[Funland] Chặn mua bán nhà đất 2 giá - hết thời thổi giá BĐS ?!

[CuongNguyenPhuc71]

Nhà mình có Luật giao dịch BĐS chưa các cụ nhỉ. Như Nhật là họ có Luật này. Luật này quản lý các hoạt động của môi giới và đại lý bất động sản. Luật nêu rõ các quy tắc cho các giao dịch, cũng như phân định rõ quyền lợi và trách nhiệm của môi giới/đại lý...
Và quan trọng nhất là có Luật treo trên đầu như thế thì bố ông môi giới/đại lý nào dám bơm thổi ăn bẩn làm trò linh tinh. Vì Luật quy định rõ, anh chỉ đc ăn bao nhiêu % trên giá giao dịch. Môi giới cho 1 bên thì đc bao nhiêu %, mà trung gian cho cả 2 bên thì bao nhiêu... Luật rất cụ thể chi tiết. Làm ko theo luật, bên bán hay mua họ làm cái đơn tố ăn bửn thì mất nghiệp.

Kụ đã tự hỏi câu ai đứng sau các đợt sốt đất chưa. Ý kụ nghĩ cò đủ sức chăng

 

[tuan_nguyen261188]

Nhà mình có Luật giao dịch BĐS chưa các cụ nhỉ. Như Nhật là họ có Luật này. Luật này quản lý các hoạt động của môi giới và đại lý bất động sản. Luật nêu rõ các quy tắc cho các giao dịch, cũng như phân định rõ quyền lợi và trách nhiệm của môi giới/đại lý...
Và quan trọng nhất là có Luật treo trên đầu như thế thì bố ông môi giới/đại lý nào dám bơm thổi ăn bẩn làm trò linh tinh. Vì Luật quy định rõ, anh chỉ đc ăn bao nhiêu % trên giá giao dịch. Môi giới cho 1 bên thì đc bao nhiêu %, mà trung gian cho cả 2 bên thì bao nhiêu... Luật rất cụ thể chi tiết. Làm ko theo luật, bên bán hay mua họ làm cái đơn tố ăn bửn thì mất nghiệp.

Mình có luật kinh doanh BDS mà cụ. Nhưng mà...

 

[vdtours]

Ở chiều ngược lại, ông Dân phải chịu thuế nhà đất cao lên độ 20-30củ/năm mà dòng tiền ko ra, giá đất ko lên thì cũng bớt ôm găm.
XH sẽ bớt được ối ông địa chủ nửa mùa nhốn nháo

Chỉ là thay ông chủ này bằng ông chủ khác thôi.
Có có nhiều tiền & có đầu óc sẽ mua nhiều đất để làm ăn lại trở thành địa chủ.
Ông không có tiền nộp thuế thì bán đất ăn dần, đến 1 lúc nào đó thì sẽ thành vô sản.
Vô sản thì nhiều chuyện xảy ra lắm

 

[dheIa]

Kụ đã tự hỏi câu ai đứng sau các đợt sốt đất chưa. Ý kụ nghĩ cò đủ sức chăng

Hihi.. Sốt đùng đùng lên đc như thế thì chỉ bác Nhà cái với mấy anh Hoạ sĩ giỏi vẽ là đủ sức ợ ^^
Nhưng còm mà cụ quote là em trả lời bác gì ở trên về chuyện đối phó với giao dịch 2 giá ợ. Chuyện này nó khác

 

[dheIa]

Chỉ là thay ông chủ này bằng ông chủ khác thôi.
Có có nhiều tiền & có đầu óc sẽ mua nhiều đất để làm ăn lại trở thành địa chủ.
Ông không có tiền nộp thuế thì bán đất ăn dần, đến 1 lúc nào đó thì sẽ thành vô sản.
Vô sản thì nhiều chuyện xảy ra lắm

20-30 củ/năm cho 1 hộ ở thực thì em nghĩ vẫn ổn. Chỉ ông nào găm lắm thì sẽ phải tính nếu tài sản đang ôm nó ko ra dòng tiền và giá thì ko tăng như trong mộng ^^
Thay vì 1 ông địa chủ chuyên vơ vét ôm găm thì sẽ có nhiều người có cơ hội hơn vì cơ hội được chia ra. Đó chính là sự khác biệt chứ cụ

 

[quocanhnguyen201]

Tiền đâu mà đền các kụ nhẩy. Em nói như quận Hoàn Kiếm 800 củ thì 80% cũng 650 củ. Tức là cái nhà 30m2 lấy của người ta cũng rơi vào quãng 20 tỏi. Hay như quận Hoàng Mai mặt phố Đại La cũng phải đền quãng 220 củ/m2 nên cái nhà 200m2 phải đền người ta 45 tỏi. 400 nóc nhà phải đền 18k tỏi tức là gần 1 tỷ đô nghe đã biết không đủ tiền làm dự án

