Chưa đọc thấy bài nào về chủ đề này, nên chia sẻ cùng mọi người chút kinh nghiệm nhỏ trong quá trình vất vả lặn lội "săn" đất trong dân.
Trong 3 lần lục tìm vài thửa đất trong dân ở những vùng du lịch còn tiềm năng hoặc chưa phát triển, nhiều chuyến đi về không được việc và cũng có chuyến được việc ngoài ý muốn nên chia sẻ lại cùng mọi người chút kinh nghiệm cá nhân nhỏ, trong vai nhà đầu tư/đầu cơ nhỏ lẻ bằng vốn nhàn hầu như chỉ mua vào của mình.
Những nơi người dân vốn chất phác, hiền lành nhất như miền Trung thì khi tiếp xúc với tiền bạc lòng tham họ nổi lên vượt quá xa giới hạn bình thường. Chỉ một hai lần dẫn khách đi là thành một cò chuyên nghiệp của địa phương luôn. Nhiều khi cũng an ủi, do dân quá nghèo, lam lũ, chưa bao giờ tiếp xúc với tiền triệu nay bỗng chốc toàn tiền...tỉ nên sinh...hư
thấy đồng cảm với bà con, nhưng cách bà con làm thì thực sự rất khó hiểu: cũng nói dối thành thần, cũng văn vở đòn roi qua mặt mấy bác Hà Nội luôn
Còn người dân có đất thì cũng biết cắt cúp sổ, chỉ chụp phần nào có lợi gửi khách xem, cũng chỉ nhiệt tình khi mình còn là khách hàng hứa hẹn.
Giá thì hét một cách kinh khủng hoặc thường nói không biết giá, cho bên mua tự đưa ra, sau đó đưa ra giá trên mây, thường cao gấp rưỡi thị trường. Và với họ, nhà kia bán 20tr/m2 thì của mình cũng đòi 22tr/m2 dù tỉ lệ đất ở khác nhau, hoặc mặt biển 30tr thì lô 2 cũng đòi 24tr lô 3 cũng đòi 20tr...vv
Thực sự là nếu không kiên trì, không đủ tinh anh, không có sự nhạy bén, không biết cách giao tiếp gần gũi chinh phục bà con thì thực sự cực kì khó để mua được trực tiếp từ người dân hoặc phải mua một mức không hợp lý.
Cũng xin chia sẻ, câu mà con trai tôi còn đang học đại học nói: "thành công là phải mua được giá tốt ngay, có lời ngay từ đầu". Theo tiêu chí này, 3 lần đầu tư của tôi ở 3 khu vực đều chọn được thông tin tốt hơn mong đợi: hoặc giá hợp lý, hoặc vị trí rất đẹp.
Mọi người chia sẻ thêm và tán gẫu cho vui.
Thân,
Trong 3 lần lục tìm vài thửa đất trong dân ở những vùng du lịch còn tiềm năng hoặc chưa phát triển, nhiều chuyến đi về không được việc và cũng có chuyến được việc ngoài ý muốn nên chia sẻ lại cùng mọi người chút kinh nghiệm cá nhân nhỏ, trong vai nhà đầu tư/đầu cơ nhỏ lẻ bằng vốn nhàn hầu như chỉ mua vào của mình.
Những nơi người dân vốn chất phác, hiền lành nhất như miền Trung thì khi tiếp xúc với tiền bạc lòng tham họ nổi lên vượt quá xa giới hạn bình thường. Chỉ một hai lần dẫn khách đi là thành một cò chuyên nghiệp của địa phương luôn. Nhiều khi cũng an ủi, do dân quá nghèo, lam lũ, chưa bao giờ tiếp xúc với tiền triệu nay bỗng chốc toàn tiền...tỉ nên sinh...hư
thấy đồng cảm với bà con, nhưng cách bà con làm thì thực sự rất khó hiểu: cũng nói dối thành thần, cũng văn vở đòn roi qua mặt mấy bác Hà Nội luôn Còn người dân có đất thì cũng biết cắt cúp sổ, chỉ chụp phần nào có lợi gửi khách xem, cũng chỉ nhiệt tình khi mình còn là khách hàng hứa hẹn.
Giá thì hét một cách kinh khủng hoặc thường nói không biết giá, cho bên mua tự đưa ra, sau đó đưa ra giá trên mây, thường cao gấp rưỡi thị trường. Và với họ, nhà kia bán 20tr/m2 thì của mình cũng đòi 22tr/m2 dù tỉ lệ đất ở khác nhau, hoặc mặt biển 30tr thì lô 2 cũng đòi 24tr lô 3 cũng đòi 20tr...vv
Thực sự là nếu không kiên trì, không đủ tinh anh, không có sự nhạy bén, không biết cách giao tiếp gần gũi chinh phục bà con thì thực sự cực kì khó để mua được trực tiếp từ người dân hoặc phải mua một mức không hợp lý.
Cũng xin chia sẻ, câu mà con trai tôi còn đang học đại học nói: "thành công là phải mua được giá tốt ngay, có lời ngay từ đầu". Theo tiêu chí này, 3 lần đầu tư của tôi ở 3 khu vực đều chọn được thông tin tốt hơn mong đợi: hoặc giá hợp lý, hoặc vị trí rất đẹp.
Mọi người chia sẻ thêm và tán gẫu cho vui.
Thân,
Chỉnh sửa cuối:
. E thật, nếu muốn săn đất trong dân thì cần nhất 2 yếu tố: nhất cự ly, nhì kiên trì. Cự ly qtrong nhất vì nếu sống ở khu vực định mua thì mới nhanh chốt đc. Còn đất ngon nhưng ở tận đẩu tận đâu thì cơ hội mất nhanh lắm. 
