[Funland] CCCM nhận định sao về thị trường bất động sản sau tháng ngâu khi ngân hàng nới room tín dụng

[thongnv]

Đất tỉnh các ô HN về đánh sóng xong r rút thôi.

Buồn cho những ai ở lại

 

[MongPhuong]

BDS không có hy vọng gì đâu -> đó là sự thật phải chấp nhận.
Với tình hình thế giới đầy biến động, khó lường, nguy cơ suy thoái, lạm phát cao, chính phủ chắc chắn đang rất thận trọng.

Theo nhận định cá nhân em thì:
- chính phủ hiện đang theo rất sát biến động của thế giới để có những điều chỉnh kịp thời. Cứ mỗi lần FED họp là thủ tướng và các ban ngành kinh tế họp khẩn cấp ngay.
- tình hình thế giới lúc này không sáng sủa, khả quan gì cả: FED liên tục tăng lãi suất, lạm phát châu Âu tháng 8 vừa qua lên đỉnh mới (chưa qua đỉnh là chưa thấy hy vọng), kinh tế TQ phục hồi không như kỳ vọng, bđs TQ chưa thấy tín hiệu khả quan.
- khi kinh tế các nước không như kỳ vọng thì Nhật, Hàn, TQ ... etc sẽ không mở rộng đầu tư mà khả năng còn rút bớt khỏi Việt nam -> thu nhập người dân giảm bớt.
- nới room tín dụng vừa qua chắc chỉ để cứu và bơm tiền ra những chỗ thật cần (sản xuất, thiết yếu, đầu tư công). Đến Hoà Phát cũng đang nợ 100k tỷ, lãi suất nhích lên là ốm yếu ngay. Vin đã chủ động hạ tỉ trọng vay khá quyết liệt trong năm nay.
- chính phủ đã rất chủ động, quyết liệt. Cứ nhìn vụ ổn định giá xăng dầu; ngành y tế (chỉ tăng phụ cấp chứ chưa điều chỉnh lương), ngành giáo dục (bộ trưởng lên tiếng yêu cầu chia sẻ khó khăn khi các trường tự chủ tăng học phí quá cao)

Ở Mỹ, nơi mà quy tụ nhiều nhất các giải nobel kinh tế, còn đang phải thắt chặt, chấp nhận đau thương kìm chế lạm phát thì rõ ràng nền kinh tế chung là không tốt. Thế giới thặt chặt -> giảm chi tiêu, giảm đầu tư (dòng chảy tiền sẽ dịch chuyển) -> Việt Nam nhất định ảnh hưởng, ít hay nhiều và đau thương đến đâu là do chính phủ có đủ sáng suốt không. Cá nhân em vẫn tin là đảng, chính phủ đợt này làm rất rất tốt. Nguyên việc chủ tịch quốc hội nói chúng ta giảm VAT đã 1 mũi tên trúng nhiều đích (thay vì bơm tiền, giảm VAT hỗ trợ tất cả mọi người ở toàn xã hội, giảm giá sản phẩm giảm lạm phát) là thấy rất sáng suốt.
Tuy nhiên bài toán thế giới và trong nước còn rất nhiều. Ngay cả vụ giá điện 2022 bình ổn, 2023 có tăng không? không tăng tiền chỗ nào bù vào cũng không dễ.

----
Trở lại vấn đề bđs, chính phủ khả năng là sẽ thắt chặt bằng mọi cách. Tình hình thế giới như hiện giờ, bđs phải ổn định để dễ quản lý, thu ngân sách qua đấu giá đất, không để lãng phí tiền và nguồn lực xh qua bđs. Không để bđs gây sức ép lên chính sách tài khoá (lạm phát, nợ xấu... etc) và bất ổn xh (bất mãn, kiện cáo...)
Tóm lại, các cụ cứ nên cẩn thận vì cá nhân em đánh giá bđs không có hy vọng gì cho đến 2025.

Theo như cụ nói giờ tiền có nên gửi ngân hàng cho an toàn ko, nn vừa tăng lãi suất từ mai. Nếu bds trầm lắng giá bớt sốt tầm 2023 2024 thì đúng ra phải mua vào lúc đấy chứ cụ nhỉ.

