[Funland] Chênh lệch giá trên m2 giữa căn diện tích nhỏ và to trong cùng một khu

[muagiaiphong]

Em có thắc mắc như lày: trong cùng một khu chung cư thì những căn diện tích to (>110m2) sẽ có giá trên m2 khác khoảng cỡ bao nhiêu so với căn diện tích nhỏ?

Ví dụ: em vừa bán một căn 65m2 giá 40tr/m2 và muốn mua một căn 110m2 cùng tòa, thì có nên lấy mức giá 40tr đó nhân lên không?

Các yêu tố khác như hướng nhà, nội thất, số tầng coi như giống hệt nhau.

 

[muabenem123]

Em có thắc mắc như lày: trong cùng một khu chung cư thì những căn diện tích to (>110m2) sẽ có giá trên m2 khác khoảng cỡ bao nhiêu so với căn diện tích nhỏ?

Ví dụ: em vừa bán một căn 65m2 giá 40tr/m2 và muốn mua một căn 110m2 cùng tòa, thì có nên lấy mức giá 40tr đó nhân lên không?

Các yêu tố khác như hướng nhà, nội thất, số tầng coi như giống hệt nhau.

Mọi yếu tố khách quan giống nhau thì giá căn 110m kia khoảng 37-38tr/m cụ ạ.

 

[aladanh2000]

nội thất tính trên diện tích nhỏ bao giờ cũng đắt hơn chứ cụ. Vì cũng đủ từng ấy công năng.

 

[Hpn007]

Còn fu thuộc tầng nào, caen góc hay căn thường. 1 khu chung cư các căn chênh nhau có khi dao động 10- 20-30% tùy loại

 

[poiuy]

Các căn diện tích chênh lệch nhau thì rất khó tương tự nhau về chất lượng công năng hay hướng nhà. Do CĐT thường làm 1 dọc từ dưới lên trên giống nhau.

 

[taychoi2403]

Nếu mọi yếu tố như nhau thì đơn giá trên m2 căn 65m2 cao hơn căn 110m2 từ 5-10%

 

[taiadau]

Nếu mọi yếu tố như nhau thì đơn giá trên m2 căn 65m2 cao hơn căn 110m2 từ 5-10%

Cũng ko hoàn toàn đúng đặc biệt phân khúc cao. Vd căn 3PN view hồ S 8x m2 thì giá lại chưa chắc cao bằng căn 110m2

 

[saiback]

Em có thắc mắc như lày: trong cùng một khu chung cư thì những căn diện tích to (>110m2) sẽ có giá trên m2 khác khoảng cỡ bao nhiêu so với căn diện tích nhỏ?

Ví dụ: em vừa bán một căn 65m2 giá 40tr/m2 và muốn mua một căn 110m2 cùng tòa, thì có nên lấy mức giá 40tr đó nhân lên không?

Các yêu tố khác như hướng nhà, nội thất, số tầng coi như giống hệt nhau.

Căn to giá sẽ rẻ hơn căn nhỏ vài giá, cụ thể thì càng to càng khó bán sẽ càng rẻ.

 

[CaoCuong281188]

To tính theo m2 sẽ rẻ hơn bé. Nhưng thực tế còn do nội thất, tầng cao thấp, hướng, duyên may mắn nữa. Nhưng em ở quen căn to mà xuống căn bé thấy bí bách. Với lại con của mấy người mua căn bé lớn dần nên sẽ tìm căn to hoặc xuống đất. Nên theo em loại to càng ngày càng sât giá với loại nhỏ.

 

[bobby thai]

Bạn cho vào bảng tính excel so sánh các yếu tố để điều chỉnh về giá vd. hướng, tầng, căn góc v.v. Cái này nhà cái khi ra bảng hàng đều tính toán theo cách này.

 

[QD092000]

Còn tùy trục, tùy hướng, tùy tư duy thiết kế của cđt nữa. Mặc định to là sẽ kém giá hơn là sai toét.
Trên 1 mặt sàn 10 căn, mà căn 3N nó chỉ có 1-2, loại 2 N thì có 4-6 căn thì 3N hiếm hơn, cung 3N Ít thì giá kém hơn à? Căn 3N mà lô góc thì sao?

 

[ncs]

Còn tùy trục, tùy hướng, tùy tư duy thiết kế của cđt nữa. Mặc định to là sẽ kém giá hơn là sai toét.
Trên 1 mặt sàn 10 căn, mà căn 3N nó chỉ có 1-2, loại 2 N thì có 4-6 căn thì 3N hiếm hơn, cung 3N Ít thì giá kém hơn à? Căn 3N mà lô góc thì sao?

Đúng rồi, tùy tòa, tỷ lệ căn lớn và bé. Lớn cũng phải phân biệt nhé.Loại lớn vừa từ 90m2-120m2 nó sẽ đắt hơn loại 130 trở lên. Đặc biệt những căn hơn 160m2 giá sẽ thấp hẳn vì thừa công năng lại to tiền

 

[TrungGia]

Trong cùng mặt bằng, thông thường căn to thường đuọc goih là VIP, nghĩa là Hiếm hơn, vị trí/ View đẹp hơn, nên giá ko rẻ hơn. Chứ cứ quan điểm căn to giá rẻ hơn, thì sao họ không cắt nhỏ hết hết ra mà bán(?).