[Funland] Cầu Tứ Liên nối Tây Hồ với Đông Hội, Đông Anh

[vqcuong]

Nhà này tổng tiền to, 8.6 tỷ giá rao là 252tr/m. Diện tích thì khá nhỏ, làm thang máy thì chắc S sử dụng thực chắc còn 22m vì trừ cả cầu thang. Người có 9 tỷ chắc sẽ ko bao giờ mua nhà ngách xe máy, diện tích 3x mét giá này để ở, còn mua đầu tư lại càng không cụ à

Đội đàu cơ xây sửa bán này sau nó bán kiểu gì để thoát vốn nhỉ, e thấy nhà thiết kế 1 dẫy giống nhau, chui vào ngách của ngách, giá 250 -300/m nhìn cái là quay đít đi luôn rồi, kg hiểu sau thoát hàng giá nào.

 

[stevevuxx]

Chung cư the manor cũ lắm rồi, mà giá thuê cao hơn Skylake hả cụ. Em cũng ko để ý nhưng trong suy nghĩ thì khu này cũ nên giá sẽ thấp hơn chứ. Em vừa ngó thứ thì thấy trên BDS báo cỡ 18,19 triệu cho S >= 100m vậy thì thấp hơn nhiều khu chứ nhỉ.

Nhà thì phải tuỳ nội thất các thứ, phải hỏi thì mới biết chính xác được. Mà cũng phải phân biệt toà của bọn Sông Đà và toà của bọn Manor (bitexco) nhé vì một bên là vịt, một bên là thiên nga.
Đợt cuối năm ngoái thì giá nhà trên m2 rẻ bằng một nửa Skylake. Cuối năm ngoái ai mua thì quá rẻ, 200m2 có hơn 9 tỷ. Nghĩa là 14 năm hầu như không tăng giá. Nghĩa là mua sẽ được giá hời.

Nói là cũ vì nó xây lâu rồi thôi chứ hoàn thiện hơn hẳn Skylake và nhiều toà mới hơn. Bây giờ, thì không chủ đầu tư nào hoàn thiện kiểu như thế nữa vì nó quá tốn kém. Bạn vào thì biết.

Có duy nhất một điểm trừ là:
- Quá đông Hàn Quốc
- Công nghệ cũ nên rất nhiều cột như Royal.

Nền giá năm nay thì tôi không quan tâm nên ko rõ tương quan còn như năm ngoái không.

 

[L.C.D]

Có căn nhà ngách chym đi xe máy 34m2 đang xây, 6 tầng chung tường chung móng, thang máy, trong vd3 tháng trước rao 8.3 hôm qua Sales báo em 8.6

Giá này chát quá cụ nhỉ.
Hồi tháng 4 em chốt cho em em 1 cái nhà trong ngách, đi xem nhà rối loạn tiền đình vì rẽ nhiều khúc quá. 5,5 tỉ 40m xây 6 tầng 1 tum đang cho sv thuê phòng. Đất đc cái vuông vắn 4x10m. 1 tháng tiền thuê nhà sau khi trừ đi tất cả các chi phí thì thu đc khoảng 25tr. Em cho là quá ngon với mức đầu tư đó.

 

[Quê bầm]

Giá này chát quá cụ nhỉ.
Hồi tháng 4 em chốt cho em em 1 cái nhà trong ngách, đi xem nhà rối loạn tiền đình vì rẽ nhiều khúc quá. 5,5 tỉ 40m xây 6 tầng 1 tum đang cho sv thuê phòng. Đất đc cái vuông vắn 4x10m. 1 tháng tiền thuê nhà sau khi trừ đi tất cả các chi phí thì thu đc khoảng 25tr. Em cho là quá ngon với mức đầu tư đó.

Chúc mừng cụ, từ tháng Tư đến giờ nó tăng kha khá theo giá chung cư và giá mở bán dự án mới, tỷ suất cho thuê như vậy quá ổn đó cụ nhưng quản lý cho thuê cũng mệt khi chia nhỏ cho sv thuê

 

[taiadau]

Nhà thì phải tuỳ nội thất các thứ, phải hỏi thì mới biết chính xác được. Mà cũng phải phân biệt toà của bọn Sông Đà và toà của bọn Manor (bitexco) nhé vì một bên là vịt, một bên là thiên nga.
Đợt cuối năm ngoái thì giá nhà trên m2 rẻ bằng một nửa Skylake. Cuối năm ngoái ai mua thì quá rẻ, 200m2 có hơn 9 tỷ. Nghĩa là 14 năm hầu như không tăng giá. Nghĩa là mua sẽ được giá hời.

