[Funland] Chi phí xây thêm tầng và sửa lại toàn bộ nhà

clessking

Xe tăng
Biển số
OF-351016
Ngày cấp bằng
16/1/15
Số km
1,228
Động cơ
274,832 Mã lực
Vâng cũng là ý kiến hay, e sẽ nghiên cứu thêm cho hợp lý ạ..nếu vậy thì thang bộ thép mình sẽ làm chỗ khác à cụ hay là ở bên cạnh thang máy luôn cụ
Cụ bảo nhà cụ thiết kế kiểu biệt thự ngày xưa thì khả năng là thang bộ khá rộng (90-100cm) và còn có thể có giếng trời ở giữa nữa. Nếu vậy thì phá bỏ đi để thang máy ở giữa + thang bộ thép xung quanh.
Thực ra cắt bớt thang bộ lắp thang máy cũng đc, nhưng nó bị mất đi phần lớn giếng trời + ánh sáng nên làm thang thép hở để giải quyết vđ đó. Đấy là e dự thế, còn làm đc hay ko thì phải tùy vào kích thước và hiện trạng thực tế.
 

taplai2012

Xe ngựa
{Kinh doanh chuyên nghiệp}
Biển số
OF-150015
Ngày cấp bằng
21/7/12
Số km
27,555
Động cơ
512,308 Mã lực
Cụ thử alo cậu Hiếu 0964412162 , trước em thuê cậu ấy xây giúp cái nhà con con.
Thang mây nếu ko đi đông người, giờ có kiểu vận thang đẹp, không phải đào hố pít.
 
Biển số
OF-818435
Ngày cấp bằng
31/8/22
Số km
20
Động cơ
47 Mã lực
Tuổi
37
Nhà cụ xây lâu chưa? Nhà e xây mới 5 năm, cũng đang có ý định như này mà thấy đập phá nhiều e oải ghê
 

Minhhalo1111

Xe tải
Biển số
OF-405904
Ngày cấp bằng
21/2/16
Số km
340
Động cơ
227,279 Mã lực
Nơi ở
12
Cụ bảo nhà cụ thiết kế kiểu biệt thự ngày xưa thì khả năng là thang bộ khá rộng (90-100cm) và còn có thể có giếng trời ở giữa nữa. Nếu vậy thì phá bỏ đi để thang máy ở giữa + thang bộ thép xung quanh.
Thực ra cắt bớt thang bộ lắp thang máy cũng đc, nhưng nó bị mất đi phần lớn giếng trời + ánh sáng nên làm thang thép hở để giải quyết vđ đó. Đấy là e dự thế, còn làm đc hay ko thì phải tùy vào kích thước và hiện trạng thực tế.
Vâng cầu thang các cụ nhà e làm rộng lắm, có chỗ dài nhất còn tầm đến 1m5 ý cụ, chỗ ngắn nhất cũng phải 1m, e đang phân vân nhất cái thang máy, còn ngăn phòng và công trình phụ thì xử lý ok hơn
 

Minhhalo1111

Xe tải
Biển số
OF-405904
Ngày cấp bằng
21/2/16
Số km
340
Động cơ
227,279 Mã lực
Nơi ở
12
Nhà cụ xây lâu chưa? Nhà e xây mới 5 năm, cũng đang có ý định như này mà thấy đập phá nhiều e oải ghê
Nhà e xây 16 năm r ý cụ, nhưng các cụ hồi ấy làm cẩn thận nên nhà vẫn ngon lành cụ..chỉ là h nhà e đnag có xu hướng muốn chuyển dịch sang chỗ khác, còn cho thuê nhà này, muốn tối đa dòng tiền nên phải xây cụ à..còn nếu h cho thuê nguyên nhà chắc cũng chỉ dc 25 30 củ thôi
 

Minhhalo1111

Xe tải
Biển số
OF-405904
Ngày cấp bằng
21/2/16
Số km
340
Động cơ
227,279 Mã lực
Nơi ở
12
Cụ thử alo cậu Hiếu 0964412162 , trước em thuê cậu ấy xây giúp cái nhà con con.
Thang mây nếu ko đi đông người, giờ có kiểu vận thang đẹp, không phải đào hố pít.
Dạ vâng để e nghiên cứu ạ, thaks cụ nhiều.
 

