[Funland] Chi phí xây thêm tầng và sửa lại toàn bộ nhà

[Minhhalo1111]

E chào các cụ mợ, hiện tại các cụ nhà e có mảnh đất 150m2 ( nhà ở 90m2, còn lại sân vườn là 60m2) xây 4 tầng..hiện tại các cụ muốn xây thêm 2 tầng nữa và sửa lại toàn bộ nhà ngăn phòng hết hoặc đập thông để tạo ra các phòng khép kín..các cụ cho e hỏi chi phí xây thêm và cải tạo các tầng đó vào khoảng bao nhiêu ạ để các cụ và e lo liệu ạ? Xin dc hầu rượu các cụ mợ thông thái.

 

[BachBeo]

1.5toi

 

[nvh_hn]

Vớ vẩn sửa nhiều hơn xây.

 

[Tomy Trọc]

1.5toi

Không trôi được ah

 

[Tomy Trọc]

E chào các cụ mợ, hiện tại các cụ nhà e có mảnh đất 150m2 ( nhà ở 90m2, còn lại sân vườn là 60m2) xây 4 tầng..hiện tại các cụ muốn xây thêm 2 tầng nữa và sửa lại toàn bộ nhà ngăn phòng hết hoặc đập thông để tạo ra các phòng khép kín..các cụ cho e hỏi chi phí xây thêm và cải tạo các tầng đó vào khoảng bao nhiêu ạ để các cụ và e lo liệu ạ? Xin dc hầu rượu các cụ mợ thông thái.

Cụ nhẩm tính như này.
90*2 tầng thêm = 180*8tr/m² = 1.4 tỏi.
90m*4 tầng cải tạo đập phá cải tạo như cụ chủ nói là 1tr8tr/m2 sàn. = 360m *1.8tr = 650tr gì đó nữa. Tổng 2.05 tỏi

 

[clessking]

Cụ nhẩm tính như này.
90*2 tầng thêm = 180*8tr/m² = 1.4 tỏi.
90m*4 tầng cải tạo đập phá cải tạo như cụ chủ nói là 1tr8tr/m2 sàn. = 360m *1.8tr = 650tr gì đó nữa. Tổng 2.05 tỏi

Cụ ấy xây 60/90m2 thôi cụ. Nhưng lên 6t thì phải thêm thang máy nữa nên vẫn phải 2 tỷ hơn mới trôi đc.

 

[Minhhalo1111]

Cụ ấy xây 60/90m2 thôi cụ. Nhưng lên 6t thì phải thêm thang máy nữa nên vẫn phải 2 tỷ hơn mới trôi đc.

Đâu e xây hết 90m2 mà cụ, e đang tính làm cả thang máy nhưng đang chưa có sẵn ô chờ nên đang phải tính các phương án cho thang máy nữa..vâng hơn 2 tỷ chắc còn ok chứ h đập hết nhà đi xây lại từ đầu e tham khảo hết nhẹ nhàng 6,7 tỷ thì e lại k với dc ạ.

 

[Minhhalo1111]

Cụ nhẩm tính như này.
90*2 tầng thêm = 180*8tr/m² = 1.4 tỏi.
90m*4 tầng cải tạo đập phá cải tạo như cụ chủ nói là 1tr8tr/m2 sàn. = 360m *1.8tr = 650tr gì đó nữa. Tổng 2.05 tỏi

Dạ vâng cám ơn cụ, e cũng nghĩ phải tầm này hoặc hơn chút nữa vì e còn lắp thêm thang máy nữa cụ à

 

[clessking]

Đâu e xây hết 90m2 mà cụ, e đang tính làm cả thang máy nhưng đang chưa có sẵn ô chờ nên đang phải tính các phương án cho thang máy nữa..vâng hơn 2 tỷ chắc còn ok chứ h đập hết nhà đi xây lại từ đầu e tham khảo hết nhẹ nhàng 6,7 tỷ thì e lại k với dc ạ.

Ah em nhìn nhầm, thế thì cụ xác định tầm 2.5-3 tỷ là có thể đc, tầm trung thôi. Còn 6-7 tỷ thì level dạng cao cấp rồi.
Giá cả nó phụ thuộc phần lớn vào yêu cầu vật liệu, hoàn thiện nội thất của cụ chứ phần thô ko lệch nhiều đâu.