Nói là cũ vì nó xây lâu rồi thôi chứ hoàn thiện hơn hẳn Skylake và nhiều toà mới hơn. Bây giờ, thì không chủ đầu tư nào hoàn thiện kiểu như thế nữa vì nó quá tốn kém. Bạn vào thì biết.

Có duy nhất một điểm trừ là:
- Quá đông Hàn Quốc
- Công nghệ cũ nên rất nhiều cột như Royal.

Nền giá năm nay thì tôi không quan tâm nên ko rõ tương quan còn như năm ngoái không.

Vâng, cái này em rõ, mấy tòa Sudico ở bên ngoài, the manor ở bên trong đi qua The Garden. Mấy khu phố ăn uống ở đấy thì đông dã man, vào mấy quán nướng Hàn ở bên trong mà ko đặt bàn trước là móm. Ngày xưa HN cứ Ciputra và The Manor là Vip nhât rồi

 

[L.C.D]

Chúc mừng cụ, từ tháng Tư đến giờ nó tăng kha khá theo giá chung cư và giá mở bán dự án mới, tỷ suất cho thuê như vậy quá ổn đó cụ nhưng quản lý cho thuê cũng mệt khi chia nhỏ cho sv thuê

E cũng tưởng mệt mà thực tế cũng ko mệt lắm. Vì nhà ở và nhà cho thuê gần nhau nên có gì chạy sang cũng tiện, ko mất công mất sức lắm. Cho sv thuê giá rẻ nhưng các chi phí điện nước, vệ sinh, internet, máy giặt thu thêm cũng đc phết í, nói chung là có lời từ dịch vụ tăng thêm. Cái chính là lúc nào cũng full khách vì rẻ. Nên dòng tiền khá là ổn định.

 

[L.C.D]

bên Lb ít khu văn phòng mà chuyển trụ sở sang đó ạ? cụ công tác trong ngành nào vậy? e thấy bên Lb có mỗi Vin với Vietnam airlines chứ ko nhiều văn phòng như bên hoàn kiếm hay cầu giấy

Ui giời chủ trương đc phê duyệt rồi nhưng ai cũng bảo khi có trụ sở mới thì bọn em hưu cmnr.
Nhưng mà em nghĩ bên Đông Anh hay Gia Lâm tương lai sẽ ổn. Chớp mắt cái là 5-10 năm trôi qua, và chớp mắt cái thấy tiền thành giấy lộn. Thế nên em vẫn nghĩ cứ mua là được.
Với ý nghĩ đó thì 2 hôm nay chưa mua đc nhà thì em đã hăm hở đu đỉnh vàng miếng, vàng chưa về tay mà đã bay ngay mấy củ

 

[Lalalandphim]

Giá này chát quá cụ nhỉ.
Hồi tháng 4 em chốt cho em em 1 cái nhà trong ngách, đi xem nhà rối loạn tiền đình vì rẽ nhiều khúc quá. 5,5 tỉ 40m xây 6 tầng 1 tum đang cho sv thuê phòng. Đất đc cái vuông vắn 4x10m. 1 tháng tiền thuê nhà sau khi trừ đi tất cả các chi phí thì thu đc khoảng 25tr. Em cho là quá ngon với mức đầu tư đó.

Cụ thắng lớn rồi ạ nhà dòng tiền tầm 5 tỷ mà được hẳn 25tr/tháng thì quá ngon. Ngon hơn chung cư 5 tỷ về mọi mặt dưới góc độ đầu tư. Chung cư 5 tỷ chắc cho thuê được 15tr/tháng. Mức độ tăng giá vốn thì nhà dòng tiền hơn hẳn chung cư. Nhà đất tầm tiền 5 tỷ đấy hở cái có người cọc ngay lập tức

 

[Lalalandphim]

Nhà thì phải tuỳ nội thất các thứ, phải hỏi thì mới biết chính xác được. Mà cũng phải phân biệt toà của bọn Sông Đà và toà của bọn Manor (bitexco) nhé vì một bên là vịt, một bên là thiên nga.
Đợt cuối năm ngoái thì giá nhà trên m2 rẻ bằng một nửa Skylake. Cuối năm ngoái ai mua thì quá rẻ, 200m2 có hơn 9 tỷ. Nghĩa là 14 năm hầu như không tăng giá. Nghĩa là mua sẽ được giá hời.

