[Funland] CCCM nhận định sao về thị trường bất động sản sau tháng ngâu khi ngân hàng nới room tín dụng

[QuanCong]

Thị trường chững, vì đâu bất động sản vẫn khó giảm giá?

Nguyên nhân từ đâu?

TS. Lê Xuân Nghĩa, Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính Tiền tệ quốc gia cho rằng, giá bất động sản tăng không ngừng thời gian qua là do nguồn cung suy giảm nghiêm trọng.
...
Đồng tình với những ý kiến trên, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, lý do giá bất động sản tăng thể hiện ở nguồn hàng hiện nay đang rất thiếu, dự án đang đình trệ, thậm chí có cả những dự án chưa đưa vào thị trường, có dự án thì găm đất, chưa muốn đưa vào.
...

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng cho rằng, việc tăng trưởng nguồn cung bất động sản có thể bị ảnh hưởng tiêu cực bởi chính sách “khóa van” tín dụng và kiểm soát hoạt động phát hành trái phiếu doanh nghiệp. Điều này có thể đẩy giá bất động sản tăng lên một cách bất hợp lý.

Bộ Xây dựng cho hay, nguồn cung mới các sản phẩm bất động sản ở tất cả các phân khúc trong nửa đầu năm 2022 đều hạn chế.

Thị trường chững, vì đâu bất động sản vẫn khó giảm giá?

Sự suy yếu của nguồn cung bất động sản đang trở thành lý do khiến giá khó giảm và vẫn có xu hướng đi lên.

cafef.vn

 

[blah_blah]

Giống như chơi lô đề cụ nhỉ, bác nào biết trước 6h30 thì giàu to, haha

So thế thì phũ quá cụ.
Thường thì bds bao h cũng là kênh trú ẩn an toàn khi lạm phát, nên đánh giá bds có tăng là cũng phần nào hợp lý, ngoài ra đến hiện h giá nguyên vật liệu để xây và hoàn thiện nhà tăng khá vao như cát tăng gấp 2, thép có giảm nhưng trong ct thép chỉ chiếm tầm 10-12% trị giá, ko ăn thua. Kết hợp với chính sách sắp ra như đánh thuế bds bỏ ko… cho nên giá bds vẫn đang neo cao tại các phân khúc đúng nhu cầu của người mua ở thực.
Còn room tín dụng ko mở cho bds nhưng ngoài những dự án nhà ở hình thành trong tương lai (mà ở hn hình như đến h chưa có dự án nào xây mới) thì có cá nhân nào mà vay mua nhà ko để lý do tiêu dùng, sắm sửa hay kinh doanh đâu. Có thể sẽ xét duyệt hs chặt hơn khi cho vay những bds vùng ven ko có tính thanh khoản, nhưng bảo ko dành cho bds thì em thấy ko đúng.

 

[anhtranghoang]

Xếp dép hóng hớt.

Chia sẻ quan điểm nhận định của mình đi cho xôm cụ ơi

 

[bihero_114]

Dạo này giá chung cư tăng, ko rõ lý do gì các cụ nhỉ?

Nhu cầu ở có thật vẫn tăng đều. Nguồn cung thì rất ít. Nhà đất thì quá cao

 

[Quê bầm]

Bank đang rút củi đáy nồi chứ đâu có nới hay bơm thêm cho bđs đâu ạ, vay cho sxkd còn đợi dài cổ với đống điều kiện tăng thêm đây này

 

[anhtranghoang]

Dạo này giá chung cư tăng, ko rõ lý do gì các cụ nhỉ?

