Chi phí hoàn thiện căn hộ thô 77m2

[hiepchaf]

Cụ chịu khó tìm mấy đội thợ về làm theo ý mình, em nghĩ chẳng tới. Đội thợ nề + vật liệu= 100, sơn + trần= 8 chục, cửa cứ cho là 5 chục đi, khu bếp 3,5 chục, rèm cửa các kiểu 1 chục, ban thờ 5-8 triệu, phòng khách 3 chục. Tất cả ~ 300 triệu, à quên thêm khu vệ sinh tầm 8tr/WC

Thế điện nước các bác đã tính chưa? Giá thì ko giới hạn, bao nhiêu làm cũng dc, quan trọng chủ nhà muốn làm thế nào thôi,

Cảm ơn bác. Thế cũng là 340 bác nhỉ. Sao bên kia nó 'chém' em cao thế mà vật liệu e thấy cũng trung bình khá thôi, chưa kể nội thất cũng ko hẳn là đầy đủ.

Bác chưa tính điện nước à? Bác gửi mặt bằng qua zalo 0977890688 e xin phép chiều mai em cafe trao đổi dc ko ạ?

 

[Master Architecture]

cụ nào cần thiết kế thi công ới em nhé, hehe

 

[Mr Thao]

Nhà em cũng vừa hoàn thiện căn 60m2 ở Nghĩa Đô, hết hơn 200tr chưa kể đồ điện tử.

 

[davidteo2010]

Nhà em cũng vừa hoàn thiện căn 60m2 ở Nghĩa Đô, hết hơn 200tr chưa kể đồ điện tử.

ôi sao rẻ thế cụ ơi. 200 chỉ là nội thất thôi phải ko cụ?

 

[Mr Thao]

tường, sàn, trần, đi điện nước nữa đó cụ

 

[3d4s]

Các cụ toàn chém mà chẳng có lấy một cái báo giá cụ thể, ít nhất cho cụ chủ tham khảo. Đây là báo giá thực tế và khả thi mà em đang thuê nhé. Đây là em làm hoàn thiện căn hộ để tính cho thuê. Rộng 121m2 sàn (116m2 thông thủy) 3 phòng ngủ.

Trong này có tính cả thiết bị, kể cả 4 cái điều hòa rồi. Giá cũng hợp lý. Có mấy hạng mục em tự đi mua thì còn rê nữa mà cũng rất đẹp (ví dụ gạch lát em mua có 140-160k/m2 thôi). Tính ra giá thực tế còn ít hơn trong cái báo giá này đó.

Nhà cụ chủ có 78m2. Tính ra khoảng 130-150tr tiền thô có điều hòa rồi. Còn lại 150tr làm đồ gỗ như bếp, giường ngủ nhòe

 

[Master Architecture]

Chào cccm,

Em mới mon men múc 1 căn thô 77m2 (tim tường). Căn của em thô đúng nghĩa, chưa có cả chia tường chia phòng.

1 bên gọi là thân quen gia đình báo gía em khoảng 430tr cho hoàn thiện hết các hạng mục và mấy món nội thất rất cơ bản (2 tủ lớn - 2 giường lớn - bay cửa sổ - tủ giày).

Thế có cao quá ko các cccm? Ví dụ em muốn hoàn thiện cơ bản và nội thất đầy đủ trong khoảng 350tr có khả thi ko các cụ? Căn em cũng nhỏ mà chi phí gần bằng cả xây nhà cấp 4 thì hơi phê cho em.

Cụ nào có căn diện tích tương đương đã từng hoàn thiện thô chia sẻ kn cho e với nhé.


Kính cccm 1 ly !!!

Với 350tr vẫn làm được cụ nhé, vấn đề nội thất cụ đầu tư loại như nào thôi, còn để hoàn thô thì k quá nặng

 

[Weblist]

Giá cả năm nay như thế nào các cụ nhỉ, em đang muốn mua một căn thô 70m2

 

[Xediduongxa]

Giá cả năm nay như thế nào các cụ nhỉ, em đang muốn mua một căn thô 70m2

Căn 83.4m2 bên em hoàn thiện từ thô chưa chia ngăn trát vách lên cơ bản là chia ngăn, trát vách, trần, sàn, bột bả tầm 250 - 350 triệu.

 

[moonlife]

Giá cả năm nay như thế nào các cụ nhỉ, em đang muốn mua một căn thô 70m2

Từ thô phải xác định 4-5tr/m2. Chưa tính nội thất với thiết bị điện.

 

[lekuthao]

Tầm đó cụ sắm được full rồi

 

[Weblist]

Từ thô phải xác định 4-5tr/m2. Chưa tính nội thất với thiết bị điện.

