[Funland] Cập nhật mới nhất giá nhà đất thổ cư Cầu Giấy, Đống Đa, Tây Hồ Hà Nội

[agrimeco]

Có phải mảnh nhà c4 cạnh Hotel ko cụ nhỉ?

vừa bán 12 tỷ rồi cụ ạ, nhà c4 cho thuê bán phở í.

 

[L.C.D]

Em vừa đi xem mấy căn ở khu Nguyên Hồng, ngõ 1 oto thì tầm 30 tỉ/80m xây 6-7 tầng có thang máy, ngõ 2 oto thì 37-40 tỉ/75m cũng 6-7 tầng có thang máy.
Khu này sầm uất, em đánh giá là kinh doanh tốt, nhưng giá như trên chát chúa quá.

 

[muabenem123]

Em vừa đi xem mấy căn ở khu Nguyên Hồng, ngõ 1 oto thì tầm 30 tỉ/80m xây 6-7 tầng có thang máy, ngõ 2 oto thì 37-40 tỉ/75m cũng 6-7 tầng có thang máy.
Khu này sầm uất, em đánh giá là kinh doanh tốt, nhưng giá như trên chát chúa quá.

Cụ đánh giá thế e nghĩ là hơi lệch đấy. Vì chủ nhà sở hữu những lô ntn chủ yếu mục đích giữ tiền/dòng tiền/rửa tiền. Tầm đại gia thì chơi vs nhau và có lối suy nghĩ, kinh doanh riêng cụ ạ.

 

[trongkhanh09]

Em vừa đi xem mấy căn ở khu Nguyên Hồng, ngõ 1 oto thì tầm 30 tỉ/80m xây 6-7 tầng có thang máy, ngõ 2 oto thì 37-40 tỉ/75m cũng 6-7 tầng có thang máy.
Khu này sầm uất, em đánh giá là kinh doanh tốt, nhưng giá như trên chát chúa quá.

Em có lô 80m2, ở Đào Tấn. 8x10m
Lô góc 2 mặt ngõ ô tô tránh, có vỉa hè rộng miên man thì đc tầm nào nhỉ

 

[L.C.D]

Cụ đánh giá thế e nghĩ là hơi lệch đấy. Vì chủ nhà sở hữu những lô ntn chủ yếu mục đích giữ tiền/dòng tiền/rửa tiền. Tầm đại gia thì chơi vs nhau và có lối suy nghĩ, kinh doanh riêng cụ ạ.

Em ko hiểu lắm, nếu giữ tiền thì sao phải rao bán. Trc tết em đi xem 5 căn nhà trong tầm 30-40 tỉ thì toàn cần tiền gấp, môi giới giục em suốt. Khi đó còn có 1 tuần nữa là tết, mà các ẻm cứ giục em ưng thì đặt cọc luôn, làm như mua 1 căn nhà giống như mua đôi giày í.

 

[muabenem123]

Em ko hiểu lắm, nếu giữ tiền thì sao phải rao bán. Trc tết em đi xem 5 căn nhà trong tầm 30-40 tỉ thì toàn cần tiền gấp, môi giới giục em suốt. Khi đó còn có 1 tuần nữa là tết, mà các ẻm cứ giục em ưng thì đặt cọc luôn, làm như mua 1 căn nhà giống như mua đôi giày í.

Họ phân bổ ts thôi cụ ạ. Ko bỏ trứng 1 nơi. Càng nhiều tiền người ta lại càng phải phân bổ để đỡ rủi ro, mỗi thứ 1 ít: vàng, ck, usd, bds, tiền mặt, tiết kiệm.... Ở VN ô nào giàu cũng có bds hết. Cỡ vài trăm tỏi thì ng ta lại định hình phân khúc cao cấp, hoặc nhà phố dòng tiền như vậy cụ ạ. E thấy thường là như vậy. Hoặc là ôm nhiều đất tỉnh rồi đánh lên thôi.

 

[sieunhancutchan]

Em ko hiểu lắm, nếu giữ tiền thì sao phải rao bán. Trc tết em đi xem 5 căn nhà trong tầm 30-40 tỉ thì toàn cần tiền gấp, môi giới giục em suốt. Khi đó còn có 1 tuần nữa là tết, mà các ẻm cứ giục em ưng thì đặt cọc luôn, làm như mua 1 căn nhà giống như mua đôi giày í.