Giá đất tăng, chi phí xây dựng tăng, pháp lý dự án kéo dài khiến nợ tín dụng tăng + thêm lạm phát tăng nên giá nhà tăng thôi cụ ah

 

[hunter_auto]

E nghĩ vẫn lên thôi

 

[ManPlus]

Bài này khá hay, làm BDS nhưng dám nhìn thẳng, nhìn thật, nói thẳng, nói thật

Bất động sản trầm lắng vì tắc vốn: 'Cái giá của việc cho vay quá dễ trước đây'

(VNF) - Phó chủ tịch thường trực kiêm Tổng thư ký Hội Bất động sản du lịch, ông Thân Thành Vũ, cho rằng việc kiểm soát tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản là chủ trương đúng đắn của Chính phủ và việc thị trường trở nên trầm lắng là cái giá phải trả cho việc cho vay quá dễ dãi trước đây.

vietnamfinance.vn

 

[Thanhvuóng71]

Bài này khá hay, làm BDS nhưng dám nhìn thẳng, nhìn thật, nói thẳng, nói thật

Bất động sản trầm lắng vì tắc vốn: 'Cái giá của việc cho vay quá dễ trước đây'

(VNF) - Phó chủ tịch thường trực kiêm Tổng thư ký Hội Bất động sản du lịch, ông Thân Thành Vũ, cho rằng việc kiểm soát tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản là chủ trương đúng đắn của Chính phủ và việc thị trường trở nên trầm lắng là cái giá phải trả cho việc cho vay quá dễ dãi trước đây.

vietnamfinance.vn

Có gì lạ đâu. Tay trái bán hàng giá cao( các dn bds ) lùa gà ( người mua ) tay phải là các bank ( cho vay ) . Bao giờ phải hết tình trạng tay trái cùng nhà tay phải thì may ra thị trường bds mới đỡ bị lũng đoạn như bây giờ .

 

[Quê bầm]

Có gì lạ đâu. Tay trái bán hàng giá cao( các dn bds ) lùa gà ( người mua ) tay phải là các bank ( cho vay ) . Bao giờ phải hết tình trạng tay trái cùng nhà tay phải thì may ra thị trường bds mới đỡ bị lũng đoạn như bây giờ .

Bank cũng rén rồi chứ em ko nghĩ dams làm ào ào như trước nữa đâu ah, mấy bank ngập sâu món này giờ ngoan như cún có tham gia mấy games gần đây của anh vova đâu ạ, thời củi lửa thế này

 

[FC Juventus]

Bank cũng rén rồi chứ em ko nghĩ dams làm ào ào như trước nữa đâu ah, mấy bank ngập sâu món này giờ ngoan như cún có tham gia mấy games gần đây của anh vova đâu ạ, thời củi lửa thế này

Dạo này cụ có quan sát tình hình đảo nợ không cụ. Em thấy đảo nợ vẫn được diễn ra bình thường nhưng với tình room thế này tới cuối năm + trái phiếu đáo hơn thì sẽ căng hơn cụ nhỉ.

 

[Quê bầm]

Dạo này cụ có quan sát tình hình đảo nợ không cụ. Em thấy đảo nợ vẫn được diễn ra bình thường nhưng với tình room thế này tới cuối năm + trái phiếu đáo hơn thì sẽ căng hơn cụ nhỉ.

Tuần rồi vài bạn sales bank qua bên em làm lại hồ sơ của những khế ước nhận nợ năm ngoái bắt ký tá cả những thứ giấy tờ lạ hoắc, hồi tố về năm trước để hoàn thiện hồ sơ, chắc đang bị thanh tra em thấy nói khẽ cười gượng cụ ạ,

 

[ubisapro]

E ko quan tâm

 

[Covid2021]

Nhu cầu ở có thật vẫn tăng đều. Nguồn cung thì rất ít. Nhà đất thì quá cao

Cung ít vì các đối tượng vay vốn đầu cơ, hoặc mua nhà vẫn đang cố gồng được, lãi suất sẽ sớm chịu áp lực khi nới room td + tốc độ tăng giá mạnh mẽ của Usd, đến tháng 11 này, tháng định mệnh của hàng trăm ngàn tỷ trái phiếu đến hạn, phần lớn trong đó là trái phiếu Bds đến hạn thì nguy cơ vỡ nợ là rất lớn. Lúc ấy lãi suất tăng đội gồng ko chịu nổi thì nguồn cung ào ào tuôn như thác đổ ngay, đặc biệt mảng chung cư là loại hình cho vay dễ dãi nhất, tỷ lệ vay để mua cũng lớn nhất cũng sẽ là mảng vỡ cung lớn nhất.

