[Funland] Cầu Tứ Liên nối Tây Hồ với Đông Hội, Đông Anh

[Nho'c kon]

Có lần cụ nói về đội ngũ triển khai dự án từ thời OCP2, 3 hay Vũ Yên là đuối hẳn so với trước ý nhỉ? Công nhận là đuối thật, chả hiểu nghĩ ra y tưởng kiểu gì? Hoàn thiện thì hoàn thiện hết chứ 3/5 làm cái gì? Hoàn thiện cả nhà, có nhiều phương án cho người mua chọn (trong đó có phương án ô chờ thang máy), đắt thêm chút e chả tiếc tiền mua, chứ rẻ đi chút mà ntn thì đúng là kiểu đang trong WC có người đạp cửa bắt đi ra thấy làm ăn chán thật, mất cả hình tượng.

Lại chờ xem đầu năm 2025 có chính sách bán hàng nào tốt hơn cho đợt mở bán tiếp theo không thôi cụ ạ?

 

[Amigo]

Có lần cụ nói về đội ngũ triển khai dự án từ thời OCP2, 3 hay Vũ Yên là đuối hẳn so với trước ý nhỉ? Công nhận là đuối thật, chả hiểu nghĩ ra y tưởng kiểu gì? Hoàn thiện thì hoàn thiện hết chứ 3/5 làm cái gì? Hoàn thiện cả nhà, có nhiều phương án cho người mua chọn (trong đó có phương án ô chờ thang máy), đắt thêm chút e chả tiếc tiền mua, chứ rẻ đi chút mà ntn thì đúng là kiểu đang trong WC có người đạp cửa bắt đi ra thấy làm ăn chán thật, mất cả hình tượng.

Vâng, tự nhiên chừa lại tầng 4-5 hơi dở hơi, căn thô vẫn là chân ái, chứ chương trình hoàn thiện này, em thấy không giòn.

 

[Gà lắm cơ]

vâng cụ, tùy xem mục đích của người mua là gì thôi ạ. Chứ ôm ngắn hạn thì khả năng thua quá cao

Vâng khẩu vị đầu tư mỗi người mỗi khác. Em thấy giống cụ, ôm ngắn hạn khả năng thua quá cao vì kể cả giá bán ban đầu từ cdt có lên, thì chi phí để ra hàng quá lớn nên tưởng lãi mà không chắc lãi. Nếu em mua 1 năm sau mới bán, em bỏ ra 15 tỷ ban đầu thì sau 1 năm em phải bán được ra và thu về tay 16.5 tỷ sau khi trừ hết thuế phí, mới gọi là về bờ. Còn chưa bán được ra thì lỗ có thể tính, lãi không thể tính vì nếu giá khu ấy giảm, mình muốn ra hàng lỗ là chắc chắn. Giá khu ấy tăng, mình muốn ra hàng, có thanh khoản ko, có thì ở mức giá nào, giá ấy mình còn lãi không bán xong được mới biết.

Có tiêu chuẩn hoàn thiện rồi cụ, không có thang máy, và chỉ hoàn thiện 3 tầng.

Thế thì chán quá cụ nhỉ vì không có thang máy thì tầng 4 và 5 gần như không ở được. Ở thì quá khổ. Mà cụ nói OCP2 hoàn thiện để cho thuê dc 4tr/tháng là cho loại căn nào bao nhiêu m2 ạ?

 

[Bunmam555]

Ở VOP2 thì chủ nhà đang hoàn thiện cơ bản để cho thuê tầm 4tr/m2 cụ nhé.

Em lại thích nhà thô để hoàn thiện theo ý em.
Với căn của em, diện tích xây dựng 350mx4= 1,4 tỏi hoàn thiện cơ bản + 600 thang máy, vậy là phải bỏ vào khoảng 2 tỏi nữa. Thôi em đi làm con vietlot đây

 

[Bunmam555]

Vâng, tự nhiên chừa lại tầng 4-5 hơi dở hơi, căn thô vẫn là chân ái, chứ chương trình hoàn thiện này, em thấy không giòn.

Cụ có bản sơ đồ hoàn thiện nhà liền kề có thang máy ko, em muốn tham khảo các thông số để sửa nhà em trong nội đô. Nhà em ở THNC hồi mới mua buồn vãi, sau 10 năm mới sầm uất đông đúc. Bây giờ em cũng đặt tầm nhìn 5-10 năm cho căn đu đỉnh VCL của em (chém thế cho đỡ sầu khi các cụ đưa ra quá nhiều thông tin bất lợi cho dự án này).

 

[Bunmam555]

Chủ nhà nó không cần bán thì nó hét bao nhiêu cũng được, không bán được thì cũng phục vụ cho nhu cầu tâm lý là nhà tao giá phải thế này này. Kiểu vậy.

