[Funland] Chán thành phố về quê , vùng ven xây nhà đang là xu hướng hả cccm

[Nghĩa Nội thất Ô tô]

hướng này cũng ổn, nhưng quan trọng bác không ngại đi xa, lo việc đi học của con cái nữa,...

 

[Tanman]

Cho dù là mua với mục đích gì, ý cháu nói là mua dưới góc độ cá nhân không phải dự án.
- Đầu tư quá nhiều công sức,
- Hạ tầng không thể có gì nếu không chi đôi tỉ,
- Di chuyển cực khổ hơn 1h15 phút xe chạy nếu từ trung tâm tới, chứ mấy thắng dự án toàn nói láo, chúng nó tính từ hầm BigC thì chịu rồi.
Tóm lại nếu không có nhu cầu ở thường xuyên quá 2-3 tháng/năm thì dẹp khẩn trương.
Ông anh nhà cháu có nhà vườn 1ha ở ngay Tiến Xuân còn chán lè đây. Ném cả 3-4 tỉ vào chả ra đâu vào đâu.
Năm chả lên nổi hơn chục lần.
Trừ khi đầu tư làm đẹp đưa vào kinh doanh thì mình mới ở "ké" được.
Nói lý thuyết là thế nhưng cháu chắc từ những năm 199x tới nay, 98% nhà vườn là gánh nặng cho gia chủ không hơn.

Còn các cụ vẫn bảo vêj quan điểm của các cụ thì cháu xin vái mấy vái, của các cụ tất ạ!

Đúng y cụ phân tích. Em đã trải qua và may mắn đã thoát ra rồi cụ

 

[babeo]

Nhà vườn thì buồn hơn cả về quê, xung quanh có khi vẫn nghe ếch nhái, ngửi mùi phân lợn của hàng xóm. Em thấy lúc làm ai cũng ham. Làm xong rủ bạn bè về vài lần chán lòi ra cụ ạ. Mà nhà lâu về ẩm mốc, mỗi lần về dọn ốm đòn.
Theo em nghĩ, nên vào dự án, mình chỉ có mảnh nho nhỏ thôi, nhưng hưởng cảnh đẹp sạch sẽ có khi vài chục ha xung quanh. Có đủ dịch vụ văn minh nữa, như hồ bơi, nhà hàng, spa, hoa cỏ cho chị em sống ảo,..

Nếu sợ buồn thì đã ở phố cụ ạ. mua đất lập nhà vườn chỉ phù hợp với những người thích làm vườn, yêu không gian riêng tư yên tĩnh, còn nếu không để tiền đó mà đi nghỉ dưỡng, thích đi đâu thì đi đấy. Nói chung chơi nhà vườn cũng na ná chị em mê túi xách, mua cái túi cả tỷ bạc cũng chỉ để xách đồ, xách ra đường thì sợ bị giật, nhưng vẫn có người mua đấy thôi.
Còn chuyện ngửi phân lợn hàng xóm, thì phải tự trách mình ko tìm hiểu kỹ khi mua đất. Cứ mua trên đỉnh đồi, cách xa nhà dân thì chả mùi gì tới được. Sẵn tiền thì chơi hẳn quả đồi hơn chục ha cho thoáng .
Còn chuyện nhà mốc, thì do mua cái mình ko thích nên bỏ bê , cái gì cũng mốc chứ chả riêng cái nhà. Xử lý đơn giản, thuê một người làm, hàng ngày chăm vườn dọn nhà, thế là xong.

 

[babeo]

Đồng gội bây giờ có cái Trang Viên Đồng Gội đông khách phết cụ nhể.
Thời điểm trước hạ tầng còn khó khăn, phương tiện còn ít và chưa ngon lành nên đầu tư hơi sớm. Em thấy thời điểm này giá quá rẻ và lại gần Hà nội, thời gian di chuyển ngắn ngang bị tắc đường ở nội đô thôi, do vậy mua để đó khỏi lo lỗ như trước.
Lương Sơn có lẽ là điểm duy nhất giáp Hà Nội mà có giá rẻ giật mình như thế, đầu tư rộng rãi để sau này thích thì ở không thích thì bán cũng không thể lỗ được nữa

Công nhận là sau khi khảo giá đất một vòng bán kính 50km , tâm là hồ Gươm, cháu mới thấy đất Lương sơn rẻ hơn các vùng khác rất nhiều, lại có núi đồi sông suối. Cháu ko thích vùng đồng bằng, nhìn nhạt nhẽo lắm. Biển thì đi xa quá, đi cũng ngại.

