[Funland] Chia sẻ các thông tin về bất động sản Tây Hồ

[bowhanoi]

Hi các bác,

Sau bao ngày định dừng lại, em lại xin phép lập topic mới vừa sức mình hơn và thấy hứng thú hơn. Em không update theo topic kia nữa lý do như sau: Nó quá rộng, nhiều bác hỏi em không thể trả lời hết được, mà không trả lời cũng ngại. Tiếp nữa nó cũng làm em mất thời gian thêm chút vì thực tế em tập trung nghiên cứu sâu về khu Tây Hồ thôi nên nhiều khi nhiều bác hỏi em bị phân tán. Xong đợt rồi có nhiều bác gọi môi giới BĐS là sâu siếc này kia, kỳ thực mình cũng hơi thấy chán, nên định không tiếp tục ở đây nữa.

Tuy nhiên đợt này em lại quay lại bán hàng, tiện công việc có thể sẵn sàng hỗ trợ các bác quan tâm nên em sẽ viết tập trung khu Tây Hồđể các bác tham khảo. Bên em đang bán gần như tất cả các dựán tại Tây Hồ, cả chung cư lẫn biệt thự, và làm cả mảng cho thuê nữa, mảng biệt thự và đất nền em vẫn chưa tập trung bằng chung cư vì bên Sen Vàng bọn em chủ yếu bán chung cư.

Về Topic này em sẽ gửi các bác toàn bộ những khảo sát - đánh giá thị trường của bên em tại Tây Hồ, update khá sát với thị trường. Ngoài ra còn nhiều thông tin khác nữa, bác nào thực sự quan tâm cứ hỏi nhé. Không kỳ vọng được hết nhưng chắc chắn có thông tin hữu ích cho các bác.

Dự kiến của em như sau ( mỗi topic được 20 post)

Trang 1:

- Tổng quan Tây Hồ - Lý do Tây Hồ sẽ cực phát triển trong 10 năm tới - Các thông số về chung cư liền kề - biệt thự - nguồn cung cầu tại Tây Hồ

Các dữ liệu và thông số quy hoạch Tây Hồ - Các địa chỉ bỏ túi - Link download

Bản đồ các dự án ở Tây Hồ - Các thông tin hữu ích về Tây Hồ khác.

- Trang 2 - 3

Dự án 6th Element - Sunshine City - Kosmo - Thông tin tổng quan - Đánh giá dự án - Link kho dữ liệu dự án

Ciputra Hà Nội - Thông tin tổng quan - Đánh giá dự án - Link kho dữ liệu dự án

Dự án El dorado - Penstudio - Thông tin tổng quan - Đánh giá dự án - Link kho dữ liệu dự án

- Trang 5: Thông tin shophouse - Nhà mặt phố các tuyến đường - Đánh giá khả năng tăng giá theo quy hoạch và thời gian mở đường.

- Trang 6: Một vài dự án khác giá phù hợp tầm 2 – 3 tỷ. 3 Tỷ căn 3PN. Chính là các dự án hiện đã đang vào ở tại Tây Hồ hoặc ví dụ IA20.

- Trang 7: Các trang phân tích của em hoặc các bác muốn đặt hàng khác thuộc Tây Hồ

----------------------------------------------

Topic cũ: Chia sẻ kiến thức đầu tư BĐS các bác xem ởđây:

https://www.otofun.net/threads/chia-se-kien-thuc-ve-dau-tu-bat-dong-san.1357238/

Link Kênh đầu tư Sen Vàng có nhiều video các bác xem ở đây, em sẽ làm nhiều video khác nhau và cố gắng update thường xuyên.

https://www.youtube.com/channel/UCApV2e-4AAcTCyWauATaGvA/playlists?view_as=subscriber

P/S 1: Vì mỗi trang có 20 post nên nếu các bác quan tâm mời em chén rượu, để phần post em post cho tập trung nhé. Các bác cần hỏi gì Tây Hồ thì PM nhé.
P/S 2 : Vì topic chia sẻ nên nếu em chưa có thời gian chia sẻ các bác cũng đừng buồn nhé. Bác nào không thích, chê trách thì cứ ignore em đi, đừng gọi em là sâu siếc gì nhé
P/S 3: Topic chung nên hoan nghênh các thông tin - phân tích hữu ích tại Tây Hồ với tất cả các bác.

 

[bowhanoi]

Bất động sản Tây Hồ Tây – sự phát triển mạnh mẽ 2018 – 2020

Mệnh danh là "vùng đất đáng sống bậc nhất Hà Nội" hay "khu nhà giàu của Thủ đô", Tây Hồ Tây trở thành đích đến của nhiều nhà đầu tư...

Tây Hồ: Vùng đất địa thế phong thủy tốt nhất tại Hà Nội

Nếu như Thăng Long là tinh hoa của đất Việt, thì Hồ Tây lại là nơi tinh hoa trong cái tinh hoa ấy.

Cái này em không nói thêm, góp cho các bác bài viết về phong thủy Tây Hồ
Đọc thêm tại: http://caobaquat.com.vn/?cao-ba-quat=ban-can-biet&id=766&bi-mat-phong-thuy-linh-thieng-cua-ho-tay--ngay-ca-cao-bien-cung-khong-the-pha-giai.html

Tây Hồ: Mật độ cư dân thấp nhất, mật độ cây xanh và mặt nước là lớn nhất các quận nội thành

Trong bảng là diện tích và dân số các quận được tính đến thời điểm 2018. Tây Hồ có diện tích đứng thứ 6 trong các quận nhưng số lượng dân cư lại đứng thứ 11, chỉ sau duy nhất Ba Đình.

Theo như bảng tính như trên thì Top 6 các quận có mật độ dân số ít nhất theo thứ tự là Ba Đình, Long Biên, Hà Đông, Tây Hồ, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm.

Tính theo các quận nội thành cũ, được coi là trung tâm phát triển kinh tế lâu đời có Tây Hồ, Đống Đa, Ba Đình, Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng thì Tây Hồ là quận có mật độ dân số thấp nhất: Chỉ 5443 người/ 1 km2 trong khi có thể nhìn thấy các quận khác đều trên 20 ngàn người / 1 km2. Từ đó cho thấy tiềm năng của khu vực Tây Hồ cũng rất lớn.