Quan trọng là cơ sở pháp lý để ra phương án đền bù thôi cụ chứ tiền thì lo gì. Gần giá thị trường thì chắc chắn GPMB sẽ nhanh, tránh khiếu kiện bất công học theo các nước phát triển đấy thôi. Xưa khung giá đất thấp GPMB chục năm không xong do kiện cáo kéo dài, cán bộ cũng chẳng thể làm trái luật cuối cùng thiệt hại là cả xã hội

 

[vdtours]

20-30 củ/năm cho 1 hộ ở thực thì em nghĩ vẫn ổn. Chỉ ông nào găm lắm thì sẽ phải tính nếu tài sản đang ôm nó ko ra dòng tiền và giá thì ko tăng như trong mộng ^^
Thay vì 1 ông địa chủ chuyên vơ vét ôm găm thì sẽ có nhiều người có cơ hội hơn vì cơ hội được chia ra. Đó chính là sự khác biệt chứ cụ

Ở TP thì ổn chứ ở nông thôn thì không ổn đâu cụ. Hay nông thôn lại lập chính sách riêng nhỉ?
1 ông hay nhiều ông địa chủ thì cũng vẫn thế. Đất vẫn nằm trong tay ông lắm tiền, nó chỉ chuyển từ tay ông này sang ông khác thôi.

 

[dheIa]

Ở TP thì ổn chứ ở nông thôn thì không ổn đâu cụ.
Hay nông thôn lại lập chính sách riêng nhỉ?

Nông thôn với Thành thị cũng như đất ở và đất nông nghiệp sẽ có mức định giá và mức thuế phí khác nhau chứ cụ! Ai ở Nông thôn sẽ nhẹ thuế hơn!
Cá mè một lứa sao đc mà cụ lo

 

[jazzzzz]

Bây giờ nâng mức giá sàn lên sát giá thị trường là xong.
Giá thị trường sẽ tham chiếu từ các sàn BDS, các cty mua bán nhà đất, CBRE...

 

[vdtours]

Nông thôn với Thành thị cũng như đất ở và đất nông nghiệp sẽ có mức định giá và mức thuế phí khác nhau chứ cụ! Ai ở Nông thôn sẽ nhẹ thuế hơn!
Cá mè một lứa sao đc mà cụ lo

Lo chứ cụ.
Thành thị giá đắt nhưng diện tích nhỏ, nông thôn giá thấp nhưng diện tích lớn.
Cũng vỡ alo đấy.

 

[Cự Phách vit à Hà Lam]

20-30 củ/năm cho 1 hộ ở thực thì em nghĩ vẫn ổn. Chỉ ông nào găm lắm thì sẽ phải tính nếu tài sản đang ôm nó ko ra dòng tiền và giá thì ko tăng như trong mộng ^^
Thay vì 1 ông địa chủ chuyên vơ vét ôm găm thì sẽ có nhiều người có cơ hội hơn vì cơ hội được chia ra. Đó chính là sự khác biệt chứ cụ

20-30tr/ hộ/năm mà mợ bảo ổn ? Thu nhập bình quân HN với Tp HCM chỉ hơn 6tr/tháng (theo thống kê năm 2022) mà nộp thuế sử dụng tận 20-30 thì với bản tính dân mình dễ làm kackmenh lắm.

 

[dheIa]

20-30tr/ hộ/năm mà mợ bảo ổn ? Thu nhập bình quân HN với Tp HCM chỉ hơn 6tr/tháng (theo thống kê năm 2022) mà nộp thuế sử dụng tận 20-30 thì với bản tính dân mình dễ làm kackmenh lắm.

Giá nhà đất tuyền chục củ tỏi/căn thì vài đồng thuế như thế là bình thường mà cụ.
Trong phố mà ko tăng thuế lên cho xanh mẹt ra thì còn lèn nhau chặt nữa!
Thuế nhà đất ko tính theo lương ^^

Còn vụ kackmenh thì cụ ko phải lo. Đám dân phố là đám ham sống sợ chết nhất ^^
Quan tâm chăm sóc dân nông thôn tốt vào là ngon ^^

 

[CuongNguyenPhuc71]

Lo chứ cụ.
Thành thị giá đắt nhưng diện tích nhỏ, nông thôn giá thấp nhưng diện tích lớn.
Cũng vỡ alo đấy.

È cổ thuế đất

 

[Dr.MaxCare]

Vẫn 2 giá như thường.
Chuyển khoản theo giá trên hợp đồng.
Khoản chênh thì tiền mặt.
Trừ khi không còn giao dịch tiền mặt nữa thì mới chặn được

Kể cả không còn giao dịch TM thì làm thế nào chặn được vậy cụ?