Em đi xem nhà gặp kiểu này nhiều rồi. Rao 42 tỉ nhưng đến xem thì bảo tiếc ko bán, sau 2 tháng rao 45 tỉ. Thôi kính các bác giữ giá làm nộm. Mà giả sử có bán 40 thì em cũng ko có tiền nên em cành cao luôn là ko thèm mặc cả.

 

[g_d]

Có tiêu chuẩn hoàn thiện rồi cụ, không có thang máy, và chỉ hoàn thiện 3 tầng.

Bên VCL, căn 62.5 và 63m2 thì diện tích xây dựng mặt sàn tầng 1 là bao nhiêu m, hả cụ?

 

[Amigo]

Bên VCL, căn 62.5 và 63m2 thì diện tích xây dựng mặt sàn tầng 1 là bao nhiêu m, hả cụ?

Tầm 49-50m2 cụ ạ

 

[Amigo]

Cụ có bản sơ đồ hoàn thiện nhà liền kề có thang máy ko, em muốn tham khảo các thông số để sửa nhà em trong nội đô. Nhà em ở THNC hồi mới mua buồn vãi, sau 10 năm mới sầm uất đông đúc. Bây giờ em cũng đặt tầm nhìn 5-10 năm cho căn đu đỉnh VCL của em (chém thế cho đỡ sầu khi các cụ đưa ra quá nhiều thông tin bất lợi cho dự án này).

Cụ add zalo em nhé, em để file trong tệp nên không gửi lên đây được

 

[cadan]

80% của cải xã hội nằm trong tay 20%, như vậy các vấn đề về giàu nghèo bao giờ cũng có 8 ông chửi và tối đa 2 ông khen (tối đa thôi vì mấy ông giàu cũng chả buồn lên đôi co), nên việc cụ liên tục đi copy các bài chê, chửi trên mạng rồi mang lên đây thực sự ko ổn

Copy là một phần thể hiện sự khách quan: những ý kiến ấy không phải là chỉ từ còm của em.

Ví dụ ngay cả công ty bđs cũng thấy giá thuê NOXH là quá cao như trong bài này:


THẾ MÀ BẢO DÀNH CHO NGƯỜI THU NHẬP THẤP

Hà Nội đề xuất giá cho thuê nhà ở xã hội cao nhất 198.000 đồng/m2, tức là gần 14 triệu đồng/tháng cho căn hộ 70m2

Ông Phạm Đức Toản - Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển Bất động sản EZ (EZ Property), nhận xét, mức giá này là không hợp lý, thậm chí cao hơn nhiều căn hộ thương mại đang cho thuê trên thị trường.

Ông Toản dẫn chứng, 1 căn hộ thương mại 60m2 cho thuê tại quận Thanh Xuân có giá 11 triệu đồng/tháng hay 1 căn chung cư mini 2 phòng ngủ giá thuê cũng chỉ 6 - 7 triệu đồng/tháng. " Nếu theo bảng giá trong đề xuất thì nhà ở xã hội còn đắt hơn nhà thương mại cho thuê, trong khi đó lại có vị trí xa trung tâm hơn.

Theo ông Toản, giá nhà thuê nhà ở xã hội chỉ nên khoảng 5 triệu đồng/tháng thì mới phù hợp với người có thu nhập thấp. Ông dẫn chứng, 1 gia đình có 2 con, thu nhập dưới 20 triệu đồng/tháng, nếu thuê nhà ở xã hội mất 10 triệu đồng/tháng (chiếm 50% thu nhập) thì chắc chắn không thể đủ sống tại Hà Nội khi mà giá cả hiện đắt đỏ, chi phí cho học hành cũng rất tốn kém.

Nhà ở xã hội vốn hướng đến người thu nhập thấp, vậy mà khi người thu nhập thấp đã không đủ tiền mua nhà, nhưng giá thuê lại đắt hơn nhà ở thương mại liệu họ có thuê nổi không.

Nguồn: CafeF

 

[Amigo]

Vâng khẩu vị đầu tư mỗi người mỗi khác. Em thấy giống cụ, ôm ngắn hạn khả năng thua quá cao vì kể cả giá bán ban đầu từ cdt có lên, thì chi phí để ra hàng quá lớn nên tưởng lãi mà không chắc lãi. Nếu em mua 1 năm sau mới bán, em bỏ ra 15 tỷ ban đầu thì sau 1 năm em phải bán được ra và thu về tay 16.5 tỷ sau khi trừ hết thuế phí, mới gọi là về bờ. Còn chưa bán được ra thì lỗ có thể tính, lãi không thể tính vì nếu giá khu ấy giảm, mình muốn ra hàng lỗ là chắc chắn. Giá khu ấy tăng, mình muốn ra hàng, có thanh khoản ko, có thì ở mức giá nào, giá ấy mình còn lãi không bán xong được mới biết.