 

[muabenem123]

Buồn cho những ai ở lại

Cũng bt chứ ko buồn lắm cụ ạ. . Đất tỉnh cũng x5 x7 sau 5 năm r. Lúc lãi vậy thì ai đó cũng khoái lắm chứ.
Do quan điểm đầu tư thôi cụ ạ. Lời nhiều thì rủi ro cao.

 

[quanggialai]

Thị trường đã có những tín hiệu tích cực và chuẩn bị cho lực bật mới nha CCCM

Thị trường bất động sản đã qua giai đoạn thanh lọc và chuẩn bị cho lực bật mới

Thị trường bất động sản đang ấm trở lại sau khi Ngân hàng Nhà nước cấp room tín dụng cho các ngân hàng. Đây cũng chính là giai đoạn vàng để...

www.dautubatdongsanmiennam.com

Thị trường mới nằm ở giai đoạn đầu của chu kỳ suy thái thôi. Sắp tới sẽ là cuộc chơi của Chủ đầu tư để chuẩn bị cho một giai đoạn mới. Giai đoạn này sẽ bắt đầu vào năm 2026 - 2027.
Các chủ đầu tư hiện tại có lẽ đã học hỏi được nhiều ở chu kỳ BĐS lần trước. Khi mà thì trường nóng rực từ năm 2008 đến 2012 - 2013 hiện tượng lệch pha cung cầu quá cao dẫn đến đóng băng hoàn toàn. Phải đến năm 2018 thì khởi sắc trở lại.

Giai đoạn này cũng như giai đoạn 2011, 2013 hàng loạt các bài báo, hàng loạt chuyên gia nhảy lên mặt báo viết các bài phân tích thị trường. Ở thời điểm đó ( 2011-2013) nổi nhất có lẽ là ông Đặng Hùng Võ, Alan Phan,... qua giai đoạn đó dân đầu tư nhìn lại. Cứ chuyên gia nói thế nào, ta làm điều ngược lại sẽ thành công ( Nhất là lời ông Đặng Hùng Võ).

 

[Quê bầm]

Room đâu chả thấy, chỉ thấy trát bank thông báo tăng lãi suất cho vay, cái thứ 4 từ đầu tháng 8 đến giờ

 

[Trongxanh2022]

Room đâu chả thấy, chỉ thấy trát bank thông báo tăng lãi suất cho vay, cái thứ 4 từ đầu tháng 8 đến giờ

Nó là diễn biến thu lại tiền đã phát thôi cụ

 

[Quê bầm]

Nó là diễn biến thu lại tiền đã phát thôi cụ

Quote lãi suất cao cũng là một cách đuổi khách cụ ạ. Kể cả chấp nhận mức lãi đó cũng chưa dải ngân được ngay đâu, làm gì còn tiền

 

[Trongxanh2022]

Quote lãi suất cao cũng là một cách đuổi khách cụ ạ. Kể cả chấp nhận mức lãi đó cũng chưa dải ngân được ngay đâu, làm gì còn tiền

Tiền đi đâu mà hết nhanh thế nhỉ

 

[BìnhMinh89]

Tiền đi đâu mà hết nhanh thế nhỉ

Chôn hết vào đất rồi, lõi ở đấy chứ đâu

 

[MongPhuong]

Chôn hết vào đất rồi, lõi ở đấy chứ đâu

Tiền chôn vào đất sao được cụ. Bản chất tiền luôn luân chuyển, ko luân chuyển thì là ngân hàng hút về hoặc ra nước ngoài. Hiện tại cảm giác tiền đi đâu hết chủ yếu do lạm phát, mua mọi thứ thấy "tốn" tiền hơn nên nhanh hết. Lạm phát nó ảnh hưởng mạnh đến người nghèo là vì vậy. Xăng dầu tăng lại, ls ngân hàng tăng nhanh, cùng hệ quả hậu bđs nóng sẽ còn làm lạm phát có cơ hội tăng nữa, nên cảm giác này sẽ ngày một rõ nét, nhất là tết và hậu tết.

 

[magiczip031]

Tiền chôn vào đất sao được cụ. Bản chất tiền luôn luân chuyển, ko luân chuyển thì là ngân hàng hút về hoặc ra nước ngoài. Hiện tại cảm giác tiền đi đâu hết chủ yếu do lạm phát, mua mọi thứ thấy "tốn" tiền hơn nên nhanh hết. Lạm phát nó ảnh hưởng mạnh đến người nghèo là vì vậy. Xăng dầu tăng lại, ls ngân hàng tăng nhanh, cùng hệ quả hậu bđs nóng sẽ còn làm lạm phát có cơ hội tăng nữa, nên cảm giác này sẽ ngày một rõ nét, nhất là tết và hậu tết.

