[Funland] Chi phí tối thiểu xây nhà cấp 4

[muachieukyniem]

Đất nhà em 5x12 = 60m. Đất thổ. Bằng phẳng.
Em muốn hỏi chi phí xây dựng tối thiểu 2 căn nhà cấp 4 để cho thuê thì hết độ bao nhiêu.
Mặt tiền 12m
Ngõ rộng 3m.
Ở Bắc Từ Liêm.

Cảm ơn các cụ

 

[one]

Cụ tính vo tầm 8tr/m2 thêm độ 50-70tr phát sinh.

 

[Marance]

Cấp 4 mà không móng, xây mộc trát vữa, wc, mái tôn...các đồ cơ bản cho thuê thì tầm 240 - 280 tr/2 nhà hoàn thiện.
Đất 60m2 phải bớt làm sân chung, để xe, phơi đồ, tường bao, téc nước...nên diện tích còn tầm 50m2/2 nhà.

 

[muachieukyniem]

Cụ tính vo tầm 8tr/m2 thêm độ 50-70tr phát sinh.

Cao vậy ạ. Tính ra hơn 500tr cho cái nhà cấp 4

 

[muachieukyniem]

Cấp 4 mà không móng, xây mộc trát vữa, wc, mái tôn...các đồ cơ bản cho thuê thì tầm 240 - 280 tr/2 nhà hoàn thiện.
Đất 60m2 phải bớt làm sân chung, để xe, phơi đồ, tường bao, téc nước...nên diện tích còn tầm 50m2/2 nhà.

Sân thì ko cần ạ. Vì mặt tiền rộng.
Nhưng cũng phải làm cơ bản như mái tôn. Chống nóng. 2 wc. Trát vữa quét sơn.

Các cụ chuyên xây dựng nhẩm tính dùm em với

 

[Mợ_Toét_2710]

Mua nhà ghép đi cụ, e thấy 150tr ok phết

 

[muachieukyniem]

Mua nhà ghép đi cụ, e thấy 150tr ok phết

Cho em thêm tt với. 150tr đc bn m ạ ?

 

[quocanhnguyen201]

Cụ có tính xây xong cho thuê được bao nhiêu với bao lâu hồi lại chưa, không tự tính được thì để tiền mà gửi ngân hàng cho nhanh. Ít tiền thì nên để đất trống chứ xây vá víu cấp 4 làm gì còn chưa chắc cho thuê được nếu không đầu tư nội thất

 

[muachieukyniem]

Cụ có tính xây xong cho thuê được bao nhiêu với bao lâu hồi lại chưa, không tự tính được thì để tiền mà gửi ngân hàng cho nhanh. Ít tiền thì nên để đất trống chứ xây vá víu cấp 4 làm gì còn chưa chắc cho thuê được nếu không đầu tư nội thất

Thì em đang hỏi chi phí đầu tư đây.

 

[Đạt 196]

Cụ tính vo tầm 8tr/m2 thêm độ 50-70tr phát sinh.

Nhà cấp 4 mà bác tính giá cao thế .
5
60m2 ở Bắc Từ Liêm thì chắc khoảng 300tr -350tr
Ở quê thì tầm 250tr thôi

 

[quocanhnguyen201]

Thì em đang hỏi chi phí đầu tư đây.

Ngoài xây ccmn để cho thuê ra còn lại đều lỗ hết, có mấy trăm triệu xây lên 10 năm tiền thuê nhà chưa lấy lại được vốn. Để đất trống đi cụ sau ở thì xây tử tế không thì bán chứ đừng xây tạm bợ

 

[Dan du an]

Nhà cấp 4 mà bác tính giá cao thế .
5
60m2 ở Bắc Từ Liêm thì chắc khoảng 300tr -350tr
Ở quê thì tầm 250tr thôi

Công nhận bây giò kinh tế khó khăn hơn nhưng vật liệu xây dựng thì vẫn đắt kinh. Đồ nội thất cũng thế

 

[one]

Cao vậy ạ. Tính ra hơn 500tr cho cái nhà cấp 4

Nhà cấp 4 mà bác tính giá cao thế .
5
60m2 ở Bắc Từ Liêm thì chắc khoảng 300tr -350tr
Ở quê thì tầm 250tr thôi

Em tính theo góc độ chủ đầu tư nghiệp dư cần làm rất nhiều việc (thủ tục phường, điện nước, đảm bảo an ninh trật tự, trang bị đồ đạc cho nhà thuê…), không phải theo góc độ anh em thi công chuyên nghiệp cần có công trình đâu. Em là mợ nhé.

 

[Mợ_Toét_2710]

Cho em thêm tt với. 150tr đc bn m ạ ?

Hôm trc e xem tiktok họ bảo 150tr nhìn khá ok k biết bao mét cụ ạ. Cụ tham khảo link này rồi alo hỏi họ xem, e nghĩ làm tạm thì mô hình này ok

Thiết kế nội thất - Vnminihouse.com

vnminihouse.com

https://duraflex.com.vn/vi/top-20-mau-nha-lap-ghep-chi-phi-100-trieu-dep-nhat-hien-nay

 

[Mason quang núi]

Cao vậy ạ. Tính ra hơn 500tr cho cái nhà cấp 4

8tr là nhà có móng nhiều tầng và xây trọn gói theo đội thầu.
Còn bác nhà chỉ cho thuê thì mái tôn, trần chống nóng. Tường, san nền, lát gạch, sơn. Thêm 25tr cho điều hòa nóng lạnh + 1 máy giặt dùng chung.
Nói chung rẻ lắm.
Gạch thì 1m vuông tường tầm 65-75 viên, tiền xi cát thì tiền lẻ thôi vì nhà em làm xây thêm 1 tầng 52m, sửa nguyên 1 tầng dưới 52m, có đổ thêm 1 mái và cột cũng chỉ hết có 40tr tiền vật liệu thì của bác hết ít hơn là chắc chắn