Nói là cũ vì nó xây lâu rồi thôi chứ hoàn thiện hơn hẳn Skylake và nhiều toà mới hơn. Bây giờ, thì không chủ đầu tư nào hoàn thiện kiểu như thế nữa vì nó quá tốn kém. Bạn vào thì biết.

Có duy nhất một điểm trừ là:
- Quá đông Hàn Quốc
- Công nghệ cũ nên rất nhiều cột như Royal.

Nền giá năm nay thì tôi không quan tâm nên ko rõ tương quan còn như năm ngoái không.

The Manor giá cho những căn Penthouse thì chủ đang đòi khoảng 90-95tr/m cụ ạ. 200m thì tổng khoảng 18 tỷ các căn khác thì cỡ 65-85tr tuỳ căn, nhưng các căn đều trên 100m mà chỉ 2PN nên tổng cũng phải 7-8 tỷ. Chỗ này em thấy được cái nhiều căn có gác lửng, làm tăng diện tích sử dụng lên khối Nhà thì thiết kế như Royal thật, cái lavabo không khác gì của Royal.

 

[stevevuxx]

The Manor giá cho những căn Penthouse thì chủ đang đòi khoảng 90-95tr/m cụ ạ. 200m thì tổng khoảng 18 tỷ các căn khác thì cỡ 65-85tr tuỳ căn, nhưng các căn đều trên 100m mà chỉ 2PN nên tổng cũng phải 7-8 tỷ. Chỗ này em thấy được cái nhiều căn có gác lửng, làm tăng diện tích sử dụng lên khối Nhà thì thiết kế như Royal thật, cái lavabo không khác gì của Royal.
View attachment 8832097

Cuối năm ngoái giá rẻ thối, chỉ tầm gần 50 củ/m2 Năm ngoái tôi định mua ở đây cho gần con đi học nhưng về Long Biên quá xa. Đánh giá thì Skylake thua khu này đứt đuôi.

 

[stevevuxx]

Vâng, cái này em rõ, mấy tòa Sudico ở bên ngoài, the manor ở bên trong đi qua The Garden. Mấy khu phố ăn uống ở đấy thì đông dã man, vào mấy quán nướng Hàn ở bên trong mà ko đặt bàn trước là móm. Ngày xưa HN cứ Ciputra và The Manor là Vip nhât rồi

Ai mua the Manor hồi xưa đúng là thốn Căn 200m2 ở the Manor thì 2014,15 có thể mua Anh Đào bên Riverside cũng chỉ hơn 10 tỷ. Giờ căn Anh Đào chủ nhà đều rao tầm 50 tỷ.

 

[stevevuxx]

Ui giời chủ trương đc phê duyệt rồi nhưng ai cũng bảo khi có trụ sở mới thì bọn em hưu cmnr.
Nhưng mà em nghĩ bên Đông Anh hay Gia Lâm tương lai sẽ ổn. Chớp mắt cái là 5-10 năm trôi qua, và chớp mắt cái thấy tiền thành giấy lộn. Thế nên em vẫn nghĩ cứ mua là được.
Với ý nghĩ đó thì 2 hôm nay chưa mua đc nhà thì em đã hăm hở đu đỉnh vàng miếng, vàng chưa về tay mà đã bay ngay mấy củ

Mấy củ thì đã là may Trước tôi mua BTC giá trung bình 48K/đồng. Nó xuống đáy tầm 18K. Có ngày nó sụt 10% mất con Camry, nhưng vẫn HODL đến giờ, Tks Trump. Uptrend thì nói kiểu gì cũng đúng, lúc Downtrend thì ... Cái hồi nhà đất đóng băng forum này làm gì có ma nào post bài, giờ đang uptrend thì vui như trẩy hội.

 

[Duong tien sih]

Cụ Stevevuxx nói thật chí lý. Lúc uptrend thì khu nào nhìn cũng là vàng, là kim cương. Lúc downtrend nhìn như khu đô thị ma cả lũ. Hồi 2017,lúc BT Dương Nội A tầm 40tr/m2, mình hỏi cả nhà về tiềm năng khu đấy thì 90% chê xa. May vẫn liều vì để tiền lúc đó không biết làm gì.
Mới đó mà đã 7 năm rồi.