Tomy Trọc

Xe tăng
{Kinh doanh chuyên nghiệp}
Biển số
OF-501623
Ngày cấp bằng
30/3/17
Số km
1,445
Động cơ
191,815 Mã lực
Tuổi
31
Nơi ở
Hà Nội

tuognminh6688

Xe hơi
Biển số
OF-858571
Ngày cấp bằng
5/5/24
Số km
105
Động cơ
1,464 Mã lực
Nơi ở
Hanoi 1
Cái này thì vô cùng lắm, tùy vào vật liệu rồi là nội thất trong nhà. Cụ thích upgrade kiểu rẻ cũng có mà đắt thì cũng có. Ngoài lề tí nữa là cụ đabg ở khu vực nào ạ :)
 

Phú Hưng Pro

Xe máy
Biển số
OF-794694
Ngày cấp bằng
25/10/21
Số km
60
Động cơ
19,856 Mã lực
Tuổi
29
Tiện hỏi các cụ nhà em đang định xây 6,5 tầng 52m2/tầng. Bên thi công chọn gói đang báo giá hoàn thiện loại khá tầm 2 tỷ 8 - 2 tỷ 9 chưa bao gồm thang máy và nội thất (Bếp, nội thất dời...). Các bác thấy giá đấy thế nào ạ?
 

TunganhGWS

Đi bộ
Biển số
OF-836477
Ngày cấp bằng
4/7/23
Số km
1
Động cơ
0 Mã lực
Bên em chuyên thi công xây dựng các công trình trên trục đường chính tại Hà Nội
Web:Arteco.vn ( Chuyên gia xây dựng đến từ nước Pháp).
Cụ nào đang chuẩn bị xây nhà mới cần tư vấn liên hệ e nhé!
 

Tomy Trọc

Xe tăng
{Kinh doanh chuyên nghiệp}
Biển số
OF-501623
Ngày cấp bằng
30/3/17
Số km
1,445
Động cơ
191,815 Mã lực
Tuổi
31
Nơi ở
Hà Nội
Tiện hỏi các cụ nhà em đang định xây 6,5 tầng 52m2/tầng. Bên thi công chọn gói đang báo giá hoàn thiện loại khá tầm 2 tỷ 8 - 2 tỷ 9 chưa bao gồm thang máy và nội thất (Bếp, nội thất dời...). Các bác thấy giá đấy thế nào ạ?
Giá này là ở mức trung bình khá rồi cụ à
 

moonlife

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-203464
Ngày cấp bằng
24/7/13
Số km
7,766
Động cơ
367,698 Mã lực
E chào các cụ mợ, hiện tại các cụ nhà e có mảnh đất 150m2 ( nhà ở 90m2, còn lại sân vườn là 60m2) xây 4 tầng..hiện tại các cụ muốn xây thêm 2 tầng nữa và sửa lại toàn bộ nhà ngăn phòng hết hoặc đập thông để tạo ra các phòng khép kín..các cụ cho e hỏi chi phí xây thêm và cải tạo các tầng đó vào khoảng bao nhiêu ạ để các cụ và e lo liệu ạ? Xin dc hầu rượu các cụ mợ thông thái.
Phần xây mới 180m2 x 7tr = 1,3 tỏi
Phần cải tạo coi như tháo dỡ tường ngăn bố trí lại, cấy thang máy, làm lại điện nước, 360m2 x 4tr = 1,5 tỏi
=> Tổng quanh 2,8 tỏi chưa bao gồm tiền cái thang máy (tầm 400 nữa là loại dùng được). Nói chung cần chuẩn bị 3 tỏi.
 