 

[Tomy Trọc]

Cụ ấy xây 60/90m2 thôi cụ. Nhưng lên 6t thì phải thêm thang máy nữa nên vẫn phải 2 tỷ hơn mới trôi đc.

Đâum em thấy cụ ấy bảo nhà ở 90m² và 60m đất vườn mà cụ

 

[Tomy Trọc]

Đâu e xây hết 90m2 mà cụ, e đang tính làm cả thang máy nhưng đang chưa có sẵn ô chờ nên đang phải tính các phương án cho thang máy nữa..vâng hơn 2 tỷ chắc còn ok chứ h đập hết nhà đi xây lại từ đầu e tham khảo hết nhẹ nhàng 6,7 tỷ thì e lại k với dc ạ.

Vâng. Thang máy = khoét lỗ + xây + điện 3 pha + thang máy + ốp đá mặt ngoài, chiếu nghỉ (nếu có). Cụ 90m đập thông tầng em mạn phép bói toán đoán cụ định làm văn phòng kết hợp tầng trên ở hoặc full văn phòng. Như vậy cụ cần tầm 2 cái thang máy hoặc 01 thang to.
Chi phí 2.05 tỏi cụ cộng vào tầm 800-850 củ nữa ạ.

 

[formen]

ntn thì cụ tính ngược lại = xây cái nhà mới - 4 tầng đã xây thô

 

[Tomy Trọc]

Đấy là em tính nhẹ. Còn cụ đẩy hết thang bộ về phía sau thì phát sinh: cắt, đó thang bộ + ốp lát thang bộ + phá thang cũ + bít lỗ lên cũ (em lại đoán nhà cụ cầu thang giữa nhà + đi lại điện nước + làm lại vệ sinh (không lẽ không đẩy vệ sinh về cuối)....

 

[Minhhalo1111]

Đấy là em tính nhẹ. Còn cụ đẩy hết thang bộ về phía sau thì phát sinh: cắt, đó thang bộ + ốp lát thang bộ + phá thang cũ + bít lỗ lên cũ (em lại đoán nhà cụ cầu thang giữa nhà + đi lại điện nước + làm lại vệ sinh (không lẽ không đẩy vệ sinh về cuối)....

Dạ vâng cụ đoán thiết kế k sai 1 chút nào chỉ là vấn đề là e k xây làm văn phòng mà định xây toàn bộ làm thành các phòng cho thuê như chung cư mini đó cụ..ngày xưa các cụ nhà e thiết kế kiểu biệt thự nên cầu thang giữa nhà và khá rộng nữa, h e đang phải tính k biết làm thang máy vào đâu nữa ạ..vệ sinh thì phòng có phòng k cụ à..h ngân sách nhà e chỉ có tầm 2 - 2,5 tỏi k biết có bị phát sinh thêm k nhỉ cụ.

 

[Tomy Trọc]

Dạ vâng cụ đoán thiết kế k sai 1 chút nào chỉ là vấn đề là e k xây làm văn phòng mà định xây toàn bộ làm thành các phòng cho thuê như chung cư mini đó cụ..ngày xưa các cụ nhà e thiết kế kiểu biệt thự nên cầu thang giữa nhà và khá rộng nữa, h e đang phải tính k biết làm thang máy vào đâu nữa ạ..vệ sinh thì phòng có phòng k cụ à..h ngân sách nhà e chỉ có tầm 2 - 2,5 tỏi k biết có bị phát sinh thêm k nhỉ cụ.

Hơi khoai khi có cả thang máy cụ à. Hoặc chuyển sang vật tư giá rẻ, hàng biên giới chuyển về

 

[clessking]

Dạ vâng cụ đoán thiết kế k sai 1 chút nào chỉ là vấn đề là e k xây làm văn phòng mà định xây toàn bộ làm thành các phòng cho thuê như chung cư mini đó cụ..ngày xưa các cụ nhà e thiết kế kiểu biệt thự nên cầu thang giữa nhà và khá rộng nữa, h e đang phải tính k biết làm thang máy vào đâu nữa ạ..vệ sinh thì phòng có phòng k cụ à..h ngân sách nhà e chỉ có tầm 2 - 2,5 tỏi k biết có bị phát sinh thêm k nhỉ cụ.