 

[Cự Phách vit à Hà Lam]

Giá nhà đất tuyền chục củ tỏi/căn thì vài đồng thuế như thế là bình thường mà cụ.
Trong phố mà ko tăng thuế lên cho xanh mẹt ra thì còn lèn nhau chặt nữa!
Thuế nhà đất ko tính theo lương ^^

Còn vụ kackmenh thì cụ ko phải lo. Đám dân phố là đám ham sống sợ chết nhất ^^
Quan tâm chăm sóc dân nông thôn tốt vào là ngon ^^

Ối zời, phố còn có phố dít với dát. Cùng là phố cổ mà phố cổ vệ sinh chung với phố cổ toilet riêng nó đã thiên đường và bịt mũi rồi. Còn việc giá đất lên tận đâu mợ nghĩ do mợ cò với ông buôn làm được à ? Một động tác kỹ thuật nhỏ vung đường quyền của mấy ảnh ở trên thì đâu vào đấy hết, tối kỵ chỉ là tiền ko được chảy ra khỏi đất nước thôi chứ còn đâu như hoà thân giữ hộ, dưới sự tài tình thì thịt lúc nào thì thịt. Lan man tí nữa là lại thành fandong ngay nên thôi em dừng.
E cũng ở phố mấy chục năm nay vì mưu sinh và tương lai con em mới phải cố học rồi bỏ quê bám phố chứ mợ bảo bọn phố sợ chết là ko đúng trong th em đâu nhá.

 

[CuongNguyenPhuc71]

Kể cả không còn giao dịch TM thì làm thế nào chặn được vậy cụ?

Bảng giá đất mới áp vào đầu kụ đấy. Thời chạy covid em bán chung cư 17 củ/m2 mà bị áp thuế 18 củ/m2

 

[theanh90]

Thôi, lại bài truyền thông dân tóe như những lần đòi giá xăng, giá điện theo giá thị trường. Rồi người dân sống trên chính mảnh đất cha ông để lại sẽ bị đẩy ra đường vì thứ giá thị trường ối dồi ôi của mấy thằng thao túng giá sẽ dược dùng để thu thuế sử dụng đất, thừa kế đất. Người dân đa phần sống trên mảnh đất duy nhất đó có được hưởng lợi gì từ giá đất tăng đâu mà phải chịu thuế tăng lên? Cả đợt dịch kinh tế khó khăn tại sao giá đất lại tăng vù vù được, phi lý như thế cũng được hợp pháp hóa bằng "Biểu giá đất theo giá thị trường" à
Rồi những nguyên nhân chính khiến thị trường đất nhiễu loạn do NH bơm tiền đầu cơ, do nhiễu loạn thông tin dự án bánh vẽ, do dự án ma, do đám cò đêm ngày khủng bố cuộc gọi với những người bán nhà dưới mức giá chúng nó muốn thì lại cố tình ỉm đi.

 

[CuongNguyenPhuc71]

Ối zời, phố còn có phố dít với dát. Cùng là phố cổ mà phố cổ vệ sinh chung với phố cổ toilet riêng nó đã thiên đường và bịt mũi rồi. Còn việc giá đất lên tận đâu mợ nghĩ do mợ cò với ông buôn làm được à ? Một động tác kỹ thuật nhỏ vung đường quyền của mấy ảnh ở trên thì đâu vào đấy hết, tối kỵ chỉ là tiền ko được chảy ra khỏi đất nước thôi chứ còn đâu như hoà thân giữ hộ, dưới sự tài tình thì thịt lúc nào thì thịt. Lan man tí nữa là lại thành fandong ngay nên thôi em dừng.

Iem biết kụ nghĩ ai đẩy giá đất dồi đấy và iem cũng không phỗng đạn dư kụ

 

[vdtours]

Kể cả không còn giao dịch TM thì làm thế nào chặn được vậy cụ?

Không còn giao dịch tiền mặt thì mọi thứ đều chuyển qua ngân hàng.
Căn cứ vào giá tiền trên hợp đồng & tiền vào ngân hàng.
Bán lỗ thì áp thuế theo khung giá nhà nước. Còn nếu bán lãi thì cứ giá theo hợp đồng mà nhà nước thu thuế thôi.

 

[CuongNguyenPhuc71]

Thôi, lại bài truyền thông dân tóe như những lần đòi giá xăng, giá điện theo giá thị trường. Rồi người dân sống trên chính mảnh đất cha ông để lại sẽ bị đẩy ra đường vì thứ giá thị trường ối dồi ôi của mấy thằng thao túng giá sẽ dược dùng để thu thuế sử dụng đất, thừa kế đất. Người dân đa phần sống trên mảnh đất duy nhất đó có được hưởng lợi gì từ giá đất tăng đâu mà phải chịu thuế tăng lên? Cả đợt dịch kinh tế khó khăn tại sao giá đất lại tăng vù vù được, phi lý như thế cũng được hợp pháp hóa bằng "Biểu giá đất theo giá thị trường" à
Rồi những nguyên nhân chính khiến thị trường đất nhiễu loạn do NH bơm tiền đầu cơ, do nhiễu loạn thông tin dự án bánh vẽ, do dự án ma, do đám cò đêm ngày khủng bố cuộc gọi với những người bán nhà dưới mức giá chúng nó muốn thì lại cố tình ỉm đi.

Em thay kụ tổng kết giá BĐS phi tên lửa do đâu nhá:
1. NH bơm tiền kiếm chác
2. Do bọn họa sỹ kiếm trác xu vẽ thuê đẹp vãi chưởng cho CĐT gian tham
3. Do kò vạc đòi ăn 30% giá...
Nhờ các kụ bổ sung thêm