. Mua dưới Quốc Oai mà đen dính phải đội này. Lớ ngớ ko hiểu luật là dễ bị mất tiền lắm.

 

[supercat]

Có 1 môi giới chuyên ôm đất đấu giá dưới Quốc Oai. Bị bóc phốt đi lừa bao nhiêu nhà đầu tư, lừa cả môi giới khu vực khác rồi. Lừa ăn mỗi người tầm 10, 20 triệu. Mà lừa đẹp. Ko làm gì được nó. Còn thách thức cả khách kiện. Mà môi giới này hoạt động có đội nhóm. Ôm gần như trùm dưới Quốc Oai. Mua dưới Quốc Oai mà đen dính phải đội này. Lớ ngớ ko hiểu luật là dễ bị mất tiền lắm.

Quốc Oai mạn Sài Sơn và thị trấn Quốc Oai hất lại giờ cao quá rồi, em nghĩ là không thì lên hẳn Hòa Lạc đầu tư, cách Quốc Oai tầm 10 phút lái xe ô tô đại lộ Thăng Long, giá mềm hơn

 

[unifo]

Ko hẳn đâu cụ ạ. Môi trường ngày càng minh bạch hơn. Quan trọng là tiền thôi. Chứ tham gia ko hề khó.

Cùng ý cụ. Ai bỏ ra nhiều tiền hơn là thắng, bên trên tôi nêu ra vài tiểu xảo của đội nhóm để cccm mới lưu ý lần đầu làm chuyện ấy hoặc lần hai mà vẫn mới. Chứ thực ra cứ đi vài lần rút kinh nghiệm thì... nhiều tiền là mua đc hết!