[Funland] Chi phí tối thiểu xây nhà cấp 4

[Mason quang núi]

Mặt tiền 12m thì cụ nên chia 3 căn cấp 4 để tối ưu hiệu quả cho thuê. Tổng chi phí khoảng 5tr/m2 ở phân khúc trọ tức tổng 300tr. Cao cấp hơn thì 6-7tr/m2 đã bao gồm nội thất. Cụ nên chuẩn bị 350-400tr cho việc này.
PS : Cụ lưu ý bớt hóng báo mạng với xem tiktok xong lại mang niềm tin đấy đi xây nhà thì toang.

Nhà 20m cụ lắp cái gì vào để cho thuê được 5tr vậy....
Chưa kể nhà 20m còn chung bếp với không gian ngủ

 

[Mason quang núi]

Em ở gần ĐH mỏ.


Em cảm ơn.

Gần khu đó thì có quá nhiều nhà thuê do toàn đất ruộng k xây đc họ làm nhà trọ rồi.
Nên hoặc cụ đầu tư như em bảo làm 2 phòng giá tầm 4tr-5tr như em bảo.
Hoặc cao cấp hơn thì làm gác xép, nâng tổng chiều cao nhà để gác xép đứng thoải mái.
Làm vách ngăn giữa bếp và ngủ.
Cụ làm nhà 5×6.
Chia ra tầm 1.5-1.7m làm không gian bếp, 1 bên bếp, máy giặt. Bên còn lại nhà vệ sinh.
Còn lại làm ngủ và bàn làm việc thì nhắm tới khách thuê là ng đi làm thu nhập tốt hơn là sinh viên

 

[moonlife]

Nhà 20m cụ lắp cái gì vào để cho thuê được 5tr vậy....
Chưa kể nhà 20m còn chung bếp với không gian ngủ

Tôi đâu có bảo cho thuê đc 5 hay 10tr/phòng 20m2? Tôi bảo là chia 3 mỗi phòng 20m2 thì hiệu quả sẽ cao hơn là chia đôi. Chia đôi như cụ tính thì đc 5tr/phòng. Thì chia 3 khả năng sẽ được 3,5-4tr/phòng. Hiệu quả khi chia 3 chỉ cao hơn chia đôi khoảng 10-15% thôi chứ ko nhiều. Tuy nhiên chia nhỏ hơn, giá thấp hơn thì việc lấp kín phòng cũng đơn giản hơn, tối ưu tỷ lệ lấp phòng.
20m2 là đủ cho 1 vệ sinh khép kín, 1 khu bếp nhỏ, 1 tủ, 1 giường, 1 bàn. 15-18m2 còn làm được. Nếu làm kiểu trọ có gác xép lên trên vệ sinh như những năm 2000 thì còn chia được 4 phòng 3x5=15m2/phòng, mỗi phòng thu 3-3,5tr/tháng còn hiệu quả nữa.

 

[moonlife]

Cụ tính vo tầm 8tr/m2 thêm độ 50-70tr phát sinh.

Đợt này giá xd xuống rồi, ko đến mức như đợt trước đâu mợ. So với đợt cao điểm thì phải đỡ đc cỡ 8-10%.

 

[muachieukyniem]

Gần khu đó thì có quá nhiều nhà thuê do toàn đất ruộng k xây đc họ làm nhà trọ rồi.
Nên hoặc cụ đầu tư như em bảo làm 2 phòng giá tầm 4tr-5tr như em bảo.
Hoặc cao cấp hơn thì làm gác xép, nâng tổng chiều cao nhà để gác xép đứng thoải mái.
Làm vách ngăn giữa bếp và ngủ.
Cụ làm nhà 5×6.
Chia ra tầm 1.5-1.7m làm không gian bếp, 1 bên bếp, máy giặt. Bên còn lại nhà vệ sinh.
Còn lại làm ngủ và bàn làm việc thì nhắm tới khách thuê là ng đi làm thu nhập tốt hơn là sinh viên

Tôi đâu có bảo cho thuê đc 5 hay 10tr/phòng 20m2? Tôi bảo là chia 3 mỗi phòng 20m2 thì hiệu quả sẽ cao hơn là chia đôi. Chia đôi như cụ tính thì đc 5tr/phòng. Thì chia 3 khả năng sẽ được 3,5-4tr/phòng. Hiệu quả khi chia 3 chỉ cao hơn chia đôi khoảng 10-15% thôi chứ ko nhiều. Tuy nhiên chia nhỏ hơn, giá thấp hơn thì việc lấp kín phòng cũng đơn giản hơn, tối ưu tỷ lệ lấp phòng.
20m2 là đủ cho 1 vệ sinh khép kín, 1 khu bếp nhỏ, 1 tủ, 1 giường, 1 bàn. 15-18m2 còn làm được. Nếu làm kiểu trọ có gác xép lên trên vệ sinh như những năm 2000 thì còn chia được 4 phòng 3x5=15m2/phòng, mỗi phòng thu 3-3,5tr/tháng còn hiệu quả nữa.

Ban đầu Em tính 2 phòng x 3tr. thôi ạ. Ko đồ. Chỉ có kệ bếp, nhà vệ sinh. Điện nước tự 2 phòng chia nhau.
Nếu xây 300tr thì với chi phí 6tr x 12 tháng x 80% = 50tr/năm thì phải 5 năm mới huề vốn. Khó khả thi quá.

Phương án 3 phòng em sẽ cân đối.

 

[moonlife]

Ban đầu Em tính 2 phòng x 3tr. thôi ạ. Ko đồ. Chỉ có kệ bếp, nhà vệ sinh. Điện nước tự 2 phòng chia nhau.
Nếu xây 300tr thì với chi phí 6tr x 12 tháng x 80% = 50tr/năm thì phải 5 năm mới huề vốn. Khó khả thi quá.

Phương án 3 phòng em sẽ cân đối.

Phân khúc trọ nếu đều khách thì quanh 3,5-4 năm sẽ hoàn vốn sau khi trừ hết chi phí. Còn trung bình tính an toàn phải 5 năm cụ nhé. Đất của cụ có lợi thế mặt tiền rộng, ko bị mất đất khi chia phòng, cụ cân nhắc phương án chia 3 hoặc 4 sẽ hiệu quả hơn.