 

[Tanman]

Nếu sợ buồn thì đã ở phố cụ ạ. mua đất lập nhà vườn chỉ phù hợp với những người thích làm vườn, yêu không gian riêng tư yên tĩnh, còn nếu không để tiền đó mà đi nghỉ dưỡng, thích đi đâu thì đi đấy. Nói chung chơi nhà vườn cũng na ná chị em mê túi xách, mua cái túi cả tỷ bạc cũng chỉ để xách đồ, xách ra đường thì sợ bị giật, nhưng vẫn có người mua đấy thôi.
Còn chuyện ngửi phân lợn hàng xóm, thì phải tự trách mình ko tìm hiểu kỹ khi mua đất. Cứ mua trên đỉnh đồi, cách xa nhà dân thì chả mùi gì tới được. Sẵn tiền thì chơi hẳn quả đồi hơn chục ha cho thoáng .
Còn chuyện nhà mốc, thì do mua cái mình ko thích nên bỏ bê , cái gì cũng mốc chứ chả riêng cái nhà. Xử lý đơn giản, thuê một người làm, hàng ngày chăm vườn dọn nhà, thế là xong.

Vậy món này hẳn phải dành cho vip rồi cụ. Họ đầu tư mới xứng tầm. Hôm trước vào nhà 1 vip ở Lương Sơn, nghe đâu có vài ha, nhưng cả đất và xây lẫn cây vào tầm trăm tỷ. Xong mỗi tháng chục người làm, cây cỏ hoa lá thú nuôi, cá,.. có 1-200 triệu chi phí mỗi tháng thôi mà cụ. Chứ chơi cả quả đồi đầu tư xứng tầm để chơi đc thì tiền tấn. Chứ loại chục tỷ đổ lại ngửi phân lợn thuốc sâu cũng phải chịu. Em nghĩ các cụ tiền tấn thì không lang thang chém gió trên này đâu, bận lắm.

 

[Jolie668]

1. Về vụ làm nông dân: Em ở trung tâm TP, đã có 1-2 năm hì hục vác đất làm vườn sân thượng, trồng cây cảnh ban công, cầu thang ... các thể loại, giờ đã chán: mệt, mất thời gian, muỗi đốt, sâu bệnh, côn trùng ...
2. nơi ở: Em rút ra kết luận là thích 1 mặt bằng vừa phải (không cần vườn cây làm gì) vị trí trung tâm, trồng được 1 vài cây nho nhỏ có mầu xanh nhưng quan trọng là sạch sẽ, ko có côn trùng vào nhà, sinh hoạt thuận tiện (điện đường, trường trạm ... siêu thị trong vài bước chân), cạnh nhà có công viên hoặc hồ nước tập thể dục là đẹp!
3. Nhà vườn, nhà quê: Em cũng có 1 cái nhà ở quê của Bố Mẹ để lại, đi từ trung tâm 40 phút, nhưng 1 tháng mới về được 1 lần, mỗi lần về nhà cửa, sân vườn bám bụi, cây cối héo hắt, một số đồ bị mốc meo ... thấy oải lắm các cụ ạ .

 

[hadu]

Vậy món này hẳn phải dành cho vip rồi cụ. Họ đầu tư mới xứng tầm. Hôm trước vào nhà 1 vip ở Lương Sơn, nghe đâu có vài ha, nhưng cả đất và xây lẫn cây vào tầm trăm tỷ. Xong mỗi tháng chục người làm, cây cỏ hoa lá thú nuôi, cá,.. có 1-200 triệu chi phí mỗi tháng thôi mà cụ. Chứ chơi cả quả đồi đầu tư xứng tầm để chơi đc thì tiền tấn. Chứ loại chục tỷ đổ lại ngửi phân lợn thuốc sâu cũng phải chịu. Em nghĩ các cụ tiền tấn thì không lang thang chém gió trên này đâu, bận lắm.

Nghe giang hồ đồn, trên Lương Sơn (mạn Hòa Sơn), có cụ vip đầu tư vài ha mặt hồ. Tiền xây dựng với khuôn viên ko nói, riêng tiền đá cảnh, đá phong thủy hết hơn trăm củ (tỷ). Cụ ấy bảo phong thủy mạn LS tốt hơn nhiều so với những khu vực khác. Không biết thực hư thế nào.

 

[Tanman]

Nghe giang hồ đồn, trên Lương Sơn (mạn Hòa Sơn), có cụ vip đầu tư vài ha mặt hồ. Tiền xây dựng với khuôn viên ko nói, riêng tiền đá cảnh, đá phong thủy hết hơn trăm củ (tỷ). Cụ ấy bảo phong thủy mạn LS tốt hơn nhiều so với những khu vực khác. Không biết thực hư thế nào.