Tây Hồ Tây là sở hữu hơn 500 ha mặt nước hồ tự nhiên và hàng chục ha không gian cây xanh từ hệ thống công viên lớn như công viên Hòa Bình, công viên Hữu Nghị, công viên Đoàn Ngoại giao, công viên dự án Tây Hồ Tây…

Mật độ dân số ít còn thể hiện ở hàng loạt dự án trọng điểm của thành phố như Ciputra, Ngoại Giao Đoàn, Tây Hồ Tây với mật độ nhà ở cho cư dân chỉ chiếm không quá 20% mật độ xây dựng.

Có thể nói, Tây Hồ chính là khu đất có giá trị VÀNG đối với người dân thủ đô cũng như nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Bất động sản Tây Hồ Tây 2018: Sóng hạ tầng đẩy tiềm năng bất động sản

Theo chủ trương phát triển của TP. Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn 2050 thì khu vực phía Tây sẽ đón hàng loạt trụ sở các bộ ban ngành hàng đầu gồm 13 Đại sứ quán, 6 bộ ngành chính phủ bao gồm: Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Bộ Nông nghiệp và phát triển nông thôn, Bộ Tư pháp, Bộ Công Thương, Bộ Giao thông vận tải và Bộ Xây Dựng… di dời về đây.

Cùng với đó, Chính phủ sẽ nâng cấp, mở rộng hàng loạt các tuyến giao thông huyết mạch như đường Phạm Văn Đồng, đường Võ Chí Công. Đường sắt đô thị số 2 kết nối qua các KĐT lớn Tây Hồ Tây – Đoàn Ngoại Giao đang được triển khai. Tại khu vực này, cầu Nhật Tân đã đi vào hoạt động cùng đường Nguyễn Văn Huyên kéo dài cũng giúp giao thông thuận tiện về các ngả khác nhau của thành phố.

Bên cạnh hạ tầng tốt, khu vực Tây Hồ Tây còn có công viên Hòa Bình, công viên Đoàn Ngoại Giao, quảng trường Tây hồ Tây… mang lại cảnh quan xanh hài hòa. Từ đó, khu vực Tây Hồ Tây ở hiện tại được thừa hưởng khả năng kết nối thuận tiện tới các quận trung tâm, trong tương lai là trung tâm hành chính mới, được ví như một “đô thị hạt nhân” của Hà Nội.

Bài toán về cơ sở hạ tầng đã cho đáp án về tiềm năng tăng trưởng của bất động sản, Nhiều KĐT đã và đang hình thành được hưởng lợi từ bản đồ quy hoạch tương lai này. Tiêu biểu có KĐT Nam Thăng Long (Ciputra), dự án Embassy Garden, khu đô thị Đoàn Ngoại giao, KĐT Tây Hồ Tây…

Quy tụ những dự án “xanh – sạch – lớn”

Nhắc đến dải đất ven Hồ Tây, người ta nghĩ ngay đến mảnh đất “đắc tài, đắc lộc, vượng phong thủy”, khu vực được ví như nơi “đất lành chim đậu” hiếm có tại Thủ đô Hà Nội. Nhờ sở hữu địa thế vàng, sự ưu ái từ thiên nhiên, cùng quy hoạch tốt mà khu vực lân cận Hồ Tây, đặc biệt là Tây Hồ Tây không chỉ được chọn là nơi đặt trụ sở của nhiều cơ quan ban ngành, đại sứ quán, công ty nước ngoài, mà còn có sức lôi cuốn mạnh mẽ với giới đầu tư BĐS khi quy tụ hàng loạt dự án đẳng cấp bậc nhất tại Hà Nội.

Nổi lên như một “hiện tượng” trên thị trường BĐS khoảng hơn 10 năm trước, Khu đô thị (KĐT) quốc tế đầu tiên tại Hà Nội – Ciputra với diện tích rộng gần 400ha, cung cấp ra thị trường BĐS 50 tòa chung cư và 2500 căn biệt thự. Đây là khu đô thị quốc tế kiểu mẫu mang hơi hướng sống xanh, đẳng cấp mà nhiều cư dân Hà Thành và người ngoại quốc lựa chọn an cư.

Hay như Starlake Tây Hồ Tây do Deawooo E&C đầu tư và phát triển có quy mô 192ha được lựa chọn để phát triển thành KĐT đa chức năng, trung tâm hành chính – kinh tế – văn hóa mới của Hà Nôi, nơi đặt trụ sở của 8 cơ quan ban ngành cơ yếu chính phủ như bộ tài chính, bộ công thương… và hàng loạt các tập đoàn kinh tế lớn.

Cũng tại khu vực này, KĐT Ngoại Giao Đoàn có diện tích rộng 62,8ha được mệnh danh thủ phủ ngoại giao mới của Thành phố nơi quy tụ 13 đại sứ quán, và các cơ quan ban ngành quốc tế, đưa đẳng cấp sống của giới thượng lưu Hà thành lên một tầm cao mới.

Không chỉ phát triển nhà ở, cảnh quan, mà tiện ích cũng được chú trọng đầu tư tại Tây Hồ Tây. Theo đó, Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) cũng đã hoàn thành thương vụ đầu tư hơn 300 triệu USD để xây dựng và vận hành “đại siêu thị” Ciputra Hanoi Mail sau khi mua lại của Chủ đầu tư Nam Thăng Long. Dự án có quy hoạch lên đến 200.000 m2 và được định vị trở thành tổ hợp mua sắm lớn nhất Hà Nội.

Những siêu dự án đã, đang, và sẽ hình thành này góp phần đưa Tây Hồ Tây vươn lên khẳng định vị thế là khu vực đáp ứng tiêu chí môi trường, chất lượng và đẳng cấp sống số một tại Hà Nội.


Trong khi nhu cầu sống xanh đang có xu hướng tăng lên, nguồn cung lại hạn hẹp thì BĐS Tây Hồ Tây đã tạo ra định nghĩa chuẩn mực nhất về một cuộc sống chất lượng mà nhiều người hằng mơ ước. Nhiều dự án “chuẩn xanh” trên những mảnh đất trống cuối cùng tại Tây Hồ Tây đang được triển khai xây dựng, không chỉ vẽ nên một cuộc sống đẳng cấp cho cư dân Hà thành mà còn nắm giữ tiềm năng cho thuê căn hộ vô cùng lớn.



