Cần tư vấn mua nhà chung cư Green Pearl 378 Minh Khai

[trchien79]

E nhờ tư vấn mua chung cư Green Pearl 378 Minh Khai. Chủ đầu tư là Công ty nhà Phong Phú, dự kiến bàn giao nhà vào Quý III 2019.
E đã xem dự án và khá kết với thiết kế. Tuy nhiên chủ đầu tư là Công ty phong phú trong Sài Gòn nên em ko biết uy tin ko? Với lại theo các cụ có nên đặt cọc ký hđ mua ngay chưa hay để bàn giao nhà mới mua.

 

[trchien79]

Amber thì em chịu rồi, diện tích chật chội lắm.

Chủ đầu tư này thì OK cụ ạ, liên danh 3 công ty liền, nên giả sử 1 thằng ko uy tín thì cũng còn 2 thằng kia nó đỡ Cá nhân em thấy dự án 378 Minh Khai thiết kế ok, nội thất ok, CĐT lớn, duy chỉ có cái nhược là gần mặt đường bụi bặm ồn ào, và không gian hơi chật hẹp vì khu nhà liền kề chiếm gần hết diện tích đất.
Tiện thể nếu cụ muốn qua tham khảo dự án Amber ở cạnh tòa T1 Timescity thì ới em, bên em đã có nhà mẫu, thiết kế cũng ok, thậm chí còn có phần nhỉnh hơn cả 378

 

[Tuanphan333]

E bán ở dự án Green pearl này từ ngày đầu đây cụ. Cụ đang tìm căn 2 hay 3pn vậy
Về CĐT thì cơ bản là có 4 ông cổ phần, ông phong phú thì là chủ đất rồi, Thủ Đức house quá nổi tiếng trg sg, deawon của Hàn Quốc vs 1 bên là dệt may liên phương cũ. Cđt này thì cũng khá ổn, tiếp nhận ý kiến đóng góp của cư dân để sửa đổi nhiều, cụ quan tâm chi tiết thì ib riêng e tư vẫn cụ thêm. Còn việc cọc ký luôn hay đợi thì cụ xem bảng hàng đếm căn xem còn nh ko cụ ạ. Dự án bán từ cuối năm ngoái, hầu như các căn đẹp tiêu chuẩn đều bán gần hết, chỉ còn mấy căn góc to 4pn thì còn do tầm tài chính lớn

 

[trchien79]

E tìm căn 3PN nhưng tầm tiền dưới 3ty.thôi vì tài chính ko có, phải đi vay nhiều.

E bán ở dự án Green pearl này từ ngày đầu đây cụ. Cụ đang tìm căn 2 hay 3pn vậy
Về CĐT thì cơ bản là có 4 ông cổ phần, ông phong phú thì là chủ đất rồi, Thủ Đức house quá nổi tiếng trg sg, deawon của Hàn Quốc vs 1 bên là dệt may liên phương cũ. Cđt này thì cũng khá ổn, tiếp nhận ý kiến đóng góp của cư dân để sửa đổi nhiều, cụ quan tâm chi tiết thì ib riêng e tư vẫn cụ thêm. Còn việc cọc ký luôn hay đợi thì cụ xem bảng hàng đếm căn xem còn nh ko cụ ạ. Dự án bán từ cuối năm ngoái, hầu như các căn đẹp tiêu chuẩn đều bán gần hết, chỉ còn mấy căn góc to 4pn thì còn do tầm tài chính lớn

 

[dungnguyenstda]

E nhờ tư vấn mua chung cư Green Pearl 378 Minh Khai. Chủ đầu tư là Công ty nhà Phong Phú, dự kiến bàn giao nhà vào Quý III 2019.
E đã xem dự án và khá kết với thiết kế. Tuy nhiên chủ đầu tư là Công ty phong phú trong Sài Gòn nên em ko biết uy tin ko? Với lại theo các cụ có nên đặt cọc ký hđ mua ngay chưa hay để bàn giao nhà mới mua.

khi bàn giao nhà cụ mới mua thì không chọn được căn đẹp và có thể giá sẽ tăng cụ à

 

[trchien79]

Cụ là sale nên đều muốn mua ngay chứ giờ Cc nhiều lựa chọn, có cần phải ký hđ.trước hay ko? E chỉ sợ cdt ko uy tin, dịch vụ lởm khởm.

