[Funland] Cập nhật khu vực giảm giá, nhà đầu tư thua lỗ.

[Gà lắm cơ]

Đông Lai Quang Tiến xa thế mà 3x -50 triệu/m. Theo cụ khu này tiềm năng gì không

Với giá này, thì mọi việc chỉ tốt đẹp khi không phải là con gà cuối cùng. Nếu là con gà cuối, thì tiềm năng chỉ có lên đĩa làm bạn với lá chanh thôi cụ ạ.

 

[BigBear]

Mấy năm trước em đầu tư một lô ở Bãi Dài, gần Xanh Villa đợt này ngó lại chẳng thấy lên mấy, trong khi các chỗ khác thấy lên khiếp quá.

 

[JunevsMon]

Em thì biết một ông đầu cơ nhỏ lẻ khu Times, cũng mua đi bán lại mấy căn Park. Nhưng dạo này ko thấy rao bán nữa mà chuyển sang rao cho thuê rồi, ko rõ nội tình tnao

Ở khu này giá tăng thì cũng theo mặt bằng chung, nhưng riêng về độ thanh khoản nhanh chắc vô địch luôn ạ. Cần thanh khoản gấp trong ngày, cụ bán rẻ hơn mặt bằng 200 thì sale họ xuống tiền cọc luôn 1 tỏi, thậm chí 2 tỏi luôn. Em ở Park từ 2016 biết khá rõ quả này.

 

[dabata]

Ở khu này giá tăng thì cũng theo mặt bằng chung, nhưng riêng về độ thanh khoản nhanh chắc vô địch luôn ạ. Cần thanh khoản gấp trong ngày, cụ bán rẻ hơn mặt bằng 200 thì sale họ xuống tiền cọc luôn 1 tỏi, thậm chí 2 tỏi luôn. Em ở Park từ 2016 biết khó rõ quả này.

Đúng rồi cụ, các khu nhỏ nhỏ hoặc các dự án vài tòa riêng lẻ thì chuyên có một đội sales thầu luôn cả khu đó. Tất cả mọi mua bán đều qua bọn đó hết và bọn nó nắm hết tất cả các căn đang bán trong khu. Thấy căn nào giá rẻ hơn là bọn nó tự bỏ tiền ra múc rồi bán lại.

 

[cuong88icm]

Ocean park 2. Lúc đáy lỗ khoảng 30% giá gốc ko kể chênh. Bây giờ đa số đã hồi phục về giá gốc nhưng ai mua từ lúc mở bán 2022 thì vẫn lỗ phần trả lãi ngân hàng và tiền chênh vài trăm đến vài tỷ/ lô.

Cứ tưởng mua hàng VIN là chắc chắn lời

 

[cuong88icm]

Quảng Ninh, Hải Phòng, Đồng Nai, Bình Dương còn cách giá 2022 xa vời vợi. Chung cư Hoàng Huy ở Hải Phòng giảm 30% mà còn khó thanh khoản. Ngõ 3 ô tô tránh nhau ở Quận Hải An Hải phòng chỉ có 60tr/m2 đất. Tỉnh lẻ như Thanh Hoá, Nam Định...thì chán ko buồn nói. Năm nay khủng hoảng KT sâu sắc thì các nhà đầu toi hold to die chắc die hẳn

Giờ sa thải khắp nơi, kinh tế ngày càng khốc liệt

 

[cuong88icm]