6th Element – dự án chung cư cao cấp đầu tiên sẽ bàn giao tại Tây Hồ Tây năm 2019. Dự án có diện tích xanh lớn nhất trong các dự án tại Hà Nội.

Sự đầu tư mạnh mẽ của các đơn vị trong nước và nước ngoài vào trục Cầu Nhật Tân – Nội Bài

Trong giai đoạn từ năm 2018 - 2020, trục Nhật Tân - Nội Bài được coi là cửa ngõ của thế giới đến với Thủ đô Hà Nội sẽ đón hàng loạt công trình hạ tầng tầm cỡ thế giới.

Đầu tiên phải kể đến là dự án công viên Kim Quy, có quy mô khoảng 190ha, nằm tại thôn Ngọc Chi, xã Vĩnh Ngọc, huyện Đông Anh, được Sun Group động thổ.

Dự án có tổng mức đầu tư giai đoạn I là 4.600 tỷ đồng, được Sun Group mô tả là “kết tinh giữa những nét văn hóa đặc sắc ngàn đời của vùng đất Cổ Loa và sự hiện đại của mô hình Universal Studios, Disneyland nổi tiếng toàn cầu”.

Đây là một trong 5 công viên đạt tiêu chuẩn khu vực và quốc tế trong tổng số 25 công viên mà Hà Nội dự tính xây dựng trong tương lai

Tiếp đó, dự án Trung tâm Hội chợ triển lãm quốc gia lớn thứ 5 thế giới do Tập đoàn Vingroup khởi công, nằm tại điểm giao của 3 xã Xuân Canh, Mai Lâm và Đông Hội (huyện Đông Anh).
Với quy mô hơn 90 ha, dự án có hơn 550.000 m2 xây dựng công trình trong nhà và ngoài trời bao gồm các phân khu chức năng chính như: khu triển lãm trong nhà và ngoài trời, trung tâm xúc tiến thương mại, trung tâm hội nghị và các khu phụ trợ khác như khách sạn 5 sao 52 tầng, trung tâm thương mại…
Dự án có thiết kế độc đáo, mô phỏng hình ảnh đóa sen mãn khai rực rỡ. Trung tâm hội nghị và 8 khu triển lãm sẽ được xây dựng theo dạng hình tròn, tạo ra một không gian mở. 2 khu triển lãm rộng 10.000 m2 sẽ được nối với nhau bằng một tòa nhà hình vòng có tên gọi là Concourse.

Dự án Khu Công viên phần mềm (xã Nguyên Khê, Tiên Dương và thị trấn Đông Anh, huyện Đông Anh, Hà Nội), diện tích khoảng 781.448 m2, dự kiến gần 20.000 cán bộ, chuyên gia làm việc tại đây.
Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 24.000 tỷ đồng do Tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư.

Ngoài ra, trong năm 2018 hai dự án lớn đặc biệt quan trọng của khu vực này cũng sẽ được động thổ xây dựng: Nhà hát Opera tầm cỡ quốc tế (một biểu tượng kiến trúc giống như nhà hát “con sò" - Sydney Opera House - của người Úc, tại vị trí 58 Quảng An, Tây Hồ trước đây là khách sạn Tây Hồ) và siêu thành phố thông minh 4 tỷ USD với tháp tài chính 108 tầng cao nhất Thủ đô (do liên doanh Tập đoàn BRG và các đối tác Nhật Bản đầu tư).

Hai bên bờ sông Hồng từ Cầu Nhật Tân – Nội Bài sắp hình thành khu đô thị thông minh Asia City hanoi có quy mô khủng đến 2000ha, dự kiến năm 2020 sẽ khởi công, do BRG và 20 công ty của Nhật cùng đầu tư phát triển.

Hàng loạt những lý do rất hấp dẫn ở trên, sẽ không có gì ngạc nhiên nếu Bất động sản Tây Hồ Tây lại phát triển cực kỳ mạnh mẽ trong thời gian từ giờ đến 2020. Thời điểm này, hàng loạt các nhà đầu tư trong nước và nước ngoài đã và đang ráo riết tìm cho mình các bất động sản tại Tây Hồ.

 

[thanhtung2688]

em đang bán dự án 2 tòa phú thanh phú thượng cách hồ tây 50m của tân hoàng minh, bác nào có nhu cầu inbox nhé

 

[bowhanoi]

Trong 5 năm tới tại khu vực HÀ Nội em nghĩ sẽ có 3 địa điểm thị trường Bất động sản phát triển nhất đó là khu vực Tây Hồ và kéo dài ra bên kia cầu Nhật Tân, khu vực Long Biên. Có nhiều người sẽ hỏi em trục Láng Hòa Lạc và 32 thì sao, em sẽ dành topic khác nhé.

Cung vẫn luôn thiếu so với cầu tại thị trường Tây Hồ

Sở hữu nhiều dự án bất động sản đẳng cấp và quy mô là vậy nhưng nguồn cung vẫn chưa đủ để giải tỏa "cơn khát" căn hộ tại Tây Hồ Tây. Thực tế quy hoạch cho thấy, quỹ đất phát triển nhà ở mới gần như không còn, trong khi phần lớn diện tích quận Tây Hồ là dành cho công viên, cây xanh, mặt nước và các trụ sở cơ quan.

Nguồn cung chung cư hiện tại của Tây Hồ đang chỉ chiếm 4% tổng số nguồn cung trong các quân huyện nội thành Hà Nội. Trong tương lai cũng chỉ tăng lên 7%. Trong khi đó khu vực phía Tây và Nam đang dự báo dư thừa nguồn cung.

Nguồn cầu tại Tây Hồ sẽ liên tục tăng

KĐT Ciputra với diện tích 400ha chỉ có 50 tòa chung cư, 2500 căn biệt thự, diện tích dành cho nhà ở chỉ chiếm 20%.