Thế thì chán quá cụ nhỉ vì không có thang máy thì tầng 4 và 5 gần như không ở được. Ở thì quá khổ. Mà cụ nói OCP2 hoàn thiện để cho thuê dc 4tr/tháng là cho loại căn nào bao nhiêu m2 ạ?

Ý cụ là chi phí hoàn thiện cơ bản 4tr/m2 hay giá cho thuê, em đang phản hồi về mức chi phí hoàn thiện tối thiểu để cho thuê mà

 

[Gà lắm cơ]

Ý cụ là chi phí hoàn thiện cơ bản 4tr/m2 hay giá cho thuê, em đang phản hồi về mức chi phí hoàn thiện tối thiểu để cho thuê mà

Em hiểu nhầm là giá cho thuê 4tr cụ ạ, giật mình nghĩ sao rẻ đến thế được. Mà giá hoàn thiện 4tr cũng rẻ quá nhỉ. Em đang tính sang năm hoàn thiện nhà, hỏi giá thì mức thường thường 7tr mức tốt là 10tr rồi. Các cụ biết đơn vị nào uy tín không cho em xin contact với ạ?

 

[Amigo]

Em hiểu nhầm là giá cho thuê 4tr cụ ạ, giật mình nghĩ sao rẻ đến thế được. Mà giá hoàn thiện 4tr cũng rẻ quá nhỉ. Em đang tính sang năm hoàn thiện nhà, hỏi giá thì mức thường thường 7tr mức tốt là 10tr rồi. Các cụ biết đơn vị nào uy tín không cho em xin contact với ạ?

Cụ hoàn thiện căn ở đâu ?

 

[Gà lắm cơ]

Cụ hoàn thiện căn ở đâu ?

Mạn Gia Lâm cụ ạ, chừng hơn 500m2 sàn.

 

[Amigo]

Vâng, để em hỏi, có mấy đơn vị em thấy làm đẹp, và cẩn thận, nhiều kh làm ưng lắm, ko biết hợp gu cụ ko thôi

 

[Gà lắm cơ]

Vâng, để em hỏi, có mấy đơn vị em thấy làm đẹp, và cẩn thận, nhiều kh làm ưng lắm, ko biết hợp gu cụ ko thôi

Em cám ơn cụ trước nhé.

 

[Alex0301]

Bên VCL, căn 62.5 và 63m2 thì diện tích xây dựng mặt sàn tầng 1 là bao nhiêu m, hả cụ?

50m2 cụ ạ. Sau hồi đắn đo. Em cũng đu đỉnh 1 căn. Giá 14,8 tỷ TTS cho 62,5m2. Cũng không phải rẻ nhưng giờ cầm tầm tiền này đi mua liền kề ven Hà Nội là khó rồi.

 

[Gà lắm cơ]

52,5m2 cụ ạ. Sau hồi đắn đo. Em cũng đu đỉnh 1 căn. Giá 14,8 tỷ TTS cho 62,5m2. Cũng không phải rẻ nhưng giờ cầm tầm tiền này đi mua liền kề ven Hà Nội là khó rồi.

Cố tí lên được căn 75m2 ko cụ? Thêm chục mét sàn dễ bố trí hơn hẳn.

 

[TreeBoo]

Cố tí lên được căn 75m2 ko cụ? Thêm chục mét sàn dễ bố trí hơn hẳn.

Gớm cụ vài tỏi, tý là tý thế nào
Klq nhg căn 62,5m bố trí thang máy cuối nhà luôn, mỗi tầng 1 phòng rộng lại hay. Căn 75m như cụ nói sàn tầm hơn 60m trừ thang, thang máy, toilet đi chia 2 phòng có hơi nhỏ.
em chém thế thôi chứ chả có tiền mua.

 

[Alex0301]

Cố tí lên được căn 75m2 ko cụ? Thêm chục mét sàn dễ bố trí hơn hẳn.

75m2 toàn tầm ngoài 20 tỷ cụ à. Mà đều là mặt tiền 5m. Một gia đình cũng chỉ cần căn 62,5m2 thiết kế 1 khách, bếp và 3 phòng ngủ rộng là OK rồi cụ. Không cần đến 75m2. Quan trọng bé tiền lúc cần bán cũng dễ thanh khoản hơn cụ ạ. Tính theo đơn giá xây dựng tầm ngoài 60tr/m2 em thấy hợp lý hơn chung cư (100tr/m2).