Thường là họ có nhiều nhà, cứ rao bán vậy nếu gặp khách thì bán còn không thì thôi. Như ông hàng xóm cạnh nhà em cũng vậy, đang cho công ty thuê nhưng vẫn đồng thời rao bán căn nhà luôn giá 30 tỷ, ai mua thì mua còn ko ông vẫn túc tắc cho thuê tiếp. Ổng ở thì lại ở biệt thự bên ecopark, ngoài ra còn nhà ở mấy khu đô thị khác nữa.
Em có hỏi chuyện thì ổng bảo cũng ko cần bán lắm, cứ rao vậy ai mua thì mua thôi. Giá ổng rao thì nó cũng x2 so với lúc ổng mua cách đây 3 4 năm rồi.

Còn sale thì tất nhiên họ sẽ giục bác mua nhanh mua ngay là điều tất nhiên vì bán đc căn nhà là họ đc hoa hồng bằng con xe oto thì ông nào chả thích.

 

[Minhhalo1111]

Chào cccm. Đợt này nhà cháu rảnh đi cùng ông bạn tìm nhà đất cũ quanh quận Cầu Giấy, Đống Đa, Nam Từ Liêm và Tây Hồ mua cải tạo chung cư mini, kiot nhỏ cho thuê. Loanh quanh hơn 2 tháng dầm mưa dãi nắng, đủ kiểu môi giới hành hạ, nhiều lúc muốn chỉ muốn chửi luôn cho nó trận, thì hôm qua bạn cháu cũng chốt mua bên Đống Đa. Thế mới thấy ko phải cứ có tiền đi mua được đất là sướng, nâng lên đặt xuống cũng ốm người. Tiện nay cháu rảnh cũng tổng hợp lại chút ít thông tin giá cả để cccm đang tìm mua tham khảo trước, cân đối nhu cầu đi mua cho đỡ mất thời gian. À ảnh nhà cháu up là ảnh cả căn đã đi xem cả thực và chưa, vì có căn ko đúng nhu cầu của ông bạn nên chỉ xin môi giới cho chụp lại để sau có đi mua cũng nắm được giá. Mời các cụ.

1. Quận Cầu Giấy
Ngõ thì có ký hiệu từ: Phố, A1, A2... B1, B2, C1,C2... Phố thì là mặt phố, còn A1 A2 là ngõ ô tô tránh nhau, ô tô vào nhà. Còn 3,4 thì 3 gác và xe máy.
Giá chung của Cầu Giấy theo cá nhân em tìm hiểu:
- Đất nhà cũ, ngõ nhỏ cụt rơi tầm 80 -100tr/m2, dĩ nhiên có thể sẽ có giá 50-80tr hoặc thấp hơn thì 90% là dính quy hoạch,đất trong sổ và thực tế khác nhau, sale báo láo
- Đất nhà xe ba gác tầm 120-200tr/m2 tùy đất xấu đẹp, góc, 2 mặt thoáng
- Phố: Phố nhỏ rẻ nhất 230-600tr/m2
Giá chuẩn còn tùy thuộc vào nhà mới hay cũ, xây kinh doanh, văn phòng, ccmn cho thuê, nhà tập thể cũ hay ở, mặt tiền lớn bé các cụ nhé.. nếu dính quy hoạch và lỗi phong thủy: đường đâm, cột điện thì có thể thấp hơn. Quận này bọn em đi xem khá kỹ, giá mà môi giới báo các cụ thấp hơn thì các cụ xác định luôn là check quy hoạch.
View attachment 7421870

2. Quận Đống Đa
Giá quận này thì cũng tương tự Cầu Giấy, chỉ có các phố trung tâm gần mấy phố Hồ Gươm thì đắt hơn 5-15%, cũng có những phố rẻ hơn bên CG thì đa phần là dính quy hoạch, phố tệ nạn (Khâm Thiên...) nó vẫn còn dớp từ xưa chưa xóa được, hoặc nhiều khu hơi kém văn minh.
View attachment 7421885

3. Quận Nam Từ Liêm
Quận này thì ngoại thành hơn nên giá cũng êm hơn, 50-70tr/m vẫn còn nhiều nhà đất ổn và đẹp cho các cụ lựa chọn.
View attachment 7421906
Còn quận Tây Hồ em cập nhật hầu các cụ sau. Giá em cập nhật và chụp lại (có chỉnh lại thành 1 ảnh cho tiện xem) là tương đối sát với hiện tại vì bạn e vừa mua xong. Em cũng có nốt lại 1 số căn e đi xem với lúc chụp cũng chụp được ít căn có địa chỉ nhà cụ thể. Cụ nào cần thì mời cf hoặc add za lo (0 9 6 1 tám ba một 8 ba năm), ae tiện bóng bàn, e gửi cho nhé.