Starlake Tây Hồ Tây 192ha quy tụ cộng đồng Hàn Quốc lớn nhất, diện tích nhà ở chiếm 16%

Ngoại giao đoàn rộng 62,8ha diện tích dành cho nhà ở chiếm 19%

Trong khi đó, nguồn khách nước ngoài từ các khu công nghiệp lớn của Hàn Quốc, các đại sứ quán sẽ ngày càng tập trung về Tây Hồ.

Chính vì vậy, nguồn cung BĐS ở Tây Hồ chắc chắn sẽ không thể nào đáp ứng hết nhu cầu cầu của BĐS trong 10 năm tới. Đây là cơ hội lớn cho các nhà đầu tư, nhà đầu tư cho thuê và ngay cả các bạn môi giới BĐS trong thời gian sắp tới.

Ngoài ra dự án thành phố thông minh do 20 công ty Nhật Bản kết hợp với BRG cùng phát triển dự án dọc chân cầu Nhật Tân đến sân bay Nội Bài khoảng 2082ha. Do vậy sau này có rất nhiều cư dân khối Hàn Quốc, Nhật Bản sẽ tập trung tại đây.

Tiếp theo một vấn đề nữa mà thành phố đang quan tâm là vấn đề xây dựng thành phố ven sông. Trong thời gian sắp tới thành phố ven sông sẽ là một từ khóa đang được mong đợi từ cư dân Hà Nội. Khi xây dựng thành phố ven sông thì khu vực Tây Hồ chắc chắn là nơi có tiềm năng rất lớn.

Từ những phân tích trên, có thể thấy rằng khu vực Tây Hồ là nơi có tiềm năng rất lớn trong việc đầu tư cho thuê. Tây Hồ sẽ là nơi có cộng đồng người nước ngoài lớn nhất tại Hà Nội.

Link youtube của em

Tạm thời 3 bài trước cái đã, sẽ gửi các bác các dữ liệu hữu ích ở các post tiếp theo. Bài toàn bộ bài em viết, cụ nào đăng báo nhớ ib em trước một câu

 

[sentayho]

hay và bổ ích quá, nhà em cũng đang ở Tây Hồ, đang có đất thổ cư muốn bán mà đọc bài này xong thấy tiếc và phân vân quá ạ

 

[Airblade2015]

Em hóng tí

 

[TNTuan]

Em đánh dấu topic này

 

[mepeo]

Ở Tây Hồ còn dự án của Capital Land như thế nào rồi ạ?

 

[Chíu ù]

Đặt chân oánh dấu.

 

[bowhanoi]

Cảm ơn các cụ, các bác sales cứ vào giới thiệu thoải mái nhé, đừng quá loãng topic là được ( thả tym cho các đồng nghiệp <3), Về phần tổng quan chung em còn tầm hơn chục bài nữa muốn chia sẻ về quy hoạch, dự kiến gương mặt Tây Hồ 10 năm tới, các ngành nghề nên tập trung vào Tây Hồ thời gian tới do mật độ dân cư sẽ tăng mạnh. Để chừng hết trang 2 các bác mới vào giới thiệu dự án các bác hoặc như nào được không? Cho thôn tin nó tập trung, em cũng muốn các bạn sale có nắm được thông tin Tây Hồ vững vững tí . Em post dần nhé vì đều là tự viết, cóp nhặt, và thật sự cũng bận.

 

[bowhanoi]

Post này em sẽ nói chung về tổng quan tại Tây Hồ, cóp nhặt từ các thông tin quy hoạch và các thông tin dự kiến, em xin phép tóm gọn những điều chú ý thôi nhé:

1. Quy hoạch Hà Nội tương lai sẽ khống chế mậ độ dân số tại 4 quận nội thành cũ: Hoàn Kiếm - Hai Bà Trưng, Ba Đình, Đống Đa.

2. Mô hình không gian thủ đô Hà Nội: Đô thị lõi Hà Nội + 5 khu đô thị vệ tinh. Trong đó

- Đô thị Hà Nội( từ vành đai 4 đến Mê Linh Đông Anh - Gia Lâm), trong đó thiết lập các vùng như

• Chuỗi đô thị dọc vành đai 4 gồm quanh Đan Phượng, Hoài Đức, Hà Đông, Thường tín sẽ có đến hơn 750 dự án được phê duyệt, dự kiến sẽ xây dựng với mật độ cao.
• Khu Gia Lâm, Long Biên, phát triển dịch vụ chất lượng cao như: Thương mại, tài chính ngân hàng, chứng khoán, đào tạo nghề.
• Khu Đông Anh: Phát triển các dịch vụ thương mại giao dịch quốc tế, du lịch sinh thái, công nghiệp, kỹ thuật ( gần với sân bay Nội Bài)
• Khu Mê Linh: Phát triển khu đô thị dịch vụ và công nghiệp sạch, đa nghành, kỹ thuật cao, trung tâm triển lãm, hội hoa, phát triển các khu công nghệ cao về cây và hoa.

- Các khu đô thị vệ tinh: Hòa Lạc, Sơn Tây, Xuân Mai, Phú Xuyên - Phú Minh, Sóc Sơn.

3. Định hướng quy hoạch hạ tầng xã hội:

- Trung tâm chính trị : Ba Đình
- Mạng lưới công trình vă hóa:

• Tây Hồ Tây - thủ đô văn hóa mới
• Trục Thăng Long: Trung tâm văn hóa cấp quốc gia ( Sơn Đồng, Hoài Đức)

- Mạng lưới công nghiệp: Di dời ra 3 khu mới

• Bắc: KCN Sóc Sơn Mê Linh, Gia Lâm, Từ Liêm - công nghiệp nặng, kho hàng, dịch vụ logictis..
• Nam: KCN Thường Tín - Phú Xuyên - công nghiệp chế biến, đa ngành, gắn với các làng nghề
• Đông: CN Hòa Lạc

- Mạng lưới dịch vụ thương mại

• Trung tâm giao thuowngm tài chính, thương mại quốc tế - Tây Hồ Tây
• Hội chợ triển lãm - Mỹ Đình - Đông Anh

Các bác quan tâm cụ thể có thể đọc thêm ở đây: http://www.xaydung.gov.vn/c/document_library/get_file?p_l_id=47703&folderId=47604&name=16237

Như vậy, về tổng quan thì các khu phía nam và gần vành đai 4 sẽ đông khu dân cư đô thị, các khu phát triển dịch vụ thương mai quốc tế lại chủ yếu nằm bên Đông Anh, Mê Linh, Gia Lâm, không khó đoán vì tiện đường sân bay các bác nhỉ.
Khu Tây Hồ Tây sẽ vừa là trung tâm kinh tế chính của thủ đô lại vừa là trung tâm văn hóa mới của thủ đô luôn. Ngon!
Các bác cứ hình dung ra hiện Tây Hồ Tây đang chỉ như Trung Hòa Nhân Chính những năm 2007, chưa phát triển mạnh, đến các khu vui chơi giải trí còn gần như chưa có mấy, ăn uống, các khu Ciputra thực tế người dân có tiền mà rất buồn. Mặc dù dự án cũng có nhưng phần lớn chờ hạ tầng nên đến 2017 mới bắt đầu nhen nhóm bùng nổ.