Thế chắc em sắm full cho rảnh nợ, chênh so với căn full hoàn thiện chủ đầu tư cũng không nhiều mà lại mất công, mất thời gian đợi

 

[moonlife]

Thế chắc em sắm full cho rảnh nợ, chênh so với căn full hoàn thiện chủ đầu tư cũng không nhiều mà lại mất công, mất thời gian đợi

Nếu ưng chất lượng hoàn thiện của CĐT rồi thì quất con hoàn thiện sẵn là tiện và tiết kiệm nhất. Nhưng thường chủ nhà nào mua nhà xong cũng bóc ra làm lại ko ít thì nhiều, thiệt hại vẫn vài ba trăm là bth. Tâm lý các cụ trước khi mua nhà và sau khi mua nó khác nhau nhiều lắm.
Em có những khách lúc đầu nói như cụ, sau khi mua xong bắt đầu thay đổi, cầu toàn hơn. Cuối cùng đập hết làm lại toàn bộ, tổng thiệt hại tròn 1 tỷ cả nội thất và thiết bị điện mà cũng chỉ là căn hơn trăm m2 - 3 ngủ.

 

[agrimeco]

Từ thô phải xác định 4-5tr/m2. Chưa tính nội thất với thiết bị điện.

cc mà tiền hoàn thiện cũng cao thế cơ á cụ?

 

[moonlife]

cc mà tiền hoàn thiện cũng cao thế cơ á cụ?

Thô này là chưa xây tường ngăn, chưa cán nền, điện nước để chờ ở cửa. Khối lượng cũng ít nên đơn giá sẽ cao. Giá 4-5tr/m2 là giá hoàn thiện kèm thiết bị cho nhà mình ở lâu dài. Hệ nhà hoàn thiện để bán thì chỉ quanh 3tr/m2.

 

[Akaymikata]

Câu hỏi của cụ thớt hơi mông lung, nó như mua cái áo phông vài chục nghìn cũng có mà chục triệu cũng xong. Việc chi tiết báo giá cần dựa trên hiện trạng căn hộ, vị trí, cách làm của ban quản lý, vật liệu thi công cũng như thiết kế chi tiết. Kiểu như tầng 10 khác tầng 30 và căn cuối dãy cũng khác căn gần thang máy. Phân tích thêm với các cụ là việc xây thô trong chung cư đắt hơn nhà đất rất nhiều vì trạc phải đóng bao chuyển, mua 1 viên gạch xây giá cũng bị đội lên chưa kể các vấn đề bọc thang máy, cửa, lót thang và sảnh vv..vv. Việc này do nhiều yếu tốt quyết định chứ không phải mong muốn của nhà thầu. Căn cứ kinh nghiệm đã làm và vật giá hiện tại em xin mạo muội chia các mức cơ bản như sau :
Hoàn thiện nhà nhận thô : 5tr - 8tr - 11tr / m2
Hoàn thiện nhà nhận hoàn thiện chưa đồ ; 3tr - 5tr - 7tr / m2
Mong các cụ có sự lựa chọn hợp lý. Thân

 

[huongdo03]

Cho em ké thớt, căn của em 75m2 thông thuỷ, thô hoàn toàn. Đây là báo giá phần thô, các cụ thẩm giúp em với ạ.

 

[moonlife]

Cho em ké thớt, căn của em 75m2 thông thuỷ, thô hoàn toàn. Đây là báo giá phần thô, các cụ thẩm giúp em với ạ.

Nếu đã có tường ngăn, ko đập phá gì nhiều, thì con số quanh 3tr/m2 này là hợp lý. Để vào ở cần dự trù thêm ít nhất là = số đấy nữa cho nội thất và đồ điện.

 

[huongdo03]

Nếu đã có tường ngăn, ko đập phá gì nhiều, thì con số quanh 3tr/m2 này là hợp lý. Để vào ở cần dự trù thêm ít nhất là = số đấy nữa cho nội thất và đồ điện.

Em cảm ơn cụ ạ!

 

[LãoHac88]

Các cụ kham khảo ạ.
1.Phần Thô
_ róc vữa tường, gạch wc = 120k/m
_ phá tường 110 =180k/m2
_ phá dỡ tường 220=280k/m2
Bao gồm nhân công phá dỡ và chuyển đi giá chung ( kl ít cao hơn 1 chút ít)
2.Phần Thô
_ Xây tường 110=320k/m2
_ xây tường 220= 480k/m2
_ trát tường 140k/m2
_ cán nền 110k/m2
_ Ốp lát 185K/m2 nhân công vật tư xi gạch cđt mua hoặc mua hộ tính theo hóa đơn.
_ Điện nước 180k/m2 vật tư mua theo hóa đơn hoặc chủ đầu tư mua
_ Chống thấm wc 2,4 triệu/phòng hỗn hợp sika macbon 2 thành phần xử lý cổ ống, băng lưới chân tường.
Giá trên bao gồm nhân công và vật tư
3. Phần hoàn thiện
_ Thạch cao vĩnh tường 190k/m2 thường. Chống ẩm 210k/m2
_ bả tường dulux 35k/m2
_ xử lý mối nối 10k/m2
_ sơn tường 75k/m2 dulux 5in1
Giá trên bao gồm nhân công và vật tư
cần tư vấn kham khảo thêm ib em nhé
Số em : 0922 400 005