Nghe nói Nhuận Trạch phong thủy tốt y cái tên của nó. Có cụ phong thủy về xem bảo vậy!

 

[gacan]

Em có 1,1ha đất thổ cư (chia làm nhiều bìa) ở Đồng Vỡ, Phú Mãn đây. Đường beton nhựa, có suối nhỏ róc rách bên cạnh. Các cụ có máu thì tập hoạp khoảng 20 cụ em xây hẳn cái quần thể nghỉ dưỡng cho nó máu nhỉ?
Mơ ước của em là xây khoảng 20 căn biệt thự nhưng có sân chơi chung như tennis, bể bơi,... tường bao quanh và có bả vệ 24/24

E xin 1 chân cho plan này nếu hợp lý nhé!

 

[babeo]

Vậy món này hẳn phải dành cho vip rồi cụ. Họ đầu tư mới xứng tầm. Hôm trước vào nhà 1 vip ở Lương Sơn, nghe đâu có vài ha, nhưng cả đất và xây lẫn cây vào tầm trăm tỷ. Xong mỗi tháng chục người làm, cây cỏ hoa lá thú nuôi, cá,.. có 1-200 triệu chi phí mỗi tháng thôi mà cụ. Chứ chơi cả quả đồi đầu tư xứng tầm để chơi đc thì tiền tấn. Chứ loại chục tỷ đổ lại ngửi phân lợn thuốc sâu cũng phải chịu. Em nghĩ các cụ tiền tấn thì không lang thang chém gió trên này đâu, bận lắm.

Ôi tranh luận cái việc giàu nghèo làm gì cụ ! Đất Lương sơn rẻ bèo mà. Còn cả quả đồi, vẫn có cách làm hạ tầng tiết kiệm đấy. Họ lấy 5000m2 trung tâm làm chỗ vui chơi thôi, vòng ngoài cùng trồng keo, vòng tiếp theo trồng cây gỗ quý, trong nữa là cây ăn quả các loại , rồi mới đến khu để ở, chơi, nghỉ ngơi. Cây công trình to cao rồi thì mới đắt, chứ keo, cây lâm nghiệp như Giáng hương , sưa, lát ... loại cây giống thì rẻ lắm. Lại chỉ tốn công chăm sóc 1,2 năm đầu. Bẵng đi vài năm là xanh mát thôi.
Với cháu, có chục tỷ tiền tươi nhàn rỗi là giàu rồi.
Ăn nhau là ở cái đầu nữa. Cứ suốt ngày so bì đáng giá chê bai người khác ko biết tiêu tiền thì nhọc óc lắm.
À mà cụ bảo tiền tấn bận lắm, thì cũng ko đúng đâu. Cháu biết một cụ, cũng 50 thôi, xây một toà văn phòng hơn chục tầng, cho thuê kín hết. Cụ ấy chả làm gì nữa cả, đi đánh golf với du lịch suốt. Cụ ấy bảo thấy đủ rồi, con cái định cư nước ngoài hết, tiền nhiều chết có ôm đi được đâu mà cứ hùng hục làm cho khổ. Nghỉ ngơi thôi!
Không phải ai cũng ham tiền quên cả hưởng thụ như cụ nghĩ.

 

[babeo]

Nghe giang hồ đồn, trên Lương Sơn (mạn Hòa Sơn), có cụ vip đầu tư vài ha mặt hồ. Tiền xây dựng với khuôn viên ko nói, riêng tiền đá cảnh, đá phong thủy hết hơn trăm củ (tỷ). Cụ ấy bảo phong thủy mạn LS tốt hơn nhiều so với những khu vực khác. Không biết thực hư thế nào.

Hoà sơn thì kinh rồi, nhiều lâu đài lắm. Đất bên đấy cũng đắt hơn mạn Cư yên.

 

[coolpix8700]

Đồng gội bây giờ có cái Trang Viên Đồng Gội đông khách phết cụ nhể.
...