Nói đến khu Tây Hồ Tây, em sẽ nói quy hoạch cụ thể sau nhé vì Tây Hồ Tây nó bao gồm cả Bắc Từ Liêm và Tây Hồ chứ không chỉ riêng Tây Hồ, và em cũng kèm thêm cả Ngoại Giao Đoàn, Ciputra hắt xuống, hắt sang bên quận Tây Hồ, coi đây là vùng nhỉ.

Các bác xem bảng sau: Em vẫn nói Tây Hồ nhưng thực tế vì Ciputra, Tây Hồ Tây là hai dự án lớn nhất lại đều nằm trên hai quận, thêm Ngoại Giao Đoàn nữa em nghĩ sẽ nói đến quy hoạch giao thông, phát triển của một phần lô H2-1 và A6, tức là cả Bắc Từ Liêm, Tây Hồ, thậm chí thêm cả Ba Đình nữa.

Các bác có thể xem các thông tin quy hoạch, thông số các lô H2-1, A6, hay quận Bắc Từ Liêm, Ba Đình, Cầu Giấy, Tây Hồ ở link driver này:
https://drive.google.com/drive/folders/1NksURo18a-TLM7QeBebmcq54Ebmp2Ef6

Ai cần download thì em gửi email chứ để không có nút chỉ cho download mà không cho edit nên em không để, nhỡ bác nào vào nghịch lại mất dữ liệu .

 

[phihanhgia]

Very tentative presentation. Nếu bác muốn tổng quan về các dự án khu vực Tây Hồ thì nên giới thiệu thêm 12 dự án khác bên cạnh 6 dự án được nhắc đến: 6th Element, Sunshine City, Kosmo, Ciputra, El Dorado, Pent studio. Ít nhất 6 dự án khác là: Starlake Tây Hồ Tây, Tây Hồ Residence, Udic Westlake, Oriental Westlake, Watermark Hồ Tây, Ecolife Tây Hồ. Ngoài ra còn 6 dự án nữa tôi chưa nêu ở đây.

Hi các bác,

Sau bao ngày định dừng lại, em lại xin phép lập topic mới vừa sức mình hơn và thấy hứng thú hơn. Em không update theo topic kia nữa lý do như sau: Nó quá rộng, nhiều bác hỏi em không thể trả lời hết được, mà không trả lời cũng ngại. Tiếp nữa nó cũng làm em mất thời gian thêm chút vì thực tế em tập trung nghiên cứu sâu về khu Tây Hồ thôi nên nhiều khi nhiều bác hỏi em bị phân tán. Xong đợt rồi có nhiều bác gọi môi giới BĐS là sâu siếc này kia, kỳ thực mình cũng hơi thấy chán, nên định không tiếp tục ở đây nữa.

Tuy nhiên đợt này em lại quay lại bán hàng, tiện công việc có thể sẵn sàng hỗ trợ các bác quan tâm nên em sẽ viết tập trung khu Tây Hồđể các bác tham khảo. Bên em đang bán gần như tất cả các dựán tại Tây Hồ, cả chung cư lẫn biệt thự, và làm cả mảng cho thuê nữa, mảng biệt thự và đất nền em vẫn chưa tập trung bằng chung cư vì bên Sen Vàng bọn em chủ yếu bán chung cư.

Về Topic này em sẽ gửi các bác toàn bộ những khảo sát - đánh giá thị trường của bên em tại Tây Hồ, update khá sát với thị trường. Ngoài ra còn nhiều thông tin khác nữa, bác nào thực sự quan tâm cứ hỏi nhé. Không kỳ vọng được hết nhưng chắc chắn có thông tin hữu ích cho các bác.

Dự kiến của em như sau ( mỗi topic được 20 post)

Trang 1:

- Tổng quan Tây Hồ - Lý do Tây Hồ sẽ cực phát triển trong 10 năm tới - Các thông số về chung cư liền kề - biệt thự - nguồn cung cầu tại Tây Hồ

Các dữ liệu và thông số quy hoạch Tây Hồ - Các địa chỉ bỏ túi - Link download

Bản đồ các dự án ở Tây Hồ - Các thông tin hữu ích về Tây Hồ khác.

- Trang 2 - 3

Dự án 6th Element - Sunshine City - Kosmo - Thông tin tổng quan - Đánh giá dự án - Link kho dữ liệu dự án

Ciputra Hà Nội - Thông tin tổng quan - Đánh giá dự án - Link kho dữ liệu dự án

Dự án El dorado - Penstudio - Thông tin tổng quan - Đánh giá dự án - Link kho dữ liệu dự án

- Trang 5: Thông tin shophouse - Nhà mặt phố các tuyến đường - Đánh giá khả năng tăng giá theo quy hoạch và thời gian mở đường.

- Trang 6: Một vài dự án khác giá phù hợp tầm 2 – 3 tỷ. 3 Tỷ căn 3PN. Chính là các dự án hiện đã đang vào ở tại Tây Hồ hoặc ví dụ IA20.