 

[Lalalandphim]

Ai mua the Manor hồi xưa đúng là thốn Căn 200m2 ở the Manor thì 2014,15 có thể mua Anh Đào bên Riverside cũng chỉ hơn 10 tỷ. Giờ căn Anh Đào chủ nhà đều rao tầm 50 tỷ.

Em ấn tượng khu The Manor này với khu Huyndai HillState. Nhìn giờ vẫn rất đẹp và vip. Khu Huyndai Tô Hiệu chuẩn compound khép kín hoàn toàn, người lạ còn không được vào khuân viên của chung cư vì có rào chắn mở cửa khuân viên bằng thẻ, bảo vệ 24/7. Hôm nọ đến nhìn mê dãy biệt thự, liền kề khu này quá còn chung cư thì vẫn còn mới lắm. Hàng ở đây gần như ko ai bán luôn

 

[Son.Hoang]

Cụ Stevevuxx nói thật chí lý. Lúc uptrend thì khu nào nhìn cũng là vàng, là kim cương. Lúc downtrend nhìn như khu đô thị ma cả lũ. Hồi 2017,lúc BT Dương Nội A tầm 40tr/m2, mình hỏi cả nhà về tiềm năng khu đấy thì 90% chê xa. May vẫn liều vì để tiền lúc đó không biết làm gì.
Mới đó mà đã 7 năm rồi.

Cụ mua mà lên OF hỏi thì sao mà mua được. Chúc mừng cụ đã dũng cảm và gặt hái được thành quả tới bây giờ

 

[stevevuxx]

Con cụ học marie curie mỹ đình à?? Cụ ở LB thì cũng có marie curie việt hưng rồi mà, cơ sở to nhất và đầy đủ mọi cấp từ mầm non đến cấp 3 luôn!!

Việt Hưng làm sao bằng Mỹ Đình được bạn. Original vẫn hơn. Mr. Khang khai giảng cũng chỉ tham dự ở Mỹ Đình. Tất cả các cơ sở khác của Marie Curie đều đào tạo rất thường. Nhà tôi đi bộ 300m là ra Marie Curie Việt Hưng.
Bị banned nick lập nick nới rồi à bạn?
PS. Mừng bạn quay lại

 

[L.C.D]

Bây giờ X4 là ít. Nhưng bố mẹ mình đang ở nên cũng không có nhu cầu bán.
Về vị trí Dương Nội xa hơn Linh Đàm và Ciputra nhiều. Giá lên vì có Aeon Hà đông và Vinsmart City gần đấy.

Ko cần tiền thì ko nên bán cụ ạ. Mua là đc, bán là mất.

 

[g_d]

Việt Hưng làm sao bằng Mỹ Đình được bạn. Original vẫn hơn. Mr. Khang khai giảng cũng chỉ tham dự ở Mỹ Đình. Tất cả các cơ sở khác của Marie Curie đều đào tạo rất thường. Nhà tôi đi bộ 300m là ra Marie Curie Việt Hưng.
Bị banned nick lập nick nới rồi à bạn?
PS. Mừng bạn quay lại

Nhà cụ Khang ở the Manor thì đi ra Mỹ Đình cho tiện và đấy cũng là cơ sở chính.
Con em hồi chưa có Vinschool thì học Marie Curie, thời còn đi mượn cơ sở, trông rất chán, nên có Vinschool là em chuyển trường luôn. Con em chẳng giỏi nên cũng chẳng bon chen gì nhiều cho mệt.

 

[stevevuxx]

Nhà cụ Khang ở the Manor thì đi ra Mỹ Đình cho tiện và đấy cũng là cơ sở chính.

Vâng cụ, thế em mới cho con sang bên này, bên này thì trường học vô số. Không bị mang tiếng gái Gia Lâm giống anh chị với bố mẹ nó .
P.S. Cụ sinh tầm 75, 75 hơn tuổi em nên xưng hô thế cho tiện

 

[stevevuxx]

Hì quay lại chém gió!! Hihi!! Giờ không tranh cãi với mấy anh hà tây nữa!! Kk!! Em ưu tiên gần với thấy việt hưng to đẹp hơn!! Năm sau đứa thứ 2 vào lớp 1 cho học marie curie còn con chị đang học dở vin ocp 1 để lên cấp 2 cũng chuyển nốt

Chuyển từ OCP1 lên là đúng bài. Tôi có ông bạn phở Cao Gia cũng cho con chuyển từ Vin sang Marie Curie Việt Hưng. Nói chung giáo dục của Vin hơi tệ.