Theo e cụ thử nghiên cứu trên mặt bằng hiện có để sửa. Đập bỏ thang bộ giữa nhà thay bằng thang máy + thang bộ thép là ok. Vd có sẵn phòng 40m2 thì cụ làm kiểu studio cho gia đình thuê. Phòng nào ko thuận lợi làm khép kín thì để wc chung và chấp nhận giá thấp đi chút. Nếu tận dụng đc thì chỉ loanh quanh 2 tỷ quay đầu thôi. Chứ đập hết làm lại thì e nghĩ dễ vượt 2.5 tỷ lắm.

 

[Minhhalo1111]

Theo e cụ thử nghiên cứu trên mặt bằng hiện có để sửa. Đập bỏ thang bộ giữa nhà thay bằng thang máy + thang bộ thép là ok. Vd có sẵn phòng 40m2 thì cụ làm kiểu studio cho gia đình thuê. Phòng nào ko thuận lợi làm khép kín thì để wc chung và chấp nhận giá thấp đi chút. Nếu tận dụng đc thì chỉ loanh quanh 2 tỷ quay đầu thôi. Chứ đập hết làm lại thì e nghĩ dễ vượt 2.5 tỷ lắm.

Vâng cũng là ý kiến hay, e sẽ nghiên cứu thêm cho hợp lý ạ..nếu vậy thì thang bộ thép mình sẽ làm chỗ khác à cụ hay là ở bên cạnh thang máy luôn cụ

 

[tuan2681]

Đấy là em tính nhẹ. Còn cụ đẩy hết thang bộ về phía sau thì phát sinh: cắt, đó thang bộ + ốp lát thang bộ + phá thang cũ + bít lỗ lên cũ (em lại đoán nhà cụ cầu thang giữa nhà + đi lại điện nước + làm lại vệ sinh (không lẽ không đẩy vệ sinh về cuối)....

Cụ cho em hỏi : em đang ngắm mấy căn lk bên ocp2,3 , giao thô,
nếu sửa như cụ nói là chuyển thang bộ về cuối , làm lỗ chờ thang máy xây gạch ốp đá. Và hoàn thiện chát ốp lát wc, điênn nước sơn bả đủ cả.
thì chi khoảng bao nhiêu 1m2 cho phần hoàn thiện (vật liệu cơ bản, k cần cao cấp)
Và tổng bao tiền cho vụ sửa thang ạ (thang bé gia đình, k kinh doanh ạ)
bên ocp thì đều là 5 tầng thô.

 

[Tomy Trọc]

Cụ cho em hỏi : em đang ngắm mấy căn lk bên ocp2,3 , giao thô,
nếu sửa như cụ nói là chuyển thang bộ về cuối , làm lỗ chờ thang máy xây gạch ốp đá. Và hoàn thiện chát ốp lát wc, điênn nước sơn bả đủ cả.
thì chi khoảng bao nhiêu 1m2 cho phần hoàn thiện (vật liệu cơ bản, k cần cao cấp)
Và tổng bao tiền cho vụ sửa thang ạ (thang bé gia đình, k kinh doanh ạ)
bên ocp thì đều là 5 tầng thô.

Khoảng 2.6tr/m² cụ ạ. Nếu không đẩy cầu thang về cuối thì rẻ hơn tầm 2.3tr. thang máy gia đình cụ mua hàng tầm trung tầm 400tr nữa ah

 

[tuan2681]

Khoảng 2.6tr/m² cụ ạ. Nếu không đẩy cầu thang về cuối thì rẻ hơn tầm 2.3tr. thang máy gia đình cụ mua hàng tầm trung tầm 400tr nữa ah

Em cảm ơn cụ.
2,6tr/m2 x 200m= 520tr
Chưa tính thiết bị và nội thất gỗ cụ nhỉ.
to tiền đấy. Chắc cỡ 800-1 tỷ mất