- Trang 7: Các trang phân tích của em hoặc các bác muốn đặt hàng khác thuộc Tây Hồ

----------------------------------------------

Topic cũ: Chia sẻ kiến thức đầu tư BĐS các bác xem ởđây:

https://www.otofun.net/threads/chia-se-kien-thuc-ve-dau-tu-bat-dong-san.1357238/

Link Kênh đầu tư Sen Vàng có nhiều video các bác xem ở đây, em sẽ làm nhiều video khác nhau và cố gắng update thường xuyên.

https://www.youtube.com/channel/UCApV2e-4AAcTCyWauATaGvA/playlists?view_as=subscriber

P/S 1: Vì mỗi trang có 20 post nên nếu các bác quan tâm mời em chén rượu, để phần post em post cho tập trung nhé. Các bác cần hỏi gì Tây Hồ thì PM nhé.
P/S 2 : Vì topic chia sẻ nên nếu em chưa có thời gian chia sẻ các bác cũng đừng buồn nhé. Bác nào không thích, chê trách thì cứ ignore em đi, đừng gọi em là sâu siếc gì nhé
P/S 3: Topic chung nên hoan nghênh các thông tin - phân tích hữu ích tại Tây Hồ với tất cả các bác.

 

[bowhanoi]

Bác yên tâm, em có đầy đủ, đầy đủ mới dám làm Topic, chứ sao em dám

Cái này bên em đã làm lâu rồi
https://drive.google.com/drive/folders/1Ur9zwvZfN0tep0sC47awlQT_OofFPUJB

 

[bowhanoi]

Thống kê các dự án có căn tầm tiền 2 tỷ tại Tây Hồ / 2 tỷ - Mua được căn hộ 2PN nào tại Tây Hồ

​

Tây Hồ Tây sở hữu hơn 500 ha mặt nước hồ tự nhiên và hàng chục ha không gian cây xanh từ hệ thống công viên lớn như công viên Hòa Bình, công viên Hữu Nghị, công viên Đoàn Ngoại giao, công viên dự án Tây Hồ Tây…

Mật độ dân số ít còn thể hiện ở hàng loạt dự án trọng điểm của thành phố như Ciputra, Ngoại Giao Đoàn, Tây Hồ Tây với mật độ nhà ở cho cư dân chỉ chiếm không quá 20% mật độ xây dựng.

Có thể nói, Tây Hồ Tây chính là khu đất có giá trị VÀNG đối với người dân thủ đô cũng như nhà đầu tư trong và ngoài nước. Cũng chính là như vậy nên rất dễ hiểu khi hầu hết các dự án được triển khai tại Tây Hồ đều đang là chung cư cao cấp, nhiều khách hàng với tầm tiền 2 tỷ - 2.5 tỷ sẽ rất khó khăn khi tìm các dự án vừa tiền tại khu vực này.

Tuy nhiên BĐS Sen Vàng sẽ giới thiệu các anh chị các dự án khu vực Tây Hồ với tầm tiền chỉ 2 – 2.5 tỷ là có thể mua được.

Đầu tiên phải nói qua về khu vực, nếu như tính quận Tây Hồ thì quả thực có CỰC KỲ ÍT DỰ ÁN ĐANG BÁN TẦM 2 TỶ. Thậm chí số lượng dự án tại quận Tây Hồ đang bán hiện đang chí có Sunshine Riverside, Lạc Hồng Lotus, Udic Westlake, Tây Hồ Riverside, Penstudio, 6th Element, Ecolife Tây Hồ, Tây Hồ Residence, El’ dorado Phú Thanh Phú Thượng, SunGrand Thụy Khuê, Le’ DRoi Solei là hết dự án, dự kiến trong năm 2019 cũng chỉ ra thêm chừng 1 -2 dự án nữa. Những dự án tầm 2 tỷ tại Tây Hồ nếu tính ra đang bán thì gần như không có, chỉ trừ dự án Eldorado Phú Thanh Phú Thượng có những căn hộ diện tích rất nhỏ và 50 năm.

Tuy nhiên do tính chất khu vực vùng Tây Hồ Tây, Ngoại Giao Đoàn, Ciputra đều được đấu nối với nhau bằng rất nhiều con đường, do vậy giao thông khá thuận tiện, từ khu này đi tới khu kia cực kỳ nhanh gọn và các khu có thể sử dụng tiện ích của nhau, chính vì vậy tôi xin được đưa ra toàn cảnh các dự án giá tầm 2 – 2.5 tỷ tại khu vực Tây Hồ.
​

​

Các dự án nằm phía trái màn hình dù thuộc Bắc Từ Liêm nhưng tuy nhiên khi đường quy hoạch thông thì đấu nối đi qua Võ Chí Công, vào trung tâm rất thuận tiện và nhanh gọn. Các dự án ở đây cũng được ăn theo quy hoạch Ciputra, Ngoại Giao Đoàn và Tây Hồ Tây nên có thể nói với túi tiền vừa phải và cần căn hộ 2 đến 3 ngủ, khách hàng có thể lựa chọn các dự án này dẫu nó chưa thuộc quận Tây Hồ. Các dự án bên trái thuộc quận Tây Hồ và phần lớn là các dự án cao cấp.

Đầu tiên sẽ tính đến các dự án có thể vào ở luôn:

Ecolife Tây Hồ - CĐT Thủ Đô

Có thể kể đến là Ecolife Tây Hồ - với mức giá các căn nhỏ hiện tại 2 PN chỉ tầm 2.3 – 2,4 tỷ, dự án Ecolife của CĐT Thủ Đô cũng đã bàn giao được hơn 1 năm, mặc dù đường vào của dự án vẫn chưa có khiến nhiều khi cư dân bức xúc, tuy nhiên về bàn giao và xây dựng dự án khá tốt, đặc biệt sau này có thể ăn theo các dự án cao cấp bên cạnh. Những vấn đề khó chịu giữa cư dân và CĐT cũng khiến lòng tin của cư dân giảm sút khá nhiều

​

Phối cảnh tổng thể dự án Ecolife Tây Hồ
​

Dự án Pakexim – CĐT Packexim

Xa hơn chút gần Cầu Nhật Tân có dự án Packexim của CĐT Packexim, cũng đã bàn giao được 1 năm. Dự án có view nhìn ra song Hồng khá đẹp, bàn giao CĐT làm cũng khá cẩn thận.