agrimeco

Xe lăn
Biển số
OF-91241
Ngày cấp bằng
8/4/11
Số km
13,868
Động cơ
420,368 Mã lực
Nơi ở
KĐT văn khê, Hà đông
Nhà như này thà đập hết đi thiết kế lại cho tối ưu hoá diện tích cũng như công năng theo tk. Còn ko thì cứ để vậy cho thuê, tiền mặt vứt ngân hàng tính ra có khi cũng bằng với sau cải tạo mà đỡ mệt đầu :D
 

moonlife

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-203464
Ngày cấp bằng
24/7/13
Số km
7,766
Động cơ
367,698 Mã lực
Nhà như này thà đập hết đi thiết kế lại cho tối ưu hoá diện tích cũng như công năng theo tk. Còn ko thì cứ để vậy cho thuê, tiền mặt vứt ngân hàng tính ra có khi cũng bằng với sau cải tạo mà đỡ mệt đầu :D
Để giúp cho chủ nhà có lựa chọn giữa : 1. Đập đi xây mới. Hoặc 2. Cải tạo => Em tạm đưa ra công thức gần đúng ==> Đập xây mới khi hội tụ đủ từ 3 trong 5 điều kiện dưới đây :
- Lên tầng nhiều hơn 1 tầng mái bê tông cốt thép
- Cắt sàn, cấy gia cố móng bổ sung thang máy
- Nhà đã cũ trên 20 năm
- Thay đổi vị trí vệ sinh, trục kỹ thuật
- Điện nước đã sửa chữa nhiều lần, mục nát, chập cháy nhiều lần, rò gì nước ẩm tường nhiều chỗ, cần làm lại
Kết luận : Nhà chủ thớt nên đập đi xây mới (dính 3/5 điều kiện phía trên), sẽ đem lại hiệu quả sử dụng vốn cao hơn.
Các trường hợp nên cải tạo : Sơn sửa vôi ve, chống thấm làm lại vệ sinh, sửa chữa trục kỹ thuật, lên thêm 1 tầng mái bằng hoặc kéo dài cái tum cho đủ 1 tầng, có thể cân nhắc sử dụng mái tôn cho tầng cải tạo cho nhẹ nhàng....
 

knedi1

Xe tăng
Biển số
OF-50343
Ngày cấp bằng
7/11/09
Số km
1,545
Động cơ
490,716 Mã lực
Cũng ngang tiền xây mới đấy cụ ạ. Em cũng vừa sửa 1 cái xong, tưởng rẻ hóa ra đắt do tốn công đục phá
 

moonlife

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-203464
Ngày cấp bằng
24/7/13
Số km
7,766
Động cơ
367,698 Mã lực
Cũng ngang tiền xây mới đấy cụ ạ. Em cũng vừa sửa 1 cái xong, tưởng rẻ hóa ra đắt do tốn công đục phá
100% các chủ nhà lên thêm hơn 1 tầng và cấy thang máy đều hối hận vì lúc trước tiếc tiền, nên ko nghe tư vấn đập đi xây lại :D
 

knedi1

Xe tăng
Biển số
OF-50343
Ngày cấp bằng
7/11/09
Số km
1,545
Động cơ
490,716 Mã lực
100% các chủ nhà lên thêm hơn 1 tầng và cấy thang máy đều hối hận vì lúc trước tiếc tiền, nên ko nghe tư vấn đập đi xây lại :D
Nhà em thì rẻ hơn xây mới cụ ạ vì đã để ô thang máy rồi nhưng phải làm lại điện nước rồi đủ thứ nên phát sinh nhiều
 

tuan2681

Xe điện
Biển số
OF-194313
Ngày cấp bằng
16/5/13
Số km
3,340
Động cơ
349,064 Mã lực
Nơi ở
trên mây
Phần xây mới 180m2 x 7tr = 1,3 tỏi
Phần cải tạo coi như tháo dỡ tường ngăn bố trí lại, cấy thang máy, làm lại điện nước, 360m2 x 4tr = 1,5 tỏi
=> Tổng quanh 2,8 tỏi chưa bao gồm tiền cái thang máy (tầm 400 nữa là loại dùng được). Nói chung cần chuẩn bị 3 tỏi.
xây mới đơn giá có 7 củ thì em sợ non quá mợ ạ
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top