Tiền đang rút về phòng thủ, hưởng lãI suất. Nằm im cũng 9% 1 năm trong khi ttck nhiều rủi ro ntn.

 

[dongnd3]

Tiền đang rút về phòng thủ, hưởng lãI suất. Nằm im cũng 9% 1 năm trong khi ttck nhiều rủi ro ntn.

Gửi tiền bank cp lãi cao mà thi thoảng dính quả SCB vừa xong thì cũng hốt cụ ạ (cứ tưởng tượng có vài tỏi gửi đó mà nghe tin dư vừa xong thì).
Nói chung cứ mấy bank to (big4) lãi ko cao = nhưng yên tâm ngủ kỹ.
Ttck bjo thì ko biết bao h ms đến đáy

 

[Jiren198]

Ko biết có gì ko? E thấy bảo 1 tvien t3 của vtp đã bốc hơi r

 

[Trongxanh2022]

Gửi tiền bank cp lãi cao mà thi thoảng dính quả SCB vừa xong thì cũng hốt cụ ạ (cứ tưởng tượng có vài tỏi gửi đó mà nghe tin dư vừa xong thì).
Nói chung cứ mấy bank to (big4) lãi ko cao = nhưng yên tâm ngủ kỹ.
Ttck bjo thì ko biết bao h ms đến đáy

Banker trả lời kiểu này chán chả buồn nói.

 

[dongnd3]

Banker trả lời kiểu này chán chả buồn nói.

Chán chả buồn lói thì next đi cụ cm chi cho mệt

 

[Trongxanh2022]

Chán chả buồn lói thì next đi cụ cm chi cho mệt

Comment vì thấy sự khôn của banker nó lồ lộ ra thôi banker ạ.

 

[dongnd3]

Comment vì thấy sự khôn của banker nó lồ lộ ra thôi banker ạ.

Oh, tôi lại thấy nó hiện ra sự chập cheng của idol thanhtu76 trong cm của ông (thật sự dell bit gọi = j). Chập cheng ko dùng từ "cụ" dc. Mồm bảo mệt tay vẫn bấm cm, chán dell tả dc.

 

[magiczip031]

Gửi tiền bank cp lãi cao mà thi thoảng dính quả SCB vừa xong thì cũng hốt cụ ạ (cứ tưởng tượng có vài tỏi gửi đó mà nghe tin dư vừa xong thì).
Nói chung cứ mấy bank to (big4) lãi ko cao = nhưng yên tâm ngủ kỹ.
Ttck bjo thì ko biết bao h ms đến đáy

Nhnn k thể để sập bất kì 1 nh nào trong hệ thống vì nó là cú domino niềm tin. Nên giai đoạn này gửi nh vẫn yên tâm.

 

[dongnd3]

Nhnn k thể để sập bất kì 1 nh nào trong hệ thống vì nó là cú domino niềm tin. Nên giai đoạn này gửi nh vẫn yên tâm.

Vấn đề là tâm lý ấy cụ. Hnay đi qua SCB kim ngưu vẫn thấy chen nhau rút tiền. Time tới SCB nội bộ còn biến động nhiều lắm. Cụ biết vừa rồi SBV phải hỗ trợ thanh khoản SCB bao nhiêu ko.

 

[O Muong Te]

Vấn đề là tâm lý ấy cụ. Hnay đi qua SCB kim ngưu vẫn thấy chen nhau rút tiền. Time tới SCB nội bộ còn biến động nhiều lắm. Cụ biết vừa rồi SBV phải hỗ trợ thanh khoản SCB bao nhiêu ko.

Thì NHNN đang thực hiện các giải pháp ổn định tâm lý người gửi tiền. Hỗ trợ SCB bao nhiêu thì cũng phải móc tiền ra thôi, hiệu ứng domino nó chừa thằng nào đâu. Để SCB nó sụp thì BIG4 cũng đi nốt, cả hệ thống toang thì giá phải trả khủng khiếp lắm. Gửi NH vẫn là kênh an toàn hiện tại.