 

[Tuanphan333]

Cụ là sale nên đều muốn mua ngay chứ giờ Cc nhiều lựa chọn, có cần phải ký hđ.trước hay ko? E chỉ sợ cdt ko uy tin, dịch vụ lởm khởm.

3pn dưới 3 tỷ thì có toà A tầm 2,9 tỷ, còn toà B thì cứ phải tầm 3 - 3,1 tỷ cụ ạ. Em là sales thì tất nhiên là mong cụ mua nhà sớm rồi haha. Nhg nchung cụ lo mấy vụ kia cũng phải, nhg e thấy cđt này họ cũng tiếp thu ý kiến đóng góp của cư dân, vd như đợt trc dân họ mail yêu cầu cđt đổi điều hoà từ cục bôn sang loại multi để tiết kiệm diện tích treo cục nóng (vd căn 3-4pn là phải kèm theo 3-4 cục nóng rồi -> đổi sang loại multi 1 cục nóng tổng thôi) hoặc phần ban công là xây 1 lớp tường gạch khoảng 15cm và làm thêm kính cường lực, dân chê xấu -> cđt đập hết phần gạch bên dưới làm full kính luôn... thì cụ thấy là cđt cũng biết lắng nghe hay lởm khởm
Còn cụ vẫn lăn tăn chưa quyết đc thì e mời cụ qua dự án e trao đổi thêm cho cụ xem

 

[trchien79]

Cụ cho e hỏi dự án này có hỗ trợ vay ngân hàng ko? E thấy nhiều nơi hỗ trợ ls 0% từ 1 đến 2 năm.

3pn dưới 3 tỷ thì có toà A tầm 2,9 tỷ, còn toà B thì cứ phải tầm 3 - 3,1 tỷ cụ ạ. Em là sales thì tất nhiên là mong cụ mua nhà sớm rồi haha. Nhg nchung cụ lo mấy vụ kia cũng phải, nhg e thấy cđt này họ cũng tiếp thu ý kiến đóng góp của cư dân, vd như đợt trc dân họ mail yêu cầu cđt đổi điều hoà từ cục bôn sang loại multi để tiết kiệm diện tích treo cục nóng (vd căn 3-4pn là phải kèm theo 3-4 cục nóng rồi -> đổi sang loại multi 1 cục nóng tổng thôi) hoặc phần ban công là xây 1 lớp tường gạch khoảng 15cm và làm thêm kính cường lực, dân chê xấu -> cđt đập hết phần gạch bên dưới làm full kính luôn... thì cụ thấy là cđt cũng biết lắng nghe hay lởm khởm
Còn cụ vẫn lăn tăn chưa quyết đc thì e mời cụ qua dự án e trao đổi thêm cho cụ xem

 

[Justforfuntoo]

Cụ chủ đọc link này chưa
https://cafeland.vn/tin-tuc/thanh-tra-chi-ra-nhieu-sai-pham-tai-du-an-green-pearl-76247.html

 

[Tuanphan333]

Cụ cho e hỏi dự án này có hỗ trợ vay ngân hàng ko? E thấy nhiều nơi hỗ trợ ls 0% từ 1 đến 2 năm.

Có hỗ trợ 0% đến khi nhận nhà, kèm theo ân hạn nợ gốc nữa cụ ạ

 

[trchien79]

Hic, dính quả này cũng to cụ nhỉ? Cái vụ sử dụng sai mục đích đất là to chuyện rồi cụ nhỉ? Ko biết các Sale có tư vấn cho khách về tính pháp lý của dự án được ko?