 

[Quê bầm]

Cung ít vì các đối tượng vay vốn đầu cơ, hoặc mua nhà vẫn đang cố gồng được, lãi suất sẽ sớm chịu áp lực khi nới room ts + tốc độc tăng giá mạnh mẽ của Usd, đến tháng 11 này, tháng định mệnh của hàng trăm ngàn tỷ trái phiếu đến hạn, phần lớn trong đó là trái phiếu Bds đến hạn thì nguy cơ vỡ nợ là rất lớn. Lúc ấy lãi suất tăng đội gồng ko chịu nổi thì nguồn cung ào ào tuôn như thác đổ ngay, đặc biệt mảng chung cư là loại hình cho vay dễ dãi nhất, tỷ lệ vay để mua cũng lớn nhất cũng sẽ là mảng vỡ cung lớn nhất.

Ko vỡ đc đâu cụ đừng mơ, banks buộc phải cho vay tiếp hoặc tìm cách nào đó đảo ngói thôi chứ bjo làm gì còn cửa bán giấy lấy tiền, còn gồng đc năm nữa chưa ai phải bán tháo đâu

 

[dreamer7985]

Cung ít vì các đối tượng vay vốn đầu cơ, hoặc mua nhà vẫn đang cố gồng được, lãi suất sẽ sớm chịu áp lực khi nới room ts + tốc độc tăng giá mạnh mẽ của Usd, đến tháng 11 này, tháng định mệnh của hàng trăm ngàn tỷ trái phiếu đến hạn, phần lớn trong đó là trái phiếu Bds đến hạn thì nguy cơ vỡ nợ là rất lớn. Lúc ấy lãi suất tăng đội gồng ko chịu nổi thì nguồn cung ào ào tuôn như thác đổ ngay, đặc biệt mảng chung cư là loại hình cho vay dễ dãi nhất, tỷ lệ vay để mua cũng lớn nhất cũng sẽ là mảng vỡ cung lớn nhất.

Cụ nói chả có số liệu gì.
Tỷ lệ tín dụng vay chung cư là bao nhiêu % trong tổng tín dụng?
Thời hạn vay trung bình là bao nhiêu năm?
Tỷ lệ vay chung cư để lướt là bao nhiêu % số lượng vay so với mua để ở?
Chung cư ko bán được người ta còn cho thuê. Ít ra cũng được 5-6%/1 năm. Còn đất để không đấy có ra đồng nào đâu, mà vẫn lãi 10%/1 năm chả bán gấp.

 

[thongnv]

Bài này khá hay, làm BDS nhưng dám nhìn thẳng, nhìn thật, nói thẳng, nói thật

Bất động sản trầm lắng vì tắc vốn: 'Cái giá của việc cho vay quá dễ trước đây'

(VNF) - Phó chủ tịch thường trực kiêm Tổng thư ký Hội Bất động sản du lịch, ông Thân Thành Vũ, cho rằng việc kiểm soát tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản là chủ trương đúng đắn của Chính phủ và việc thị trường trở nên trầm lắng là cái giá phải trả cho việc cho vay quá dễ dãi trước đây.

vietnamfinance.vn

Bài hay

 

[Covid2021]

Bài này khá hay, làm BDS nhưng dám nhìn thẳng, nhìn thật, nói thẳng, nói thật

Bất động sản trầm lắng vì tắc vốn: 'Cái giá của việc cho vay quá dễ trước đây'