 

[Mason quang núi]

Để em tính nhé:
Vật liệu cỡ 30tr, trần chống nóng 2 nhà loại tốt giá 42tr cả công, mái tôn lạnh tầm 13tr, lát sàn loại 200k/m tổng tầm 13tr, sơn loại tốt nhất jotun tầm 20tr cả công. Công dầm lát nữa tầm 6tr. Đi dây diện cả 2 nhà tầm 5tr nếu có thợ quen, ko quen đắt hơn xíu. Công thợ tùy thi công nhanh hay chậm nhưng em nghĩ chỉ mất 20 ngày là căng công sẽ từ 20-35tr tùy đàm phán. Nột thất cửa, bàn, phản nằm ngủ, tủ bếp mini, điều hòa nóng lạnh tầm khoảng 15tr/phòng. Tổng 30tr
Tổng thiệt hại của bác hết khoảng180tr cho nhà cơ bản.
Làm đẹp hơn, làm thêm gác xép thì đắt hơn nhưng e chắc chắn ko quá 250tr cho 2 căn trọ
Với chất lượng này ở Bắc từ liêm nếu sát cầu giấy, tây hồ thì hoàn toàn có thể cho thuê cả 2 phòng giá cỡ 10tr chưa điện nước dễ dàng

 

[muachieukyniem]

Để em tính nhé:
Vật liệu cỡ 30tr, trần chống nóng 2 nhà loại tốt giá 42tr cả công, mái tôn lạnh tầm 13tr, lát sàn loại 200k/m tổng tầm 13tr, sơn loại tốt nhất jotun tầm 20tr cả công. Công dầm lát nữa tầm 6tr. Đi dây diện cả 2 nhà tầm 5tr nếu có thợ quen, ko quen đắt hơn xíu. Công thợ tùy thi công nhanh hay chậm nhưng em nghĩ chỉ mất 20 ngày là căng công sẽ từ 20-35tr tùy đàm phán. Nột thất cửa, bàn, phản nằm ngủ, tủ bếp mini, điều hòa nóng lạnh tầm khoảng 15tr/phòng. Tổng 30tr
Tổng thiệt hại của bác hết khoảng180tr cho nhà cơ bản.
Làm đẹp hơn, làm thêm gác xép thì đắt hơn nhưng e chắc chắn ko quá 250tr cho 2 căn trọ
Với chất lượng này ở Bắc từ liêm nếu sát cầu giấy, tây hồ thì hoàn toàn có thể cho thuê cả 2 phòng giá cỡ 10tr chưa điện nước dễ dàng

Em ở gần ĐH mỏ.

Hôm trc e xem tiktok họ bảo 150tr nhìn khá ok k biết bao mét cụ ạ. Cụ tham khảo link này rồi alo hỏi họ xem, e nghĩ làm tạm thì mô hình này ok

Thiết kế nội thất - Vnminihouse.com

vnminihouse.com

https://duraflex.com.vn/vi/top-20-mau-nha-lap-ghep-chi-phi-100-trieu-dep-nhat-hien-nay

Em cảm ơn.

 

[moonlife]

Đất nhà em 5x12 = 60m. Đất thổ. Bằng phẳng.
Em muốn hỏi chi phí xây dựng tối thiểu 2 căn nhà cấp 4 để cho thuê thì hết độ bao nhiêu.
Mặt tiền 12m
Ngõ rộng 3m.
Ở Bắc Từ Liêm.

Cảm ơn các cụ

Mặt tiền 12m thì cụ nên chia 3 căn cấp 4 để tối ưu hiệu quả cho thuê. Tổng chi phí khoảng 5tr/m2 ở phân khúc trọ tức tổng 300tr. Cao cấp hơn thì 6-7tr/m2 đã bao gồm nội thất. Cụ nên chuẩn bị 350-400tr cho việc này.
PS : Cụ lưu ý bớt hóng báo mạng với xem tiktok xong lại mang niềm tin đấy đi xây nhà thì toang.

 

[muachieukyniem]

Mặt tiền 12m thì cụ nên chia 3 căn cấp 4 để tối ưu hiệu quả cho thuê. Tổng chi phí khoảng 5tr/m2 ở phân khúc trọ tức tổng 300tr. Cao cấp hơn thì 6-7tr/m2 đã bao gồm nội thất. Cụ nên chuẩn bị 350-400tr cho việc này.
PS : Cụ lưu ý bớt hóng báo mạng với xem tiktok xong lại mang niềm tin đấy đi xây nhà thì toang.

Cảm ơn cụ đã tư vấn.
Biết cụ chuyên xây dựng, nhân tiện em muốn hỏi cụ quen ai bên tài nguyên môi trường Bắc Từ Liêm ko ạ.
Em cảm ơn

 

[moonlife]

Cảm ơn cụ đã tư vấn.
Biết cụ chuyên xây dựng, nhân tiện em muốn hỏi cụ quen ai bên tài nguyên môi trường Bắc Từ Liêm ko ạ.
Em cảm ơn

Cụ thể là cụ cần việc gì ạ? Nếu là check quy hoạch thì cụ cứ lên gõ cửa hỏi cán bộ địa chính phường là ok. Nếu là cấp phép xd thì lên phòng QLĐT của quận. Cụ chưa thông vấn đề gì cứ mạnh dạn pm zalo em.