Nhiều người không biết khu vực Đồng Gội là nơi QĐNDVN chọn làm mô hình tập đánh cho trận Đường 9 Nam Lào (Lam Sơn 719-năm 1971).
Sau những đợt tập trận này mà các đồi sim rộng lớn bị xe tăng nghiền nát sau này không còn mọc được nữa!
Còn cái khu gần Vit Cổ Xanh là nơi cái đầu F111 rơi xuống năm 1972. Hôm đó trực thăng Mỹ bay ra tận đây để cứu phi công, nhưng rồi cái máy bay bị bắn hỏng và rơi ở gần biên giới V-L, dân quân+tự vệ tiếp tục tìm và lôi được viên phi công thứ 2 ra (ông phi công khác bị bắt ngay khi vừa ra khỏi cái buồng lái).
Hồi đó tụi em sơ tán trong ấy.
Có 2 chú bộ đội đi săn lợn rừng bị bắn vào nhau vì người này tưởng nhầm người kia là lợn rừng.
Bây giờ thì cả con nhím cũng không còn (ngày xưa rất nhiều)!

 

[babeo]

Nhiều người không biết khu vực Đồng Gội là nơi QĐNDVN chọn làm mô hình tập đánh cho trận Đường 9 Nam Lào (Lam Sơn 719-năm 1971).
Sau những đợt tập trận này mà các đồi sim rộng lớn bị xe tăng nghiền nát sau này không còn mọc được nữa!
Còn cái khu gần Vit Cổ Xanh là nơi cái đầu F111 rơi xuống năm 1972. Hôm đó trực thăng Mỹ bay ra tận đây để cứu phi công, nhưng rồi cái máy bay bị bắn hỏng và rơi ở gần biên giới V-L, dân quân+tự vệ tiếp tục tìm và lôi được viên phi công thứ 2 ra (ông phi công khác bị bắt ngay khi vừa ra khỏi cái buồng lái).
Hồi đó tụi em sơ tán trong ấy.
Có 2 chú bộ đội đi săn lợn rừng bị bắn vào nhau vì người này tưởng nhầm người kia là lợn rừng.
Bây giờ thì cả con nhím cũng không còn (ngày xưa rất nhiều)!

Cụ rành LS quá, nhà cháu thì chỉ mới biết LS vài năm nay thôi. Vì sợ bị ô nhiễm đất, ô nhiễm nguồn nước và phải ngửi mùi phân lợn, gà nên nhà cháu mua trên đồi, nơi trước đấy chỉ trồng được keo, ko trồng đc cây gì khác. Đất đồi ở đấy thì xấu kinh hồn, muốn trồng cây phải mua đất phù sa đổ vào. Ko may vớ phải chỗ ko có nước ngầm thì toi, nhưng nếu có nước thì nước rất trong mát, vì nó nằm sâu dưới tầng đá ong và đá xanh, đạt chỉ số sinh hoá của nước sinh hoạt.

 

[Yeuphunu]

Xe mất giá khi bán còn nhà vườn tiền lãi khi bán có thể trang trải mọi chi phí đã bỏ ra.

Cụ nhận định thế sai rồi đó.
Hầu hết nhiều người mua ở Sóc Sơn, Yên Bài (Ba Vì), Xuân Mai, Lương Sơn....vv
Hầu như mua cách đây 10-20 năm mà hiệu quả cực kì kém luôn.
Nhiều người còn lỗ nặng tới gần chục lần do mua lúc cao điểm.
Món này em sục sạo định chén năm ngoái nên tìm hiểu kĩ lắm.

 

[Yeuphunu]

Hơi tiếc là bài viết của em ở box Xây Dựng - Bất Động Sản của em "Nhà vườn - Gánh nặng của gia chủ" không còn nữa.
Em viết và rất nhiều cụ đọc và tâm đắc. Trong thớt này cũng vài cụ đọc được rồi.
Kể ra thì dài, viết thì ngại và cũng cần có hứng.
Nhưng các cụ cứ lao vào đi, ở trong thớt này em thấy có hai ba cụ xác định bỏ tiền lớn ra để chơi, em thì vẫn nghĩ các cụ có ý đồ khác nhưng không nói ra thôi.
Ông anh em có 1ha (10.000m2) trong đó có 800m2 thổ cư do mua hai hộ, còn lại đất lâm nghiệp.
Đầu tư 2008 và với kì vọng mua theo sào và sẽ bán theo mét vuông. Nhưng đến nay 11 năm rồi, đầu tư vào chắc quá 4 tỉ (trước em nói 3-4 tỉ cho khiêm tốn) và tốn bao công sức.
Em khẳng định là KHÔNG THỂ bán theo mét vuông được, vì nếu có chỉ bán được số đất thổ cư 800m2 đó thôi, còn đất lâm nghiệp giao không thu thuế thì không thể chuyển đổi được sang đất trồng cây lâu năm hay đất thổ cư nữa.
Nếu lập dự án, nộp thuế để sang đất thương mại dịch vụ cũng đã khó rồi.
Khu đó khi mua là 5 tỉ, ném vào 4-5 tỉ là 10 tỉ, nay bán đi chắc chắn không ai mua 10 tỉ.
Trong khi đó, nếu 5 tỉ từ 2008 đầu tư trúng điểm, may mắn thì có thể đã nhân 3-5 lần số gốc đó rồi.