Điểm trừ của dự án chính là đường vào quá nhỏ, bất tiện xe cộ, đi lại. Dự án cũng không có quần thể tiện ích.​

​

Dự án Lạc Hồng Westlake – CĐT Lạc Hồng

Dự án bao gồm 2 tòa A và B, bàn giao năm 2017, trong đó tòa A là dành cho cán bộ UBND phương Phú Thượng. Điểm cộng của dự án là hướng view nhìn song Hồng và view nhìn ra Hồ Tây cũng khá đẹp, điểm trừ của dự án thì các căn kẹp thiết kế hơi xấu, bí. Hiện tầm tiền 2 tỷ là có thể mua được căn 83m2 hướng đẹp tại Lạc Hồng Westlake. Các căn kẹp giữa giá còn rẻ hơn, chỉ loanh quanh chừng 24-25tr/m2.


CT13, CT14 Ciputra

Đây là dự án tái định cư đền bù đất cho người dân khu Phú Thượng, Nhật Tân. Do là tái định cư nên chất lượng cũng chưa được thực sự tốt ( UDIC xây dựng), điểm cộng của dự án là toàn bộ mặt Võ Chí Công view hồ rất đẹp, dự án cũng nhiều căn nhỏ 62 – 68m2 nên khá phù hợp với các vợ chồng trẻ. Dự án bị ngăn bởi tường bao Ciputra nên cũng không tận hưởng tiện ích gì từ bên Ciputra cả.

​

​

Một điểm trừ của dự án nữa đó là do ở dưới khối thương mại lại thuộc về thành phố nên dịch vụ tiện ích phía dưới khá buồn chán. Ngoài ra tòa nhà mặt Võ Chí Công nên đêm ngày cư dân ở xác định ầm ĩ.

Mức giá hiện tại của các căn tòa này dao động 28 – 33tr/m2 giá tim tường.

Ngoài ra tiệm cận các dự án tại Tây Hồ ta còn có các dự án có diện tích 60m2 – 80m2 với mức giá 28 – 34tr/m2 bên Bắc Từ Liêm cũng khá phù hợp và vào ở luôn được.

CT2A, CT2B Nghĩa Đô, khu ĐTM Nghĩa Đô Nam Cường.

Hiện mức giá dao động chừng 30 – 33tr/m2 với nhiều diện tích nhỏ, tầm 2 tỷ - 2.2 tỷ là có thể vào ở ngay được. Tuy nhiên điểm trừ của dự án là chất lượng cũng chưa thực sự được tốt.​

​

789 Bộ Quốc Phòng và KĐT Ngoại Giao Đoàn

Các dự án đều đã vào ở luôn được, KĐT Ngoại Giao Đoàn thì các căn diện tích nhỏ chừng 60 – 70m2 sẽ có mức giá khá cao từ 30 – 36tr/m2
​

789 Bộ Quốc Phòng giá dao động từ 28- 30tr/m2​

Ưu điểm của khu Ngoại Giao Đoàn là quần thể hiện hữu,công viên lớn, hồ lớn, lại ngay bên cạnh dự án Tây Hồ Tây, gần các đại sứ quán, tương lai về xa là khá tốt, tuy nhiên nhược điểm của khu là mật độ các tòa rất sát nhau, xây dựng do nhiều CĐT vì vậy sau này trách nhiệm quản lý, chăm sóc và vận hành sẽ khác nhau, ngoài ra dự án xây dựng khá lâu nên thiết kế chưa thực sự đặc sắc. Tuy nhiên với tầm tiền 2 – 2.5 tỷ muốn mua căn hộ trên 70m2 thì Ngoại Giao Đoàn vẫn là sự lựa chọn đáng để lưu tâm.

Trên đây là tất cả các dự án đều vào ở được luôn tại khu vực Tây Hồ Tây – trung tâm kinh tế - văn hóa mới của thủ đô. Ngoài ra nếu thực sự thích ở tại Ciputra hiện có dự án The Link345 Ciputra có căn hộ 53m2 có thế chuẩn bị nhận bàn giao ở luôn được. Căn hộ 1PN hơi nhỏ, thiết kế cũng hơi bí. Tuy nhiên Ciputra vẫn là một trong số ít dự án đáng lưu tâm tại khu vực này.

Các dự án đã bàn giao hiện khách hàng cần tìm nguồn hàng mua đi bán lại. Thực tế các dự án mà cơ sở hạ tầng và đời sống tốt thường khá ít người bán lại.

Các dự án đang chuẩn bị bàn giao năm 2019 – mức giá 2 – 2.5 tỷ

Tây Hồ Riverview – CĐT G5 Invest

​

Tính đến thời điểm hiện tại, dự án tầm 2 tỷ và không phải cao cấp tại Tây Hồ chỉ còn Tây Hồ Riverview tại Phú Thượng, CĐT do công ty G5 Invest công ty thành lập dựa trên nền tảng của G5- do liên minh các đơn vị phân phối Bất động sản thành lập. Dự án không thực sự hấp dẫn người mua do phát triển hạ tầng và các dựa án còn chưa vươn đến Phú Thượng, dự án lại nằm trong khu dân cư cũ nên cũng chưa nhận được sự quan tâm của người mua. Ngoại ra, CĐT lại xuất thần từ sàn, chưa có kinh nghiệm thực tế về xây dựng,phát triển và quản lý dự án nên hiện tại dù bán được thời gian chừng 2 năm dự án hiện vẫn còn có khả năng mua. Mức giá của dự án chừng 24tr/m2, hiện tại rất ít giao dịch.


Các căn hộ studio và 50 năm của El’dorado Phú Thanh – Phú Thượng – CĐT Tân Hoàng Minh.

Đợt đầu tiên ra tòa Phú Thượng, dự án thu hút cực kỳ nhiều khách hàng do chỉ tầm 1.5 – 2 tỷ là có thể mua được 1 căn hộ vị trí rất đẹp ngay ngã tư Lạc Long Quân, Nguyễn Hoàng Tôn, view nhìn trực diện Hồ Tây. Tuy nhiên đợt 2 của dự án là tòa El’dorado Phú Thanh nằm tại ngã tư Nguyễn Hoàng Tôn Võ Chí Công lại đang bán khá chậm. Nguyên nhân râm ran có thể nói là do có tin đồn là dự án được xây dựng dưới một nghĩa trang cư dân xưa cũ. Tuy nhiên về đánh dự El dorado Phú Thanh cũng là một dự án sẽ cực kỳ HOT do nằm ngay tại trục ra sân bay Võ Chí Công – Nhật Tân – Nội Bài. Dự án chắc chắn sẽ hấp dẫn người nước ngoài mua và thuê. Mức giá hiện tại tầm 2 tỷ. Tuy nhiên bảng hàng hiện tại toàn căn diện tích to, vì vậy phần lớn các căn dưới 2.4 tỷ trừ mua đi bán lại tại El dorado Phú Thượng thì hiện tại bảng hàng mới là không có.