Cụ chủ đọc link này chưa
https://cafeland.vn/tin-tuc/thanh-tra-chi-ra-nhieu-sai-pham-tai-du-an-green-pearl-76247.html

 

[Tuanphan333]

Hic, dính quả này cũng to cụ nhỉ? Cái vụ sử dụng sai mục đích đất là to chuyện rồi cụ nhỉ? Ko biết các Sale có tư vấn cho khách về tính pháp lý của dự án được ko?

Quả này cụ ko phải lo nhé. Pháp lý full đầy đủ hehe

 

[Justforfuntoo]

Hic, dính quả này cũng to cụ nhỉ? Cái vụ sử dụng sai mục đích đất là to chuyện rồi cụ nhỉ? Ko biết các Sale có tư vấn cho khách về tính pháp lý của dự án được ko?

Nhẹ cũng chỉ là không được cấp sổ đỏ thôi
Sale ai người ta nói
Có nói cũng sẽ nói pháp lý đầy đủ rồi
Còn sau này ông có nhận được sổ đỏ không thì không liên quan đến tôi

 

[bimbim1976]

Khu liền kề này ko biết giá cả sao nhỉ.

 

[Tuanphan333]

Khu liền kề này ko biết giá cả sao nhỉ.

ngày xưa giá chào bán liền kề tầm 9 tỷ, bây h chuyển nhượng lần 2 khoảng 13 tỷ cụ ạ. Nhiều ng vào hỏi mà cũng ko có hàng để bán

 

[Lamborghini 1985]

E tìm căn 3PN nhưng tầm tiền dưới 3ty.thôi vì tài chính ko có, phải đi vay nhiều.

Sao cụ không xem qua dự án The Zen của Gamuda?? Pháp lý chuẩn, sắp bàn giao nhà, thiết kế đẹp, mật độ thấp, tiện ích tầng 5 free chỉ dành riêng cho cư dân The Zen ( 2 bể bơi, phòng Gym, yoga, thư viện.... ) cây xanh nhiều, thoáng mát, cách đó 2km. Chính sách thanh toán linh hoạt, thanh toán có 50% nhận nhà ở rồi, 50% còn lại trả chậm 2 năm 0% LS, không cần vay ngân hàng, không dự án nào có

 

[codinginthebigcity]

Lý thuyết thì sau khi mở đường minh khai và khánh thành nhà rồi thì giá sẽ lên ^^, tuy nhiên mua trước lại dễ bị phốt vì chưa xây xong. Cái này cụ phải tìm hiểu kỹ và đối chiếu nhiều nguồn tin thôi.

 

[trchien79]

Khu đó đẹp, thoáng mát, rộng rãi rồi, chỉ ngại mỗi khoản đường xá, đi lại thôi cụ ơi. Vợ chồng em đều làm trên quận Ba Đình, ngày nào cũng đi qua khu tam trinh em ớn lắm.

Sao cụ không xem qua dự án The Zen của Gamuda?? Pháp lý chuẩn, sắp bàn giao nhà, thiết kế đẹp, mật độ thấp, tiện ích tầng 5 free chỉ dành riêng cho cư dân The Zen ( 2 bể bơi, phòng Gym, yoga, thư viện.... ) cây xanh nhiều, thoáng mát, cách đó 2km. Chính sách thanh toán linh hoạt, thanh toán có 50% nhận nhà ở rồi, 50% còn lại trả chậm 2 năm 0% LS, không cần vay ngân hàng, không dự án nào có

 

[Tuanphan333]

Em cập nhật tiến độ dự án cho các cụ quan tâm

TÍNH ĐẾN NGÀY 24/02/2019, DỰ ÁN GREEN PEARL ĐANG DẦN HOÀN THIỆN CÁC HẠNG MỤC THI CÔNG XÂY DỰNG, THI CÔNG CƠ ĐIỆN, VÀ HỆ THỐNG THÔNG GIÓ TĂNG ÁP HÚT KHÓI VÀ CHỐNG CHÁY. CỤ THỂ NHƯ SAU:

THI CÔNG XÂY DỰNG

THÁP A

Xây tường từ tầng 1 đến tầng 15: 97%

Xây tường từ tầng 16 đến tầng 19: 98%

Xây tường tầng 20 và 21: 97%

Trát tường trong nhà từ tầng 4 đến tầng 9: 93%

Trát tường trong nhà từ tầng 10 đến tầng 19: 86%

Trát tường trong nhà tầng 21: 50%

Trát ngoài nhà từ tầng 4 đến tầng 9: 95%

Trát ngoài nhà từ tầng 11 đến tầng 13: 95%

Trát ngoài nhà từ tầng 14 đến tầng 16: 98%

Chống thấm tầng 5 đến tầng 16: 93%

Láng nền tầng 4 đến tầng 18: 100%

Láng nền tầng 19: 72%

Ốp lát tầng 5 đến tầng 16: 93%

Ốp lát tầng 17: 64%

THÁP B

Xây tường từ tầng 1 đến tầng 14: 97%

Xây tường từ tầng 15 đến tầng 19: 98%

Xây tường tầng kỹ thuật mái: 95%

Trát tường trong nhà từ tầng 4 đến tầng 8: 91%

Trát tường trong nhà từ tầng 9 đến tầng 19: 83%

Trát ngoài nhà từ tầng 4 đến tầng 15: 96%

Trát ngoài tầng 16: 95%

Chống thấm tầng 4 đến tầng 8: 95%

Láng nền tầng 5,9 và 10: 95%

Ốp lát tầng 4 đến tầng 16: 80%

Bên cạnh đó, ban quản lý dự án và đầu tư Green Pearl đang tiến hành hoàn thiện việc lắp đặt cửa nhôm, khung nhôm vách cửa sổ, kính cửa, mặt trụ, lắp trần thạch cao và sàn gỗ cho các căn hộ để đẩy nhanh tiến độ bàn giao.

THI CÔNG CƠ ĐIỆN

THÁP A

Thi công máng điện tầng 1: 70%

Thi công thang máng cáp trục kỹ thuật nhà A: 70%

Thi công kéo dây diện tầng 5 đến tầng 8: 100%

Thi công ống đồng điều hòa tầng 16 và tầng 21: 100%

Thi công hệ thống ống gas, ống đồng điều hòa, thông gió tầng 3: 80%

Thi công hệ thống cấp thoát nước trong căn hộ tầng 21: 100%

THÁP B

Thi công kéo dây điện tầng 20 và 21: 100%

Thi công hệ thống cấp thoát nước trong căn hộ tầng 20: 85%

Thi công hệ thống cấp thoát nước trong căn hộ tầng 21: 90%

Thi công ống đồng nước ngưng điều hòa thông gió tầng 3: 60%


THI CÔNG HỆ THỐNG THÔNG GIÓ TĂNG ÁP HÚT KHÓI

THÁP A

Thi công hoàn thiện trục đứng hút khói tầng 4 đến tầng 21: 85%

Thi công hút mùi căn hộ tầng 15 đến tầng 18: 89%

Thi công ống ghen bảo vệ dấy tín hiệu, dây nguồn exit, đèn chiếu sáng sự cố tầng 19: 85%

THÁP B

Thi công chống cháy lan PKTĐ tầng 10 đến tầng 21: 32%

KHỐI ĐẾ

Thi công vệ sinh, sơn ống théo chữa cháy tầng 1: 75%

Thi công ống thép chữa cháy tầng 3: 84%

Thi công ống thép chữa cháy tầng hầm 1: 55%

 

[Sonpaint]

bên này đắt hơn bên đối diện nhiều nhỉ