Bối cảnh kinh tế xã hội bây giờ, em tin thời gian nữa còn thấy nhiều vụ giảm nhiều hơn nữa, nhất là những vùng không có giá trị sử dụng luôn (ví dụ đấu giá, vùng ven, tỉnh thành..) mua theo kiểu đầu tư, Vì
- Số lượng công việc/ doanh nghiệp giảm, làm ăn, kinh doanh ngày càng khó khăn
- Cắt giảm nhân sự và thu nhập: chưa khi nào em thấy làn sóng cắt giảm nhân sự, sát nhập lai kinh khủng như giai đoạn này, ngay cả với các ace 20 năm kn nếu đi làm thuê rủi ro bay là hiện hưũ
- Tâm lý bất an của người dân:khi giá nhà đã tăng quá cao so với khả năng & lo ngại về tương lai công việc, kinh tế cũng sẽ làm chùn chân hoặc e ngại khi định đầu tư, bán ăn chênh bây giờ là rất khó nếu bds ko thực sự tốt (bóc phốt, so sánh giá hiện tại với 2023,2024 khắp nơi), ngày trước nếu công việc ổn định/ ok thì hoàn toàn có thể cố gắng vay rồi trả dần, nhưng hiện tại chẳng có gì là ổn định cả, có thể mất việc bất kỳ khi nào, nên việc tự tin vay để mua sẽ ko còn......
- Hiệu quả của việc đầu tư chưa nhìn thấy: vd: mua Thượng Phúc , (`80-100tr/m; Tiên Dương >100tr/m..) để ở thì đành, nhưng cho thuê chỉ dc vài tr/ căn nhà 3-5 tầng & chờ tăng giá để bán gđ này khó, thừa tiền chấp nhận vứt đó lâu thì ok
-.................

Cụ phân tích chuẩn quá !!!!

 

[LehieuIgroup]

Giờ đi đầu tư đất tỉnh là hợp lý nhỉ các bác

 

[holland]

Giờ đi đầu tư đất tỉnh là hợp lý nhỉ các bác

đất tỉnh nghe nói cũng nóng lắm, thấy kêu thành phố THái nguyên, Hải dương gấp đôi, gấp ba năm 2022 rồi. Mà giá tăng cũng kỳ cục: nghe nói thằng bên cạnh bán giá 100tr thế là nhà mình xấu hơn cũng phải 80-90tr, tiền như vỏ hến ấy.

 

[Outsider87]

đất tỉnh nghe nói cũng nóng lắm, thấy kêu thành phố THái nguyên, Hải dương gấp đôi, gấp ba năm 2022 rồi. Mà giá tăng cũng kỳ cục: nghe nói thằng bên cạnh bán giá 100tr thế là nhà mình xấu hơn cũng phải 80-90tr, tiền như vỏ hến ấy.

Dã man nhẩy thế ôm đất Hn còn hơn.

 

[chip_m]

Nhiều thông tin và luận điểm hay quá ạ.
Em hóng thêm các cụ view tăng giá vào phản biện, mỗi cụ dog gì quan điểm giá tăng nhưng ko nói gì chỉ hay vào thả vang lại bị chã xì lốp mất rồi

Em có mảnh đất ở Thanh Hóa, phân lô đấu giá hồi 2019. Trục đường chính xuống Sầm Sơn, xung quanh đều là các ông lớn Sungroup, Sunshine xây to vật vã mà rao mãi mới có vài người nhắn tin hỏi lại. Buồn ghê.
Cụ nào đánh đất tỉnh cho em xin cái view Thanh Hóa với ạ

 

[dabata]

Nhiều thông tin và luận điểm hay quá ạ.
Em hóng thêm các cụ view tăng giá vào phản biện, mỗi cụ dog gì quan điểm giá tăng nhưng ko nói gì chỉ hay vào thả vang lại bị chã xì lốp mất rồi

Em có mảnh đất ở Thanh Hóa, phân lô đấu giá hồi 2019. Trục đường chính xuống Sầm Sơn, xung quanh đều là các ông lớn Sungroup, Sunshine xây to vật vã mà rao mãi mới có vài người nhắn tin hỏi lại. Buồn ghê.
Cụ nào đánh đất tỉnh cho em xin cái view Thanh Hóa với ạ

Quan trọng là cụ rao giá bao nhiêu, giá cụ bán đã tăng so với giá mua hồi 2019 bao nhiêu % rồi?

 

[Outsider87]

Hà Nội: 22/27 thửa tại đấu giá đất Hà Đông đã bỏ cọc

27 thửa đất tại phiên đấu giá đất nội thành Hà Nội đã hết hạn nộp tiền sử dụng đất. Tuy nhiên, có tới 80% ghi nhận tình trạng bỏ cọc, tổng giá trị những ô bỏ cọc lên tới 7 tỷ đồng.

danviet.vn

Em ủn đít.
22 lô bỏ cọc bình quân mỗi lô có 300 củ. Ko biết lúc trước cò ủn đấu lên bao nhiêu.