​

Dự án 6th Element – CĐT Bắc Hà

​

Là dự án sẽ bàn giao sớm nhất trong tất cả các dự án có chung cư tại lô đất vị trí kim cương Tây Hồ Tây. 6th Element cũng có những căn hộ 1+1PN khá hiện đại và phù hợp với các khách hàng là cặp vợ chồng trẻ, người già mua để ở và mua để cho thuê. Dự án được đánh giá là bán tốt nhất năm 2018 với tỷ lệ bán 100 căn/ tháng. Số lượng căn 60m2 tầm giá 2.3- 25 tỷ tại dự án được dự báo sẽ cực HOT với thị trường thuê khi đường Nguyễn Văn Huyên và khu đô thị Starlake đi vào hoạt động nhộn nhịp. Thời điểm hiện tại, 6th Element đã bán hết 600 căn tòa M. Số lượng các căn 60m2 tòa còn tầm hơn chục căn với mức giá 40tr/m2.

Điểm trừ duy nhất của dự án là CĐT là đơn vị Bắc Hà thực tế chưa làm dự án cao cấp bao giờ, tuy nhiên CĐT đã rất thông minh và chơi lớn khi bắt tay ký kết hợp tác với hàng loạt các nhà thầu lớn như Đông Dương, Kohler, Groher, Hafele, quản lý vận hành PMC nên phần lớn khách hàng khá an tâm về quản lý vận hành.

Dự án Sunshine Riverside và Sunshine City – CĐT Sunshine

​

Được ăn theo quần thể dự án Ciputra, dự án Sunshine hiện chỉ còn 1,2 căn diện tích nhỏ 60m2 tính ra cũng không đáng kể. Điểm cộng của dự án là CĐT triển khai sản phẩm rất long lanh, đẳng cấp 5 sao. Hiện tại CĐT vẫn chưa bàn giao thực tế dự án nào nên cũng khá khó đánh giá về mặt quản lý và vận hành sau bán hàng. Tuy nhiên dự án cũng bán khá chạy với giao dịch thành công 90% của Sunshine Riverside và 50% Sunshine City.
Hãy cũng chờ xem 2018 bàn giao Sunshine Riverside sẽ ra sao để đánh giá CĐT này.


Dự án IA20 – Bộ Quốc Phòng

​

IA20 là một dự án rất khó đánh giá do mức giá thị trường hỗn loạn, căn hộ bán giá rẻ so với khu vực tuy nhiên vẫn không nhiều người quan tâm. Theo đánh giá của BĐS Sen Vàng, với một mức giá quá rẻ, rẻ hơn một nửa so với các dự án ngay sát cạnh như Sunshine City hay The Link 345 thì chỉ có 2 lý do : một là dự án còn quá nhiều vấn đề nên mức giá thấp cũng không có người mua, hai là chất lượng quá thấp nên thực tế các khách hàng cân nhắc dự án này.


Tóm lại, nếu có tầm 2- 2.5 tỷ muốn ở luôn hiện tại các dự án cao cấp tại Tây Hồ không có nhiều, chủ yếu các dự án trung cấp, căn hộ sẽ dao động từ 60 – 80m2 và lan sang cả một số dự án bên rìa Ngoại Giao Đoàn, Tây Hồ Tây.

Còn để chờ 1 năm tới bàn giao cũng sẽ không có nhiều sự lựa chọn, tuy nhiên 60 – 65m2 theo BĐS Sen Vàng thấy vẫn đầy đủ chức năng 2 ngủ, lại được tận hưởng tiện ích, dự án cao cấp thì khách hàng nên chú ý đến 6th Element, El’’ dorado.
https://www.senvanggroup.com/du-an-khu-vuc-tay-ho-2ty-2ty5/

 

[nguyentrang93]

Thông tin rất bổ ích. Đúng là sale trong nghề lâu năm mới có đầy đủ thông tin và cái nhìn tổng quan như thế này. Cảm ơn chủ top
Bên Sunshine City pháp lý ổn, dự án đã có sổ đỏ toàn mảnh đất 4,2ha

Pháp Lý Dự án Sunshine City Ciputra - Khách hàng cần tìm hiểu kỹ trước khi xuống tiền mua căn hộ?

Pháp Lý Dự án Sunshine City Ciputra - Khách hàng cần tìm hiểu kỹ trước khi xuống tiền mua căn hộ?

www.sunshinecityinfo.com

 

[bowhanoi]

Ở Tây Hồ còn dự án của Capital Land như thế nào rồi ạ?

Hi bác CapitalLand hiện mới đang thiết kế, chưa xong đâu bác nhé. Với lại các CĐT có đất tại Tây Hồ đang cân thời gian phù hợp để ra hàng, khả năng đầu 2019 là sẽ ít dự án chạy kịp, tầm đầu 2020 mức giá khả năng sẽ nhiều dự án chạy hơn.

 

[hoangphuong2208]

Thông tin cụ thể và chi tiết quá, cảm ơn chủ Top nhé. Nhân tiện đây em xin giới thiệu em bên Danko Group, phân phối độc quyền dự án D'El Dorado. Cụ có khách kết hợp nhé, số của em là 0986 186 103 - 0903 481 383.

 

[doianhve]

Thông tin hay

 

[Thanhtbg]

Bác đánh giá thế nào về dự án UDIC Westlake?

Nghe nói kẹp giữa UDIC Westlake và Sunshine Riverside sẽ là dự án của tập đoàn Vimedimex, đang chuyển đổi từ thương mại văn phòng sang officetel hoặc chung cư. Bác nhận định thế nào về đầu tư loại hình officetel

 

[Hainam2907]

Dự án D’l dorado tây hộ có b nào qtam ko ạ