Phân tích chi tiết về dự án Ban cơ yếu chính phủ :
Khi mua bất kì một dự án bđs nào thì hẳn điều đầu tiên mà các cụ,các mợ quan tâm nhất là vị trí của dự án đó có thuận tiện cho việc đi lại làm việc của gia đình mình hay không?Thứ nhì là giá cả có vừa túi tiền và so với các dự án khác cùng khu vực thì giá có tốt hơn hay không?và sau đó mới đến các vấn đề khác như:thiết kế căn hộ, chất lượng công trình,tiện ích dịch vụ,trình độ dân trí…Em tuy không suất sắc nhưng em sẽ cố gắng tổng hợp tất cả những thông tin mà các cụ muốn biết về dự án ,về các dự án khác cùng khu vực để các cụ có thể đưa ra được những lựa chọn sáng suốt nhất,chọn cho mình căn hộ ưng ý nhé.Trân trọng cảm ơn mọi người đã đón nhận bài viết,có gì em còn thiếu sót,mong mọi người góp ý chân thành.
1.VỊ TRÍ + KHUÔN VIÊN CẢNH QUAN VÀ TIỆN ÍCH
-Vâng,chắc em không cần phải phân tích nhiều về vị trí nữa thì các cụ cũng có thể cảm nhận được vị trí đẹp chính là điểm nhấn sáng giá nhất thu hút khách hàng đến với dự án Ban Cơ Yếu.Một vị trí vô cùng đắc địa khi là lô góc giao giữa 2 trục đường chính Lê VĂn Lương và Khuất Duy Tiến làm việc di chuyển vô cùng thuận lợi ra các quận lân cận Thanh Xuân. Không quá lời khi nói đây là vị trí Trung tâm của Trung tâm Hà Nội vì:
+ Phía Bắc giáp quận Đống Đa và Cầu Giấy
+Phía Nam giáp quận Hoàng Mai và Thanh Trì
+Phía Đông giáp quận Hoàng Mai và 1 phần nhỏ của Quận Hai Bà Trưng
+Phía Tây giáp Từ Liêm và 1 phần nhỏ Hà Đông
-Tiện ích :
+ Hệ thống trung tâm thương mại lớn,siêu thị cung cấp các sản phẩm chất lượng an toàn cho cư dân khi sử dụng
+Coffe,các gian hàng ẩm thực,..
+Phòng sinh hoạt cộng đồng
+Trung tâm gym,spa cao cấp phục vụ sức khỏe cho cư dân
-->Tuy vị trí đẹp nhưng em biết 1 số bác vẫn còn lăn tăn chưa mua cũng 1 phần vì diện tích đất dành cho khuôn viên cảnh quan không lớn.Đổi lại thì mật độ các căn hộ trên 1 sàn thấp chỉ có 9 căn/sàn ,riêng tầng 15 chỉ có 6 căn/sàn và tổng số lượng chỉ có 25 tầng/tòa nên việc di chuyển trong thang máy sẽ dễ dàng hơn là ở trong những chung cư quá cao tầng khác,tránh tình tràng muộn giờ làm vì phải đợi thang máy quá lâu trong giờ cao điểm.Thật sự thì hiện tại ít có dự án nào chỉ xây dựng 25 tầng nên em thấy đây cũng là 1 điểm cộng cho dự án.
Và các bác ạ,cái gì cũng có 2 mặt của nó,chúng ta muốn sống trên mảnh đất vàng thì phải chấp nhận diện tích nó ít.Em đã có cơ hội tiếp xúc với rất nhiều khách hàng và chính bản thân em cũng là một người đi mua nhà em rút ra được 1 kinh nghiệm:
+ Hiện tại mình còn trong độ tuổi đi làm nên chọn nơi ở sao cho thuận tiện cho việc đi lại cho 2 vợ chồng và cho con cái đi học đã.Để sau mỗi ngày làm việc mệt mỏi khi đi đường về đỡ stress vì tắc đường và rút ngắn thời gian đi lại để có thêm thời gian dành cho bản thân và gia đình.
+ Sau này khi hết độ tuổi lao động, có thêm tài chính chúng ta có thể chuyển sang dòng sản phẩm khác của Vinhomes,Sun group,Sunshine hay Tan Hoàng Minh,Ecopark thiên về nghỉ dưỡng và sống trong các khu đô thị nằm ở ngoại thành HN để tận hưởng cuộc sống trong lành,yên bình.
2.GIÁ
-Đây là dự án được phân suất cho cán bộ - nhân viên ban cơ yếu nên các bác giờ sẽ mua theo hình thức chuyển nhượng. Giá hiện tại ( Đã gồm VAT + KPBT + TIỀN CHÊNH) dao động từ 26-31tr/m2
(Bác nào chưa nắm rõ hình thức mua chuyển nhượng thì có thể ib trực tiếp cho em)
3.CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG
-Các bác vay ngân hàng thương mại nhé,chủ đầu tư không hỗ trợ lãi suất ưu đãi cho dự án này.
-Số tiền vay tối đa 70%/tổng giá trị căn hộ sau VAT ,thời gian vay tối đa 20 năm.
Một số ngân hàng cho các bác tham khảo : BIDV,MB BANK,TECHCOM BANK…với lãi suất 7,8%/năm đầu.Biên độ dao động 3,5% từ năm thứ 2.
(Bác nào cần lập bảng tính lãi vay ngân hàng theo số dư giảm dần thì ib em số tiền cần vay để em tính giúp)
4.MẶT BẰNG DỰ ÁN
-Hình ảnh: 2 tòa xây song song cách nhau tầm 30-40m
-Tầng 15 có mặt bằng riêng,thiết kế các căn có diện tích lớn : 4Pn -5Pn.
-Hướng Tây Bắc : View hồ điều hòa quận Thanh Xuân ( gồm các căn : 123m2; 81,8m2; 123,5m2)
-Hướng Tây Nam: view đường Khuất Duy Tiến ( gồm các căn: 123,5m2; 123,3m2; 100m2)
-Hướng Đông Nam : View tòa Licogi 13( gồm các căn: 123,3m2; 66,9m2; 61,2m2)
-Hướng Đông Bắc: View quận Thanh Xuân và nghĩa trang Thanh Xuân( gồm các căn ở tòa CT2 : 123,3m2 và 100m2) nhưng các bác yên tâm là cách nghĩa trang xa chứ ko phải gần sát đâu ạ.
-View nội khu : gồm có căn: 74m2
BÀI VIẾT SAU EM SẼ SO SÁNH VỀ GIÁ CÁC DỰ ÁN XUNG QUANH BAN CƠ YẾU NHÉ.EM XIN LỖI VÌ CHƯA THỂ NGỒI VIẾT 1 MẠCH ĐƯỢC,EM SẼ CỐ GẮNG MAI UPDATE LÊN ĐỂ CÁC BÁC TIỆN THEO DÕI.CẢM ƠN ALL