 

[tui102]

Quyết định đúng đắn nhất của gia đình em là chuyển từ phố về quê.
Từ nhà em (Đông Anh) đi vào Cầu Giấy mất đúng 20p kể cả thời gian lấy xe.
Con em vẫn học ở Thụy Khê bình thường, đưa đón còn nhanh hơn một số vị trí trong trung tâm.
Về đây diện tích rộng rãi. Một phòng của em diện tích gần 80m2 bằng 1 căn hộ chung cư. Chỗ để xe rộng 5m, dài 20m có thể để được 3 ô tô và nhiều xe máy. Rộng hơn nhiều nhà ống trong phố.
Do chuyển ra xa nên buộc em thay đổi tư duy, mạnh dạn nghỉ việc làm thuê, tự kinh doanh. Hiện nay công ty đã phát triển cũng có gần 2 chục nhân viên rồi.
Thời gian hoàn toàn chủ động chứ không khổ sở lo tắc đường như trước.
Cạnh nhà có bể bơi hàng xóm xây, có thể đi bộ ra bơi hàng ngày, với lại ở đây rộng rãi nên chiều đạp xe rất thích.
Em đã ở nhà chung cư 10 năm (đi thuê), ở nhà ống 40m2 4 tầng trong phố 20 năm( của phụ huynh), hiện tại em ở nhà cấp 4 nông thôn cảm thấy không thể có điểm nào để chê.

Cụ ở khu ấy chắc giờ cũng đắt lắm rồi cụ nhỉ.

 

[babeo]

Hơi tiếc là bài viết của em ở box Xây Dựng - Bất Động Sản của em "Nhà vườn - Gánh nặng của gia chủ" không còn nữa.
Em viết và rất nhiều cụ đọc và tâm đắc. Trong thớt này cũng vài cụ đọc được rồi.
Kể ra thì dài, viết thì ngại và cũng cần có hứng.
Nhưng các cụ cứ lao vào đi, ở trong thớt này em thấy có hai ba cụ xác định bỏ tiền lớn ra để chơi, em thì vẫn nghĩ các cụ có ý đồ khác nhưng không nói ra thôi.
Ông anh em có 1ha (10.000m2) trong đó có 800m2 thổ cư do mua hai hộ, còn lại đất lâm nghiệp.
Đầu tư 2008 và với kì vọng mua theo sào và sẽ bán theo mét vuông. Nhưng đến nay 11 năm rồi, đầu tư vào chắc quá 4 tỉ (trước em nói 3-4 tỉ cho khiêm tốn) và tốn bao công sức.
Em khẳng định là KHÔNG THỂ bán theo mét vuông được, vì nếu có chỉ bán được số đất thổ cư 800m2 đó thôi, còn đất lâm nghiệp giao không thu thuế thì không thể chuyển đổi được sang đất trồng cây lâu năm hay đất thổ cư nữa.
Nếu lập dự án, nộp thuế để sang đất thương mại dịch vụ cũng đã khó rồi.
Khu đó khi mua là 5 tỉ, ném vào 4-5 tỉ là 10 tỉ, nay bán đi chắc chắn không ai mua 10 tỉ.
Trong khi đó, nếu 5 tỉ từ 2008 đầu tư trúng điểm, may mắn thì có thể đã nhân 3-5 lần số gốc đó rồi.

Cụ vẫn lẫn lộn giữa mua để sử dụng và mua để đầu tư nhỉ ?

 

[vertaq]

Đúng là Ba vì và Sơn tây (trừ gần khu nghĩa trang) vẫn là nơi trong lành nhất. Em về quê đều là những làng quê yên bình Bắc bộ giờ cũng dđậm đặc mùi do nuôi lợn nuôi gà công nghiệp, phun thuốc sâu rồi nước thải sinh hoạt ah.

Sau trận dịch lợn này cụ yên tâm đi, không có phún lợn đâu

 

[Fim]

Cuộc sống thần tiên là đây chứ đâu ạ

Đêm nằm con rắn nó bò vào thì xách dép lên thành thị ngay

 

[Fim]

Xe mất giá khi bán còn nhà vườn tiền lãi khi bán có thể trang trải mọi chi phí đã bỏ ra.

Mua xe để sử dụng mà tính khấu hao mất giá thì chịu rồi.