Cụ cập nhật nốt Tây Hồ với cụ, thanks cụ ạ

 

[Hoàng Long Biên]

Chào cccm. Đợt này nhà cháu rảnh đi cùng ông bạn tìm nhà đất cũ quanh quận Cầu Giấy, Đống Đa, Nam Từ Liêm và Tây Hồ mua cải tạo chung cư mini, kiot nhỏ cho thuê. Loanh quanh hơn 2 tháng dầm mưa dãi nắng, đủ kiểu môi giới hành hạ, nhiều lúc muốn chỉ muốn chửi luôn cho nó trận, thì hôm qua bạn cháu cũng chốt mua bên Đống Đa. Thế mới thấy ko phải cứ có tiền đi mua được đất là sướng, nâng lên đặt xuống cũng ốm người. Tiện nay cháu rảnh cũng tổng hợp lại chút ít thông tin giá cả để cccm đang tìm mua tham khảo trước, cân đối nhu cầu đi mua cho đỡ mất thời gian. À ảnh nhà cháu up là ảnh cả căn đã đi xem cả thực và chưa, vì có căn ko đúng nhu cầu của ông bạn nên chỉ xin môi giới cho chụp lại để sau có đi mua cũng nắm được giá. Mời các cụ.

1. Quận Cầu Giấy
Ngõ thì có ký hiệu từ: Phố, A1, A2... B1, B2, C1,C2... Phố thì là mặt phố, còn A1 A2 là ngõ ô tô tránh nhau, ô tô vào nhà. Còn 3,4 thì 3 gác và xe máy.
Giá chung của Cầu Giấy theo cá nhân em tìm hiểu:
- Đất nhà cũ, ngõ nhỏ cụt rơi tầm 80 -100tr/m2, dĩ nhiên có thể sẽ có giá 50-80tr hoặc thấp hơn thì 90% là dính quy hoạch,đất trong sổ và thực tế khác nhau, sale báo láo
- Đất nhà xe ba gác tầm 120-200tr/m2 tùy đất xấu đẹp, góc, 2 mặt thoáng
- Phố: Phố nhỏ rẻ nhất 230-600tr/m2
Giá chuẩn còn tùy thuộc vào nhà mới hay cũ, xây kinh doanh, văn phòng, ccmn cho thuê, nhà tập thể cũ hay ở, mặt tiền lớn bé các cụ nhé.. nếu dính quy hoạch và lỗi phong thủy: đường đâm, cột điện thì có thể thấp hơn. Quận này bọn em đi xem khá kỹ, giá mà môi giới báo các cụ thấp hơn thì các cụ xác định luôn là check quy hoạch.
View attachment 7421870

2. Quận Đống Đa
Giá quận này thì cũng tương tự Cầu Giấy, chỉ có các phố trung tâm gần mấy phố Hồ Gươm thì đắt hơn 5-15%, cũng có những phố rẻ hơn bên CG thì đa phần là dính quy hoạch, phố tệ nạn (Khâm Thiên...) nó vẫn còn dớp từ xưa chưa xóa được, hoặc nhiều khu hơi kém văn minh.
View attachment 7421885

3. Quận Nam Từ Liêm
Quận này thì ngoại thành hơn nên giá cũng êm hơn, 50-70tr/m vẫn còn nhiều nhà đất ổn và đẹp cho các cụ lựa chọn.
View attachment 7421906
Còn quận Tây Hồ em cập nhật hầu các cụ sau. Giá em cập nhật và chụp lại (có chỉnh lại thành 1 ảnh cho tiện xem) là tương đối sát với hiện tại vì bạn e vừa mua xong. Em cũng có nốt lại 1 số căn e đi xem với lúc chụp cũng chụp được ít căn có địa chỉ nhà cụ thể. Cụ nào cần thì mời cf hoặc add za lo (0 9 6 1 tám ba một 8 ba năm), ae tiện bóng bàn, e gửi cho nhé.

Cụ đăng nốt tây hồ và có thể làm nốt 8 quận còn lại được ko ạ.? Thanks cụ

 

[minhvan]

Trong top 5 thì có HK là giá vượt trội, còn lại same same

 

[truongnt85]

Khu Thanh Xuân giá rổ như nào cụ ơi