 

[unloved14]

Hà Nội: 22/27 thửa tại đấu giá đất Hà Đông đã bỏ cọc

27 thửa đất tại phiên đấu giá đất nội thành Hà Nội đã hết hạn nộp tiền sử dụng đất. Tuy nhiên, có tới 80% ghi nhận tình trạng bỏ cọc, tổng giá trị những ô bỏ cọc lên tới 7 tỷ đồng.

danviet.vn

Em ủn đít.
22 lô bỏ cọc bình quân mỗi lô có 300 củ. Ko biết lúc trước cò ủn đấu lên bao nhiêu.

Cụ cò Levietanh555 hô hào khản cả cổ, tiềm năng này nọ mà anh em vẫn bỏ cọc nhiều thế nhỉ?

 

[Outsider87]

Cụ cò Levietanh555 hô hào khản cả cổ, tiềm năng này nọ mà anh em vẫn bỏ cọc nhiều thế nhỉ?

Cọc có 300 thì muỗi thôi.

 

[chai ko]

Hà Nội: 22/27 thửa tại đấu giá đất Hà Đông đã bỏ cọc

27 thửa đất tại phiên đấu giá đất nội thành Hà Nội đã hết hạn nộp tiền sử dụng đất. Tuy nhiên, có tới 80% ghi nhận tình trạng bỏ cọc, tổng giá trị những ô bỏ cọc lên tới 7 tỷ đồng.

danviet.vn

Em ủn đít.
22 lô bỏ cọc bình quân mỗi lô có 300 củ. Ko biết lúc trước cò ủn đấu lên bao nhiêu.

Tin trấn động quá. Trận Hà Đông năm ngoái cũng rầm rộ báo chí, tốn bao nhiêu giấy mực. Giờ hóng thêm thông tin bên Tiền Yên, Tân Phú, Thanh Oai.....
Bức tranh 2024 đã được dần vén lên rõ ràng. Mọi thứ là ảo.

 

[Outsider87]

Tin trấn động quá. Trận Hà Đông năm ngoái cũng rầm rộ báo chí, tốn bao nhiêu giấy mực. Giờ hóng thêm thông tin bên Tiền Yên, Tân Phú, Thanh Oai.....
Bức tranh 2024 đã được dần vén lên rõ ràng. Mọi thứ là ảo.

Giờ mấy cái ccu mới mở bán ở Hà Đông cũng 7x-8x. Ai có tiền múc đi xem lãi đc bao nhiu, như em nhìn thì phát ẻ.

 

[elitek]

Em ko rõ giao dịch thế nào. Giá cắt lỗ so với giá ký hợp đồng với chủ đầu tư. Đây là chung cư Senique bên phía Gia Lâm. Nhiều người đang rao cắt lỗ bên này lắm. Giống kiểu lumi. Vào face, google gõ từ khóa:" cắt lỗ senique" ra là nó hiện ra nhiều bài lắm.

Quả Lumi giá HĐMB cao thật gần 90tr cho miếng chung cư tít xa. Thế mà có mấy cụ bảo mua giá thực 65tr

 

[dabata]

Quả Lumi giá HĐMB cao thật gần 90tr cho miếng chung cư tít xa. Thế mà có mấy cụ bảo mua giá thực 65tr

Giá 90tr là trên hợp đồng nhưng chiết khấu rất nhiều cụ ơi. Và giờ nhiều cụ đăng bán bảo là cắt lỗ so với hợp đồng nhưng mà thực ra là vẫn lãi vì họ căn chiết khấu nhiều rồi

 

[chai ko]

Giờ mấy cái ccu mới mở bán ở Hà Đông cũng 7x-8x. Ai có tiền múc đi xem lãi đc bao nhiu, như em nhìn thì phát ẻ.

Đội Quốc Oai trúng mấy lô, khéo lỗ đau nhất đợt đấu Hà Đông. Giờ đang đánh đấu giá Hưng Yên, chạy khỏi Hà Nội