(VNF) - Phó chủ tịch thường trực kiêm Tổng thư ký Hội Bất động sản du lịch, ông Thân Thành Vũ, cho rằng việc kiểm soát tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản là chủ trương đúng đắn của Chính phủ và việc thị trường trở nên trầm lắng là cái giá phải trả cho việc cho vay quá dễ dãi trước đây.

vietnamfinance.vn

Một góc nhìn thẳng thắn, trong khi mấy tiến sĩ giấy lại chỉ giỏi ngậm tiền DN và phá :

TS. Lê Xuân Nghĩa: 'Nên khuyến khích các doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu'

(VNF) - TS. Lê Xuân Nghĩa, Thành viên Hội đồng Tư vấn - Chính sách Tiền tệ Quốc gia, kiến nghị từ nay đến cuối năm phải ra được Nghị định 153 sửa đổi về phát hành trái phiếu doanh nghiệp cũng như khuyến khích các doanh nghiệp lớn phát hành trái phiếu.

m.vietnamfinance.vn

 

[Trongxanh2022]

Một góc nhìn thẳng thắn, trong khi mấy tiến sĩ giấy lại chỉ giỏi ngậm tiền DN và phá :

TS. Lê Xuân Nghĩa: 'Nên khuyến khích các doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu'

(VNF) - TS. Lê Xuân Nghĩa, Thành viên Hội đồng Tư vấn - Chính sách Tiền tệ Quốc gia, kiến nghị từ nay đến cuối năm phải ra được Nghị định 153 sửa đổi về phát hành trái phiếu doanh nghiệp cũng như khuyến khích các doanh nghiệp lớn phát hành trái phiếu.

m.vietnamfinance.vn

Tiến sĩ nói đúng quá còn gì. Khuyến khích bán giấy lấy tiền. Đảo nợ ponzi nhanh cho các cụ trên này sung sướng

 

[terwa]

Nói chung chưa biết thế nào, suốt 8 năm qua từ 2014 đến nay, nó cứ tăng dần đều đến khi dính đại dịch Covid, kinh tế suy giảm, lao động thiếu việc làm, thu nhập giảm sút, doanh nghiệp khó khăn và thua lỗ, …. vậy mà CK và BĐS lại tăng phí mã, thế mới hài.

Giờ đại dịch Covid đã qua đi, cơ bản giao thương được mở, không phong tỏa như trước đây nữa, cách chính sách/giải pháp thúc đẩy phát triển kinh tế đang được chính phủ ở hầu hết các quốc gia đang được nghiên cứu triển khai, tinh thần người dân, người lao động và các doanh nghiệp đã phần nào được cải thiện. … thì nhiều cụ vốn trước đây bình thường giờ lại bị quan lạ thường, dẫu khó khăn thì lúc nào chả có.

Em đam mê, suốt ngày nghiên cứu BĐS và cơ chế, chính sách nhưng cũng chẳng biết ntn mà nần, đọc nhiều, ngẫm sâu thì như tẩu hỏa nhập ma. Nói thật với các cụ chứ ông nào biết thị trường sập với giảm sâu mà không bán hết nhà cửa lấy tiền gửi tiết kiệm sau vài năm làm cái to đẹp hơn thì hơi phí (ngoại trừ nhà không có, đang tìm mua thì rồi hô lọ/chai thì không tính), ngược lại ông nào tin thị trường tới vẫn tăng thì túc tắc mua hoặc vay thêm mua trong giai đoạn đang trầm lắng này cũng là bình thường và thực tế là lúc nào chả có người bán - kẻ mua với tính toán khác nhau của riêng họ.

Túm lại vẫn là vẫn phụ thuộc quan hệ cung - cầu, tình hình phát triển kinh tế - xã hội thôi các cụ ah, nước đến đâu xắn quần đến đó theo thời cuộc cả thôi

E thì không hiẻu tiền đâu nhiều thế